Пятница, 03.02.2023, 23:51
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 29 » Рынок недвижимости Нью-Йорка: потрепан, но не повержен
22:14
Рынок недвижимости Нью-Йорка: потрепан, но не повержен

У Большого Яблока бывали времена и получше. Бушующий мировой кризис вносит жесткие коррективы в развитие местного рынка недвижимости.

«Рецессия особенно серьезно отразилась на Нью-Йорке, – говорит Эндрю Саймон, исполнительный директор нью-йоркского офиса NAI, консалтинговой компании в сфере недвижимости и добавляет: – В Нью-Йорке, на Уолл-стрит, сосредоточено много ведущих мировых инвестиционных банков, которые переживают сейчас нелучшие времена, там находится тяжело пострадавшая от кризиса фондовая биржа и штаб-квартиры тысяч компаний. Сейчас на рынок «приходит» очень много объектов, гораздо больше, чем можно легко сдать или продать, а спад покупательской активности, скорее всего, будет продолжаться еще шесть месяцев».

В своем недавно опубликованном докладе Global Market Report («Отчет о состоянии мировых рынков») компания заявляет о том, что от кризиса пострадали все сегменты рынка недвижимости и выздоровление ожидается не ранее первого квартала 2010 года.

Владелец и исполнительный директор NAI Джеффри Финн заявил, что кризис негативно влияет на рынки коммерческой недвижимости по всему миру, в том числе и на нью-йоркский рынок. Он говорит: «Рынки от Нью-Йорка до Нью-Дели страдают от растущей безработицы, фундаментальных изменений в финансовой сфере, резко снижающейся стоимости активов и сокращений расходов компаний, на которые они вынуждены идти из-за мрачных перспектив ближайших лет».


Тяжелые времена

По данным NAI, невероятно высокая арендная плата за нью-йоркские офисы оставалась по-прежнему высокой и в первой половине 2008 года. Однако уже во второй половине 2008 года стало ясно, что хорошие времена скоро закончатся.

Аналитики компании считают, что прежде чем улучшиться, ситуация станет хуже. Виной тому послужит большое количество субарендных площадей и чрезмерное предложение объектов, оба этих фактора увеличат уровень вакантности и снизят арендную плату.

«Рынок, бесспорно, испытывает тяжелые времена», – говорит Стефан Дель Персио, юрист, специализирующийся на сделках с недвижимым имуществом. На данный момент он работает в юридической компании Arent Fox LLP и является владельцем greenbuildingsNYC – портала по сбору и распространению информации и услуг, относящихся к «зеленой» недвижимости.

Г-н Дель Персио утверждает, что кризис отразился и на «зеленом» строительстве. «Девелоперская компания Boston Properties заморозила строительство экологически чистого офисного центра, после того как главный инвестор отказался от участия в проекте», – говорит он, – «в другом «зеленом» офисном здании на Таймс-сквер до сих пор нет ни одного арендатора, так как девелопер отказывается снижать арендную плату».


Инвестиционная привлекательность

«Всего год назад апартаменты на Манхеттене продавались по цене, сильно превышающей $10 тыс. за кв. м, но на данный момент их стоимость упала до $7 тыс. за кв. м, – говорит Стефан Дель Персио и добавляет: – Некоторые продавцы отказываются снижать запрашиваемые цены, но если экономическая ситуация усугубится, то возможно в скором времени нас ждут серьезные скидки на недвижимость».

«Близлежащие пригороды: Восточный Гарлем, Бушвик и Южный Бронкс скорее всего также пострадают от спада на рынке недвижимости Нью-Йорка», – говорит г-н Дель Персио. Однако манхэттенские «квадратные метры» он называет выгодным объектом для инвестиций.

«Нью-Йорк – единственный мегаполис США, который живет в 24-часовом ритме, в город поступает постоянный приток иностранного капитала и иностранной рабочей силы, эти тренды серьезно влияют на местный рынок недвижимости. Плотность населения Большого Яблока и система общественного транспорта являются чем-то уникальным для Штатов. Уолл-стрит, пожалуй, является – точнее являлся – основной движущей силой роста цен на недвижимость и развития строительства в течение последних десяти лет», – говорит Стефан Дель Персио. «Независимо ни от чего, экономика Нью-Йорка восстановится быстрее всех остальных городов США, а люди продолжат стремиться сюда в поисках лучшей жизни», – добавляет он.


Прогнозы на будущее

Г-н Дель Персио считает, что в краткосрочной перспективе город ожидают нелегкие времена, однако, его долгосрочные прогнозы – вполне оптимистичные. «По расчетам мэра города, к 2030 году население Нью-Йорка увеличится на один миллион человек, а даже на данный момент в сегменте жилой недвижимости, в особенности, что касается доступного жилья, отмечается серьезный дефицит предложения», – говорит он.

В свою очередь, специалисты NAI полагают, что, принимая во внимание высокую арендную плату и низкий уровень вакантности в начале кризиса, рынок недвижимости Нью-Йорка перенесет этот кризис легче предыдущих. «Когда все встанет на свои места, мы вряд ли столкнемся c серьезным переизбытком предложения, – говорит Джеффри Финн. – Выздоровление рынка начнется с установления баланса между спросом и предложением».

Автор: Allison Landa

Перевод: Николай Стрельников

Категория: О США | Просмотров: 758 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: история США, экономика США, фото США., США, страна США, население США, дом в США за 1 доллар, Штаты США, президент США | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |