На днях в ряде российских СМИ появились сообщения о том, что
правительство США запустило новую программу для иностранных инвесторов,
в рамках которой для получения «гринкарты» уже нет необходимости
открывать бизнес, создавать рабочие места и управлять компанией, а лишь
достаточно вложить $500 тысяч в коммерческую недвижимость Штатов и вид
на жительство в стране гарантирован, причем все «чудеса» займут не
более 6 месяцев.
При всей заманчивости открывшихся
перспектив очередей из россиян, желающих получить заветную «гринкарту»
по новой программе, пока нет. И не будет, уверены эксперты.
«Под видом новости преподносится действующая на основании секции 610
Закона 102-395 от 6 октября 1992 года программа получения вида на
жительство в США при осуществлении инвестиций от $500 000 долларов в
специальные региональные центры в различных штатах в разные сегменты
экономики. Данная информация соответствует действительности лишь в
контексте возможности получения вида на жительство в США гражданами
других стран, - рассказывает Евгений Скоморовский, управляющий директор
CENTURY 21 Запад. - Мы уже давно предлагаем данную услугу нашим
клиентам, как при инвестировании в коммерческую недвижимость в
региональном центре в штате Вашингтон, так и при приобретении жилой
недвижимости в кондо-отеле во Флориде».
По его словам, на настоящий момент в США действуют более 40 подобных
центров, однако мало где можно получить гарантии по уровню доходности и
по срокам получения вида на жительство. «Нередки случаи, когда
инвесторы в ряде региональных центров так и не получали «гринкарту»
(Green Card). Поэтому настоятельно рекомендую работать только с теми
центрами, в которых есть подтвержденные полученные иностранными
гражданами виды на жительство. А данный информационный повод не более
чем проплаченный пиар», - резюмировал экперт.
«Эта программа стара как мир, - продолжает Игорь Индриксонс, директор
департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. –
Никакой новой подобной программы в Штатах нет. Правда, совсем недавно
сенат США принял поправку в «программу виз ЕВ-5», суть которой -
гражданство в обмен на инвестиции. Новая поправка заметно упростила
правила участия в ней. Но она касается только коммерческой
недвижимости».
По словам эксперта, согласно новым правилам вид на жительство в США для
себя и десятерых членов семьи можно получить, вложив $500 тысяч в
покупку коммерческой недвижимости. И уже через два года (а не пять, как
сейчас) можно будет получить американское гражданство.
О новых поправках к «программе виз ЕВ-5» служба BBC рассказывает
следующее: «Сенат принял поправку вермонтского демократа Патрика Лейхи,
которая устанавливает постоянство закона 1990 года о предоставлении
вида на постоянное жительство иностранцам, вложившим деньги в
американскую экономику. Законодатели США раньше выступали категорически
против «торговли» green card, поэтому закон (известный также как
«программа виз ЕВ-5») о предоставлении иностранным инвесторам вида на
жительства и гражданства по упрощенной программе имел ограниченный срок
действия. Так, срок действия нынешнего закона истекает в сентябре.
Однако в связи с экономическим кризисом ситуация изменилась. Сенат
принял поправку Лейхи, которая снимает ограничения по срокам действия
закона 1990 года о предоставлении вида на постоянное жительство
иностранцам. Теперь, как ожидается, закон будет продлен полным составом
Конгресса. Ранее на участие в программе могли претендовать иностранцы,
которые вложили, по крайней мере, $1 млн в предприятие на территории
США и создали в течение двух лет как минимум 10 постоянных рабочих мест
для американцев или обладателей green card. США были готовы принять до
10 тысяч лиц этой категории в год, но никогда не выбирали квоту».
Справедливости ради нужно отметить, что нижний ценой порог и ранее
составлял полмиллиона долларов, правда, лишь при инвестировании в
«регионы целевого развития» - это, как правило, либо малозаселенная
сельская местность, либо регионы, в которых уровень безработицы в 1,5 и
более раз превышает средний по стране. Естественно, инвестиции в такие
регионы более чем рискованные, поэтому и цена была вдвое меньше.
Кроме того, новые поправки далеко не первые - с годами программа ЕВ-5
видоизменялась. Поначалу иностранный инвестор должен был сам руководить
предприятием, в которое он вложил деньги. Впоследствии по всей стране
начали создаваться так называемые «региональные центры». Инвестор
вкладывает капитал через них, а они берут на себя управление
соответствующим предприятием или фирмой.
То есть изначально программа была задумана более жесткой, но со
временем в нее вносились те или иные поправки. Так и сейчас,
разразившийся кризис вынудил властей внести очередные «послабляющие»
коррективы.
«Правда, я не думаю, что принятые поправки смогут кардинально изменить
ситуацию, -говорит Индриксонс. - Получить «гринкарту», вложив $500
тысяч в коммерческую недвижимость в США,
можно было и до упомянутых поправок, правда, сейчас условия стали более
лояльными, если можно так сказать. Но пользовались этим единицы
россиян. Американская коммерческая недвижимость в отличие от жилой
никогда не была популярной у российских инвесторов. Так как
коммерческая недвижимость – это не просто объект, это прежде всего
бизнес, который в добавок должен еще и работать. А принципы ведения
бизнеса в США и России имеют мало общего. К тому же, бизнес в Штатах
довольно дорогой, и за указанную сумму ($500 тыс. – прим. ред.) вряд ли
можно приобрести что-нибудь стоящее. Так что, тем, кто хочет купить
коммерческую недвижимость в США только ради получения «гринкарты», я бы
не советовал это делать. Кроме того, надо понимать, что уж если
американские власти пошли на этот шаг, то ситуация в этом секторе,
мягко говоря, не самая благоприятная. И если сейчас купить какой-нибудь
коммерческий объект вы сможете без особых проблем, то перепродать его
легко и быстро вряд ли удастся».
Что касается новостей, где уже существующая программа «маскируется» под
новую, то они, по мнению эксперта, могут быть выгодны компаниям,
которые предлагают свои услуги по оказанию помощи и консультаций в этой
сфере. Проще говоря, продают старые конфеты в новой обертке.
Однако можно просто считать жалкие полмиллиона американских долларов
платой за получение вида на американское гражданство, что и предлагает
делать генеральный директора компании «Кирсанова Риэлти» Филипп
Богданов. «Подавляющее большинство наших клиентов предпочитают жилую
недвижимость. Единицы из наших покупателей недвижимости в Майями
воспользовались программой виз ЕВ-5. Так как возвратность на инвестицию
в коммерческую недвижимость по российским меркам мизерна и не
привлекает наших соотечественников. Но, с другой стороны, если
рассматривать вложение в $500 000 как плату за входной билет в клуб
«Граждан США» - весьма недурственно. Ведь, получив заветную синюю
американскую книжечку, можно эту недвижимость продать. Так что весьма
неплохо, и мы будем обязательно советовать такой ход клиентам
«Кирсанова Риэлти», - говорит эксперт.
И, наконец, совершенно другой точки зрения придерживается Юлия Кайнова,
руководитель департамента зарубежной недвижимости Century 21
Beverlywood Realty. «Несомненно, это великолепный шанс для США. Эти
поправки давно витали в воздухе, затем длительное время обсуждались в
правительстве США, но, видимо, чашу весов перевесил небывало высокий
уровень безработицы в стране, что повлияло на решение в пользу принятия
поправок именно для коммерческой недвижимости. Ведь основной идеей
поправок является не только привлечение инвестиций в сектор
недвижимости страны, но и, главное, создание новых рабочих мест для
граждан и обладателей «гринкарт». А снижение порога вхождения на рынок
- дополнительное подтверждение того, что для США сейчас приоритетно
привлечь как можно больше таких инвесторов, т.к. каждый принесет с
собой пусть по $500 000, а не по $1 000 000 как раньше, зато по 10
рабочих мест и таких желающих будет несравненно больше, чем при прежнем
пороге. Также следует отметить тот факт, что раньше была огромная
проблема найти недвижимость, инвестиции в которую были бы приравненную
по статусу к инвестициям в экономику страны (как правило, это были не
особенно доходные варианты и совершенно не привлекательные по своей
сути). Теперь же объектом инвестирования с целью получения гражданства
может стать любой объект коммерческой недвижимости, а, учитывая упавшие
цены и привлекательность коммерческой недвижимости в принципе, - это
отличные вложения», - считает она.
Все это, по мнению эксперта, привлечет множество инвесторов, т.к. ранее
для большинства из них большим препятствием на пути к инвестированию
был вопрос получения ВНЖ и ПМЖ. Теперь же вопрос может решиться
доступным путем.
«США сейчас и так одна из самых привлекательных стран для
инвестирования, а с приходом понимания всей выгодности принятых мер
инвесторами, ей просто не будет равных, - уверяет Кайнова. - Российские
инвесторы отмечают логичность и понятность США с точки зрения жизни и
пребывания в стране. Именно русские чувствуют себя здесь особенно
комфортно, т.к. если сравнивать похожесть стран, то конечно, на Россию
более похожи США, чем Европа или какая-либо другая страна мира».
По словам эксперта, российских инвесторов в основном интересуют
приобретения ресторанов, магазинов и офисных помещений, но в последнее
время все большей популярностью начитают пользоваться доходные дома или
блоки с апартаментами, отели и стореджи (специальные хранилища вещей,
мебели, техники, которые люди арендуют на длительный срок) – «все это
отличный бизнес».
Надо признать, что подобное мнение - скорее исключение, чем правило.
Большинство экспертов утверждают, что россияне всегда крайне редко
пользовались этой инвестиционной программой. В первую очередь потому,
что одно из ее условий – абсолютная чистота и прозрачность вкладываемых
денег. Россияне «спотыкаются» в основном именно на этом пункте. И дело
вовсе не в том, что в нашей стране деньги не возможно просто честно
заработать, у нас вся система бизнеса построена несколько иначе – скрой
налоги, где только можно, и где нельзя тоже. И, честно говоря, наши
соотечественники не очень огорчаются, что в США все так «чисто, строго
и законно». Благо стран на земном шаре предостаточно, в том числе и
тех, где рады и нашим пусть и некристально чистым инвестициям. К
примеру, в Азии, где и доходность выше, и русских больше любят и
уважают, не обращая особого внимания на чистоту их денег.
Автор: Элина Плахтина
|
