Среда, 08.02.2023, 17:41
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 29 » "Большое яблоко" кризису не по зубам
22:16
"Большое яблоко" кризису не по зубам

Если административной и политической столицей США является Вашингтон, то финансовый и деловой центр страны — это Нью-Йорк. Здесь находятся офисы и представительства международных компаний и корпораций, здесь же расположена штаб-квартира Организации Объединенных наций. Значимость Нью-Йорка на мировой арене обеспечивает стабильно высокий спрос на недвижимость мегаполиса.

Начало истории самого Нью-Йорка датируется 1614 г., а началом истории градостроительства считается 1807 г. В 1811 г. специальной комиссией муниципалитету был представлен генеральный план города — масштабный, предусматривавший развитие будущего мегаполиса чуть ли не на столетие вперед. Этот документ и положил начало развитию самых популярных районов города.
 
«На данный момент городская агломерация Нью-Йорка выходит далеко за границы штата Нью-Йорк и охватывает прилегающие к городу части штатов Коннектикут и Нью-Джерси. В мегаполисе проживает почти 20 млн человек, что делает его одним из самых больших в мире. В состав Нью-Йорка входит пять округов: Манхэттен, Бронкс, Бруклин, Куинс и остров Статен — Ричмонд», — рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.
 
Деловые отношения отечественных предпринимателей связывают в первую очередь с Европой и Ближним Востоком, поэтому россиян Нью-Йорк интересует в основном как объект для инвестиций. Поэтому цель данной статьи — оценить текущую ситуацию на рынке недвижимости мегаполиса, проанализировать его перспективы, рассказать о рисках и возможностях.
 
Америка оказалась первой страной, по которой ударил мировой финансовый кризис. По данным The Wall Street Journal, на треть упали цены на недвижимость в Майами и Лас-Вегасе. Однако благодаря своему особому положению Нью-Йорк почти не пострадал. Более того, многие американцы верят, что сейчас самый подходящий момент для инвестиций. Ставки по ипотечным кредитам достигли своего исторического минимума. Если в начале 1980-х гг. этот показатель составлял 15%, в начале 90-х он снизился до 10%, а сегодня не превышает 6%. И эксперты заявляют, что в ближайшее время они останутся на этом же уровне.
 
Рынок Нью-Йорка всегда демонстрировал высокую стабильность и даже после экономических потрясений быстро восстанавливался. С этим соглашается и Е. Юргенева: «На примере предыдущего финансового кризиса можно заметить, что в среднем цены на недвижимость в Нью-Йорке возвращаются на прежний уровень в течение двух лет».
 

Манхэттен

Для иностранцев интерес представляет прежде всего Манхэттен. Это легендарные Бродвей, Пятая авеню и Уолл-стрит, респектабельные рестораны и дорогие бутики.
 
Манхэттен — остров площадью 58 кв. км, состоящий из множества кварталов. Здесь каждый найдет себе место по душе. Семьи с детьми предпочитают жилье в Верхнем Ист-Сайде или в Верхнем Вест-Сайде, так как эти районы граничат с Центральным парком (один из самых больших парков в мире). Даунтаун — район отреставрированных и новых домов в духе старой Америки, есть и постройки, которые создавались лучшими архитекторами мира.
 
На качественные и удачно расположенные проекты на Манхэттене спрос есть всегда. Более того, за прошлый год цены на недвижимость в лучших жилых домах выросли на 12,3% (по состоянию на конец II квартала 2008 г., международный индекс по жилью Knight Frank). Отличный показатель, особенно если учесть, что в целом по Нью-Йорку цены упали за тот же период на 4,5%. Даже на фоне нынешнего спада аналитики компании Knight Frank предсказывают рост цен на лучшие проекты в диапазоне 2–5% в год.
 
Международный индекс стоимости элитного жилья компании Knight Frank за II квартал 2008 г. свидетельствует, что средняя цена элитного жилья на Манхэттене составляет сейчас 33 705 евро/кв. м. По этому показателю Манхэттен входит в топ-5 самых дорогих мест в мире, уступая по стоимости квадрата только Монако (51 000 евро/кв. м), Лондону (44 620 евро/кв. м), Кап Ферра (42 320 евро/кв. м) и Куршевелю (34 300 евро/кв. м).
 
А жилье на Пятой авеню вошло в другой рейтинг самых-самых. Портал Wealth Bulletin этой осенью опубликовал список десяти самых дорогих улиц в мире, в нем легендарная Пятая авеню заняла третье место. Некоторые апартаменты продаются здесь по 60 млн долл., и 1 кв. м доходит до 80 тыс. долл.

 
Апартаменты на Манхэттене — дорого и модно

Наиболее популярным видом недвижимости в Нью-Йорке являются апартаменты в жилых комплексах с собственной инфраструктурой, расположенных на Манхэттене. Один из таких проектов — Superior Ink. Его в России представляет компания Knight Frank. Комплекс находится в престижном квартале Вест-Виллидж, непосредственно на берегу реки Гудзон (где давно не осталось свободных участков под застройку). Архитектурный проект и дизайн интерьеров принадлежит всемирно известному бюро Robert A. M. Stern Architects. К услугам жильцов круглосуточная консьерж-служба, детская комната и фитнес-центр, парковка и пр. На территории комплекса также находится развлекательный центр с кинотеатром. Цены на апартаменты и таунхаусы начинаются от 1950 тыс. долл.
 
А вот еще один пример. В данный момент в районе Челси заканчивается возведение нового жилого комплекса. Его архитектором является известная Анабелла Селдорф (Annabella Selldorf). Главная фишка комплекса — специальный лифт, на котором жильцы могут подниматься в собственные апартаменты прямо на машине из подземного паркинга. Площадь апартаментов — 213 кв. м, окна выходят на реку. Цена квартиры — 6,5 млн долл. Это неплохое вложение, по мнению старшего вице-президента Sothebys International Realty Ли Саммерс: «Такие апартаменты можно сдавать за 35 тыс. долл. в месяц. А их стоимость при перепродаже через пару лет может достичь 10 млн долл.». Два последних этажа в комплексе приобрели известные дизайнеры Доменико Дольче и Стефано Габбана, чем привлекли к нему дополнительный интерес общественности и фактически гарантировали прибыль будущим инвесторам.
 

Риски

Однако эксперты отмечают, что при покупке недвижимости в Нью-Йорке, как, впрочем, и в любом другом месте в мире, стоит учитывать ряд возможных рисков.
 
Во-первых, перед тем как окончательно определиться с выбором объекта, следует составить бюджет на его содержание и обслуживание. В противном случае можно недосчитаться части запланированной прибыли в будущем.
 
Во-вторых, если недвижимость приобретается с целью последующей сдачи в аренду, надо помнить о том, что ставки в условиях финансовой нестабильности могут снизиться.
 
В-третьих, если речь идет о покупке жилья на первичном рынке, стоит обратить внимание на наличие страховки у застройщика. Если таковой нет, покупатель не сможет вернуть свои деньги в случае остановки работ и банкротства строительной компании.


Нью-Йорк ждет

Нью-Йорк традиционно очень лоялен к иностранным покупателям. Для приобретения жилья можно получить ипотечный кредит. Даже в сегодняшних условиях банки предоставляют заем в размере до 60% стоимости недвижимости. Брокер, который помогает с приобретением объекта недвижимости, обычно подбирает и ипотечного брокера. «В условиях кризиса банки продолжают кредитовать иностранцев, но вам придется представить доказательства, что у вас или у вашей компании есть деньги. Если же вы оплачиваете покупку наличными, то проблем вообще не возникнет», — рассказывает Ли Саммерс. Более того, клиенты имеют право открыть офшорную компанию для приобретения недвижимости.
 

Выходим на сделку


Первоначально покупателю необходимо найти агента и подписать с ним договор. При этом эксперты не рекомендуют пользоваться услугами брокера продавца, чтобы исключить возможность завышения цены объекта.
 
После того как подходящий объект найден и достигнута договоренность о цене, стороны подписывают договор о намерениях, и покупатель вносит депозит в размере 1%, который в случае расторжения сделки возвращается.
 
«Если есть намерение приобрести недвижимость в кредит, важно получить предварительное согласие банка (pre-approved letter)», — отмечает Елена Юргенева. Для этого покупатель заказывает проведение экспертизы дома (physical inspection, termite inspection) и получает подтверждение от кредитного учреждения о выдаче кредита (если необходимо) — на это отводится 17 дней. Если сделку совершают за наличный расчет, то экспертиза проводится по желанию будущего владельца.
 
Затем необходимо открыть специальный счет — escrow, и стороны приступают к подготовке и изучению соответствующих документов. Составление договора купли-продажи обычно происходит после проведения всех инспекционных проверок, поскольку они могут существенно повлиять на стоимость дома. Договор содержит имена сторон, подробное описание приобретаемого имущества, данные о вознаграждении продавца.
 
И, наконец, завершение сделки. Когда контракт купли-продажи подписан и внесен аванс, банк направляет оценщика для определения обоснованности продажной цены объекта. Если проверка прошла успешно, покупатель получает от кредитного учреждения документ (commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему определенную сумму в виде ипотечного кредита на конкретную недвижимость. Это может занять некоторое время. Затем все документы передают адвокату, которого нанимает банк для заключения сделки.
 
Завершение процесса приобретения — оформление settlement statement. После этого осуществляется официальное закрытие сделки, обязательно в присутствии нотариуса. Происходит передача денег и ключей. Факт купли-продажи в тот же день нужно зарегистрировать в специальном районном отделе регистрации, где также выдается свидетельство о праве собственности — title.
 
Кстати, специалисты рекомендуют застраховать после приобретения не только дом, но и права владения недвижимостью (если вдруг окажется, что какие-либо документы неверны).
 
Все свидетельствует о том, что сейчас наиболее удачный момент, чтобы вложить деньги в недвижимость Нью-Йорка. Положение мировой экономической столицы делает объекты востребованными в любые времена. Волнения на финансовых рынках обходят этот город стороной. При этом отработанная веками американская законодательная система гарантирует надежность сделки на всех этапах.

Автор: Андрей Авербух

Категория: О США | Просмотров: 630 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: история США, экономика США, фото США., США, страна США, население США, дом в США за 1 доллар, Штаты США, президент США | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |