Наши попытки найти европейские страны, в которых риелторы объявили бы о специальных новогодних скидках на недвижимость, практически не увенчались успехом. Скорее, наоборот: в самых дешевых, а потому и привлекательных регионах цены за зиму могут даже немного подрасти.

Болгария

В Петербургском СКК 7–9 ноября прошла XVII «Ярмарка недвижимости», в рамках которой работала выставка «Салон зарубежной недвижимости». Наибольшее число участников салона представляло недвижимость Болгарии, что полностью отражает последние тенденции российского спроса: согласно результатам исследования, опубликованного интернет-порталом PRIAN.RU в сентябре 2008 года, именно эта страна является лидером по количеству запросов, выставляемых потенциальными покупателями недвижимости из России.

На Болгарию приходится 15 ... Читать дальше »

Многих россиян интересует, каким образом текущий финансовый кризис отразился на зарубежном квадратном метре? Может быть, благодаря кризису можно получить выгодную скидку у продавца и стать-таки обладателем домика в другой стране?

Или же интерес соотечественников к загранице в условиях текущей финансовой нестабильности на родине вырос настолько, что они оккупировали иностранные рынки и можно попросту не успеть отрезать самый вкусный ломоть пирога зарубежной недвижимости?

За ответами редакция портала Prian.ru – Недвижимость за рубежом обратилась к профессионалам рынка – риэлторам, которые продают недвижимость за границей. Мнения экспертов для удобства читателей были условно разделены по регионам, популярным у российских покупателей зарубежной недвижимости.

Болгария

Мировой финансовый кризис заставил россиян всерьез задуматься о том как распорядиться своими накоплениями. Люди ищут способ сохранить свои деньги. Многие торопятся поскорее снять со счетов средства, пока банки не объявили о банкротстве.

А что дальше? Ведь нельзя же просто спрятать деньги в депозитарной банковской ячейке или в чулке. Инфляция доберется до них и там. Поэтому все больше обычных людей сходятся во мнении, что сохранить свой капитал и уберечь его от обесценивания можно путем инвестирования в зарубежную недвижимость. С ними согласны эксперты, которые считают финансовый кризис наиболее удачным моментом для приобретения квартиры или виллы на берегу моря в какой-нибудь теплой стране.


Подешевевшая Испания. Ниже некуда

По словам аналитиков, в последнее время россияне проявляют интерес к покупке курортной недвижимости в таких странах как Болгария, Испания, Т ... Читать дальше »

О Болгарии сейчас в России говорят много. Рынок недвижимости этого государства для россиян, как ценовая отдушина. Стоимость жилья там значительно ниже. Но принимать разговоры о привлекательности того или иного товара на веру мы отучились еще со времен финансовых пирамид.

Поэтому для того, чтобы выяснить, что же действительно происходит на рынке недвижимости, и в целом в Болгарии, мы обратились к специалистам компании Dinevi Group, чье представительство располагается в Санкт-Петербурге. Там мы побеседовали с ведущим специалистом компании Алексеем Лебедевым.

Расскажите, чем занимается Ваша компания, какова ее история, где центральный офис и что Вы делаете в Питере?
Основной вид деятельности Dinevi Group – строительство и обслуживание объектов недвижимости, их сдача в аренду. Также в числе главных сфер компании – туризм.

... Читать дальше »

В Европе что покупатели, что продавцы недвижимости привыкли пользоваться услугами риэлторов и адвокатов. Россияне, наоборот, привычно пытаются на услугах этих специалистов экономить. Поэтому семинар на тему «Как провести сделку с зарубежной недвижимостью без помощи риэлтора?» вызвал живейший интерес питерской публики. В семинаре приняли участие руководители компаний, работающих на зарубежных рынках.

Мы понимаем, что действовать без помощи профессионала на рынке недвижимости чужой страны может быть небезопасно, и тем не менее, с чего начать, если задача – во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно и при этом остаться без потерь – уже поставлена?

Ирина Федорова директор компании «Мировая Недвижимость Эконом­Класс»:
Первое – вы для себя должны определить формулу всей сделки. До тех пор, пока у вас не будет ясной карти ... Читать дальше »

Для мировых рынков недвижимости год был исключительно негативным. Причина – ипотечный и финансовый кризисы. Не остались в стороне и европейские рынки, не только развитые, но и развивающиеся страны. Такие как Болгария.

Обзор подготовлен компанией Bulgarian Property Advisors

Болгарский рынок по итогам 2006–2007 годов был самым динамично развивающимся в Европе. Но, хотя в первой половине 2008 года страна продолжала радоваться росту цен на недвижимость, уже отчетливо ощущалось замедление интереса со стороны крупных инвесторов.


Поквартальный отчет

В первом квартале 2008 года болгарские квадратные метры подорожали на 15,21% в годовом исчислении, но, если сравнивать с аналогичным периодом 2007-го, этот рост снизился почти в два раза. Только за первый квартал 2007 года ... Читать дальше »

Наши люди покупают заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтобы, во-первых, проводить отпуск на хорошем курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-вторых, чтобы удачно вложить средства. Но, присматривая домик или апартаменты, стоит задаться вопросом – сколько же придется отстегнуть гостеприимному иностранному государству в виде налогов. Мы решили выбрать страну с наиболее благоприятным налоговым климатом.

Давайте представим, что у нас имеется 500 тысяч евро. Эту сумму мы намерены потратить на приобретение какого-нибудь симпатичного объекта в симпатичной стране. Сколько же с нас снимут за обладание жилплощадью по этой цене за и сделки с ней?


Болгария: налоговая оценка важнее рыночной стоимости

Налоги в Болгарии рассчитываются из налоговой оценки. Оценку эту проводит сама налоговая инспекция, которая берет за эту услугу от 2 ... Читать дальше »

Проекция финансового кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общих чертах ясна всем, а не одним лишь профессионалам риелторского рынка. Однако при всей общности проблемы в каждой стране кризис переживается своеобразно и последствия его разные. Особенно это очевидно на примере тех европейских государств, которые еще недавно занимали топовые позиции в списке самых востребованных на рынке зарубежной недвижимости.

Финансовый кризис — явление закономерное и неизбежное, однако всякий раз он вызывает недоумение такой интенсивности, словно случается впервые. Так и сегодня: негативные процессы, стартовавшие в США, добрались до Старого Света с изрядным опозданием и все же немало подивили даже специалистов-аналитиков. Максимально пострадали от этого страны, связанные с экономикой США. В Европе это прежде всего Великобритания. «Второй производной» от серьезного ущер ... Читать дальше »

Болгарские риэлторы, переживая неожиданно холодную зиму (мороз усугубило отсутствие российского газа), усиленно готовятся к весенним продажам. Как правило, покупатели с весны начинают активно интересоваться недвижимостью в теплых и гостеприимных странах. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для наших покупателей: «тамошний» квадрат в современном комплексе может оказаться в 4 раза дешевле нашего, «хрущобного».

Начнем, как водится, с кризиса. Каким образом он отражается на болгарских квадратах? Первое - часть инвесторов ушла с болгарского рынка. Об этом Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru заявил сэр Айзек Черник, глава английской компании «Черник Эстейт», которая до недавних времен занималась продажами болгарской недвижимости. По его мнению, в этом виноват кризис, но не напрямую, а опосредованно. Он ударил не по Болгарии, а по британским ин ... Читать дальше »

Популярность недвижимости на горнолыжных курортах пока уступает объектам на морском побережье, но интерес к этому сегменту рынка не ослабевает даже в кризис. Увлечение горнолыжным спортом — дополнительный стимул для приобретения жилья в районе известных европейских горных массивов и модных трасс.

По словам Владимира Шейко, руководителя департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty, наиболее популярными направлениями для зимних видов спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария, Финляндия, а также Болгария и Черногория. Самые известные горнолыжные курорты в Австрии — это Тироль, Зельден, Гальтюр, в Швейцарии — Санкт-Мориц, Вербье, во Франции — Шамони, Куршевель, Мерибель, в Болгарии — Банско, Пампорово, в Черногории — Калашин и Жабляк. Как отметила Елена Некрытова, руководитель департамента курортной недвижимости комп ... Читать дальше »

Декабрь ушедшего 2008 года заставил забыть о традиционном предновогоднем застое как минимум тех риэлторов, что торгуют квадратными метрами в Париже, Лондоне и их окрестностях. Покупательская активность превысила все ожидания. Основные рычаги феномена - существенное снижение цен на недвижимое имущество, совпавшее по времени с необходимостью спасти изъятые на биржах средства от пожирающей их инфляции.

Для тех, кто в конце 2008 года посетил выставки по недвижимости в Великобритании и Франции, было абсолютно очевидно - Европа, изрядно затронутая финансовым кризисом, ждет покупателя из России. Для риэлторов, особенно работающих в сегменте lux, к этому моменту времени уже практически полностью был потерян покупатель-европеец, обладающий крайней осторожностью и почти не играющий на сырьевых биржах. Что-то, разумеется, ушло и «по своим» - как правило, объекты средней цено ... Читать дальше »

В Болгарии управляющие компании появились в ответ на спрос со стороны зарубежных покупателей. Сегодня можно получить доход от аренды болгарской собственности, и не покидая Россию, а посещая второй дом только летом, можно не беспокоиться о его состоянии осенью и зимой.

Дом – это одна из главных жизненных ценностей для болгар, и доверить свое жилище чужому человеку решится не каждый. Жилищной проблемы в Болгарии нет: 98% населения имеют собственные дома, и рассматривать их как средство для инвестиций здесь начали совсем недавно. Неудивительно, что вопрос об управлении жилой недвижимостью в Болгарии встал только тогда, когда иностранцы начали интересоваться курортами страны.

По мере того как росло число зарубежных покупателей, для которых болгарское жилье – это дом для отдыха или объект инвестиций, застройщики стали предлагать объекты в комплексах закрытого т ... Читать дальше »

В эпоху экономического кризиса трудно найти растущие рынки. Тем не менее, они пока существуют. Один из них - болгарский. На нем можно выделить два крупных сектора - традиционная жилая недвижимость и курортная. В данной статье речть пойдет о горнолыжных курортах.

Как нам рассказала Лилия Стоянова, владелица болгарской компании Стоянов ООД, наиболее популярными горнолыжными курортами считаются Банско, Пампорово и Боровец. Причем 78% предложения приходится на Банско.


Банско на первом месте по количеству предложений

Банско - городок с населением 8 тысяч человек, в юго-западной Болгарии, в Благоевградской области, у подножия Пиринских гор - в 160 км от Софии и в 50 км от границы с Грецией. Сам город находится на высоте 936 метров над уровнем моря, а трассы тянутся к югу от города, на отрогах горы Тодорка.

Город фактически представляет ... Читать дальше »

Болгарские риелторы, пережив неожиданно холодную зиму (ситуацию усугубило отсутствие российского газа), с радостью встречают первых весенних покупателей. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для российских инвесторов.

Кризис на рынке недвижимости наиболее сильно ударил по странам, где и до этого цены росли давно и были привычно высокими, – например, по США и Великобритании. В Болгарии же, которая отличается традиционно невысокими ценами на недвижимость, покупатели и застройщики не спешат их снижать. О ситуации на рынке недвижимости Болгарии достаточно красноречиво свидетельствует тот факт, что в январе и феврале 2009 года в этой стране была одобрена реализация 190 строительных проектов, из которых более половины приходится на развитие и модернизацию инфраструктуры страны. Данные проекты являются частью программы стоимостью пять миллиардов левов (2,5 м ... Читать дальше »

Как известно, Болгария на сегодняшний день – самое популярное направление среди россиян, приобретающих недвижимость за рубежом. Однако большинство покупок – это курортные комплексы на черноморском побережье. Между тем существуют объективные причины вкладывать деньги и в недвижимость столицы страны – Софии.

Исторически, географически и по духу Болгария является частью Балканского региона. С Россией ее роднят религия, культура и язык. Столица Болгарии София – город древний, первые поселения здесь известны с эпохи неолита. Эпоха римского владычества оставила по себе память в виде древних храмов, таких как античная церковь IV в. и византийская базилика VI в. (ныне действующие православные церкви Св. Георгия и Св. Софии). Пережила София и 500-летнее османское иго. Избавление от него в 1877 г. состоялось при непосредственном участии русских войск, и это одна из причин, ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1. Лицензия< ... Читать дальше »

На риелторском рынке эпоха перемен. Еще совсем недавно недвижимостью за границей интересовались главным образом инвесторы, крупные или средней руки. Сегодня все выглядит иначе: за «вторым домом» потянулись те, кто хочет приобрести что-нибудь для себя, но непременно в Европе и предпочтительно за небольшие деньги.

Для тех, кто ищет недорогое имущество в Европе, так, чтобы и лететь недалеко, и жить приятно, наиболее привлекательны Чехия, Болгария и Черногория.

Страны бывшего соцлагеря все еще обладают недооцененным имуществом. Комплекс проблем, который сопровождает переход этих государств от недостроенного коммунизма к капитализму, способен напугать разве что коренных европейцев, в основном скандинавского происхождения; для россиян же это явления хорошо понятные и малосущественные. А вот цены — заманчивы и перспективны.

Портал prian.ru не так давно опубликовало рейтинг тех ... Читать дальше »

В данной статье проанализированы изменения, произошедшие за год на рынках курортной недвижимости Болгарии.

Выборка составляет 7900 объектов на популярных болгарских курортах. Падение цен на недвижимость, характерное сегодня для многих стран, не обошло и Болгарию. Но строительство в этой стране в меньшей степени зависело от кредитных денег, и это смягчает влияние кризиса. Более того, в некоторых регионах Болгарии прослеживается тенденция роста средних цен за квадратный метр. Нас интересовали следующие вопросы:

1. Как изменились за год цены на недвижимость на горнолыжных, бальнеологических и морских курортах?
2. Изменился ли рейтинг курортов по количеству актуальных предложений?
3. Недвижимость каких типов подешевела?
5. Как изменилась структура предложений по типам недвижимости?
6. На какие предложения застройщиков стоит обратить внимание и ... Читать дальше »

Народный артист России Михаил Боярский в марте 2009 года приобрел дом в Болгарии в строящемся жилом комплексе неподалеку от Бургаса. В интервью порталу Prian.ru знаменитый артист рассказал о причинах своей покупки и о своих взглядах на приобретение недвижимости за рубежом.

ВИДЕОВЕРСИЯ ИНТЕРВЬЮ

Михаил Сергеевич, почему Вы решили приобрести недвижимость именно в Болгарии?
Сразу признаюсь, что это выбор не мой, а семьи. В прошлом году жена посетила с подругой Болгарию с целью приобрести апартаменты, так как желание ежегодно ездить на море в нашей семье существовало всегда. Жена была там неделю, ознакомилась с рекламой квартир по весьма низкой цене, заинтересовалась, осмотрела объекты и вернулась домой ... Читать дальше »

Недвижимость в Болгарии сегодня не сулит дивидендов, но остается востребованной российскими покупателями. Интерес подстегивают скидки и бонусы, щедро раздаваемые застройщиками.

Эксперты уверяют, что кризис принесет пользу: прочистит рынок и нормализует цены после нескольких лет чрезмерной строительной активности, постоянного роста цен и быстрых продаж каждого нового проекта.

– Заметно снизилась активность зарубежных инвесторов. Увеличилось количество выставленных на продажу недавно купленных объектов. Появилось большое количество готовых объектов в прибрежных курортных районах по цене до €1000 за кв. м. В целом произошло снижение цен ориентировочно на 15%. В меньшей мере это коснулось районов, привлекательных для туристов в любое время года. Приостановлено развитие инвестиционных проектов, – кратко характеризует ситуацию Галина Гулий, директор департамента ... Читать дальше »

Генеральные консулы Болгарии, Испании, Кипра и Турции в Санкт-Петербурге вошли в Наблюдательный совет Форума по зарубежной недвижимости INFOREAL.

Форум INFOREAL станет первым в России мероприятием по зарубежной недвижимости, объединившим в себе выставку для потребителей и конгресс для профессионалов рынка.

По словам Генерального консула Болгарии Георги Михова, участие в тематических выставках и конференциях – это эффективный шаг компаний навстречу потенциальному покупателю. Господин Михов считает, что INFOREAL приобретает особую значимость во время мирового финансового кризиса, когда покупка недвижимости становится одним из наиболее эффективных инструментов по сохранению средств. Генеральное консульство Болгарии, со своей стороны, постоянно проводит информационные семинары для покупателей по визовым и правовым вопросам, связанным с приобретением недвижимос ... Читать дальше »

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

На протяжении последнего десятилетия многие наши соотечественники стали собственниками домов, квартир и апартаментов за рубежом. Важными стимулами к приобретению жилья послужили лояльное законодательство и несложная процедура оформления недвижимости в собственность, а основным — сравнительно невысокие цены. Например, в Испании в 5–7 км от Средиземного моря можно купить небольшое бунгало (50–80 кв. м) за 50–70 тыс. евро, что дешевле, чем, например, коттедж в дальнем Подмосковье. Стоимость апартаментов с полным набором инфраструктуры на приморских курортах Болгарии и Черногории начинается от 50 тыс. евро (на ранних этапах строительства можно купить жилье и по более низким цена ... Читать дальше »

Финансовый кризис и снижение цен на рынке недвижимости поставили в тупик Сергея, обычного столичного менеджера, давно планирующего продать доставшуюся в наследство квартиру. Куда вложиться? То ли покупать домик у моря, то ли приобрести студию в лондонском районе Челси и ощутить себя аристократом. "Известия" приценились к самым популярным направлениям.

Болгария: дешевле не бывает

Если повезет, однушку площадью 40-50 кв. метров в районе Солнечного Берега можно купить за 25 тыс. евро. Правда, до моря будет два-три километра. Если хотите жить прямо на берегу, умножайте названную цену на два. Причем в общий метраж входят еще и балкон, учитываются также часть лестничной клетки и даже толщина внутренних стен.

Чем дальше от курортных мест - тем ниже цены. Сельские дома с большими участками земли продаются по цене от 5 тыс. евро. Правда, такой дом - ... Читать дальше »

Мировые рынки недвижимости переживают не лучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом.

Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца.

Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале ... Читать дальше »

Рынки аренды курортных стран почувствовали влияние мирового кризиса. Ряды арендодателей пополнили как частные собственники, так и застройщики, не сумевшие реализовать готовые апартаменты по цене ожидания и отложившие намерение расстаться с ними до лучших времен. Риэлторы вновь обращают внимание покупателей: для того, чтобы объект «хорошо сдавался», он должен соответствовать ожиданиям арендатора.

Режим экономии

Фавориты спроса в «бюджетном» сегменте – традиционно Болгария, Испания, Черногория, Турция, в какой­-то мере Греция. В последние годы к ним присоединился Китай, ценовая доступность которого была бы бесспорной, если бы не расстояние.

Сезон только начался, но операторы рынка уже говорят об увеличении по сравнению с прошлым годом спроса на апартаменты – они дешевле, чем проживание в отеле. Все, что рядом с морем, – востребовано. К тому же ... Читать дальше »

На протяжении долгого времени Болгария занимает топовые позиции в рейтинге у российских инвесторов, интересующихся зарубежными рынками. В представленной статье руководитель отдела агентства недвижимости «Московский Ипотечный Центр — МИЦ-недвижимость» Евгений БОГОЛЮБОВ рассказывает о практических аспектах приобретения жилья в этой стране.

Покупка дома или апартаментов в стране с солнечными пляжами, целебными минеральными источниками, развитой инфраструктурой и качественными автомобильными дорогами является довольно выгодной сделкой. Имеется и еще один плюс: близость к России.
 

Что почем?

Разумеется, первое, на что следует обратить внимание потенциальным инвесторам, — это цена предложения. В числе ее слагаемых следующие факторы:

- местоположение комплекса (первая, вторая линия от моря и т. д.);
- класс комплекса и наличие ... Читать дальше »

Еще недавно, купив недорогую недвижимость в Болгарии, можно было получить прибыль до 100% годовых. Сейчас это фантастика — кризис аннулировал рост цен за последние три года. Зато можно купить дом по цене близкой к минимальной и ждать, когда она снова начнет расти. А пока наслаждаться морем и солнцем.

Ситуация с болгарской недвижимостью в кризис развивается в русле общемировых тенденций — цены падают, предложение увеличивается, спрос сокращается. Для тех, у кого есть деньги, это шанс приобрести хороший объект по адекватной цене. Но в каждой стране есть свои нюансы.

Болгария последние два года до кризиса активно притягивала инвесторов, привлекала немалые капиталы и претендовала на звание европейского курорта. Вступление Болгарии в ЕС двояко сказалось на рынке недвижимости. "Прежде всего выросли цены. Инвесторы из "старого" Евросоюза ринулись на болгарский ры ... Читать дальше »

В течение последних полутора лет цены на болгарское жилье росли быстрыми темпами, которые несколько снизились с наступлением мирового экономического кризиса. Однако рынок недвижимости Болгарии в целом и Софии в частности пострадал в меньшей степени по сравнению с другими.

Город в горах

София стала столицей Болгарии в 1879 г. после освобождения от турецкого ига. Однако свою историю город пишет уже пять или даже семь тысяч лет и по праву считается одним из старейших в Европе. София — единственный город-миллионник в Болгарии и один из крупнейших городов Балканского полуострова. «Растет, но не стареет» — именно эта фраза начертана на гербе Софии.
 
Вместе с городами Банки, Нови-Искыр и другими населенными пунктами София образует отдельную административную единицу. Город разделен на семь районов. Планировка центра радиально-кольцевая (хорошо ... Читать дальше »

Еще с советских времен Болгария пользуется спросом среди отечественных туристов. Но сегодня интерес к этой стране не ограничен отдыхом: для российских покупателей зарубежной недвижимости именно Болгария – страна № 1. Почему же Болгария так популярна среди россиян?

Во-первых: Болгария предлагает широкие возможности для отдыха по сравнительно низкой цене. Во-вторых, Болгария близка менталитетом, русских здесь любят. В-третьих, как справедливо заметил знаменитый артист Михаил Боярский, счастливый обладатель недвижимости на Черноморском побережье страны, Болгария близко.


Возможности для туриста

Отправиться на отдых в Болгарию для россиян не проблема. Почти каждая турфирма в России предлагает широкий спектр вариантов. Всегда есть огромный выбор путевок в разные сезоны, на любы ... Читать дальше »

Выбор подходящего объекта недвижимости – задача тяжелая. Особенно в Болгарии, где объем предложения настолько велик, что покупателю сложно отличить действительно хороший проект от ничем не подкрепленного рисунка, найти надежную компанию.

Чтобы выбрать самые качественные предложения на рынке и был организован Конкурс «Лучший Проект 2009 года». В нем приняли участие ведущие застройщики и девелоперы Болгарии, представившие более двух десятков проектов. Организаторы предложили шесть основных номинаций, Гран-При, премию СМИ и приз зрительских симпатий. Жюри конкурса оценивало местоположение, масштаб проекта, красоту и функциональность архитектуры, качество строительства, экологичность технологий, инфраструктуру, уровень послепродажного сервиса, интерьер и экстерьер.

Ключевым организатором конкурса выступила крупная российская компания «БЕСТ-Недвижимость». В жюр ... Читать дальше »

На минувшей неделе влиятельный американский журнал Forbes опубликовал рейтинг городов мира, наиболее привлекательных для международных сетей розничной торговли.

При составлении рейтинга были определены 280 крупнейших компаний, занятых в розничной торговле – Givenchy, Prada, Gucci, Versace, Zara, Metro, Adidas и др. Первое место в списке Forbes занял Лондон – здесь представлены 166 из 280 крупнейших розничных сетей. На второй строчке расположился Париж (139 компаний), на третьей – Нью-Йорк (131 компания). В пятерку лидеров вошли также Дубай и Мадрид (128 и 123 соответственно). В Москве подобных компаний насчитывается 119. Первую десятку замыкают Берлин, Мюнхен, Барселона и Токио.

Если Лондон продолжает оставаться наиболее привлекательным для ритейлеров регионом, о Великобритании в целом этого сказать нельзя. По данным Британского консорциума р ... Читать дальше »

Что и где можно купить за сумму 100-200 тысяч долларов, - обзор зарубежной недвижимости на эту тему вышел на прошлой неделе в нашем журнале. Но в нем мы умышленно пропустили Болгарию, просто потому, что эта страна достойна отдельной статьи. Действительно, выбор объектов очень широк, а покупка стала теперь доступна и небогатым россиянам.

Почему Болгария?

Сегодня в России очень много агентств предлагают сравнительно недорогую недвижимость именно в этой стране. Причин популярности Болгарии у российского покупателя масса. Михаил Бутенко, генеральный директор агентства «В раю» назвал главные из них:

1) членство в Евросоюзе, что открывает для владельцев недвижимости границы ЕС (за исключением стран входящих в Шенген), а также способствует получению вида на жительство (ВНЖ) в ЕС, и, в перспективе, гражданства;

2) благоприятный визовый режим ... Читать дальше »

Недорогая недвижимость в Болгарии и Турции – это не объекты третьей линии, а вполне ликвидные жилые комплексы с квартирами-студиями и полным перечнем инфраструктуры. Но некоторые покупатели опасаются: дешевое хорошим не бывает. Сегодня мы попробуем разобраться в том, какие подводные камни встречаются в море предложений до 50 тысяч евро за объект.

Ценопад прошел местами

Сегодня в Болгарии в отдельных случаях покупателю предлагается дисконт 50 процентов, - сообщил  Игорь Индриксонс, директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Общее падение цен  по рынку к 1 кварталу 2009 составило 20%.  Эти данные относятся ко вторичному рынку. «Первичка», как известно, страдает намного сильней. На 2-й линии к морю можно приобрести недвижимость за 700 евро за кв.м, а в горнолыжной местности – даже за 500 евро.

В Турции ... Читать дальше »

В интервью «Деловой Недвижимости» Вячеслав Заренков рассказывает, чем русский покупатель отличается от англичанина и сравнивает работу на российском и болгарском рынках.


Кризис не меняет планов

Вячеслав Адамович, беседу хотелось бы начать с небольшого экскурса в историю. Почему Вы решили обратить внимание именно на Болгарию?
Приняв еще до начала кризиса стратегическое решение инвестировать в зарубежные рынки, мы изучали не только Болгарию. Но три года назад, во время принятия решения, рынок в Англии падал, в Германии – замер, в Испании был очень перегрет. И мы обратили вниман ... Читать дальше »

Покупка курортного жилья за границей – занятие приятное. Кому не хочется быть хозяином комфортных апартаментов или уютной виллы на берегу моря-океана. Однако не в каждой стране лицо физическое (то есть, - человек) может стать владельцем недвижимости.

Многие государства допускают к сделке только лица юридические, то есть организации. Однако это вовсе не непреодолимое препятствие. Из «физика» можно легко превратиться в «юрика». Итак, в ряде стран от покупателя недвижимости требуют зарегистрировать юридическое лицо. В каких именно странах?


Турция и Испания: без лишних хлопот

В этих странах оформлять юридическое лицо для покупки недвижимости не нужно. «Нерезиденты, в частности, российские граждане могут приобретать жилье на физическое лицо без каких-либо проблем», - ответила ... Читать дальше »

Что предпочесть, недвижимость в Западной или Восточной Европе? Ответ на этот вопрос можно получить, сравнивая для примера две страны - Францию и Болгарию. В статье мы постараемся аргументировано развеять мифы о том, что недвижимость Франции доступна только для очень обеспеченных слоев населения.

Сравним разные типы недвижимости в трех регионах Франции (Париж, Лангедок-Руссильон и Лазурный берег) с недвижимостью Болгарии, которая в последнее время стала практически эталоном доступности для россиян.

Исторически Франция тесно связана с Россией. Веками дворянских детей воспитывали и учили французы-преподаватели, а французский язык в высшем обществе был основным разговорным; в начале прошлого века особую популярность приобрели русские курорты на Лазурном берегу, а затем Париж наводнила русская эмиграция. Все это создает благоприятную обстановку для отдыха и по ... Читать дальше »

Купить недвижимость за границей – это полдела. Визы, мультивизы… виды на жительство – вот вторые полдела. Без этого не обойтись – иначе в страну вас никто не пустит, а из-за просроченных документов случаются неприятности. С какими еще бюрократическими процедурами придется столкнуться россиянам - обладателям недвижимости в популярных курортных странах, - сегодня мы постараемся это выяснить.

Кипр: поблажки россиянам

Для российских граждан действуют значительные поблажки в получение виз на Кипр:

- виза оформляется в течение 2 рабочих дней;
- если вы едете на Кипр не первый раз, то можете рассчитывать на мультивизу;
- гражданам, владеющим недвижимостью на Кипре и их ближайшим родственникам, открывают трехгодичную мультивизу;
- с июня этого года для россиян стало возможно получение «провизы»: вы заполняете анкету на сайте посольства, ... Читать дальше »

В качестве точки отсчета мы решили взять Болгарию. Среди всех стран, входящих в Европейский союз, в Болгарии самая недорогая недвижимость – в среднем в два-три раза дешевле аналогичной, расположенной в Испании или Португалии. При таких условиях, если к ним добавить доступную ипотеку или, по крайней мере, привлекательные скидки и рассрочки, рынок недвижимости ни одной другой европейской страны, вероятно, был бы не в силах конкурировать с болгарским. Или все-таки имеются сравнимые в этом отноше ... Читать дальше »

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО-ВЕРСИЮ ИНТЕРВЬЮ

Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит исследование, направленное на изучение российского покупателя зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.

Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину 2009 года порт ... Читать дальше »

Начнем с того, что цены на болгарскую землю не так уж и снизились… «Вопреки распространенному мнению, что недвижимость в Болгарии подешевела, подешевели только наименее интересные участки, находящиеся далеко от популярных морских и горнолыжных курортов», — говорит Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются ... Читать дальше »

Эти вопросы возникают у каждого, кто планирует зарубежную покупку, однако перевод денег за границу пусть и требует внимательности и осторожности, как и все, что связано с покупкой недвижимости за рубежом и крупными суммами денег, но бояться тут нечего. Главное, что вам потребуется, – информация. Ее мы и представляем вашему вниманию.

Если вы решаете оплачивать наличными, пребывание с крупной суммой на руках в некоторых странах может оказаться, так сказать, волнительным. Но далеко не везде. Зато вы не понесете дополнительных расходов и сэкономите время. Вы выбр ... Читать дальше »

В чем отличия от «приморской» недвижимости

«Горнолыжная» недвижимость должна располагаться на соответствующем курорте – это понятно. А нет ли у нее каких-то еще отличительных черт по сравнению с обычной? Скажем, в размерах, планировках, еще чем-то подобном? Опрошенные нами эксперты уверяли, - почти нет. «Это – те же объекты, что предлагаются и в других местах: студии, квартиры, коттеджи и т.д., - заявила Наталья Завалишина, генераль ... Читать дальше »

Шестнадцатая республика

Болгария занимает в Европе особое место. У этой маленькой страны так много достоинств, что любой требовательный путешественник найдет себе уголок по душе. Недаром многие из тех, кто приезжал сюда туристами, впоследствии приобрели недвижимость в Болгарии.

Любители солнца и моря высоко ценят чистые пляжи Золотых Песков и Солнечного Берега. Прекрасный климат, обилие ясных дней и нетронутая природа делают Болгарию идеальной страной для семейного от ... Читать дальше »

В действительности ощущения от отпуска, проведенного в собственном доме, не сопоставимы с размещением в гостинице. Дома удобно и комфортно, и все находится под рукой. Любимые книги, детские игрушки, фильмы, возможность выбирать – завтрак дома в постели или в ресторане, ужин на собственной террасе или в излюбленной таверне… Один из ощутимых плюсов – возможность путешествовать налегке: можно привезти с собой все за один раз и докупать по мере необходимости что-то на месте (вы раз и навсегда освобождены от необходимости тащить с собой аптечку, шампуни, фены и т.д.).

Излюбленными ... Читать дальше »

Определиться, в какой стране солнце окажется ласковее, нам помогали эксперты рынка зарубежной недвижимости.


Испания: престижная недвижимость по цене рядовых предложений

Сейчас эта страна – одна из самых популярных по числу запросов со стороны российских клиентов. Вследствие кризиса цены на недвижимость в Испании упали в два раза, а иногда можно встретить и вообще уникальные предложения. Средняя цена запроса как раз составляет 200-300 тысяч евро. За эти деньги можно приобрести ап ... Читать дальше »

Для российских покупателей недвижимости Болгария является страной, недвижимость которой интересна «по умолчанию». Для этого есть две основные причины: во-первых, ее знают как курортную страну еще с советских времен; во-вторых, здесь можно купить дешевое жилье менее чем в километре от Черного моря. Как говорят риэлторы, многие наши соотечественники, приходя в агентства, начинают с разговора о Болгарии и лишь потом открывают для себя другие страны.

Однако многих постигает разочарование, когда они видят это доступное жилье: вторая линия, объекты инфраструктуры расположены далеко, мимо окон проход ... Читать дальше »