Понедельник, 30.01.2023, 05:24
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 29 » Луч света на ипотечном рынке США
23:13
Луч света на ипотечном рынке США

От состояния американского рынка недвижимости сейчас зависит буквально все: курс доллара, настроения на финансовых рынках США, течение ипотечного кризиса, финансовые результаты крупнейших банков – одним словом, вся мировая экономика. А на рынке, похоже, наметился перелом…

Когорта обреченных и спасательная команда

Во вторник торги на Нью-Йоркской фондовой бирже закрылись обвалом трех главных индексов (Dow Jones, Standart&Poors, Nasdaq) после сообщения о небывалых убытках крупнейшей американской банковской группы Citigroup. Снижение квартальной выручки этой финансовой организации на 70% – до $7,2 млрд оказалось последней каплей для трейдеров и инвесторов. В последнее время новости пестрят сообщениями о планах спасения крупнейших в США, Великобритании и других европейских странах банков, пострадавших от ипотечного кризиса. Только за последнюю неделю появились противоречивые сообщения не то о секьюритизации портфеля, не то о покупке, не то о национализации пятого в Британии ипотечного банка Northern Rock, которому Банк Англии в сентябре оказал беспрецедентную по размерам финансовую помощь.

Новости о судьбе британского ипотечного кредитора перемежались сообщениями о разнообразных планах спасения крупнейшей в США ипотечной компании Countrywide Financial Corp., которую в итоге покупает Bank of America за $4 млрд. Это стало поводом для роста котировок Bank of America и Countrywide: акции проблемного банка взлетели на этом сообщении на 51,4%. С покупкой Countrywide BofA, потративший на слияния и поглощения свыше $100 млрд за последние четыре года, получит кредитный портфель стоимостью в $209 млрд и еще $1,5 трлн ипотечных кредитов, которые брокер обслуживает.

Эксперты полагают, что инвестиции Bank of America могут в итоге принести прибыль покупателю и спасение покупаемому, так как иначе Countrywide в самое ближайшее время попросту обанкротилась бы. Интересно, что крупнейший ипотечный брокер во многом сам подстегнул жилищный бум в США прошлых лет, от которого сейчас страдает: он начал предоставлять кредиты высокорисковым заемщикам. Однако падение цен на жилье вызвало рост невозвратов по кредитам, и Countrywide, а с ним и десятки других ипотечных банков по всему миру попали в полосу всем известных проблем.



В поисках виноватых

42,24 КБВласти Нью-Йорка и Коннектикута затеяли расследование обстоятельств возникновения кредитного кризиса: есть подозрения, что американские банки скрывали информацию о высокорисковых кредитах при секьюритизации портфелей и продаже их инвесторам. Первые сообщения о расследовании появились в субботу в прессе и сводились к следующему: пристальное внимание властей привлекли займы, выданные вообще без документов, хоть как-нибудь подтверждающих доход, то есть не отвечающие требованиям даже по кредитам повышенного риска (subprime). Исключение из правил стало правилом, отмечают посвященные в нюансы кредитных историй следователи. Спустя какое-то время этот весьма сомнительный портфель был продан на Wall Street компаниями, которые, объединив их с кредитами добропорядочных заемщиков, конвертировали портфель в ценные бумаги.

Расследование должно установить, насколько полно при продаже и конвертации портфеля была раскрыта информация о степени риска дефолта по кредитам – в итоге от попыток поймать рыбку в мутной воде пострадали честные инвесторы, купившие эти ценные бумаги. В расследование уже вовлечена Комиссия по ценным бумагам и власти нескольких административных центров.



Первые признаки оживления

Что же сейчас происходит на ипотечном рынке и рынке недвижимости? Есть ли хотя бы признаки улучшения ситуации? Интересно, что в течение января процентные ставки по ипотечным кредитам стали снижаться и преодолели психологически важную отметку в 6%. Вероятно, этому поспособствовали планы Федерального резерва в очередной раз снизить ставку на заседании 29-30 января. Недавно Бен Бернаке еще раз намекнул, что снижение будет. Глава ФРС не исключил даже «пожарных» действий американского Центробанка в случае, если появятся более отчетливые свидетельства надвигающейся рецессии. Другой причиной, по которой ипотечные банки пошли на снижение ставок, стало желание подстегнуть спрос на кредиты в условиях ступора всего рынка.

Ставки по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой составляют на этой неделе 5,62% – это самый низкий уровень с июля 2005 года (5,58%). Год назад процентные ставки по таким кредитам составляли 6,19%. По 15-летним займам ставки в среднем составляют 5,07% против 5,21% неделей ранее. Средний процент по ARM (кредитам с плавающей ставкой) снизился до 5,77% с уровня 6,04%.

Результат не заставил себя долго ждать. Заявки на ипотечные кредиты за две недели января оказались самыми высокими за последние 4 года. По данным Ассоциации ипотечных банков США, с учетом сезонных колебаний за первую декаду января индекс подскочил на 28,4% – до 906,4. По мнению экспертов, это окажет оживляющее воздействие на рынок недвижимости.

Количество заявок на рефинансирование кредитов также выросло до самого высокого уровня с апреля 2004 года: индекс подскочил на 43,4% – до 3575,5. Примерно на 5% выросло количество одобренных кредитных заявок.

Эксперты расценивают все вышеизложенные факты как начало позитивного сдвига. Однако они весьма осторожны в прогнозах. Вкупе с готовностью Федеральной резервной системы решительно действовать, чтобы компенсировать негативное влияние резкого спада в секторе жилья и проблем на кредитных рынках на развитие американской экономики, все это вселяет некоторую надежду на то, что перелом наконец наступил.

«В свете недавних изменений перспектив и рисков, касающихся экономического роста, может быть необходимо дополнительное смягчение (денежно-кредитной) политики, – сказал на днях Бернаке. – Мы готовы предпринять реальные дополнительные действия, необходимые для поддержания (экономического) роста и обеспечения адекватного страхования от понижательных рисков».


Текст: Рита Цветкова

Категория: О США | Просмотров: 1141 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: история США, экономика США, фото США., США, страна США, население США, дом в США за 1 доллар, Штаты США, президент США | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |