Среда, 08.02.2023, 16:27
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 29 » Лос-Анджелес: рынок стабилизировался, но худшее впереди?
22:42
Лос-Анджелес: рынок стабилизировался, но худшее впереди?

На первый взгляд, рынок недвижимости Лос-Анджелеса выглядит все более стабильным – по мере того как кризис в данном регионе начинает утихать сам по себе.

Рынок недвижимости американской столицы развлечений и ее окрестностей уже перенес несколько ударов. Так, в этом году местные отделения компаний Countrywide Financial Corp. и IndyMac Bancorp Inc., наряду с несколькими другими организациями, больше всех пострадали от кризиса. К тому же значительное снижение импорта через порты Лос-Анджелеса уменьшило спрос на складские помещения, вследствие чего цены на них упали.

Сейчас брокеры говорят о том, что рынок недвижимости Лос-Анджелеса готовится пережить еще более трудные времена, пока компании, которые заботятся о своем бюджете, ищут способ сэкономить на недвижимости. По словам Уитли Колинза (Whitley Collins), старшего управляющего директора лос-анджелесского брокерского отделения компании Jones Lang LaSalle Americas, спрос на офисное пространство в регионе (между прочим, это один из крупнейших в стране рынков офисной недвижимости) и так сейчас падает, ожидается, что он будет падать еще быстрее.

Уитли Коллинз предполагает, что худшим вариантом развития событий был бы тот, при котором компании города за следующие 12 месяцев отказались бы от целых 3 млн кв. м офисной площади. Арендная плата тогда упала бы примерно на 25%. «Мы видим, как ползут вниз ставки по аренде, но это только цветочки в сравнении с тем, что ожидает нас в будущем», – говорит г-н Коллинз.

Некоторые компании уже начинают избавляться от лишней площади, или по крайней мере собираются это сделать. Это приведет к и дальнейшему понижению спроса. «До сих пор неясно, что будет с арендуемым главным офисом Пасаденского отделения банка IndyMac Federal Bank FSB, так же как и с 33 отделениями этого банка, расположенными в Южной Калифорнии», – говорит Дэвид Барр, официальный представитель Федеральной Организации по Страхованию Вкладов (FDIC). В июле FDIC поглотила банковское подразделение IndyMac Bancorp, впоследствии переименованное в IndyMac Federal Bank, и выставила его на продажу, добавил г-н Барр.

Помимо всего этого, представитель филиала банка America Corp, расположенного в городе Шарлотт (Charlotte) в Cеверной Каролине (этим летом банк купил ипотечную корпорацию Countrywide Financial), сообщил, что в планы банка не входит продажа или сдача в субаренду 90 тыс. кв. м бывших офисов Countrywide, включая головной офис компании, расположенной в Калабасасе, Калифорния. Тем временем договор аренды бывшего офиса Countrywide в Калабасасе истекает в ближайшие месяцы. Идет подготовка к слиянию компаний, – заявил официальный представитель America Corp.

В «большом» Лос-Анджелесе, где живут 10,7 миллионов человек, находится своеобразный коктейль фирм-работодателей: СМИ, предприятия, работающие в сфере развлечений, компании по оказанию профессиональных услуг и аэрокосмические концерны. Согласно статистике организации Bureau of Labor Statistics, в сентябре показатель занятости населения Лос-Анджелеса снизился на 0,9% – в сравнении с тем же месяцем годом ранее.

Более того, элитные районы города были подвержены снижению потребительского спроса, поразившего страну. Как сообщает издание City of Beverly Hills, налоговые сборы в Беверли-Хиллс (Калифорния) выросли к июню этого года всего на 0,3% за прошедшие 12 месяцев, если сравнить, например, с повышением на 5,7% в течении 12 месяцев до июня 2007 года.

Появляются все новые признаки ослабления сектора недвижимости Лос-Анджелеса, рынок аренды коммерческой недвижимости которого, по некоторым оценкам, пока еще является одним из самых благополучных в США. Из 54 сегментов, которые были исследованы компанией Property & Portfolio Research Inc., Лос-Анджелес в третьем квартале оказался на последнем месте по уровню незанятой складской площади, а по показателю несданных офисов город оказался седьмым с конца.

Тем временем как растет количество не сданных в аренду офисных помещений, Лос-Анджелесу помогла относительно умеренная застройка под офисы. Это один из немногих рынков США, на котором арендная плата продолжила расти в третьем квартале, в то время как цены в других регионах цены сдерживались, сообщает Property & Portfolio Research Inc.

Кроме того, хотя цены на недвижимость и объем ее продаж подверглись негативному воздействию кредитных рынков Америки, которые находятся в плачевном состоянии, сектор городской коммерческой недвижимости оставался одним из самых ликвидных в стране. Нью-Йоркское отделение исследовательской фирмы Real Capital Analytics сообщает, что за третий квартал этого года было продано офисов, промышленных и жилых помещений (стоимостью от $5 млн и выше за объект) на сумму $9,6 млрд.

Международная компания Hines, занимающаяся недвижимостью, заявила, что их американское отделение в сентябре приобрело в центре Лос-Анджелеса у компании Broadway Partners 48-этажный небоскреб Citygroup Center. Broadway распродает свои активы, поскольку к январю им нужно погасить долг в размере $750 млн. Согласно компании Real Capital, только в сентябре на здание Citigroup было потрачено $280 млн. По желанию сторон сумма сделки не разглашается.

Пока все больше владельцев страдают от снижения ставки арендной платы и падения цен, брокеры смотрят вперед ожидая, что в сегменте офисной недвижимости отчуждение за долги наберет обороты, хотя подобная тенденция пока не замечена, говорит Джей Си Кассильяс, помощник вице-президента Лос-анджелесского филиала компании Grubb & Ellis Co. По словам г-на Кассильяса: «Мы боимся, что это произойдет, но пока все тихо».

Автор: Maura Webber Sadovi (Wall Street Journal)
Перевод: Андрей Бочаров

Категория: О США | Просмотров: 634 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: история США, экономика США, фото США., США, страна США, население США, дом в США за 1 доллар, Штаты США, президент США | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 4
    Гостей: 4
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |