В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале текущего года цены на жилье в целом по стране по сравнению с предыдущим кварталом упали на 12,4%. Средняя стоимость квадратного метра в Болгарии «просела» до €608,5. Самым дорогим было названо жилье Софии – €1 213 за кв. м. Далее следовали Варна – €1 074 за кв. м и Бургас – €916 за кв. м. Самые дешевые квадратные метры – в Кюстендиле (€306).

Великобритания
Рынок недвижимости Туманного Альбиона, один из наиболее пострадавших от кризиса, начал «оживать» первым. По данным крупнейшего ипотечного банка Великобритании – Halifax, средняя стоимость жилья в стране в январе выросла относительно декабря на 1,9%. Банк утверждал, что цены поднялись впервые за последние десять месяцев.

Однако в феврале, по версии Halifax, они вновь пошли на спад – минус 1,8% относительно января. А в апреле цены снизились на 1,7% по сравнению с мартом.

Данные Национального строительного общества Nationwide за этот период несколько отличаются: согласно подсчетам этой организации, стоимость британского жилья в марте выросла на 0,9% по сравнению с февралем, а в апреле снизилась на 0,4%.

Кипр
В 2008 году россияне потратили на приобретение жилья на Кипре €430 млн. По данным агентства недвижимости Gordon Rock, в январе-феврале 2009 года на долю наших соотечественников пришлось 40% всех сделок по купле-продаже жилья на острове. При этом общее число сделок на Кипре в первом квартале снизилось на 65%. Значительно уменьшилось представительство англичан: в 2008-м они составляли 40% от общего числа покупателей кипрского жилья, а в январе-феврале 2009-го – только 15%.

Согласно индексу BuySell Home Price Index, цены на жилье на Кипре по итогам первых трех месяцев текущего года снизились относительно четвертого квартала 2008-го на 1,7%. За последние 12 месяцев средняя стоимость жилья на острове опустилась на 2,2%.

Латвия
В первом квартале текущего года цены на жилье в Латвии относительно последнего квартала 2008-го снизились на 24,7%.

В столице страны Риге средняя стоимость квартир в феврале упала относительно января на 7,6%. В годовом исчислении спад достиг 41,6%. В марте средняя стоимость серийной квартиры в Риге снизилась на 21,8%, а в апреле – еще на 5,7% (до €572 за кв. м).

Рекордсменом по темпам падения цен с начала текущего года стала Елгава. Средняя стоимость квартиры в этом городе за первые месяцы 2009 года опустилась на 49% (до €377 за кв. м).

США
В январе текущего года падение стоимости жилья в 20 крупнейших городах США составило 19% относительно января 2008-го, что стало рекордом за все время составления авторитетного индекса Standard & Poor's/Case-Shiller. В феврале 2009 года, согласно индексу, цены снизились на 2,2% – относительно января.

Однако у Федерального агентства по финансированию жилья другая, более оптимистичная, информация: американская недвижимость в феврале 2009 года дорожала. По версии ведомства, рост цен составил примерно 0,7%.


Изменения в законодательстве

Власти ОАЭ объявили о введении полугодовой возобновляемой визы для иностранных покупателей жилья. На ее получение смогут претендовать владельцы объекта недвижимости, стоимость которого составляет не менее 1 млн дирхамов ($271,75 тыс.). Ежемесячный доход собственника должен быть не ниже 10 тыс. дирхамов ($2,7 тыс.). Кроме того, объект недвижимости обязан находиться в полной собственности владельца, а также подходить для проживания всех членов его семьи.

В Черногории разрешили иностранцам приобретать землю в стране без каких-либо ограничений. Единственное исключение будет сделано для участков стратегического значения, заповедников и исторических памятников.

Власти Камбоджи также разрешили владение недвижимостью в стране иностранцам. В настоящее время зарубежные граждане могут владеть недвижимостью в стране на правах аренды сроком до 99 лет. Новое  законодательство позволяет им приобретать дома и квартиры в полную собственность. На земельные участки эта мера не распространяется.

Увеличилась налоговая ставка на приобретение и содержание недвижимости в Болгарии. Например, за квартиру площадью 59 кв. м в центре болгарской столицы налоговые отчисления выросли в полтора раза. Налог на недвижимость в данном случае увеличился с €59 до €85,5, а сбор за вывоз мусора – с €60,8 до €91,2.

В Израиле с 16 января жилье стоимостью до 1 026 660 шекелей ($265,9 тыс.) не облагается налогом на приобретение недвижимости в том случае, если у покупателя в собственности нет других объектов. При превышении этой суммы налоговая ставка составит 3,5%, а если недвижимость будет дороже 1 442 870 шекелей ($374 тыс.) – 5%.

Текст: Алексей Лахов, Алексей Коновалов