Объединенные Арабские Эмираты, и в первую очередь эмират Дубай уже не первый год приковывают к себе внимание международных инвесторов, вкладывающих в недвижимость. Эта страна считается сейчас самой крупной строительной площадкой мира.

Нет худа без добра

Какими все-таки занимательными бывают повороты судьбы, определяющие наше будущее. Заниматься недвижимостью Эрвин начал в 1995 году в Латвии: одолжил 50 тысяч долларов и приобрел юрмальский объект, который в дальнейшем успешно реализовал. Решил продолжить, параллельно расширив сферу своих услуг и интересов. Продавал муниципальные здания, развивал новые проекты, занимался посредничеством...

Все шло хорошо до 2002 года, пока Бишер не купил дом с жильцами, которых требовалось расселить. В соответствии с заключенным договором  заняться э ... Читать дальше »

Что нужно учитывать тем, кто изучает возможности выгодных инвестиций в рынки недвижимости других стран? На какие прибыли рассчитывать логично, и как их годовые показатели взаимосвязаны со степенью риска на том или ином рынке?

Предприниматели, инвестирующие в иностранные рынки недвижимости, считают нормальным показателем годовой доходности от своих вложений 6-7%. Наличие «пузыря цен» на рынке той или иной страны – это еще не повод полностью отказаться от покупки местных объектов недвижимости. Стремительное удорожание жилых площадей и земли может длиться долго: подтверждение тому – пример Майами. Таких мнений по ряду рассматриваемых вопросов придерживается представитель международной секции Американской национальной ассоциации риэлторов Дэвид Седжрест – эксперт, лектор международных курсов по получению степени CIPS (Certified International Property Specialist) - сертифицированного специалиста п ... Читать дальше »

От состояния американского рынка недвижимости сейчас зависит буквально все: курс доллара, настроения на финансовых рынках США, течение ипотечного кризиса, финансовые результаты крупнейших банков – одним словом, вся мировая экономика. А на рынке, похоже, наметился перелом…

Когорта обреченных и спасательная команда

Во вторник торги на Нью-Йоркской фондовой бирже закрылись обвалом трех главных индексов (Dow Jones, Standart&Poors, Nasdaq) после сообщения о небывалых убытках крупнейшей американской банковской группы Citigroup. Снижение квартальной выручки этой финансовой организации на 70% – до $7,2 млрд оказалось последней каплей для трейдеров и инвесторов. В последнее время новости пестрят сообщениями о планах спасения крупнейших в США, Великобритании и других европейских странах банков, пострадавших от ипотечного кризиса. Только за последнюю неделю появились противоречивые со ... Читать дальше »

Нью-Йорк не зря называют «столицей мира». Какую область ни возьми: политика, образование, медиа, шоу-бизнес, современное искусство, мода, – то, что демонстрирует Нью-Йорк, будет как минимум важно, а порой – определяюще. Купить здесь квартиру – шаг серьезный, а сегодня еще и чрезвычайно выгодный.

Кондоминиум или кооператив?

The City That Never Sleeps («город, который никогда не спит») – самый большой в США (13-й в мире) и самый густонаселенный город: 8,2 млн населения размещаются на территории 830 кв. км – плотность населения выше даже, чем в Москве, отчасти благодаря знаменитым нью-йоркским небоскребам. Что не мешает городу постоянно расти: на одном только Манхэттене в январе 2008 года строительство идет на 90 площадках.

Манхэттен, узкий и длинный полуостров, – самый известный и престижный из районов Нью-Йорка. Купить жилье здесь непросто, даже располагая солидны ... Читать дальше »

Муниципальные органы власти в США начинают распродажу пустующих и ветшающих домов, бывшие собственники которых не в состоянии выплатить ипотечные кредиты.

Aмериканский рынок недвижимости все глубже и глубже погружается в кризис. По данным национальной Ассоциации ипотечных банкиров США (Mortgage Bankers Association), на конец 2007 года 2% всех домовладельцев, которым были выданы ипотечные кредиты, находились в процессе потери, либо были уже лишены, права выкупа закладной. Это в два раза больше, чем за последние 30 лет. А с 1979 года, когда ассоциация начала вести статистику по данному показателю, это самый высокий показатель. Возможно, сегодня мы наблюдаем самые драматичные события на американском рынке жилья со времен Великой депрессии 1930−х годов.

Видимый симптом болезни американского рынка недвижимости – рост количества брошенных домов и квартир. Причем ... Читать дальше »

Считается, что долевое строительство придумано в России в незабвенные 90-е годы, когда государство перестало финансировать строительную отрасль. Тогда строители и начали на этапе «котлована» (а то и раньше) привлекать деньги народа, желающего убить двух зайцев: приобрести новую квартиру и существенно сэкономить.

«Долевку» сделали едва ли не признаком «дикой» России наряду с водкой, баней и медведем. Между тем цивилизованнейшие английские джентльмены не чураются такого способа возведения и реализации жилья и называют его «equity construction» – «строительство по справедливости».

Впрочем, как должен отметить Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, отнюдь не англичане и не американцы стали изобретателями этого термина. Его английское звучание — калька испаноязычного «construcción de la equidad». Термин этот возник в не столь уж давние времена, когда в бол ... Читать дальше »

Недавно в журнале «New Yorker» была опубликована следующая карикатура: домик с испуганными тремя поросятами, выглядывающими из окон, у входа стоит волк в брюках, подтяжках и галстуке – и говорит: «Я не буду дуть на ваш домик. Я лишу вас права выкупа».

В этой картинке юмор сочетается со злободневной сатирой: даже год назад в средствах массовой информации не говорилось каждый день о трудностях на рынке недвижимости, в том числе, о взысканиях, упомянутых в карикатуре с поросятами. На жилищном и строительном рынке по-прежнему немало проблем – по-видимому, восстановление этой сферы экономики займет гораздо больший срок, чем думают самые опытные «волки» и «медведи».

Кратко рассмотрим четыре проблемы, которые необходимо решить, чтобы рынок недвижимости перестал тормозить экономику.


1. Пострадают не только поросята

Компания «Realty ... Читать дальше »

Название этого города вызывает самые противоречивые ассоциации. Его экранный образ убеждает зрителя в том, что женщины там сплошь блондинки а-ля Памела Андерсон, а все без исключения мужчины обладают немыслимой реакцией Колина Фарелла и Джейми Фокса.

Вчера и сегодня

Слава Майами, разнесенная по миру сериалами и боевиками, создает впечатление города большого, динамичного и опасного. Но это заблуждение. В реальности Майами – приятный для жизни, спокойный и довольно-таки интересный для зарубежного инвестора крупный населенный пункт с населением 363 тыс. жителей.

История города довольно коротка. В 1896 году существовавшие на тот момент разрозненные поселения наконец объединились в Miami City. И все же обстоятельства и тонкости зарождения этого города довольно любопытны. Старожилы говорят, что его настоящая история началась с крупной сделки в сфере недвижимости. В 1891 году ... Читать дальше »

По выводам, сделанным гарвардскими специалистами, иммиграция и другие демографические тенденции приведут к резкому повышению спроса на недвижимость США в следующем десятилетии.

Ситуация на рынке недвижимости по-прежнему отнюдь не радужная: цены на квадратный метр резко падают, то же самое можно сказать и о спросе. Все больше объектов изымается за неуплату, поднимаются ипотечные ставки. Когда же, наконец, дело пойдет к лучшему?

В новой работе Объединенного центра исследований рынка недвижимости Гарвадского университета «Жилье в стране сегодня-2008» говорится, что в течение десяти лет в Америке произойдет резкий рост спроса на недвижимую собственность.

«Хорошо, что численность населения продолжает расти, – говорит Николас Ретсинас (Nicolas Retsinas),  директор Объединенного центра исследований рынка недвижимости и один из авторов прогноза. – Чем ... Читать дальше »

В последнее время об ипотечном кризисе в США не пишет только самый ленивый журналист. Однако все эти материалы, за редкими исключениями, описывают ситуацию в США лишь в черных тонах.

Но оказывается, ипотечный кризис можно обернуть в свою пользу и извлечь из него вполне конкретную выгоду. Как это сделать, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сегодня и рассмотрит на примере штата Флорида.

Почему мы взяли именно этот штат? Среди всех 50 американских штатов Флорида занимает первое место по количеству недвижимости, покупаемой иностранцами. На нее приходится 26% всех покупок недвижимости, осуществляемых в США нерезидентами. На втором месте стоит Калифорния с ее 16-ю процентами. На третьем – Техас – 10%, на четвертом – Аризона – 6%. Доля остальных штатов не поднимается выше одного процента.

По данным президента компании «Florida Dream Realty & M ... Читать дальше »

С резким спадом на рынке жилой недвижимости в США многие инвесторы начинают искать альтернативные способы инвестиций, чтобы избежать возможных убытков. Другие – пытаются выиграть, воспользовавшись экономическим спадом и учащающимися случаями изъятий объектов за неуплату.

Инвестиции в коммерческую недвижимость становятся популярны: вклады здесь могут оказаться более прибыльными, нежели в жилом секторе.

Чтобы понять, что и где стоит приобрести, для начала обязательно стоит изучить и оценить происходящее в коммерческом сегменте рынка. Если внимательно посмотреть, что происходит на рынках гостиничной, офисной, торговой, промышленной недвижимости, многоквартирных домов, исследование получится весьма полным и содержательным. Грамотному инвестору важно знать, какую роль играют цифры и отчеты для информиро-вания потенциальных покупателей.

В данной ст ... Читать дальше »

Ипотечный сектор в США столкнулся со второй волной кризиса. Правительство рассматривает вариант поддержания ликвидности крупнейших ипотечных компаний. Fannie Mae, Freddie Mac и IndyMac — судьба этих трех американских финансовых институтов держит в напряжении весь мир.

Практически год спустя после начала кризиса ликвидности (за которым последовал кризис сегмента ипотечных облигаций) на рынке США появились новые проблемы. Квазигосударственные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, на которые приходится 42% всех ипотечных кредитов в стране, получили экстренное финансирование от министерства финансов США, что должно сохранить эти агентства на плаву. Кроме того, американский Минфин заявил, что готов выкупить часть акций в обеих компаниях, если их финансовая ситуация ухудшится.

Выступив в воскресенье перед журналистами на ступеньках здания министерства финансов в В ... Читать дальше »

С помощью опытного агента по недвижимости можно продать свой дом гораздо выгоднее, чем самостоятельно. Однако не все посредники одинаково полезны.

Сейчас, когда рынок недвижимости во многих странах переживает не лучшие времена, важно, чтобы агент делал все возможное для продавца недвижимости. Но как владелец объекта может понять, делает ли посредник все, что может, или просто соблюдает «для виду» все формальности? Чтобы ответить на этот вопрос, редакция портала U.S. News опросила профессионалов рынка недвижимости и выделила шесть признаков, свидетельствующих о недостаточной компетентности агента.

1. Не выходит на связь. Как и в семье, коммуникация – важная часть отношений между владельцем недвижимости и агентом. Если нет обратной связи, отношения не сложатся. Так что, если ваш агент не отвечает вовремя на звонки или внезапно исчезает на несколько нед ... Читать дальше »

Всем хочется провести время на морском побережье – тем более, за границей, где ухоженные пляжи, синее море и жаркое солнце. В то время как Великобритания страдает от кредитного кризиса, недвижимость близ популярных пляжей мира ценится по-прежнему высоко.

Где же отдыхать престижнее всего? Фешенебельные курорты рассеяны по всему миру: от роскошного побережья Коста Смеральда в Сардинии до экологически чистых пляжей Ангильи в Карибском море. По-прежнему в цене популярные направления – Сан-Тропе, Сейшельские острова. Однако покупатели все внимательнее присматриваются и к новым, неизведанным местам. Если вы пока не можете позволить себе отдых на пляже Ипанемы в Рио, отправляйтесь на Копакабану. В окрестностях южноафриканского Кейптауна удаленный от скал Грин-Пойнт дешевле престижного Клифтона.


Сан-Тропе, Франция: праздник для посвященных

Сан-Тр ... Читать дальше »

Приобретение недвижимости в частичную собственность (fractional ownership), когда стоимость дома разделена между несколькими владельцами, уже стало популярным в США и набирает обороты в европейских странах. За сумму от $100 тыс. и выше (без учета ежегодных сборов) можно приобрести в собственность часть столь желанного дома близ холмов Тосканы, в сердце Флоренции и в других уголках Европы.

Несколько лет назад американец Майкл Фарвер решил, что в жизни пора что-то менять. Первое, что ему пришло в голову: им с женой Сьюзен и четырехлетней дочерью Натали надо больше путешествовать.

«Если бы я мог по полгода проводить в Италии, я бы купил старый дом и занялся ремонтом, – говорит господин Фарвер. – Но, увы, такой возможности у меня нет».

Майкл Фарвер живет в городке Плантейшн, штат Флорида, и руководит общественной организацией по борьбе с голодом среди ... Читать дальше »

Недавно журнал Forbes опубликовал десятку наиболее выгодных мест для инвестиций в недвижимость в мире. Для этого ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) провела опрос среди 200 своих участников, владельцев недвижимости на общую сумму $700 млрд по всему миру, где они видят для себя самые большие перспективы для инвестиций.

В список Forbes вошло несколько самых дорогих городов мира. По данным портала Global Property Guide, первоклассная недвижимость в Лондоне и Нью-Йорке стоит более $15 тыс. за кв.м. Подобные объекты в Париже, Гонконге, Токио или Сингапуре будут стоить от $10 тыс. за кв.м.

Токио, Лондон и Гонконг, по данным консалтинговой компании Mercer, входят в десятку мест с самой высокой стоимостью жизни. Недалеко отстают и другие вышеупомянутые города: в рейтинге Mercer Париж занимает 12-е место, Сингапур – 13-е, Сидней – 15-е. За осно ... Читать дальше »

Недавно в СМИ прошла информация о том, что два российских бизнесмена купили себе дорогую недвижимость в западных странах. При этом официальные представители этих бизнесменов отказались подтвердить эти сделки.

Информация о них исходила от зарубежных СМИ. Между тем совсем недавно схожая ситуация была вокруг Романа Абрамовича. Речь шла о покупке им недвижимости в США и на Кипре. Спустя некоторое время эта новость была опровергнута официальными представителями российского бизнесмена. Специалисты аналитического центра www.irn.ru, считают, что авторы подобного рода слухов вряд ли достигнут задуманного ими результата.

Ложные новости о покупке тем или иным российским бизнесменом элитной недвижимости в Европе или Америке стали появляться последнее время с завидной регулярностью. Источником информации о таких сделках могут быть преимущественно представители зарубежн ... Читать дальше »

Устав от стандартных гостиничных номеров, по всему миру встречающих туриста скромным уютом из двух кроватей, телевизора и тумбочки, сердце путешественника просит необычных впечатлений. Удовлетворить самые изысканные запросы притязательных постояльцев стремится многочисленная армия дизайнеров.

«Собственник» выбрал десять самых необычных отелей мира, в которых непременно стоит побывать любителям неординарного отдыха.

Одним из самых известных отелей, созданных «под знаком странности», заслуженно считается Dog Bark Park Inn в американском штате Айдахо. Двухэтажное здание из фанеры и гипсокартона издалека выглядит как… огромная нарисованная собака. А поскольку эти стройматериалы не отличаются особой прочностью, необычный отель способен принять одновременно не более десяти человек. Бронировать номера здесь лучше за несколько месяцев, если не лет.

В немец ... Читать дальше »

На рынке жилой и коммерческой недвижимости Хьюстона, штат Техас, по-прежнему наблюдается стабильный рост: все большее количество специалистов приезжает сюда работать. Причина такого постоянства вполне российская – нефть и газ.

В то время как другие города США страдают от высоких цен на топливо, американскому Хьюстону их рост идет только на пользу. Благодаря развитой нефтяной и газовой промышленности экономика Хьюстона продолжает расти, что сказывается и на ситуации на рынке недвижимости.


Энергетика как гарант стабильности

Пока другие города США пытаются справиться с последствиями ипотечного кризиса, в Хьюстоне не иссякают ресурсы: все больше людей приезжает в город работать и впоследствии покупает жилье. Несмотря на сокращение объемов продаж по всей стране, цены на недвижимость здесь продолжают расти.
&n ... Читать дальше »

В прошлой статье мы рассказали вам, какую недвижимость и в каких странах можно приобрести за сумму, не превышающую 100 тыс. евро. Но значительное количество потенциальных собственников зарубежной недвижимости из России рассчитывают потратить большие деньги на такую серьезную покупку.

В ходе работы Консультационного Центра по зарубежной недвижимости на выставке-семинаре «Жилищный Проект» посетители задавали специалистам следующие вопросы:
– Где можно выгодно вложить 200-400 тыс. евро в недвижимость?
– В какой стране покупка недвижимости на определенную сумму дает визовые льготы и, возможно, вид на жительство?
Такой интерес показывают, что многие россияне не только ищут доступное жилье по минимальной цене, но готовы и к более серьезным вложениям.

Кроме того, проведенный в этом году порталом Prian.ru опрос подтвердил данный факт: более 25% посети ... Читать дальше »

Несмотря на высокие цены на товары широкого потребления и первые признаки инфляции, ужесточение условий кредитования остается наиболее серьезным поводом для опасений среди инвесторов и экономистов. Спасет ли положение американский экспорт?

Кредитный кризис, продолжающийся уже год, остается одной из центральных тем для обсуждения на Уолл-стрит. До сих пор нельзя однозначно предсказать будущее знаменитых инвестиционных банков, таких как Lehman Brothers, и ипотечных компаний, таких как Fannie Mae и Freddie Mac.

В столь жестких условиях некоторые отраслевые банки уже потерпели поражение. 22 августа канзасский банк Columbian Bank and Trust Co. стал девятым по счету финансовым учреждением США, не выдержавшим трудностей рынка.

Основные жалобы на Мэйн-стрит поступают относительно инфляции и постоянно повышающихся цен на товары, особенно на топливо и продук ... Читать дальше »

Недвижимость с причалами для яхт или расположенная неподалеку от яхт-клубов, перестает быть уделом только богатых и знаменитых, и пользуется все больше популярностью.

Тот факт, что Роман Абрамович приобрел самую большую и дорогую яхту в мире, уже говорит о любви русских к мореплаванию. Не меньше внимания этому уделяют и международные знаменитости: Анджелина Джоли и Брэд Питт, английский футболист Уэйн Руни, и многие другие, были замечены на борту супер-яхт, вместе со своими обеспеченными друзьями. Приобретя яхту, хочется, чтобы она стояла недалеко от дома, а это значит, что владелец должен приобрести недвижимость с причалом.

Мы попытались разобраться в том, пользуется ли подобная недвижимость популярностью у русских клиентов и каким образом можно ее продвигать.

Продавцы недвижимости с выходом к воде, едины в том мнении, что подобные предложения ста ... Читать дальше »

Высокорискованные ипотечные кредиты, которые американские банки еще пару лет раздавали направо и налево, полностью оправдали свое название. Теперь банки продают дома неплатежеспособных заемщиков порой вдвое дешевле цены покупки.

Глубина потерь

Город Корона к востоку от Лос-Анджелеса считался райским уголком. Цены на недвижимость там росли стремительно — пока не ударил кризис. Сейчас город пытается разгрести огромные завалы из домов, отчужденных банками у неплатежеспособных заемщиков и выставленных на продажу, говорит Пит Нийри из местной риэлторской фирмы Top Producers Realty. Цены выставляют бросовые (см. врез).

«Цены сильно упали, и в результате в последние пять месяцев резко выросли продажи, — говорит Нийри. — Дома нижней ценовой категории привлекают многочисленных покупателей».

Рынки Калифорнии, Флориды, городов Феникса и Лас-Вегаса пережили наибольший взлет ... Читать дальше »

В то время как Европу кризис на рынке недвижимости начал накрывать с головой, в США появились первые признаки стабилизации. Два крупнейших ипотечных агентства Fannie Mae и Freddie Mac взяты под госконтроль, а ипотечные ставки впервые с мая начали снижаться.

Резкое падение кредитных ставок по 30-летним займам было отмечено в конце прошлой недели: они оказались самыми низкими за последние 5 месяцев – 5,93% против 6,35% неделей ранее.

Основная причина – национализация двух ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, испытывающих серьезные трудности. Строгий контроль со стороны государства и госгарантии дали надежду на спасение этих компаний, на долю которых приходится в общей сложности более $5,4 трлн ипотечных задолженностей.

Обе компании не выдают ипотечные кредиты напрямую, а являются, по сути, очень крупными коллекторскими агентствами. Они скупаю ... Читать дальше »

В последние недели ходят разговоры о том, что цены на недвижимость в Соединенных Штатах Америки перестали падать. Так ли это? Пора ли покупать дешевую недвижимость за океаном?

Действительно, цены на американском рынке недвижимости за последние полтора года значительно снизились. Причиной тому поразивший страну ипотечный кризис. Теперь же правительство нашло выход из сложившейся ситуации: ипотечным должникам оказывается государственная помощь. Свою роль в снижении цен сыграло и падение доллара по отношению к евро и рублю: теперь многие иностранные инвесторы смогут купить более дорогие объекты за те же деньги.

Наши сограждане серьезно заинтересовались американской недвижимостью. Это подтвердила статистика запросов ведущего российского портала по зарубежной недвижимости Prian.ru. Более 5% от всего числа запросов посетителей пришлось на США – это пятое место п ... Читать дальше »

Доходная недвижимость за рубежом становится все более популярной у россиян. Тем более что иностранный рынок позволяет заработать на долгосрочных инвестициях, вложив суммы гораздо меньшие, чем те, что требуются для приобретения квартиры или дома в российских городах-миллионниках.

С приходом осени и колебаниями фондового рынка несколько ослабевает и тяга россиян к курортной зарубежной недвижимости. Народ начинает задумываться о более основательных вещах, нежели приятный отпуск у моря на собственных квадратных метрах. Как сберечь и приумножить свои, по большей части довольно скромные накопления? Купить хрущевочку и сдавать в аренду? А если и на хрущевочку денег не хватает? «Хитами» сезона становятся те объекты недвижимости за рубежом, которые не требуют больших вложений и могут при сдаче в аренду давать прибыль, существенно превышающую выигрыш от аналогичной процедур ... Читать дальше »

Несмотря на свирепствующий в мире финансовый кризис, когда цены на недвижимость в развитых странах стремительно падают, а в развивающихся — существенно замедляют рост, спрос на дорогостоящее престижное жилье не иссякает.

Журнал The Wealth Bulletin (ресурс Dow Jones) составил рейтинг десяти улиц мира с самой дорогой жилой недвижимостью, в который попала и московская улица. Остоженка, естественно.


Первая пятерка

Лидером списка самых дорогих улиц мира стала Avenue Princess Grace в Монако, названная в честь голливудской иконы Грейс Келли. Цена за квартиру здесь доходит до $41 млн, причем выложить миллионы можно за относительно скромные апартаменты с четырьмя спальнями площадью чуть более 200 кв. м — стоимость метра жилья достигает $190 тыс. За эти деньги вы, конечно, получите вид на Средиземное море, но не ждите большего. Не будет ни ультрасовременного здания, ни ин ... Читать дальше »

Американский рынок недвижимости в последний год приковал к себе пристальное внимание европейских и российских финансовых аналитиков, инвесторов и риэлторов. По сравнению с происходящими на нем событиями, колебания на рынках других стран кажутся малозначительными.

Ситуация, когда в сверхдержаве рушатся финансовые корпорации и цены на недвижимость летят вниз, побуждает к немедленным действиям тех, кто умеет хорошо считать – уверены эксперты.

Тенденция, косвенно свидетельствующая о том, что российские покупатели осознали инвестиционную привлекательность американской недвижимости и начали интересоваться ею более активно: за последние месяцы риэлторские компании, специализирующиеся на зарубежной недвижимости, стали активно заявлять об открытии этого направления. Еще полгода назад петербургские покупатели, интересующиеся объектами в США и желающие получить консу ... Читать дальше »

Экономика США погружается в рецессию более чем на 5 лет. Затраты администрации США по выведению собственной экономики из кризиса постепенно приближаются к значимому с психологической точки зрения рубежу в $10 трлн. Однако сказать, что эта помощь оказывается за собственный счет нельзя.

Правительство США уже сейчас намерено увеличить налоговую нагрузку на каждое домохозяйство страны на $32 тыс. Стоит отметить, что преодоление кризиса еще впереди и оно потребует дополнительных затрат, которые также лягут на плечи рядовых налогоплательщиков. Пока же речь идет лишь о компенсации уже понесенных правительством США тратах. Но даже на этом фоне можно сказать, что экономику США ждет продолжительная многолетняя рецессия, в результате которой она может потерять лидерство не только как политическая сила, но и как технологическая держава. Прежде всего, это скажется на девелопер ... Читать дальше »

Кризис экономики, в отличие от знаменитого «призрака коммунизма», бродит не только по Европе – в его распоряжении весь мир. Рынок недвижимости, последнюю надежду и опору многих поколений, лихорадит. Но есть города, для которых устоять перед кризисом – вполне себе выполнимая миссия. О них и речь.

Города эти, как нетрудно догадаться, Париж, Лондон и Нью-Йорк. По разным, но всегда объективным причинам квадратные метры здесь по-прежнему драгоценны.


Лондон

Начнем с Лондона, самого дорогого города в Старом Свете. Традиционный, проводящийся уже в 19-й раз опрос European Cities Monitor в очередной раз вывел Лондон на первое место в мире в качестве лучшего города для бизнеса. Оцениваются такие факторы как доступ к рынкам, наличие квалифицированных кадров, налаженного международного и городского транспортного сообщения и т. д. Да, по затратам на пе ... Читать дальше »

Одной из основных причин, вызвавших финансовый кризис в мировой экономике, по информации авторитетных экспертных институтов, является проблемная ситуация на рынке ипотечных услуг в США.

Доступные кредиты на приобретение жилья, зачастую предоставляемые неплатежеспособным заемщикам, привели к неуправляемому росту объема денежной задолженности банкам. А так как в США доля ипотечных средств в ВВП весьма значительна, это привело к масштабным финансовым проблемам.
 
Международное информационное агентство Washington ProFile представило (со ссылкой на авторитетные источники информации) некоторые данные о кредитах, наиболее часто используемых жителями Соединенных Штатов, обратилось к выдержкам из книг о том, как жизнь в долг влияет на государства и общества, и сделало небольшой исторический экскурс в тему способов изъятия долгов.
 

Берешь чу ... Читать дальше »

На первый взгляд, рынок недвижимости Лос-Анджелеса выглядит все более стабильным – по мере того как кризис в данном регионе начинает утихать сам по себе.

Рынок недвижимости американской столицы развлечений и ее окрестностей уже перенес несколько ударов. Так, в этом году местные отделения компаний Countrywide Financial Corp. и IndyMac Bancorp Inc., наряду с несколькими другими организациями, больше всех пострадали от кризиса. К тому же значительное снижение импорта через порты Лос-Анджелеса уменьшило спрос на складские помещения, вследствие чего цены на них упали.

Сейчас брокеры говорят о том, что рынок недвижимости Лос-Анджелеса готовится пережить еще более трудные времена, пока компании, которые заботятся о своем бюджете, ищут способ сэкономить на недвижимости. По словам Уитли Колинза (Whitley Collins), старшего управляющего директора лос-анджелесско ... Читать дальше »

В США впервые за последние три года зафиксирован резкий рост продаж жилой недвижимости. За два месяца осени было продано на 5,5% объектов больше, чем в августе, и на 1,4% больше, чем в тот же период прошлого года. Эксперты задаются вопросом: это лишь временное оживление рынка или долгожданный перелом? И как скажутся на рынке меры властей по защите прав арендаторов, проживающих в домах, владельцы который обанкротились?

Сентябрьские данные по продажам домов в США, по оценкам Национальной ассоциации риелторов (НАР), не только показали первый за три года рост, но и оказались неожиданно высокими: 5,18 млн единиц недвижимости было продано в этом месяце против 4,93 млн, которых ожидали эксперты.

В августе было продано 4,91 млн объектов недвижимости. Так что рост за месяц составил рекордные 5,5%. По отношению к сентябрю 2007 года продажи выросли на 1,4%. Ежемесяч ... Читать дальше »

Спад мирового рынка недвижимости усиливается — так утверждают аналитики сайта Global Property Guide, отслеживающие уровень цен на недвижимость в 33 странах мира, по которым имеется достоверная статистика. Разница лишь в том, где и с какой скоростью он происходит.

Падение бывших лидеров

Согласно данным Global Property Guide, из упомянутых 33 стран в 21 с начала 2008 года цены на недвижимость, рассчитанные с учетом инфляции, снизились. Лидерами падения стали США, Великобритания, Ирландия и страны Прибалтики (точнее, их столицы). Абсолютным чемпионом стала Рига, где цены в конце второго квартала снизились на 33,08% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На втором месте по уровню падения цен — Соединенные Штаты (-18,93% за год). Правда, американским аналитикам рынка недвижимости есть чем утешить соотечественников: похоже, темпы паде ... Читать дальше »

С 22 по 24 октября в Барселоне прошел первый Всемирный архитектурный фестиваль, собравший более пятисот проектов со всей планеты. Свои достижения в области зодчества, а также реконструкции памятников архитектуры и создания энергосберегающих конструкций продемонстрировали около 30 держав. А авторитетное жюри по итогам этого смотра назвало «Международное здание года».

Концепция Всемирного архитектурного фестиваля проста и тем привлекательна. Ежегодно организаторы планируют собирать под одной крышей все самые интересные проекты, появившиеся на планете. Всеохватность архитектурной практики гарантируют 17 разделов, уместивших в себе все основные типологии зданий, от самых разных гражданских сооружений до культовых. В число номинировавшихся категорий входили и курортные объекты, и социальные, и культурные. В отдельный раздел были выделены такие востребованные современно ... Читать дальше »

Правительство США по-прежнему не решило, что делать с $700 млрд, выделенными на спасение экономики. Однако чего точно не будут делать власти – это выкупать ипотечные закладные, как предполагалось ранее. Об этом на прошлой неделе заявил министр финансов Генри Полсон.

Выделенные средства, которые ранее планировалось пустить на выкуп «плохих» кредитов у банков, будут направлены в «финансовый сектор», скорее всего, в сектор автокредитования. Максимум на что теперь могут рассчитывать домовладельцы, лишившиеся права выкупа закладной, – это что им, возможно, разрешат оставаться в своих домах после утери права собственности.

За поддержку автомобильной отрасли высказывается и новый американский президент Барак Обама. По словам Полсона, правительство вынуждено было сменить приоритеты, поскольку ситуация в экономике стремительно ухудшается. Однако министр увере ... Читать дальше »

На рынке недвижимости царит неопределенность, особенно в Соединенных Штатах. Американские риэлторы концентрируют усилия, чтобы привлечь российских олигархов, корейских промышленников и других иностранных покупателей, нашумевшими приобретениями которых пестрят заголовки газет.

Кевин Макбрайд, агент по недвижимости из компании Atlanta Fine Homes Sotheby's International, утверждает, что вышеперечисленные группы – самые активные покупатели на данный момент. По оценкам экспертов, в таких международных центрах, как Атланта, доля иностранных покупателей составляет от 10% до 30%.

Дженет Чойновски (Janet Choynowski), президент польской компании Even Immobel, которая предлагает листинги объектов недвижимости на 13 языках мира, отметила 30%-ный прирост запросов со стороны американских агентов по недвижимости. Они хотят любыми путями опередить конкурентов.


... Читать дальше »

В последнее время об ипотечном кризисе в США не пишет только самый ленивый журналист. Однако все эти материалы, за редкими исключениями, описывают ситуацию в США лишь в черных тонах. Но оказывается, ипотечный кризис можно обернуть в свою пользу и извлечь из него вполне конкретную выгоду.

Мы расспросили экспертов по недвижимости штата Флорида о ситуации на рынке.

Среди всех 50 американских штатов Флорида занимает первое место по количеству недвижимости, покупаемой иностранцами. На нее приходится 26% всех покупок недвижимости, осуществляемых в США нерезидентами. На втором месте стоит Калифорния с ее 16-ю процентами. На третьем – Техас – 10%, на четвертом – Аризона – 6%. Доля остальных штатов не поднимается выше одного процента.

По данным президента компании «Florida Dream Realty & Mortgage» Владимира Давыдова (он приводил их, выступая на семинар ... Читать дальше »

Российские покупатели ждут падения цен на жилье не только на отечественном рынке, но и в самых популярных у них странах — Великобритании, Франции, Италии, Испании, Черногории и Болгарии.

Пока однозначного снижения стоимости квартир и апартаментов за рубежом консалтинговые агентства не фиксируют, но признают, что договариваться о скидках (иногда до 20-30%) стало проще. Иностранное жилье подешевеет в 2009 году, прогнозируют они.

Жилье — первый сегмент рынка, реагирующий на ухудшение экономической ситуации в стране, говорят риэлтеры. Начавшийся в 2007 году кризис американской финансовой системы, вызванный сбоями в сфере ипотечного кредитования, повлек за собой падение цен на жилую недвижимость в США. Уже в третьем квартале 2007 года (начало кризиса), по данным Национальной ассоциации риэлтеров США (NAR), ... Читать дальше »

Всемирный кризис – диковина, которую человечество прежде не знало. Раньше кризисы были локальными, например южно-азиатский или российский 1998 года. Впервые в истории трудные времена наступили во многих странах одновременно. Но не надо думать, что кризис однороден или, тем более, вызван одними и теми же причинами в разных странах.

Начало конца

США не просто самая богатая и благополучная страна в мире (представьте, что каждый 16-й американец – миллионер), но и лидирующая – с большим отрывом от всех прочих конкурентов. Как же такая богатая страна могла влипнуть в серьезный экономический кризис?

Причины богатства Америки традиционно объясняют свободой ее рыночной экономики, передовыми научно-техническими дости ... Читать дальше »

Диверсифицированная экономика Города Ветров делает его перспективным рынком недвижимости даже несмотря на временные проблемы кредитного сектора США.

Родной город Барака Обамы буквально купается во внимании. Избранный Президент США начал свою победную речь с приветствия Чикаго, чем обратил на него взоры всего мира. Город еще сильнее закрепится на международной арене, если станет местом проведения Олимпийских игр 2016 года. Для людей, вкладывающих средства в недвижимость Города Ветров, – это, безусловно, хорошие новости. Инвесторов и без того привлекают сильные основы экономики этого города. И они понимают, что проведение в Чикаго подобных мероприятий положительно отразится на экономическом состоянии региона.


Почему именно Чикаго?

Деловая активность на рынке недвижимости Чикаго временно сократилась из-за нестабильного положения американской ... Читать дальше »

Кризис не обошел стороной американский город Альбукерке, расположенный в штате Нью-Мексико, хотя, на фоне общего экономического положения дел в США, ситуация на рынке недвижимости города осталась на удивление стабильной.

В разгар кризиса, пронесшегося ураганом по США, весь штат Нью-Мексико стойко держался: квадратные метро хоть и незначительно, но росли в цене, а количество домов, изъятых за невыплаты, было весьма низким по сравнению с остальными штатами. Инвесторам, которые следят за рынками недвижимости США в поисках перспективных вложений, следует уделить Альбукерке свое внимание.

С 2000 года численность населения города непрерывно росла и в июле 2007 составила более 500 тысяч горожан, что на 13% больше, чем 7 лет назад. Площадь Альбукерке составляет около 620 квадратных километров, а плотность населения – 836 человек на 1 квадратный километр. Средний д ... Читать дальше »

Этот город, в названии которого россиянин услышит имя гордой птицы, действительно свободен и устремлен ввысь. Можно долго раздумывать над загадкой этого парадокса, а можно просто принять как данность: в Орландо всегда вкладывали деньги, и большинство проектов, реализуемых на этой земле, были успешны.

Есть такое старое правило: когда говоришь об экономике, не путай ее с политикой. Выборы, дефицит бюджета, расширение сферы влияния, американский президент, военные расходы — даже специалисты по Америке порой не могут удержаться в рамках одной темы. Что ж, политика американского правительства может быть какой угодно, но США не один десяток лет остаются страной № 1 для инвесторов. Дело не в каком-то особом инвестиционном рае, налоговых льготах и прочем — просто экономика страны достаточно крепка, чтобы «переваривать» любые вложения капитала.

... Читать дальше »

Миннеаполис и Сент-Пол – крупнейшие города американского штата Миннесота. Они расположены так близко друг к другу, что по сути дела являют собой единое целое, большой сдвоенный город, обросший многочисленными пригородами. «Города-Близнецы» – так называют Миннеаполис и Сент-Пол американцы.

При упоминании о Миннеаполисе неизбежно приходят на ум суровые зимы. Жители этих краев уже давно привыкли одеваться тепло, ведь Миннесота ничем не защищена от холодного воздуха из Канады и зимы зачастую длятся здесь с ноября по апрель. Крытые галереи, ведущие из дома в дом в центре города, избавляют офисных работников от необходимости бороться с ледяным ветром и холодом. Даже знаменитый «Метродом» (Metrodome) – домашний стадион бейсбольной команды «Миннесота Твинс» (Minnesota Twins), созданный по проекту Хуберта Хампри (Hubert H. Humphrey) становится на время зимы крытым катком.< ... Читать дальше »

Минувшая неделя ознаменовалась появлением сразу нескольких прогнозов ведущих специалистов относительно выздоровления крупнейших экономик мира – китайской и американской. Если учесть, что эти страны могут придать стимул восстановлению рынков недвижимости многих других государств мира, данные прогнозы требуют к себе самого пристального внимания.

Известный французский экономист Тьерри Апотекер (Thierry Apotheker) сделал прогноз, согласно которому США и еврозона начнут оправляться от кризиса во втором квартале 2009 года Азия последует за ними в третьем квартале.

Американский миллиардер Сэм Зелл (Sam Zell), основатель компаний Equity Residential, которой принадлежит самое большое количество квартир в США, и Equity Office Properties – крупнейшего владельца офисных помещений в стране, прогнозирует, что восстановление рынка недвижимости США начнется уже весной 200 ... Читать дальше »

Одна из надежд на спасение мировой экономики сейчас заключена в крайне либеральной политике центральных банков стран и регионов. Снижая ключевые ставки до предельного уровня, центробанки могут хоть как-то оживить угасающую экономику и облегчить бремя заемщиков, особенно ипотечных. Впрочем, эти шаги не настолько сильно отразятся на вовлеченных в ипотечную кабалу, как хотелось бы.

Ставок больше нет

По состоянию на конец минувшей недели до предельного уровня опустил ставку Банк Англии – на один процентный пункт, до 2,0% годовых. Ниже этого уровня ставки в Великобритании не опускались никогда за всю историю существования ее финансовой системы (с 1694 года). Однако около 20 раз за три столетия ставка оказывалась на уровне 2%. В последний раз это случилось в 1939 году. До 1951 года ставка не повышалась. К слову, максимальное значение ставки Банка Англии с ... Читать дальше »

В 2008 году на британском рынке жилой и коммерческой недвижимости наблюдалось самое значительное снижение цен за последние 16 лет. Согласно прогнозу аналитиков, в конце 2009 года спад цен на жилье в стране может составить 25%. Доверие покупателя к рынку подорвано. Эксперты считают, что дальнейшее падение цен может «опрокинуть» экономику страны.

Как правило, цены на недвижимость – всего лишь фон повседневной жизни, однако в этом году помимо статей о финансовом «Армагеддоне», заголовки газет пестрели сообщениями об изменениях на международных рынках недвижимости.

Январь
По данным аналитической компании Knight Frank Residential Research, средние цены на недвижимость в январе, благодаря усилиям брокеров, играющих на повышении, выросли на 4,2%. Недвижимость в некоторых районах Великобритании довольно сильно подскочила в цене. К примеру, в Киркалди, ро ... Читать дальше »

Блиц-опрос профессионалов рынка недвижимости, проведенный петербургским журналом "Ваш Дом за Рубежом".

1. Чем вас удивил 2008 год?
2. Изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения?
3. Назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете.
4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость?
5. Чего лично вы ждете от 2009 года?

Андреас Хулудис, официальный представитель в России PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):
1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интересный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно­-таки неоднозначно, надо находить интересные решения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы ... Читать дальше »

Развитие интернет-технологий давно уже позволяет нам работать вне офиса. А значит, при желании и жить, не привязываясь к одному городу, а может быть даже и стране. Чем не идеальная жизнь для молодого холостяка? Неделю в Вегасе, месяц в Париже, сутки в Мадриде и каникулы в Лондоне? Главное – решить вопрос с жильем и визами.

Что касается виз, то Евросоюз практически решил эту проблему: ставишь «шенген» – и вот ты уже почти гражданин мира. А вопрос с жильем на практике оказывается тоже не так уж и сложен.


Мадрид

Мадрид – город удивительной атмосферы и удивительной же ритмичности. Представьте себе ритмичный перестук кастаньет или цокот копыт. Примерно в таком ритме и живет испанская столица. Здесь не будет скучно даже после шумной и пыльной Москвы с ее ритмом клубов, машин, магазинов и людской суеты. Это город миллиона возможностей, ты ... Читать дальше »

Глобальный экономический спад в наступившем году ослабит даже здоровые рынки недвижимости и негативно повлияет на районы США, сумевшие избежать проблем, связанных с субстандартными кредитами в прошлом году.

Субстандартный ипотечный кредит – кредит, который может быть выдан заемщику с ненадежной или весьма короткой кредитной историей. В 2008 году таковые заемщики и игроки рынка недвижимости, ориентированные на быстрые продажи, сильно пострадали от кризиса. Но 2009 год может огорчить и тех, кому удалось остаться в стороне от финансовых неурядиц.

До сего момента, наиболее серьезный спад цен на жилую недвижимость в США отмечался на рынках дешевого жилья, с большим количеством выданных субстандартных ипотечных кредитов, и в районах с наиболее плотной застройкой. Во Флориде, Калифорнии и Лас-Вегасе цены упали до уровня, на котором они находились до начала жилищн ... Читать дальше »

Мало кто в начале 2008 года мог предположить, что элитное жилье Лондона, Манхэттена или Дубая упадет в цене. Наоборот – многие эксперты сходились во мнении, что именно «элитка» сумеет устоять перед глобальным финансово-экономическим кризисом. Однако конец 2008 года ознаменовался появлением новостей совершенно противоположного толка.

Так, средняя стоимость виллы с тремя-четырьмя спальнями в фешенебельном районе Дубая Jumeirah Islands снизилась в последние четыре месяца 2008 года с 10,5 млн до 6 млн дирхамов ($2,9 млн и $1,6 млн соответственно). Цены на более дорогое жилье в этом же районе, строительством которого занимается крупнейший девелопер страны компания Nakheel, упали примерно на треть.

Кроме того, на 40% опустились цены и в другом элитном районе Дубая – Jumeirah Park. По мнению местных экспертов, основной причиной такого резкого спада является переи ... Читать дальше »

Кризис, о котором сейчас так много говорят, в наибольшей степени затронул рынок недвижимости США. Это и естественно, ибо здесь он зародился и отсюда начал распространяться по всей планете.

США: кризис на рынке недвижимости постепенно ослабевает

По данным американского Департамента жилья и городского развития (DoHUD), продажи нового жилья в США в 2008 году достигли самого низкого уровня начиная с января 1991 года. До самого низкого уровня за последние десять лет опустились и продажи жилья на вторичном рынке США. Объемы нового строительства в стране в 2008 году также упали до самого низкого уровня начиная с марта 1991 года.

По данным Департамента торговли США, на рынке жилой недвижимости страны инвес¬тиции в строительство в декабре 2007 года снизились по сравнению с декабрем 2006 года на 20,7%. В декабре 2007-го средняя це¬на нового жилья в США составила $219200 против $2 ... Читать дальше »

4 ноября 2008 года кандидат в президенты США от Демократической партии Барак Хусейн Обама был избран на пост главы государства. 20 января 2009 года состоится церемония инаугурации 44-го президента США.

После победы сенатора от штата Иллинойс на выборах президента страны Национальная ассоциация риэлторов (NAR) поспешила заявить, что приход Обамы к власти должен стабилизировать экономику США и поможет возвращению покупателей на рынок недвижимости страны. Крупное международное агентство по недвижимости Hamptons International уверено, что, если чернокожий политик исполнит свои предвыборные обещания и принесет изменения на рынок жилья в США, это окажет позитивное влияние на рынки всего мира, поскольку Соединенные Штаты являются законодателями экономических трендов.

По крайней мере, первые позитивные сдвиги в этом направлении уже начались. На днях Сенат США разр ... Читать дальше »

Вне зависимости от состояния мировой экономики и текущей ситуации на рынках недвижимости некоторые люди все же находят способы обогатиться. Принимая во внимание то, как тяжело сейчас получить кредит, больше всего шансов нажить капитал – у покупателей за наличный расчет.

В то время как большинство инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость ожидают более приемлемых условий кредитования, те, у кого есть достаточно средств на оплату своих приобретений, сходятся во мнении, что рынок вполне отвечает их требованиям.

Исторически сложилось так, что рынок ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, всегда порождавший много кредиторов, готовых соревноваться за право предоставить заем, полностью истощился к концу 2007 года. Действительно, за первые девять месяцев 2008-го были секьюритизированы (см. прим. 1) коммерчес ... Читать дальше »

Несмотря на то что ставки выплат по ипотечным кредитам достигли тридцатилетнего минимума, некоторые покупатели жилья избегают обращаться к банкам, не соблазняясь на выгодные условия и отсутствие необходимости предоставлять сведения о своей кредитной и финансовой истории.

В данной статье мы предлагаем вашему рассмотрению способы альтернативного ипотечного кредитования, недавно получившие распространение в Соединенных Штатах Америки. Подобные методы возникают, когда в рыночной системе становится меньше капитала, но прежде чем их использовать, следует ознакомиться с преимуществами и недостатками каждого из них.


Изобретательно, но не ново

Если разобраться, то все «новые» способы покупки жилья на самом деле – хорошо забытые старые. По большому счету, домовладельцы и займодавцы просто обращаются к опыту, вынесенному из предыдущих экономических ... Читать дальше »

На протяжении 2008 года на рынке недвижимости южной части Флориды бушевала настоящая буря, но Волшебный Город (как американцы часто называют Майами), в особенности его коммерческий сектор, держался увереннее своих ближайших соседей. Однако свежая информация заставляет серьезно задуматься о перспективах развития рынка недвижимости знаменитого американского курорта.

Тучи сгущаются над солнечным Майами. Согласно информации международного рейтингового агентства Moody's Economy.com, Майами занимает в США лидирующую позицию по числу аннулированных первых ипотечных кредитов, здесь процент списаний составляет 12,55%, по сравнению с 1,95% по стране. Более того, подсчитывая количество просрочек по ипотечным кредитам, специалисты выяснили, что более четверти заемщиков Майами либо вообще прекратили выплачивать свой долг, либо запаздывают с ежемесячными взносами.

... Читать дальше »

Инвестиционный аналитик Джон Талбот, известный точностью своих предсказаний, за что журналисты прозвали его оракулом, утверждает, что обвал жилищного рынка в США только начался.

Джон Талбот - бывший банкир инвестиционного банка Goldman Sachs. В своей последней книге "Инфекция" (Contagion), пользуясь простыми арифметическими методами, он доказывает, что жилищный рынок в США не только не ждет скорое восстановление. Наоборот, рынок недвижимости, по мнению эксперта, находится только в начале кривой спада.


"Джонни Нострадамус"

Список сбывшихся предсказаний Талбота, действительно, впечатляет. В своих предыдущих книгах он предрек и коллапс жилищного пузыря, и схлопывание пузыря акций технических компаний до того, как это произошло. Как он сам сообщил в интервью агентству Bloomberg, друзья называют его "Джонни Нострадамус".

Как отмечает а ... Читать дальше »

Рост уровня числа незанятых жилищ приводит к тому, что во многих городах США появляются целые заброшенные кварталы. Можно сказать, что эта статья – современная «Повесть о двух городах» Диккенса.

На протяжении последних десятилетий Лас-Вегас, словно затянутый в сверкающий карнавал урбанизации, был погружен в новое строительство и непрекращающееся экономическое развитие. А Детройт, ранее – опора американской промышленности, медленно горбился и покрывался ржавчиной под грузом пустующей недвижимости. Теперь же для обоих этих городов наступают тяжелейшие времена.

Сейчас Лас-Вегас уже может поспорить с Детройтом, по праву заслужившим звание «самого пустого города» Америки. В свете текущих событий журналом Forbes был подготовлен рейтинг, сочетающий в себе данные об уровне незанятости площадей в сегменте продажи жилой недвижимости и на рынке аренды в 75 крупнейших ... Читать дальше »

После продолжительного спада на американском и британском рынках недвижимости появились признаки оживления.

«В связи с финансовым кризисом свет в конце тоннеля в целях экономии электричества временно отключен» — эта шутка, придуманная биржевыми брокерами, как нельзя лучше отражает ситуацию, которая в последнее время складывалась на мировых рынках недвижимости: цены на жилье падали, объемы продаж снижались.

В феврале Международный валютный фонд обнародовал доклад, согласно которому спад на рынке недвижимости США, ставший спусковым крючком глобального финансового кризиса, может оказаться более глубоким и затяжным, чем ожидалось, и перекинуться на другие страны. Эксперты фонда уверены, что цены на жилье будут снижаться не только в 2009−м, но и в 2010 году.

С не менее пессимистичными прогнозами выступил бывший банкир из Goldman Sachs Джон Талбот, предс ... Читать дальше »

В попытке увеличить объем продаж в кризисной ситуации девелоперы Соединенных Штатов наконец-то начали обращать свое внимание на столь непопулярный ранее аспект строительства, как оптимизация энергопотребления жилья.

Влияет ли это на уровень продаж – пока сложно судить, но эксперты утверждают, что подобный ход может принести свои плоды и привлечет бережливых покупателей, заботящихся об экономии электроэнергии. Строитель Кевин Эньярт из города Ли-Спрингс, штат Миссури, сообщает, что за последние шесть месяцев ему уже удалось подписать контракты на возведение двух домов для покупателей, особенно заинтересованных в энергосбережении. Эти клиенты в числе прочего попросили его установить усиленную теплоизоляцию и плотно закрывающиеся окна. Но все же строительство таких домов – скорее исключение, чем правило, и на данный момент американский рынок жилья находится в столь п ... Читать дальше »

Если административной и политической столицей США является Вашингтон, то финансовый и деловой центр страны — это Нью-Йорк. Здесь находятся офисы и представительства международных компаний и корпораций, здесь же расположена штаб-квартира Организации Объединенных наций. Значимость Нью-Йорка на мировой арене обеспечивает стабильно высокий спрос на недвижимость мегаполиса.

Начало истории самого Нью-Йорка датируется 1614 г., а началом истории градостроительства считается 1807 г. В 1811 г. специальной комиссией муниципалитету был представлен генеральный план города — масштабный, предусматривавший развитие будущего мегаполиса чуть ли не на столетие вперед. Этот документ и положил начало развитию самых популярных районов города.
 
«На данный момент городская агломерация Нью-Йорка выходит далеко за границы штата Нью-Йорк и охватывает прилегающие к городу части ... Читать дальше »

Рынок элитной недвижимости острова Манхеттен (Нью-Йорк) находится в плачевном состоянии, а волна сокращений, прокатившаяся по Уолл-стрит, вкупе с ужесточившимися условиями выдачи кредита крайне негативно влияют на уровень спроса. Цены на недвижимость острова могут упасть еще на 30%.

Поздним дождливым вечером Майкл Шво, знаменитый брокер из Манхеттена, заглянул в дом № 20 по Пайн-стрит (20 Pine Street), для того чтобы узнать о судьбе этого строения.

Расположенное в непосредственной близости от Нью-йоркской фондовой биржи здание доселе казалось символом возрождения Манхеттена после террористической атаки 11 сентября. Шикарные апартаменты, оформленные по проекту модного дома Армани, огромные окна, деревянные полы и мебель, бассейн и турецкая баня – вот то, что может предложить будущим жильцам этот уникальный комплекс. Но, несмотря на все изыски, Пайн-стрит, 2 ... Читать дальше »

У Большого Яблока бывали времена и получше. Бушующий мировой кризис вносит жесткие коррективы в развитие местного рынка недвижимости.

«Рецессия особенно серьезно отразилась на Нью-Йорке, – говорит Эндрю Саймон, исполнительный директор нью-йоркского офиса NAI, консалтинговой компании в сфере недвижимости и добавляет: – В Нью-Йорке, на Уолл-стрит, сосредоточено много ведущих мировых инвестиционных банков, которые переживают сейчас нелучшие времена, там находится тяжело пострадавшая от кризиса фондовая биржа и штаб-квартиры тысяч компаний. Сейчас на рынок «приходит» очень много объектов, гораздо больше, чем можно легко сдать или продать, а спад покупательской активности, скорее всего, будет продолжаться еще шесть месяцев».

В своем недавно опубликованном докладе Global Market Report («Отчет о состоянии мировых рынков») компания заявляет о том, что от кризиса п ... Читать дальше »

Покупку дома принято считать делом серьезным, делом, в котором романтике места нет. Но как же это несправедливо! Дом – это место, где хорошо нашему сердцу, а значит, чувства тоже имеют право голоса. Ну а романтических мест на нашей планете предостаточно, и мы расскажем, какую именно недвижимость стоит там покупать.

Три романтичных уголка Франции

Представления о том, что романтично, а что нет, весьма разнятся. Так, если человеку дороже всего на свете правильные спуски с качественным снегом, романтикой Мальдив его вряд ли пленишь. Зато предложение из Верхней Савойи покажется ему весьма интересным. В Praz sur Arly, что в 5 км от знаменитой курортной зоны Межев, предлагается к продаже шале: 200-метровый дом с садом в 700 кв. м. Кухня, столовая, гостиная с камином (уже романтично, правда?), на втором этаже – 5 спален, каждая со своей ванной комнатой. Имеются также обширная кладовая ... Читать дальше »

Нынешний год бросает вызов покупателям недвижимости за рубежом, особенно тем, кто ­рассчитывает на прибыльность вложений, ведь лучшие возможности для инвестиций открываются на совершенно неожиданных для россиян направлениях.

10. Норвегия

Норвегия – определенно недооцененное направление для инвестиций в недвижимость. Нефть и газ поддерживают экономику и укрепляют валюту страны, ­население растет (с 1985 г. – на 8,4%), уровень безработицы низкий, а ВВП высок.

В отличие от многих европейских стран, доходы Норвегии намного превышают расходы: так, в 2006 г. профицит бюджета составил 36,5 млрд евро. В общем, если бы Норвегия была компанией, а не государством, вы бы захотели купить ее акции. Так почему бы не инвестировать в норвежскую недвижимость?

Более 40% населения страны живет в четырех из 19 областей (фюльке) – Осло, Акерсхусе, Хуралан ... Читать дальше »

Состояние жилищного рынка США продолжает привлекать внимание специалистов в области недвижимости во всем мире. Минувшая неделя оказалась «урожайной» на новости о положении дел на данном рынке, особенно в его ипотечном сегменте.

Начать стоит с авторитетного индекса цен на жилье Standard & Poor's/Case-Shiller, согласно которому снижение стоимости жилой недвижимости в 20 крупнейших городах страны в январе происходило рекордными темпами. Падение цен относительно января 2008 года составило 19%. По сравнению с пиковыми показателями лета 2006-го спад достиг 29%.

Не остался в стороне и сектор коммерческой недвижимости США. По мнению знаменитого американского финансиста Джорджа Сороса, стоимость объектов в указанном сегменте сократится на 30% в течение текущего года. Специалист призвал президента страны Барака Обаму выделить дополнительные средства из бюджета и ... Читать дальше »

В этом году исполнилось 80 лет знаменитой кинопремии «Оскар». Некоторые утверждают, что будущее – за кинематографом, однако никакое будущее для нас не наступит, если мы не научимся жить в гармонии с природой. Поэтому мы предлагаем вручить «экологический Оскар» строительным проектам, разработчики которых проявили наибольшую заботу об окружающей среде.

Самый масштабный проект

Шведский Гётеборг хотят превратить в настоящую «эко-утопию». Проект Super Sustainable City предполагает масштабную реконструкцию городского центра и внедрение экологичных технологий. В частности, крыши домов будут оборудованы солнечными батареями и ветряными турбинами, на них также планируется разбить сады, в которых будут выращиваться фрукты. Гётеборг получит систему скоростного транспорта, безопасного для окружающей среды, а местные дороги оснастят оборудованием для накопления солнечной энергии и дожд ... Читать дальше »

Сразу два амбициозных девелоперских проекта заморожены в Нью-Йорке по причине кризиса банковской системы и никак не останавливающегося роста цен на строительные материалы. Речь о реконструкции двух крупных сортировочных станций – в Бруклине (Atlantic Yards) и на Манхэттене (Hudson Yards).

На их месте должны были появиться новые жилые и общественные центры – яркие архитектурные объекты, которые критики уже поторопились вписать в историю зодчества нового века. Однако сегодня оба проекта заморожены на неопределенные сроки, а нью-йоркские газеты пестрят заголовками о том, что кризис, сопоставимый по размаху с Великой депрессией, ставит крест на развитии мегаполиса.

Реконструкцией Hudson Yards – железнодорожного узла, расположившегося всего через три улицы от знаменитой Мэдисон Сквер Гарден, занимается компания Extell Development Group. Гигантская сортировочная ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1. Лицензия< ... Читать дальше »

В апреле прошлого года экс-муж Мадонны, кинорежиссер Гай Ричи, в интервью газете The Independent заявил, что российские олигархи вытеснили коренных лондонцев с рынка недвижимости столицы Великобритании.

«Новые деньги изменили культурный облик города. Частично в этом виноваты российские олигархи, – сказал Гай Ричи. – Они обладают уникальной способностью вести дела. Эти люди не торгуются, а просто удваивают цену. Если дом продается за £500 млн, они заплатят миллиард».

Год спустя глобальный финансовый кризис «подсидел» многих миллиардеров планеты (по версии авторитетного американского журнала Forbes, их совокупное состояние в 2008 году снизилось на $2 трлн). Наши соотечественники также затянули пояса и стали подходить к выбору заграничных особняков с большей осторожностью.

Минувшим летом мировой рынок недвижимости потрясло известие о продаже виллы бел ... Читать дальше »

На кризис каждый реагирует по-своему. Европейцы, по старинке считающие инвестиции в недвижимость самыми надежными из всех возможных, сейчас очень внимательно присматриваются к рынку США, особенно к Нью-Йорку. В чем их интерес и подойдут ли нам их резоны? «Собственник» поможет разобраться.

Рост цен: от нуля до звезд

Нью-Йорк был основан как торговое поселение Dutch East India Company в 1624 году: остров Манхэттен был тогда приобретен у проживавших в этой местности индейцев по цене, по разным сведениям, от 24 до 1000 современных долларов. До 1664 года поселение называлось Новым Амстердамом, затем колония перешла в руки британцев, и город получил свое современное название. С 1790 года это уже самый большой город страны, а в конце 18 века в течение 5 лет Нью-Йорк даже успел побыть столицей Соединенных Штатов.

Переживший многое за свою историю, Нью-Йорк, безусловно, самый из ... Читать дальше »

В Сингапуре и США выросло число объектов недвижимости, изымаемых за невыплаты по ипотечным кредитам. В Великобритании, наоборот, увеличилось количество одобренных заявок на получение жилищных займов. В Казахстане и России помочь ипотечным заемщикам обещает государство.

В первом квартале по сравнению с последним кварталом прошлого года количество изъятых за долги по ипотеке объектов недвижимости в Сингапуре выросло на 18%. На долю жилого сектора пришлось 77% отчужденных объектов. Большая их часть – низкой ценовой категории. Аналитики международной консалтинговой компании Colliers International считают, что обеспеченные владельцы жилья пока в состоянии справляться со своими долговыми обязательствами.

Однако в течение ближайших двух лет число изымаемых за невыплаты объектов в городе-государстве будет увеличиваться, прогнозируют эксперты той же компании.
... Читать дальше »

Прошедшая неделя порадовала тех, кто интересуется защитой окружающей среды и экологически безопасным строительством. Было объявлено о появлении первого в мире «солнечного» государства, а также дома-хамелеона, который меняет внешний вид в зависимости от окружающего ландшафта.

Первым в мире государством, энергетические потребности которого будут обеспечиваться целиком за счет солнечной энергии, станет Ватикан. Именно здесь появится крупнейшая в Европе солнечная электростанция мощностью 100 мегаватт. Стоимость строительства данного объекта превысит $650 млн.

Кроме того, в Ватикане рассматривают возможность перевода «папамобиля» на электричество, оснащения ватиканских кафе работающими от солнца системами кондиционирования и обеспечения энергопотребностей летней резиденции Папы за счет биологического газа, получаемого из лошадиного навоза.

Одна и ... Читать дальше »

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

На протяжении последнего десятилетия многие наши соотечественники стали собственниками домов, квартир и апартаментов за рубежом. Важными стимулами к приобретению жилья послужили лояльное законодательство и несложная процедура оформления недвижимости в собственность, а основным — сравнительно невысокие цены. Например, в Испании в 5–7 км от Средиземного моря можно купить небольшое бунгало (50–80 кв. м) за 50–70 тыс. евро, что дешевле, чем, например, коттедж в дальнем Подмосковье. Стоимость апартаментов с полным набором инфраструктуры на приморских курортах Болгарии и Черногории начинается от 50 тыс. евро (на ранних этапах строительства можно купить жилье и по более низким цена ... Читать дальше »

Финансовый кризис и снижение цен на рынке недвижимости поставили в тупик Сергея, обычного столичного менеджера, давно планирующего продать доставшуюся в наследство квартиру. Куда вложиться? То ли покупать домик у моря, то ли приобрести студию в лондонском районе Челси и ощутить себя аристократом. "Известия" приценились к самым популярным направлениям.

Болгария: дешевле не бывает

Если повезет, однушку площадью 40-50 кв. метров в районе Солнечного Берега можно купить за 25 тыс. евро. Правда, до моря будет два-три километра. Если хотите жить прямо на берегу, умножайте названную цену на два. Причем в общий метраж входят еще и балкон, учитываются также часть лестничной клетки и даже толщина внутренних стен.

Чем дальше от курортных мест - тем ниже цены. Сельские дома с большими участками земли продаются по цене от 5 тыс. евро. Правда, такой дом - ... Читать дальше »

Первые энергоэффективные дома построили еще в конце 1970-х. Однако серьезный спрос на них появился только в XXI веке. Одна из причин такого интереса — резко подорожали традиционные энергоресурсы, отсюда внушительный рост коммунальных расходов. Кроме того, граждане все ближе к сердцу принимают экологические проблемы. Так или иначе, сегодня в мире есть уже не только экодома, но и экорайоны и даже экогорода.

Американский дом

По данным департамента энергетики США, порядка 40% всей потребляемой в стране энергии съедают отопление и электрификация (в том числе кондиционирование) зданий. Поэтому более или менее масштабное внедрение энергосберегающих технологий в этом секторе должно дать впечатляющую экономию энергоресурсов. Особенно при реализации таких проектов, как Glass & Bedolla House. Это жилой дом, относящийся к категории zero energy building (зда ... Читать дальше »

В начале 2009 года эксперты уверяли, что рынок жилья в США наконец достиг дна и весной уж точно начнется оттепель – мол, покупатели воспрянут духом и будут активно интересоваться покупкой недвижимости, что приведет к долгожданному росту цен. В феврале действительно наметилось некоторое оживление, но март расставил все точки над i.

Американский рынок продолжает свое падение, и яркое тому подтверждение – очередная официальная статистика. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов США (National Association of Realtors, NAR), продажи домов на вторичном рынке снизились в марте 2009-го на 3% по сравнению с февралем и на 7,1% по сравнению с мартом 2008 года. Всего же за март в США было продано 4,57 млн домов, квартир, таунхаусов и других объектов жилой «вторички» против февральского показателя в 4,71 млн.

Средняя цена дома на вторичном рынке в марте упала ... Читать дальше »

В условиях падения стоимости жилья в США и странах ЕС инвесторы ищут новые способы заработка на квадратных метрах. Один из них — покупка недвижимости, которая будет пользоваться постоянным спросом со стороны арендаторов.

Инвесторы, которые когда-либо связывались со сдачей жилья, знают, как переменчив рынок аренды. Еще вчера от арендаторов не было отбоя, а цены на съемное жилье устремлялись ввысь, а завтра число желающих снижается до нуля. Именно такую картину можно сегодня наблюдать в Москве и во многих крупных городах мира. Но, по мнению экспертов, на рынке аренды есть сегмент, который меньше всего подвержен кризису, — так называемое студенческое жилье. Удивительно, но мировой финансовой кризис не привел к снижению желающих учиться, напротив — в Европе и США в университеты приезжают все больше молодых людей из регионов и других стран. И всем им нужно где-то жить. ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале ... Читать дальше »

Финансовые злоключения США повлекли за собой социальный кризис исторических масштабов. Cтали пользоваться удивительной популярностью бесплатные столовые, а в тени блистательных небоскребов начали возникать палаточные городки. Кризис коснулся даже наркоторговцев.

Раньше дилеры снабжали богатую манхэттенскую элиту кокаином и крэком. Однако теперь эти времена закончились и «торговцы смертью» вынуждены коротать время в приютах для бездомных.

Элвин – один из таких торговцев. Источник его доходов исчез. И когда его поставщик потребовал от него большей, чем было обговорено, доли с продаж наркотика, Элвин понял, что пора «сматывать удочки». Недавно он съехал со своей квартиры и теперь живет в Bowery Mission, старейшем нью-йоркском приюте со своей столовой и часовней. Таковы суровые законы мира наркоторговли: цена за неспособность платить по счетам – смерть. Но в Bowery Mission Элвин чувствует ... Читать дальше »

На прошлой неделе в тематических СМИ появился ряд новостей, главными «героями» которых стали объекты недвижимости известных деятелей искусства, спортсменов, бизнесменов и политиков.

В индийском городе Мумбаи продолжается снос местных трущоб, в том числе – домов, в которых живут актеры из «оскароносного» фильма «Миллионер из трущоб». На позапрошлой неделе бульдозер сровнял с землей лачугу, в которой жила семья одного из исполнителей главной роли в этом фильме – Ажаруддина Мохаммеда Исмаила. На минувшей неделе строительная техника добралась до «резиденции» девятилетней актрисы Рубины Али.

Аукционный дом Christie’s объявил о начале торгов по дому известного шведского кинорежиссера Ингмара Бергмана. Объект расположен на острове Форё в провинции Готланд и насчитывает три спальни, а также гостиную с камином. Лот уже вызвал интерес покупателей, которые предлагают ... Читать дальше »

Два года назад события в США стали развиваться по сценарию, хорошо отработанному во время предыдущих кризисов: местный рынок ипотечного кредитования обрушился, и в истории мировой финансовой системы началась черная полоса.

Инвестиции в хлопок

Накануне первого ипотечного кризиса в своей истории Соединенные Штаты развивались невероятно высокими темпами. В то время как в Европе шли наполеоновские войны, США были главной нейтральной страной-экспортером. Они одновременно торговали с противоборствующими Францией и Великобританией, что позволило им накопить достаточно капитала для превращения из аграрной страны в промышленную. Война между США и Великобританией 1812-1814 годов, которая свела экспорт к минимуму, позволила Соединенным Штатам совершить настоящую индустриальную революцию из-за того, что крупным торговцам оставалось вкладывать деньги только в п ... Читать дальше »

План «Нью-Йорк 2030» (PlaNYC) — амбициозный градостроительный проект мэра города Майкла Блумберга. Его цель состоит в том, чтобы путем улучшения жилищных условий, экологической обстановки, решения транспортной проблемы и ряда других мер превратить Нью-Йорк в самый комфортный город мира.

О том, как реализуется план, что из задуманного получается, а что нет, рассказала на своей лекции в рамках цикла «Современный город» исполнительный директор Нью-Йоркского института урбанистики Олимпия Каци.
 
Департамент городского планирования появился в Нью-Йорке в 1927 г. Ему понадобился 31 год, чтобы создать генеральный план города. Но по выходе в свет этот документ подвергся острой критике и фактически остался не востребованным, поскольку практических решений для дальнейшего развития Нью-Йорка в нем не содержалось. Следующий генплан был разработан только в 20 ... Читать дальше »

25 мая 2007 года интернет-компания Google запустила новый картографический сервис – Google Street View, который предлагает 360-градусный обзор улиц различных городов мира. Однако не все жители этих улиц хотят, чтобы их дома попадали «в кадр», и сравнивают новый сервис с «большим братом», который вторгается в их частную жизнь.

Одними из первых на Google Street View ополчились британцы. Жители деревни Броутон в графстве Бакингемшир образовали «живую цепь», чтобы автомобиль Google со специальной автоматической фотокамерой не смог проехать по улицам населенного пункта и запечатлеть их для последующего размещения в интернете. Броутонцы опасались, что данные фотографии могут послужить «наводкой» для грабителей, тем более что за несколько недель до появления машины Google в деревне были совершены три кражи со взломом.

Представители Google заявили, что водитель ав ... Читать дальше »

Рынок недвижимости США страдает от неожиданных последствий отчуждений по невыплатам. Правда, эти последствия могут оказаться выгодными для инвесторов, в том числе из России.

Ипотечный кризис привел к появлению большого количества таких объектов, которые продаются по сниженным ценам. Однако, как показало недавнее исследование Центра ответственного кредитования (Center for Responsible Lending), от падения стоимости страдают не только непосредственно отчужденные объекты, но и дома по соседству с ними.


Что же произошло

Если вы раздумываете о покупке дома в США или планируете взять кредит под залог недвижимости, полюбопытствуйте, как обстоят дела у соседа вашей будущей собственности. Примерно к такому заключению пришли авторы недавнего доклада, подготовленного Центром ответственного кредитования, американской группой защитников прав потребител ... Читать дальше »

Кризис значительно изменил ситуацию на мировых рынках недвижимости: возникают новые тенденции, многие люди отказываются от второго жилья и стараются экономить на первом. Забавно, но подобные тенденции актуальны и для «звезд». Более того, по их поведению, как по лакмусовой бумажке, можно определить состояние рынка недвижимости на данный момент.

В связи с текущими событиями в мировой экономике актеры, спортсмены, музыканты, медиамагнаты и прочие знаменитости всерьез призадумались о целесообразности владения шикарными, дорогостоящими домами, в которых они порой не проводят и месяца в году. За недавнее время целая «плеяда звезд» выставила, принадлежащие им объекты на продажу. Кто-то смог сбыть свою недвижимость успешно и без особых проблем, кто-то был вынужден значительно снизить цену на свой объект, а кто-то решил «разобраться» со своей собственностью еще более радик ... Читать дальше »

Весной 2008 года американский певец и композитор Майкл Джексон объявил дефолт по своему кредиту на сумму $24,5 млн, который был взят под залог поместья Neverland в Санта-Барбаре, Калифорния. С тех пор ранчо «короля поп-музыки» претерпело существенные изменения.

Поместье было построено в 1981 году девелопером Уильямом Боуном, который назвал его Sycamore Valley Ranch. Джексон купил объект в 1987 году за $19,5 млн и вложил еще $35 млн в его реконструкцию. С тех пор ранчо носит название Neverland («Нетландия») в честь волшебной страны из сказки про Питера Пэна.

Благодаря Джексону на территории поместья появились карусели и аттракционы, зоопарк, трек для картинга и две ветки железной дороги, по одной из которых ходил паровоз в натуральную величину. Кроме того, ранчо могло похвастаться кинотеатром на 50 зрителей с современными системами проекции изображения и во ... Читать дальше »

Негативные аспекты личной жизни «короля поп-музыки» Майкла Джексона, скончавшегося в минувший четверг, могут «подмочить» энтузиазм потенциальных покупателей его бывшего ранчо Neverland или поместья в элитном калифорнийском районе Холмби-Хиллз, которое певец арендовал незадолго до своей смерти.

Звездный статус владельца еще не является гарантией удорожания домов даже самых популярных звезд шоу-бизнеса. В случае с вышеназванными объектами недвижимости Майкла Джексона репутация певца, подорванная обвинениями в совращении малолетних (которое к тому же имело место на территории ранчо), может сыграть с ними злую шутку, пишет газета The Los Angeles Times.

«Во-первых, поместье Джексона Neverland («Нетландия») не защищено от экономического кризиса, который отразил ... Читать дальше »

Для того чтобы найти людей, которые привели к возникновению мировой рецессии, совсем необязательно ехать на Уолл-стрит или в Лондон. Достаточно посмотреть в зеркало или на соседа. Именно вы потратили личные сбережения и взяли кредит на покупку собственного жилья.

Здравый смысл подсказывает, что всемирный экономический спад произошел из-за желания людей – особенно в таких странах, как Великобритания, Испания и США – владеть собственным жильем. Если следовать этой логике, то получится, что восстановить порядок и вернуть экономику на круги своя поможет долгосрочная аренда.

Владение собственным жильем все чаще воспринимается как «экономическая дисфункция». Среди критиков мелкого домовладельца попадаются такие светила экономической мысли, как лауреат Нобелевской премии Пол Кругман и экономист Эд Глазер. Эти ученые считают, что стремление людей владеть собственн ... Читать дальше »

Ограждение вокруг высохшего водохранилища, восстановление мостов, по которым никто не ходит, и реконструкция вокзала, которым никто не пользуется. Это лишь ничтожная часть проектов в США, финансирование которых осуществляется за счет плана по спасению национальной экономики.

Когда в феврале администрация президента Обамы добивалась от конгресса принятия масштабного плана государственной помощи экономике страны, оцениваемого в $787 млрд, одним из обещаний было то, что расходование этой гигантской суммы будет максимально прозрачным. Налогоплательщики смогут в любой момент узнать с точностью чуть ли не до цента о том, на что пошли их деньги и насколько эффективно они использовались. Был даже создан специальный правительственный сайт www.recovery.gov для оперативного информирования граждан по этому вопросу. Впрочем, как выяснилось чуть позже, в полном объеме сайт зара ... Читать дальше »

Сейчас рынок недвижимости США пребывает в полнейшем смятении. Как же сказался кризис на дорогом и фешенебельном рынке Сан-Франциско, жемчужины Тихоокеанского побережья? Привлекателен ли он для международных инвесторов в недвижимость или эти дни в прошлом?

«Как правило, чем хуже ситуация на рынке, тем больше инвесторов приходят на него в поисках выгодных сделок», – уверена Любовь Музиченко, сотрудник сан-францисского риэлторского агентства Zephyr Real Estate.

К несчастью для инвесторов, пришедших на рынок Сан-Франциско, жесткие условия получения кредита могут помешать им приобрести те объекты, на которые они нацелились. «Недоступное кредитование привел к тому, что инвесторы все чаще отказываются от покупки присмотренных объектов недвижимости», – говорит г-жа Музиченко. – Учитывая то, что необходимый авансовый платеж составляет как минимум 30–35% от стоимост ... Читать дальше »

Forbes представил список самых дорогих домов в США за 2009 год. Самый «дешевый» дом стоит 60 млн долларов. При этом, по словам экспертов журнала, дома из рейтинга вряд ли найдут своих покупателей, так как даже состоятельные граждане не могут позволить себе тратить десятки миллионов на недвижимость.

Аналитики Forbes составляют ежегодные рейтинги самой дорогой недвижимости США, учитывая дома, выставленные на продажу и находящиеся в списках крупнейших агентств недвижимости. Эксперты говорят, что в условиях финансового кризиса рынок «люксовой» недвижимости уже ничем не отличается от рынка обычного жилья: люди просто не могут позволить себе потратить десятки миллионов долларов на недвижимость, пусть и очень красивую.

По словам аналитиков, сейчас не покупаются дома и за 30 млн долларов, что уж говорить об особняках за сотни миллионов. «Прошло несколько лет, а ос ... Читать дальше »

Аналитики ожидают скорого восстановления рынков недвижимости. Однако они не могут прийти к общему мнению, в какой стране «оздоровление» начнется быстрее всего.

Прогнозы экспертов зачастую не совпадают. Некоторые инвесторы и эксперты полагают, что первым начнет восстанавливаться сильно потрепанный кризисом рынок Великобритании. Другие считают, что первыми «на поправку» пойдут рынки развивающихся стран.


Родина кризиса: пока без оптимизма

«В связи с кризисом некоторые рынки, которые раньше были непривлекательны для инвесторов, становятся более популярными. Происходит определенное перераспределение интересов, к примеру, США как направление для инвестиций в недвижимость постепенно отходят на второй план», – говорит Эдвард ЛаПума, представитель международной инвестиционной компании WP Carey International.

Напомним, что по данным Министе ... Читать дальше »

Тот, кто хочет приумножить свое состояние, вложив средства в зарубежную недвижимость, должен четко понимать, какой рынок наиболее интересен для инвестиций. Информированность при такой покупке важна всегда. Особенно в неспокойное для инвестора кризисное время.

Основная тенденция практически всех рынков недвижимости: наиболее доходными, как правило, являются дома и квартиры, расположенные в центральных районах крупных городов. Особенно элитные апартаменты с эксклюзивным видом из окон.

Во время последнего «бума» недвижимость Лондона невероятно подорожала. Даже сейчас, после полуторалетнего падения цен, самые дешевые квартиры в британской столице стоят более €170 тыс. А вот собственный дом с тремя спальнями в Натале (Бразилия) можно приобрести всего за €140 тыс. Эти рынки нельзя поставить в один ряд. Однако инвестиции и в Лондоне и в Натале могут быть одинаков ... Читать дальше »

На минувшей неделе появились данные об оживлении рынка недвижимости США. Судя по рыночным показателям, интерес американцев к покупке жилья начинает восстанавливаться. Вместе со спросом на жилую недвижимость растут темпы ее строительства.

В июне общее число закладок фундаментов новых жилых домов увеличилось на 3,6% относительно мая, до годового уровня 582 тысячи объектов. При этом в сегменте частных домов, рассчитанных на одну семью, рост составил 14,4%. Это самый высокий показатель за последние 4,5 года. Количество выданных разрешений на строительство жилья в июне выросло относительно мая на 8,7%.

Росли также и цены. В мае стоимость отдельно стоящих жилых домов в США увеличилась по сравнению с апрелем на 1,6%. Это крупнейший месячный прирост с июля 2005 года. Кроме того, во втором квартале текущего года стоимость жилья впервые с 2006 года выросла в квартал ... Читать дальше »

На минувшей неделе влиятельный американский журнал Forbes опубликовал рейтинг городов мира, наиболее привлекательных для международных сетей розничной торговли.

При составлении рейтинга были определены 280 крупнейших компаний, занятых в розничной торговле – Givenchy, Prada, Gucci, Versace, Zara, Metro, Adidas и др. Первое место в списке Forbes занял Лондон – здесь представлены 166 из 280 крупнейших розничных сетей. На второй строчке расположился Париж (139 компаний), на третьей – Нью-Йорк (131 компания). В пятерку лидеров вошли также Дубай и Мадрид (128 и 123 соответственно). В Москве подобных компаний насчитывается 119. Первую десятку замыкают Берлин, Мюнхен, Барселона и Токио.

Если Лондон продолжает оставаться наиболее привлекательным для ритейлеров регионом, о Великобритании в целом этого сказать нельзя. По данным Британского консорциума р ... Читать дальше »

На днях в ряде российских СМИ появились сообщения о том, что правительство США запустило новую программу для иностранных инвесторов, в рамках которой для получения «гринкарты» уже нет необходимости открывать бизнес, создавать рабочие места и управлять компанией, а лишь достаточно вложить $500 тысяч в коммерческую недвижимость Штатов и вид на жительство в стране гарантирован, причем все «чудеса» займут не более 6 месяцев.

При всей заманчивости открывшихся перспектив очередей из россиян, желающих получить заветную «гринкарту» по новой программе, пока нет. И не будет, уверены эксперты.

«Под  видом новости преподносится действующая на основании секции 610 Закона 102-395 от 6 октября 1992 года программа получения вида на жительство в США при осуществлении инвестиций от $500 000 долларов в специальные региональные центры в различных штатах в разные сег ... Читать дальше »

В период экономического и кредитного кризиса аналитики оказались в затруднительном положении. Краткосрочные прогнозы стало практически невозможно сделать. Однако сейчас, когда кризис «ослабляет хватку», перспективные направления для краткосрочных инвестиций появились.

После наступления кредитного кризиса рост на многих рынках значительно замедлился. Однако направления для выгодного вложения средств остались такими, как и предполагали аналитики около года назад. К примеру, Филиппины, Бразилия, Таиланд, Тунис и Латинская Америка.

Однако некоторые инвесторы сильно не рассчитали с вложениями в рынки, казалось бы, гарантирующие значительную прибыль. Взять хотя бы Болгарию. В преддверии вступления Болгарии в ЕС в 2003 году и после того как международные инвесторы всерьез заинтересовались этой страной, цены на местную недвижимость росли в среднем на 30% в год. Пр ... Читать дальше »

Пустующие многоквартирные кондоминиумы высятся по всей Америке, напоминая руины древних цивилизаций. Подобная ситуация открывает множество возможностей для покупателей. И сейчас иностранным инвесторам главное четко представлять, в какой рынок стоит вкладывать свои деньги.

Журнал Forbes подготовил рейтинг наиболее перспективных направлений для вложения средств в многоквартирные дома США. Аналитики издания изучили ситуацию в данном сегменте на примере 150 различных регионов США.


Рынок без продаж

На многих рынках недвижимости страны продажи кондоминиумов практически застопорились. Некоторые продавцы пытаются найти покупателя на свои объекты вот уже около года. Примером подобной тенденции могут служить окрестности озера Тахо в штате Калифорния. Средний срок пребывания объекта недвижимости на рынке калифорнийской Олимпийской деревни и Тахо-Сит ... Читать дальше »

Во все века строительство грандиозных сооружений олицетворяло экономическую мощь государства. Но и теперь, в условиях глобального финансового кризиса, во многих странах ведется строительство и проектирование объектов, которые могут вызвать восхищение.

Все выше и выше и…

Несмотря на то что денежные проблемы тянут строительный бизнес к земле, «заоблачные» здания продолжают строиться. Более того, именно 2009 год – самый разгар мирового кризиса – стал урожайным на рекордно высокие небоскребы.

Флагманом высотного строительства является, безусловно, Ближний Восток. В начале этого года финальной высоты 818 метров достиг нынешний мировой рекордсмен, комплекс Burj Dubai в Объединенных Арабских Эмиратах. Церемония открытия здания намечена на 2 декабря. Обогнать самих себя у ОАЭ пока не получается: возведение небоскреба Nakheel Tower, высота которого должна составить около 1 400 м ... Читать дальше »