Объединенные Арабские Эмираты, и в первую очередь эмират Дубай уже не первый год приковывают к себе внимание международных инвесторов, вкладывающих в недвижимость. Эта страна считается сейчас самой крупной строительной площадкой мира.

Нет худа без добра

Какими все-таки занимательными бывают повороты судьбы, определяющие наше будущее. Заниматься недвижимостью Эрвин начал в 1995 году в Латвии: одолжил 50 тысяч долларов и приобрел юрмальский объект, который в дальнейшем успешно реализовал. Решил продолжить, параллельно расширив сферу своих услуг и интересов. Продавал муниципальные здания, развивал новые проекты, занимался посредничеством...

Все шло хорошо до 2002 года, пока Бишер не купил дом с жильцами, которых требовалось расселить. В соответствии с заключенным договором  заняться э ... Читать дальше »

Что нужно учитывать тем, кто изучает возможности выгодных инвестиций в рынки недвижимости других стран? На какие прибыли рассчитывать логично, и как их годовые показатели взаимосвязаны со степенью риска на том или ином рынке?

Предприниматели, инвестирующие в иностранные рынки недвижимости, считают нормальным показателем годовой доходности от своих вложений 6-7%. Наличие «пузыря цен» на рынке той или иной страны – это еще не повод полностью отказаться от покупки местных объектов недвижимости. Стремительное удорожание жилых площадей и земли может длиться долго: подтверждение тому – пример Майами. Таких мнений по ряду рассматриваемых вопросов придерживается представитель международной секции Американской национальной ассоциации риэлторов Дэвид Седжрест – эксперт, лектор международных курсов по получению степени CIPS (Certified International Property Specialist) - сертифицированного специалиста п ... Читать дальше »

От состояния американского рынка недвижимости сейчас зависит буквально все: курс доллара, настроения на финансовых рынках США, течение ипотечного кризиса, финансовые результаты крупнейших банков – одним словом, вся мировая экономика. А на рынке, похоже, наметился перелом…

Когорта обреченных и спасательная команда

Во вторник торги на Нью-Йоркской фондовой бирже закрылись обвалом трех главных индексов (Dow Jones, Standart&Poors, Nasdaq) после сообщения о небывалых убытках крупнейшей американской банковской группы Citigroup. Снижение квартальной выручки этой финансовой организации на 70% – до $7,2 млрд оказалось последней каплей для трейдеров и инвесторов. В последнее время новости пестрят сообщениями о планах спасения крупнейших в США, Великобритании и других европейских странах банков, пострадавших от ипотечного кризиса. Только за последнюю неделю появились противоречивые со ... Читать дальше »

Нью-Йорк не зря называют «столицей мира». Какую область ни возьми: политика, образование, медиа, шоу-бизнес, современное искусство, мода, – то, что демонстрирует Нью-Йорк, будет как минимум важно, а порой – определяюще. Купить здесь квартиру – шаг серьезный, а сегодня еще и чрезвычайно выгодный.

Кондоминиум или кооператив?

The City That Never Sleeps («город, который никогда не спит») – самый большой в США (13-й в мире) и самый густонаселенный город: 8,2 млн населения размещаются на территории 830 кв. км – плотность населения выше даже, чем в Москве, отчасти благодаря знаменитым нью-йоркским небоскребам. Что не мешает городу постоянно расти: на одном только Манхэттене в январе 2008 года строительство идет на 90 площадках.

Манхэттен, узкий и длинный полуостров, – самый известный и престижный из районов Нью-Йорка. Купить жилье здесь непросто, даже располагая солидны ... Читать дальше »

Муниципальные органы власти в США начинают распродажу пустующих и ветшающих домов, бывшие собственники которых не в состоянии выплатить ипотечные кредиты.

Aмериканский рынок недвижимости все глубже и глубже погружается в кризис. По данным национальной Ассоциации ипотечных банкиров США (Mortgage Bankers Association), на конец 2007 года 2% всех домовладельцев, которым были выданы ипотечные кредиты, находились в процессе потери, либо были уже лишены, права выкупа закладной. Это в два раза больше, чем за последние 30 лет. А с 1979 года, когда ассоциация начала вести статистику по данному показателю, это самый высокий показатель. Возможно, сегодня мы наблюдаем самые драматичные события на американском рынке жилья со времен Великой депрессии 1930−х годов.

Видимый симптом болезни американского рынка недвижимости – рост количества брошенных домов и квартир. Причем ... Читать дальше »

Считается, что долевое строительство придумано в России в незабвенные 90-е годы, когда государство перестало финансировать строительную отрасль. Тогда строители и начали на этапе «котлована» (а то и раньше) привлекать деньги народа, желающего убить двух зайцев: приобрести новую квартиру и существенно сэкономить.

«Долевку» сделали едва ли не признаком «дикой» России наряду с водкой, баней и медведем. Между тем цивилизованнейшие английские джентльмены не чураются такого способа возведения и реализации жилья и называют его «equity construction» – «строительство по справедливости».

Впрочем, как должен отметить Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, отнюдь не англичане и не американцы стали изобретателями этого термина. Его английское звучание — калька испаноязычного «construcción de la equidad». Термин этот возник в не столь уж давние времена, когда в бол ... Читать дальше »

Недавно в журнале «New Yorker» была опубликована следующая карикатура: домик с испуганными тремя поросятами, выглядывающими из окон, у входа стоит волк в брюках, подтяжках и галстуке – и говорит: «Я не буду дуть на ваш домик. Я лишу вас права выкупа».

В этой картинке юмор сочетается со злободневной сатирой: даже год назад в средствах массовой информации не говорилось каждый день о трудностях на рынке недвижимости, в том числе, о взысканиях, упомянутых в карикатуре с поросятами. На жилищном и строительном рынке по-прежнему немало проблем – по-видимому, восстановление этой сферы экономики займет гораздо больший срок, чем думают самые опытные «волки» и «медведи».

Кратко рассмотрим четыре проблемы, которые необходимо решить, чтобы рынок недвижимости перестал тормозить экономику.


1. Пострадают не только поросята

Компания «Realty ... Читать дальше »

Название этого города вызывает самые противоречивые ассоциации. Его экранный образ убеждает зрителя в том, что женщины там сплошь блондинки а-ля Памела Андерсон, а все без исключения мужчины обладают немыслимой реакцией Колина Фарелла и Джейми Фокса.

Вчера и сегодня

Слава Майами, разнесенная по миру сериалами и боевиками, создает впечатление города большого, динамичного и опасного. Но это заблуждение. В реальности Майами – приятный для жизни, спокойный и довольно-таки интересный для зарубежного инвестора крупный населенный пункт с населением 363 тыс. жителей.

История города довольно коротка. В 1896 году существовавшие на тот момент разрозненные поселения наконец объединились в Miami City. И все же обстоятельства и тонкости зарождения этого города довольно любопытны. Старожилы говорят, что его настоящая история началась с крупной сделки в сфере недвижимости. В 1891 году ... Читать дальше »

По выводам, сделанным гарвардскими специалистами, иммиграция и другие демографические тенденции приведут к резкому повышению спроса на недвижимость США в следующем десятилетии.

Ситуация на рынке недвижимости по-прежнему отнюдь не радужная: цены на квадратный метр резко падают, то же самое можно сказать и о спросе. Все больше объектов изымается за неуплату, поднимаются ипотечные ставки. Когда же, наконец, дело пойдет к лучшему?

В новой работе Объединенного центра исследований рынка недвижимости Гарвадского университета «Жилье в стране сегодня-2008» говорится, что в течение десяти лет в Америке произойдет резкий рост спроса на недвижимую собственность.

«Хорошо, что численность населения продолжает расти, – говорит Николас Ретсинас (Nicolas Retsinas),  директор Объединенного центра исследований рынка недвижимости и один из авторов прогноза. – Чем ... Читать дальше »

В последнее время об ипотечном кризисе в США не пишет только самый ленивый журналист. Однако все эти материалы, за редкими исключениями, описывают ситуацию в США лишь в черных тонах.

Но оказывается, ипотечный кризис можно обернуть в свою пользу и извлечь из него вполне конкретную выгоду. Как это сделать, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сегодня и рассмотрит на примере штата Флорида.

Почему мы взяли именно этот штат? Среди всех 50 американских штатов Флорида занимает первое место по количеству недвижимости, покупаемой иностранцами. На нее приходится 26% всех покупок недвижимости, осуществляемых в США нерезидентами. На втором месте стоит Калифорния с ее 16-ю процентами. На третьем – Техас – 10%, на четвертом – Аризона – 6%. Доля остальных штатов не поднимается выше одного процента.

По данным президента компании «Florida Dream Realty & M ... Читать дальше »