Среда, 08.02.2023, 15:49
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 29 » Элитные кондоминиумы США: золотое дно для инвестора
21:33
Элитные кондоминиумы США: золотое дно для инвестора

Пустующие многоквартирные кондоминиумы высятся по всей Америке, напоминая руины древних цивилизаций. Подобная ситуация открывает множество возможностей для покупателей. И сейчас иностранным инвесторам главное четко представлять, в какой рынок стоит вкладывать свои деньги.

Журнал Forbes подготовил рейтинг наиболее перспективных направлений для вложения средств в многоквартирные дома США. Аналитики издания изучили ситуацию в данном сегменте на примере 150 различных регионов США.


Рынок без продаж

На многих рынках недвижимости страны продажи кондоминиумов практически застопорились. Некоторые продавцы пытаются найти покупателя на свои объекты вот уже около года. Примером подобной тенденции могут служить окрестности озера Тахо в штате Калифорния. Средний срок пребывания объекта недвижимости на рынке калифорнийской Олимпийской деревни и Тахо-Сити составляет 461 и 413 дней соответственно. А это немало.

Кондоминиумы резко подешевели, так как во время «бума» на рынке недвижимости Штатов, когда жилье этого типа начало пользоваться популярностью у покупателей, строители значительно переоценили уровень спроса и ввели в эксплуатацию слишком много объектов. Пятикратное увеличение темпов строительства кондоминиумов в период с 1996 до 2007 привело к сильнейшему переизбытку предложения. По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), когда были сданы кондоминиумы, построенные в 2005-2006-х гг. они обеспечили потребность рынка недвижимости Сиэтла на 38 месяцев, Миннеаполиса на 21 месяц, и на 14 месяцев в Бостоне. Однако здоровым считается рынок с «запасом» недвижимости на полгода вперед.

На данный момент сложнее всего продаются (что позволяет покупателю требовать значительных скидок) элитные квартиры стоимостью более $700 тыс. Именно этот сегмент рынка представляет наибольший интерес для иностранных покупателей недвижимости, любящих выгодные предложения.


Что делать продавцам?

Во времена «бума» на американском рынке недвижимости строительство кондоминиумов приносило огромную прибыль. Покупатели были готовы платить «сумасшедшие» деньги за квартиры в центре города или рядом с пляжем. Агрессивное строительство кондоминиумов продолжалось и после 2005 года, когда замедлились даже темпы возведения отдельных домов. Переизбыток предложения и прошлогоднее падение объема продаж на 3% (по данным Национальной ассоциации риэлторов) поставили девелоперов перед лицом нелегкого выбора: продавать с большими скидками или придерживаться запрашиваемой цены и не продавать?

«Могут ли девелоперы и банки позволить себе не продавать свои активы при снижении их стоимости? Да, бесспорно, но в скором времени ситуация изменится», – говорит Джонатан Миллер, президент оценочной компании Miller Samuel. – «На сколько их хватит? На десять, на пять лет? Я думаю даже меньше. Рано или поздно все начнут говорить о пересмотре запрашиваемых цен. Как правило, на всех рынках пострадавших от чрезмерной застройки кондоминиумами события развиваются именно по такому сценарию».


Инвестиционные секреты дорогих квартир

Такие дома очень легко возводить, поэтому цены и темпы строительства кондоминиумов быстро растут в хорошие времена и резко падают в плохие. До текущего кризиса на рынке жилья, американский рынок недвижимости никогда не испытывал общенационального, многолетнего снижения цен. Однако по опыту предыдущих спадов, можно предположить, что сильнее всего «достанется» собственности, расположенной в верхнем ценовом сегменте.

Прошли времена, когда кондоминиумы полностью распродавались еще до завершения строительства. На данный момент это единственный сегмент рынка, где продажи так и не восстановились в годовом исчислении, сообщает Национальная ассоциация риэлторов США. И речь идет не только о новых постройках. В качестве примера можно взять нью-йоркский кондоминиум Трампа, завершенный еще в 1999. На данный момент, 25 объектов в доме выставлено на продажу, а 12 сдаются в аренду. Это составляет 16% всех апартаментов доступных для продажи или аренды.

В Фишер-Айленд, штат Флорида, дела обстоят еще хуже. Средняя стоимость недвижимости в верхнем ценовом сегменте составляет $5,3 млн, а некоторые кондоминиумы находятся на рынке уже более 350 дней. По данным крупного сайта по недвижимости США, Trulia.com, на данный момент запасов предложения на местном рынке хватит еще на 20 месяцев вперед.

Аналитики Forbes уверены: зарубежным покупателям стоит обратить свое внимание на недвижимость в перечисленных ниже регионах США, так как многие продавцы уже отчаялись найти покупателя и готовы продать свою недвижимость со значительными скидками. Покупка элитных апартаментов в кондоминиуме – выгодная и надежная инвестиция: вы будете сдавать свое жилье в аренду самим же американцам и получать стабильную прибыль. А когда кризис окончится и на рынок вернется спрос, можно прибыльно перепродать это жилье.

Десятка самых интересных рынков кондоминиумов по версии журнала Forbes
Рынок Средняя продолжительность пребывания объекта на рынке, дней Средняя стоимость объекта недвижимости в элитном кондоминиуме, млн USD Количество кондоминиумов, где продаются квартиры
10. Нью-Йорк (район Верхний Вест-Сайд) 273 1,24 28
9. Лейк-Форест, штат Иллиноис 283 1,27 21
8. Ки-Бискейн (Key Biscayne), штат Флорида 284 1,9 95
7. Бал-Харбор (Bal Harbour), штат Флорида 285 1,7 154
6. Малибу, штат Калифорния 306 1.77 21
5. Даллас, штат Техас 333 0,78 36
4. Фишер-Айленд, штат Флорида 350 5,3 37
3. Терра-Линда, штат Калифорния 352 0,766 10
2. Тахо-Сити, штат Калифорния 413 1,2 17
1. Олимпийская Деревня (Olympic Village), штат Калифорния 461 0,856 25

Автор: Matthew Woolsey (Forbes)
Перевод: Николай Стрельников

Категория: О США | Просмотров: 668 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: история США, экономика США, фото США., США, страна США, население США, дом в США за 1 доллар, Штаты США, президент США | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |