Четверг, 02.02.2023, 04:36
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 29 » Недвижимость Сан-Франциско: нет кредита – нет сделок
21:39
Недвижимость Сан-Франциско: нет кредита – нет сделок

Сейчас рынок недвижимости США пребывает в полнейшем смятении. Как же сказался кризис на дорогом и фешенебельном рынке Сан-Франциско, жемчужины Тихоокеанского побережья? Привлекателен ли он для международных инвесторов в недвижимость или эти дни в прошлом?

«Как правило, чем хуже ситуация на рынке, тем больше инвесторов приходят на него в поисках выгодных сделок», – уверена Любовь Музиченко, сотрудник сан-францисского риэлторского агентства Zephyr Real Estate.

К несчастью для инвесторов, пришедших на рынок Сан-Франциско, жесткие условия получения кредита могут помешать им приобрести те объекты, на которые они нацелились. «Недоступное кредитование привел к тому, что инвесторы все чаще отказываются от покупки присмотренных объектов недвижимости», – говорит г-жа Музиченко. – Учитывая то, что необходимый авансовый платеж составляет как минимум 30–35% от стоимости объекта, а кредиторы все тщательнее изучают как инвестора, так и приобретаемое имущество, заключить сделку в последнее время стало гораздо сложнее, чем найти подходящее предложение».

Инвестиции в недвижимость Сан-Франциско, один из самых эксклюзивных рынков мира, всегда являлись высокодоходным вложением средств. Однако снижение средних цен объекта недвижимости (с $933,5 тыс. в апреле 2008 года до $710 тыс. в апреле2009-го), а также длительный «простой» объекта на рынке (66 дней), позволяют говорить о том, что «золотой рынок Америки» покрывается патиной.

По данным исследовательской фирмы MDA DataQuick, около половины объектов, проданных в апреле в округе Bay Area (помимо Сан-Франциско туда входят такие крупные города, как Окленд и Сан-Хосе) составили дома, отчужденные за невыплату ипотечного кредита.

Подобная рыночная ситуация привела к наплыву иностранных инвесторов, которые приезжают в Сан-Франциско в надежде приобрести эксклюзивные объекты по невероятно низким ценам. «На рынке растет число иностранцев, покупающих недвижимость за наличные – в таком кредитном климате, который на данный момент сложился в Сан-Франциско, у них попросту нет шансов получить денежный заем, – говорит Любовь Музиченко. – Подобный приток иностранного капитала обусловлен уверенностью инвесторов в том, что мировую экономику ожидает период жесточайшей инфляции, поэтому они и стараются инвестировать во что-то, по их мнению, надежное. Например, в золото, антиквариат и недвижимость».


Инвестиционная привлекательность?

Сан-Франциско – выдающийся город, с шикарной архитектурой и богатым культурным наследием, однако у него есть определенные, не слишком привлекательные для инвесторов, особенности. Помимо цен, которые по-прежнему остаются значительно выше среднего уровня по США, зарубежных инвесторов отталкивает и политика проводимая местным муниципалитетом. К примеру, максимально допустимая стоимость месячной аренды жилой недвижимости жестко регулируется законодательством: чем дольше квартиросъемщик снимает объект, тем меньше он платит за аренду, независимо от уровня его доходов.

Инвесторы, покупающие уже сданные в аренду дома, не хотят получить арендаторов с пониженной рентной ставкой, а это солидный сегмент рынка. Как следствие, цены на интересную для инвестора недвижимость в Сан-Франциско выросли, что сильно затруднило выход покупателей (в особенности тех, кому необходим кредит) на рынок недвижимости города.

«Однако воздерживаться от активных покупок инвесторов заставляют прежде всего именно строгие условия кредитования, а не подобные законы, – говорит Любовь Музиченко. – Я согласна с тем, что практика выдачи кредитов кому попало (а именно так и было раньше) – попросту нелепа. Однако если бы банки ослабили свои самые строгие требования, восстановление рынка пошло бы гораздо активнее. Ведь на рынке уже сейчас достаточно покупателей – как инвесторов, так и домовладельцев».


Взгляд в будущее

Поскольку до сих пор не ясно, достигла ли недвижимость в США своего ценового дна, аналитикам достаточно сложно строить какие-либо краткосрочные прогнозы относительно будущего недвижимости Сан-Франциско. Специалисты полагают, что большинство районов Сан-Франциско уже «на дне», однако кое-где цены все еще колеблются. Но, по их мнению, в течение полугода даже эти районы достигнут нижнего предела.

Недавно опубликованное исследование, совместно подготовленное компаниями Standard and Poor’s и Case-Shiller, подтверждает мнение экспертов. В частности, в докладе сообщается, что с января объем продаж на местном рынке стабильно растет. Тем не менее, по мнению аналитиков, рынку понадобится значительно вырасти, прежде чем произойдет его полное восстановление. Следует отметить, что в годовом исчислении снижение уровня продаж в большом Сан-Франциско в марте составило 30,1%. Для сравнения: в январе оно составило рекордные 32,4%.

Что касается долгосрочных прогнозов, то Любовь Музиченко считает: «Поскольку показатели годичного увеличения стоимости недвижимости в Сан-Франциско всегда превышали средний уровень по США, мы можем рассчитывать на достаточно уверенное восстановление. Даже если годичный прирост будет составлять 3–4%, то на выздоровление рынка потребуется всего пять лет. Те люди, которые приобрели недвижимость в городе в тот момент, когда рынок находился у дна, безусловно окажутся в выигрыше».

Автор: Allison Landa (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Категория: О США | Просмотров: 621 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: история США, экономика США, фото США., США, страна США, население США, дом в США за 1 доллар, Штаты США, президент США | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |