В 2008 году на британском рынке жилой и коммерческой недвижимости наблюдалось самое значительное снижение цен за последние 16 лет. Согласно прогнозу аналитиков, в конце 2009 года спад цен на жилье в стране может составить 25%. Доверие покупателя к рынку подорвано. Эксперты считают, что дальнейшее падение цен может «опрокинуть» экономику страны.

Как правило, цены на недвижимость – всего лишь фон повседневной жизни, однако в этом году помимо статей о финансовом «Армагеддоне», заголовки газет пестрели сообщениями об изменениях на международных рынках недвижимости.

Январь
По данным аналитической компании Knight Frank Residential Research, средние цены на недвижимость в январе, благодаря усилиям брокеров, играющих на повышении, выросли на 4,2%. Недвижимость в некоторых районах Великобритании довольно сильно подскочила в цене. К примеру, в Киркалди, родном городе премьер-министра Гордона Брауна, был отмечен 26%-ный рост цен – по сравнению с аналогичным периодом 2007-го года.

В скором времени лондонские брокеры, измученные крупнейшим со времен 11 сентября 2001 года обвалом фондовой биржи, начали печально вглядываться в мониторы. В США, стране, откуда кризис пошел шагать по миру, Федеральная резервная система урезала процентные ставки. А Центробанк Великобритании удерживал их на уровне 5,5%.

Февраль
После нескольких месяцев тяжелых раздумий, министр финансов Великобритании Алистер Дарлинг национализирует банк Northern Rock. Главный экономист Nationwide, крупнейшего в стране строительного общества, Фионнуала Эрли, объявляет о том, что «рецессия британской экономики весьма маловероятна». Самая крупная в Британии строительная компания Persimmon объявляет о рекордной прибыли за 2007 год. Министерство обороны Великобритании продает фирме Candy&Candy, специализирующейся на элитном жилье, земельный участок Chelsea Barracks в Лондоне, площадью практически 52 кв. км за £959 млн (около €1 млрд).

Март
Дорожающая электроэнергия, растущие цены на продукты и топливо, высокие муниципальные налоги и процентные ставки, вкупе с увеличивающимся количеством отчужденной по невыплатам недвижимости – вот рецепт «потребительского коктейля» на этот месяц. Согласно опросу одной из крупнейших британских банковских групп HSBC, 44% покупателей первого жилья говорят, что они хотели бы уехать из страны – с целью приобретения более дешевой недвижимости.

В США банк JPMorgan Chase покупает банк Bear Stearns по рекордно низкой цене, свидетельствующей о наличии серьезных долгов у последнего. Охотники за наживой просматривают предложение отчужденной собственности на специализированных сайтах, а во Флориде, где были организованы особенные автобусные туры – через окно автобуса, получившего название «Экспресс Отчуждений».

Апрель
Цены на недвижимость в Великобритании начинают снижаться, первоначально опускаясь всего на 1%. Это было начало конца. Эпидемия ипотечного кризиса начала распространяться по миру.

Май
Рынок умирает. Вот уже тридцать лет как Royal Institute of Chartered Surveyors (ведущий информационный источник по недвижимости Великобритании) проводит свои исследования, и никогда еще уровень активности рынка не падал так низко. Риэлторские конторы закрываются одна за другой. Крупная инвестиционная компания BC Partners остается должна банкам £250 млн (€267 млн). Что ж, всем нам свойственно ошибаться. К этому моменту семь из тридцати тысяч британских агентов по недвижимости потеряли свои рабочие места. И количество сокращений может увеличиться, если уровень продаж не возрастет.

Лето
Сообщается о 10%-ном падении средних цен на недвижимость – кто мог это предвидеть? Статистические данные показывают, что рынок недвижимости функционирует стабильно, но это не так. В Лондоне, где риэлторские компании продавали меньше одного объекта в две недели, торговля практически прекратилась.

Сентябрь
После тяжелого лета министр финансов Великобритании, наконец, подписывает указ об освобождении от уплаты государственной пошлины за строения стоимостью менее £175 тыс. – ход, который попросту не в состоянии оживить рынок. Тем временем настоящая драма разыгрывается в США. То, о чем не смели и думать, – происходит наяву. Те, кто не был уверен в количестве нулей после запятой в миллиарде, узнают, что правильный ответ – «двенадцать». Компании Fannie Mae и Freddie Mac, столпы американской системы ипотечного кредитования, получают срочную финансовую помощь от министерства финансов США и страховой группы AIG. В отличие от вышеозначенных компаний, один из ведущих мировых инвестиционных банков американский Lehman Brothers был предоставлен сам себе и благополучно стал банкротом. А британский банк Bradford and Bingley просто подвергся национализации. После этих событий судьба финансового сектора была предопределена.

Октябрь
Исландский банк Icesave терпит бедствие, а следом за ним становится «банкротом» и сама Исландия. Процентные ставки в стране опускаются до 4,5%.

Джереми Хелсби, руководитель британского агентства по недвижимости Savills, объявляет о первом за историю компании снижении прибыли и говорит, что бизнес «полностью парализован». Согласно данным National House-Building Council, уровень нового строительства падает до минимума за всю историю отчетности. Строительная компания Persimmon снижает оценочную стоимость своего земельного банка на £600 млн (€639 млн).

Ноябрь
Это уже серьезно: словно учитель, севший на канцелярскую кнопку, Центробанк Великобритании «подскакивает» и сокращает тарифную ставку еще на 1,5%. Мера не приносит никакого результата: банки все равно не предоставляют друг другу ссуды и ипотечная система едва функционирует. Предприимчивый риэлтор Шэм Пирти превращает половину своей компании Heathville Scott Associates в кафе – в надежде получить дополнительный заработок. «Это очень творческий подход к бизнесу», – говорит его жена.

Декабрь
Покупатели, продавцы, агенты, ипотечные брокеры, банкиры и Министерство финансов абсолютно подавлены. Неужели будет еще хуже?

Но ведь есть и хорошая сторона. Хотя арендная плата упала, арендодатели продолжают активно сдавать жилье. Пускай цены на недвижимость в Лондоне снизились на целых 20–25% и кое-кто потерял деньги на бирже – не беда! Внезапное падение курса фунта стерлингов (вкупе со снижением цен на квадратные метры) делает британскую собственность весьма привлекательной для зарубежных инвесторов. При этом возведение нового жилья практически полностью прекратилось, у некоторых крупных девелоперов – большие трудности. Количество домов не увеличивается, а население страны – растет. Предельно ясно, что в долгосрочной перспективе цены вырастут.

Автор: Clive Aslet (Telegraph)
Перевод: Николай Стрельников