Какие вопросы могут возникнуть у вас после того, как вы решили приобрести недвижимость за рубежом? Возможно, сначала вы сравниваете цены и вычисляете, сколько потребуется дополнительных средств на дополнительные расходы. Но это далеко не полный перечень того, что следует узнать перед покупкой.

ОГРАНЧЕНИЯ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Нужно ли открывать фирму за рубежом для покупки недвижимости?
Во многих странах Европы, а также в Турции, США, Египте и других иностранец может свободно приобретать жилую недвижимость. Как правило, ограничения существуют в экзотических странах. Например, в Таиланде вы сможете свободно приобрести квартиру, но виллу – только на созданную в этой стране компанию.

Правда ли, что в Чехии и Хорватии действует закон, по которому иностранные граждане могут купить недвижимость только на юридическое ли ... Читать дальше »

Инвестиции в недвижимость рядом с сохранившимся чудом света – пирамидой Хеопса – поступок не столько оригинальный, сколько хорошо обдуманный.

Российско-египетская дружба
Назревающий кризис на рынке недвижимости Египта власти страны задумали предотвратить за счет бурно развивающейся индустрии туризма. Основной акцент решено сделать на высокий интерес иностранных инвесторов к туристической инфраструктуре. Речь идет о строительстве или покупке уже готовых объектов как на Красном море, так и на пока еще мало освоенном Средиземноморском побережье. Что примечательно, главную роль в этом деле специалисты отводят не только традиционным партнерам из стран Персидского залива, но и западным компаниям, а также российскому бизнесу.

Нынешней весной в Москве побывал председатель Государственной организации туризма Египта Ахмед Эль-Хадем. Его визит был приурочен к прошедшим в российской столице двум крупным туристич ... Читать дальше »

Не только отдых на Красном море, но и недвижимость на его берегу вполне доступна российскому покупателю, как говорят эксперты компании Cheda Андрей и Елена. Для того чтобы приобрести дом или квартиру в Египте, россиянину достаточно иметь с собой только свой заграничный паспорт, добавляют специалисты. Об этих и других преимуществах египетской недвижимости они расскажут нам в этом интервью.

посмотреть видео-версию

ЕЛЕНА:

Чем Египет может заинтересовать покупателя недвижимости, в данном случае покупателя российского?

Во-первых, рынок недвижимости Египта сейчас ... Читать дальше »

Совсем недавно на покупке египетской недвижимости можно было за два года сделать еще одно состояние, равное, первоначально вложенному. Так, еще в 2006 году рост цен на египетскую недвижимость составлял 40% в год. Теперь рынок, конечно, поостыл, и прогнозируемый рост на 2008 год оценивается в 10-15%. Но это не повод для уныния.

Недвижимость в столице и курортных зонах ведет себя по-разному. Если в Каире рост цен существенно замедлился, то в туристической Хургаде он сохраняет высокие темпы.

Cтолица Египта Каир четко делится на две части — новую и старую. Старый город, занимающий восточный и южный районы, состоит из многочисленных узких улиц и застроен, главным образом, глинобитными и каменными 2-4-этажными домами. В его пределах сохранились памятники от 4 в. до н. э. по 19 в. н. э. Среди сооружений римского времени выделяется башня в крепости Вавилон, п ... Читать дальше »

Еще полсотни лет назад Хургаду было сложно обнаружить даже на географических картах Египта. Да и за какие заслуги крохотный рыбацкий поселок, о существовании которого порой не ведали даже сами египтяне, должен был занимать место на картах страны?

Город рыбаков

Не прошло и четырех десятков лет, как Хургада превратилась в город с 40-тысячным населением. Надо оговориться – местным населением, в числе которого значится около 6 тысяч россиян. Дело в том, что недвижимость под египетским горячим солнцем все больше стала привлекать внимание российских бизнесменов – как надежный способ инвестиций. Лет десять назад сотка городской земли около моря и двухсот долларов не стоила. Теперь же найти свободное местечко на берегу для строительства дома или отеля практически невозможно.

Если к 40 тысячам «местных» приплюсовать более чем стотысячную армию приезжих – гостей, туристов, отдыха ... Читать дальше »

Прямые иностранные инвестиции в Египет, особенно в недвижимость, за последние несколько лет растут неимоверными темпами: в 2007 году они превысили $6 млрд.

Что можно купить из недвижимости в Египте?
И квартиры, и виллы, и отели, и земельные участки. По закону для покупки недвижимости иностранцам достаточно предъявить всего лишь загранпаспорт. Появляющиеся на рынке объекты недвижимости соответствуют международным стандартам. Конечно же, самый большой рост цен отмечается на первичном рынке. Особенно выгодно вкладывать в охраняемые жилые комплексы с европейской отделкой под ключ, бассейнами, собственными пляжами, детской площадкой, причалом для яхт, прекрасной собственной инфраструктурой и обслуживанием 24 часа в сутки. Они пользуются очень большим спросом у европейцев, так как, по словам профессионалов рынка, жить в них и безопасно, и комфортно.

Какие гарантии?
Разр ... Читать дальше »

Известный океанолог Ж.И. Кусто в свое время назвал Средиземное море «свалкой мусора». Изменилась ли ситуация сейчас? Насколько отличается экология в зависимости от страны рассматриваемого региона?

Несмотря на удаленность региона Средиземноморья от России, ответ на эти вопросы важен, поскольку все больше россиян приобретает здесь недвижимость или просто выезжает для отдыха.


Общий обзор

Общий уровень загрязнения Средиземного моря высок, хотя в разных районах он неодинаков. В открытых акваториях вода пока еще остается довольно чистой, а более всего загрязнены прибрежные территории, в частности окрестности речных устьев. Возле крупных городов образуются локальные зоны загрязнения, связанные со сбросом в море неочищенных коммунальных стоков и промышленных отходов. Хронически высокий уровень загрязнения отмечается в заливах Элевсин (Греция ... Читать дальше »

В последние годы Египет стал одним из массовых туристических направлений для российских туристов. В отличие от растущих в цене традиционных российских черноморских курортов, Египет предлагает более дешевый вариант отдыха с неменьшим, а подчас лучшим уровнем сервиса. Многие русские туристы сегодня покупают недвижимость или вовсе перебираются жить в Египет.

Египетская недвижимость настолько дешева, что множеству британских инвесторов не требуется ипотечного займа, что бы купить ее. В подобных условиях, родину фараонов еще долго не посетит кредитных кризис.

«Мы видим период быстрого роста египетского рынка, увеличивающегося за счет растущего количества туристов. Пребывающие отдыхающие нуждаются в жилье, а это в свою очередь укрепляет рынок арендуемого жилья»,- комментирует Тахир Али (Tahir Ali) управляющий директор Egypt Revealed. Туристическая индустрия Егип ... Читать дальше »

Многие российские покупатели недвижимости задаются вопросом, с какой суммой они могут выходить на зарубежной рынок. Других, в свою очередь, интересует, в какой стране можно что-то приобрести, имея при себе конкретную сумму. Например, 50, 100, 300 или более тысяч евро.

Где и почем? Именно с такими вопросами потенциальные владельцы зарубежных квадратных метров приходят на тематические мероприятия или специализированные интернет-сайты. Организаторы Консультационного Центра по зарубежной недвижимости, который действует в рамках ежемесячной выставки-семинара «Жилищный Проект» подтверждают, что именно эти вопросы в последнее время стали наиболее распространенными.

В разделе «Консультация Специалистов» портала Prian.ru таких вопросов не меньше. Зачастую кроме цены посетители спрашивают и о дополнительных преимуществах, которые дает покупка недвижимости на определ ... Читать дальше »

При упоминании Африки многие морщат лицо. Большинство новостей с этого континента сообщает о болезнях, кровавых войнах и диктаторских режимах. Но инвесторов они не пугают.

Тревожные известия поступают из таких стран, как Зимбабве, Судан и Сомали. Природные катастрофы – потопы, засухи – атакуют Эфиопию. После государственных выборов случаются перевороты даже в странах со стабильными политическими режимами, таких как Кения.

Однако в экономике Африки происходят перемены к лучшему. На континент обращают внимание наиболее дальновидные инвесторы в поисках новых развивающихся рынков недвижимости. Некоторые из них разворачивают свою деятельность в Африке в ожидании лучших времен.


Кратко о регионе

Всего на территории Африки находится 53 государства. Общая площадь континента превышает 30 млн кв. км.  «Черной Африкой» называют все стран ... Читать дальше »

Испания, Германия, Турция, а может, Египет? Какая страна будет наиболее привлекательной с точки зрения инвестиции? Как сохранить и выгодно вложить свои деньги? Какие возможности дает нам приобретение недвижимости за рубежом? Насколько это доступно? Как сделать правильный выбор? На эти вопросы вам ответят ведущие специалисты по зарубежной недвижимости.

Куда выгодно вкладывать деньги?

На этот актуальный вопрос отвечает ведущий специалист по недвижимости в Восточной Европе Ольга Мюллер: деловые люди предпочитают вести бизнес за рубежом, там, где совершенство законодательной базы и гуманная система налогообложения дают бизнесменам возможность ощутить твердую почву под ногами.

Германия в этом плане – одна из самых развитых стран Евросоюза, и многие россияне уже совершили бизнес-иммиграцию в эту страну. Инвестиции в Германии являются одними из наиболее быстро покрываемых влож ... Читать дальше »

Эксперты рынков недвижимости Болгарии, Турции, Египта и Финляндии отвечают на шесть актуальных и важных вопросов о расчетах в ходе покупки недвижимости за рубежом.

ВОПРОСЫ:
1. Назовите самое «тонкое» место в процедуре взаиморасчетов между покупателем и продавцом. В какой момент может возникнуть риск потери денег?
2. Перечислите основные этапы взаиморасчетов.
3. На чей счет покупатель перечисляет средства, приобретая объект на вторичном рынке у физического лица?
4. Каким образом возникает защита интересов покупателя в ситуации, когда оплата внесена, а договор купли­продажи еще не оформлен?
5. Какой этап вызывает у российских покупателей наибольшее количество опасений?
6. В чем заключается контроль компании-посредника и как агентство отвечает за безопасность расчетов?


Светлана Александрова, директор юр ... Читать дальше »

Египет – это не только удивительная древняя цивилизация тайн и загадок, но и настоящий рай для тех, кто решил приобрести здесь недвижимость.

В последние 2 года интерес к рынку недвижимости Египта со стороны наших инвесторов существенно вырос. Наплыв туристов в Египет в такие районы, как Шарм-Эль-Шейх и Хургада, последнее время отмечается в течение всего года, хотя количество посетителей в летние жаркие месяцы, конечно, снижается. Туристы едут разные и по разным причинам. Большинство туристов очень любят солнце и активные виды отдыха – дайвинг, кайт-серфинг и винд-серфинг. Россияне больше предпочитают пассивный отдых, и большинство из них из отелей класса «все-включено» даже не выбираются. Еще одно открытие – в последнее время в Шарм-Эль-Шейхе и Хургаде очень сильно развивается качественная ночная жизнь для туристов.

Политическая стабильность последних лет ... Читать дальше »

В начале 90-х, когда поехать за границу стало значительно проще, чем полететь в космос, россияне, наконец, узнали, что такое отдых на морском побережье. И первым городом, завоевавшим славу модного курорта, стала Хургада.

Море, пляжи, хорошие отели, привычная еда, а еще экзотика Луксора, катание на верблюдах и даже путешествие к пирамидам — все это привлекало десятки тысяч туристов со всех концов России. Отдых здесь был недорог, и он оказался по карману совсем небогатым людям. Для многих из них Хургада стала первой, и такой доступной, заграницей, благодаря чему и осталась в благодарной памяти. Словом, если раньше говорили: «Египет — это Каир», то вот уже 15 лет говорят: «Египет — это Хургада».

Надо сказать, российский бизнес очень грамотно осваивал это место. В Советском Союзе было немало спе ... Читать дальше »

Блиц-опрос профессионалов рынка недвижимости, проведенный петербургским журналом "Ваш Дом за Рубежом".

1. Чем вас удивил 2008 год?
2. Изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения?
3. Назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете.
4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость?
5. Чего лично вы ждете от 2009 года?

Андреас Хулудис, официальный представитель в России PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):
1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интересный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно­-таки неоднозначно, надо находить интересные решения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы ... Читать дальше »

В Европе что покупатели, что продавцы недвижимости привыкли пользоваться услугами риэлторов и адвокатов. Россияне, наоборот, привычно пытаются на услугах этих специалистов экономить. Поэтому семинар на тему «Как провести сделку с зарубежной недвижимостью без помощи риэлтора?» вызвал живейший интерес питерской публики. В семинаре приняли участие руководители компаний, работающих на зарубежных рынках.

Мы понимаем, что действовать без помощи профессионала на рынке недвижимости чужой страны может быть небезопасно, и тем не менее, с чего начать, если задача – во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно и при этом остаться без потерь – уже поставлена?
 
Ирина Федорова директор компании «Мировая Недвижимость Эконом­Класс»:
Первое – вы для себя должны определить формулу всей сделки. До тех пор, пока у вас не будет ясной картин ... Читать дальше »

Интерес к Египту, как к месту для постоянного проживания, созревал несколько лет. Толчком для развития этого направления послужил ряд законов, принятых правительством Египта для стимулирования притока иностранных инвестиций и гарантий прав собственности недвижимости для иностранцев. Рассмотрим преимущества и особенности покупки недвижимости в этой стране...

Преимущества Египта:

- месторасположение: до Москвы и Европы - 4 часа лёта;
- ценовая доступность: недорогая страна, и при этом - качественные продукты питания и высокий уровень медобслуживания;
- виза: ставится в аэропорту за $15, далее есть возможность получить резидентную визу сроком на 2 месяца за доплату в $2;
- климат: сухой и полезный для здоровья, влажность воздуха составляет 20-23%, тогда как, к примеру, в Европе и России - от 60 до 100%. Круглогодичное солнце;
- море: ун ... Читать дальше »

Хургада считается самым курортным городом в Египте. Ее кварталы вытянулись по побережью Красного моря километров на 40. Это один из 26 административных центров Египта, ставший для россиян любимым местом отдыха.

Земля у моря

Еще полсотни лет назад Хургаду было сложно найти даже на географических картах Египта. Да и за какие заслуги туда должен был попасть крохотный рыбацкий поселок, о существовании которого порой не ведали даже сами египтяне? Но прошло не так много времени, и Хургада превратилась в город с 40-тысячным населением. Следует оговориться — местным населением, среди которого значится около 6 тыс. россиян. Одна из причин «русского нашествия» — огромное количество браков между египетскими мужчинами и российскими женщинами. Кроме того, недвижимость как надежный способ вложения средств стала все больше привлекать внимание наших бизнесменов.
 
Если к 40 тыс. м ... Читать дальше »

Финансовый мировой кризис подкорректировал инвестиционную привлекательность недвижимости практически во всех странах. Однако находящийся на начальном этапе развития рынок Египта фактически избежал каких-либо изменений, так как недвижимость в этом регионе была недооценена, в отличие от других стран.

Еще несколько лет назад рынок недвижимости Египта у многих ассоциировался со слаборазвитой инфраструктурой и отсутствием профессиональных застройщиков. Однако в последние годы вслед за туристической индустрией начал активно развиваться и рынок недвижимости: повысилось качество строительства, облегчилась юридическая сторона заключения сделок, что сказалось на инвестиционной привлекательности. Инвесторы обратили внимание на круглогодично стабильный климат, небольшие налоги и сравнительно невысокую стоимость недвижимости в стране.


Цена вопроса

Эк ... Читать дальше »

Нынешний год бросает вызов покупателям недвижимости за рубежом, особенно тем, кто ­рассчитывает на прибыльность вложений, ведь лучшие возможности для инвестиций открываются на совершенно неожиданных для россиян направлениях.

10. Норвегия

Норвегия – определенно недооцененное направление для инвестиций в недвижимость. Нефть и газ поддерживают экономику и укрепляют валюту страны, ­население растет (с 1985 г. – на 8,4%), уровень безработицы низкий, а ВВП высок.

В отличие от многих европейских стран, доходы Норвегии намного превышают расходы: так, в 2006 г. профицит бюджета составил 36,5 млрд евро. В общем, если бы Норвегия была компанией, а не государством, вы бы захотели купить ее акции. Так почему бы не инвестировать в норвежскую недвижимость?

Более 40% населения страны живет в четырех из 19 областей (фюльке) – Осло, Акерсхусе, Хуралан ... Читать дальше »

Грандиозные сооружения всегда служили свидетельством экономической мощи государств, которые их построили. Тем удивительнее факт, что даже в условиях глобального финансового кризиса ведется строительство объектов, которые с полным правом можно назвать новыми чудесами света.

Античные авторы часто составляли «рейтинги» самых выдающихся, самых поразительных с технической точки зрения сооружений. Наиболее известный список подобных построек получил название Семь чудес света. Только одно из них – Пирамида Хеопса в Египте – сохранилось до наших дней. И хотя турецкие власти недавно объявили о строительстве точной копии Мавзолея в Галикарнасе, который также входил в «большую семерку», становится ясно, что время старых чудес ушло и им на смену должны прийти новые. Вот наиболее вероятные претенденты на попадание в «великолепную семерку».

Чунцинский маяк
Самы ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1. Лицензия< ... Читать дальше »

Многие россияне активно покупают недвижимость в Египте. Что же движет этими людьми? Ведь еще пару лет назад большинство из них не думали о вложениях не только в Египет, но и в зарубежную недвижимость вообще.

Попытаемся рассказать о причинах небывалого интереса наших соотечественников к заграничным квадратным метрам на примере реальной истории.


Крах стабильности для наемных работников

Телефонный звонок. Поднимаю трубку – коллега по работе со «свежими» новостями.
– Сегодня Света последний день работала, конечно, как всегда разобиделась на всех. А мне кучу условий нарисовали перед увольнением, как будто я могу так просто уйти и отчеты не сдать, как можно с людьми так?

Сокращения, перевод на четырехдневку, отказ от выплаты премий – стандартный набор новостей. Но главное вопрос – что дальше-то делать?

Для меня все началось ... Читать дальше »

Каирские квартиры долгое время считаются в мире наиболее выгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду. За последние 12 месяцев прибыль с «египетской аренды» только выросла. Да и само жилье с подорожало, хотя в целом оно осталось вполне доступным для нашего покупателя.

Ценовая доступность зарубежной недвижимости в некоторых странах создает иллюзию, что инвестиции в «заграницу» - легкий бизнес. Однако это не так, «прогореть» тоже можно легко. Чтобы больше узнать о доходности зарубежного жилья, необходимо общаться с толковыми экспертами и специалистами, не пропускать тематические выставки и семинары.

Тематические семинары для частных инвесторов проводит и компания IntermarkSavills. Как рассказал на одном из семинаров Игорь Индриксонс - руководитель отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills в столице Египта существует большой ... Читать дальше »

Финансовый кризис и снижение цен на рынке недвижимости поставили в тупик Сергея, обычного столичного менеджера, давно планирующего продать доставшуюся в наследство квартиру. Куда вложиться? То ли покупать домик у моря, то ли приобрести студию в лондонском районе Челси и ощутить себя аристократом. "Известия" приценились к самым популярным направлениям.

Болгария: дешевле не бывает

Если повезет, однушку площадью 40-50 кв. метров в районе Солнечного Берега можно купить за 25 тыс. евро. Правда, до моря будет два-три километра. Если хотите жить прямо на берегу, умножайте названную цену на два. Причем в общий метраж входят еще и балкон, учитываются также часть лестничной клетки и даже толщина внутренних стен.

Чем дальше от курортных мест - тем ниже цены. Сельские дома с большими участками земли продаются по цене от 5 тыс. евро. Правда, такой дом - ... Читать дальше »

Мировые рынки недвижимости переживают не лучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом.

Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца.

Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале ... Читать дальше »

Египет. Чудесно, что в мире есть страна, где всегда светит солнце. Осенью, зимой, весной мы берем своих детей-школьников и летим на встречу с солнцем. С легким оттенком зависти провожаем взглядом веселых дайверов, истинных ценителей невероятных красот подводного мира Красного Моря.

Четыре с половиной часа, и мы уже в аэропорту Хургады или Шарм-Эль-Шейха. Для тех, кто прилетел в Египет в первый раз, эта волшебная страна готовит множество открытий: архитектурные чудеса и музеи Каира, неразгаданные и отлично сохранившиеся памятники древнейшей цивилизации в Луксоре, поездка по Нилу с возможностью посещения средиземноморской Александрии и Асуана. После насыщенной культурной программы можно понежиться на белом песочке, поплавать в чистейшем море. Излюбленное вечернее развлечение подростков и молодежи – сафари с романтическим закатом солнца в пустыне.

О туристиче ... Читать дальше »

В начале 1990-х, когда у некоторых россиян наконец-то появились деньги, достаточные для покупки зарубежной недвижимости, именно с этих земель началось «распространение наше по планете»… С тех пор российские интересы на европейском рынке real estate многократно менялись, однако один постулат оставался неизменным: если бы россиянам хватало денег, то все они покупали бы «отпускную» недвижимость на побережье Средиземного моря.

Средиземное море омывает берега 21 очень разной страны. В европейской части это британский Гибралтар, Испания, Франция, Монако, Италия, Греция, Турция, острова Мальта и Кипр, а также Черногория, Хорватия, Албания и Словения, так как Адриатика тоже относится к средиземноморскому бассейну.

В Азии в список войдут Сирия, Ливан, Израиль и Египет, в Африке – тот же Египет, Ливия, Тунис, Алжир, Марокко и испанские территории Сеута и Мелилья.
... Читать дальше »

Развитие рынка недвижимости Египта, течение кризиса, состояние рынка сегодня, спрос со стороны россиян, ближайшие перспективы и инвестиционная привлекательность.

Массовый интерес к рынку недвижимости Египта иностранцы начали проявлять относительно недавно – с 2001 года. Именно тогда в результате девальвации египетского фунта цены в долларовом эквиваленте упали, и уже в 2004 году в Египте был зафиксирован всплеск интереса к недвижимости со стороны иностранных покупателей.

На протяжении следующих нескольких лет цены в Египте постоянно росли. Так, в 2008 году их рост, по словам Анастасии Агаповой из компании Hurghada Homes Real Estate & Development, составлял до 40%. При этом спрос превышал предложение, рынок не достиг «перегрева», поэтому и начало кризиса Египет пережил достаточно спо ... Читать дальше »

Египет – рынок дешевого и не очень качественного жилья. Этот стереотип мешает многим россиянам насладиться прекрасным климатом страны и окунуться в целебные воды Красного моря. Египетские застройщики, кажется, начали это понимать.

Типовой объект недвижимости в Египте – небольшая квартира в Хургаде в пятнадцати минутах ходьбы от моря. Она находится на краю нового района, и через улицу из окна вы сможете наблюдать живописные трущобы арабского квартала. Такая квартира будет стоить недорого, 300–400 евро за кв. м.

Другой вариант – апартаменты в самом сердце той же Хургады, в двух шагах от популярного среди российских туристов отеля. Недвижимость здесь дороже раза в полтора, но элитной или «почти элитной» ее все равно не назовешь.

А потребность в более престижном жилье у приезжающих есть. И местные девелоперы начинают доказывать, что в Египте можно пос ... Читать дальше »

Купить недвижимость за границей – это полдела. Визы, мультивизы… виды на жительство – вот вторые полдела. Без этого не обойтись – иначе в страну вас никто не пустит, а из-за просроченных документов случаются неприятности. С какими еще бюрократическими процедурами придется столкнуться россиянам - обладателям недвижимости в популярных курортных странах, - сегодня мы постараемся это выяснить.

Кипр: поблажки россиянам

Для российских граждан действуют значительные поблажки в получение виз на Кипр:

- виза оформляется в течение 2 рабочих дней;
- если вы едете на Кипр не первый раз, то можете рассчитывать на мультивизу;
- гражданам, владеющим недвижимостью на Кипре и их ближайшим родственникам, открывают трехгодичную мультивизу;
- с июня этого года для россиян стало возможно получение «провизы»: вы заполняете анкету на сайте посольства, ... Читать дальше »

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО-ВЕРСИЮ ИНТЕРВЬЮ

Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит исследование, направленное на изучение российского покупателя зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.

Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину 2009 года п ... Читать дальше »

Стоит только упомянуть Египет, и на ум сразу приходят древние пирамиды и мумифицированные фараоны. Однако сейчас туристы приезжают в эту древнюю страну по иным причинам: помимо исторических памятников у Египта своя увлекательная культура, прекрасные пляжи, вкусная кухня и климат, который позволяет путешественникам наслаждаться отдыхом круглый год.

«В Египте одно из самых красивых морей в мире, оно не только богато флорой и фауной, но и славится своими лечебными свойствами, – говорит Аэлита Романченко, консультант по вопросам в сфере недвижимости, компания Lincom Real Estate Jsc. – По содержанию соли в воде Красное море занимает второе место в мире после Мертвого».

Покупатели жилья для отдыха, в основном из Европы и Ближнего Востока, уже давно «положили глаз» на египетскую недвижимость. Их привлекают прекрасный климат, сравнительно низкие цены и низкая стои ... Читать дальше »

Перед вами задача: из пункта А в России доставить деньги за приобретаемую зарубежную недвижимость в пункт Б продавцу за границей. Как сориентироваться на зарубежном рынке и не беспокоиться за безопасность своих вложений? Нужно ли открывать счет в иностранном банке? Какие дополнительные расходы возникнут?

Эти вопросы возникают у каждого, кто планирует зарубежную покупку, однако перевод денег за границу пусть и требует внимательности и осторожности, как и все, что связано с покупкой недвижимости за рубежом и крупными суммами денег, но бояться тут нечего. Главное, что вам потребуется, – информация. Ее мы и представляем вашему вниманию.

Если вы решаете оплачивать наличными, пребывание с крупной суммой на руках в некоторых странах может оказаться, так сказать, волнительным. Но далеко не везде. Зато вы не понесете дополнительных расходов и сэкономите время. Вы в ... Читать дальше »

Шенген привлекает российских туристов своей возможностью посетить по одной визе множество стран, от Норвегии до Греции, от Испании до Эстонии. С каждым годом все большее количество россиян, посещающих страны Шенгенского соглашения, задумывается переквалифицироваться из обыкновенных туристов во владельцев недвижимости на территории этих государств.

Соглашение об отмене паспортного таможенного контроля было подписано 14 июня 1985 года пятью европейскими государствами (Бельгией, Нидерландами, Люксембургом, Францией, Германией). Оно вступило в силу 26 марта 1995 года.
Договор получил название Шенгенского, потому что был подписан в Шенгене – маленьком городке в Люксембурге, расположенном вблизи места схождения границ Люксембурга, Германии и Франции.

15 марта 2006 был принят Шенгенский кодекс
о границах, изменяющий Шенгенскую конвенцию. Последние изменени ... Читать дальше »

Бывает так, что человек покупает недвижимость за границей только ради отдыха и вложения свободных денег, но постепенно начинает чувствовать, что другая страна стала для него вторым домом. Некоторые изначально покупают дом за границей для иммиграции.

Тем, кто поставил перед собой цель навсегда покинуть Россию, следует помнить – ни одна из развитых стран не дает права получения гражданства на основании покупки недвижимости. «Гражданство как правило предполагает наличие подтвержденных родственных связей либо длительный срок пребывания в стране по виду на жительство, – говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Множество лазеек в иммиграционном законодательстве стран Европы и Америки, существовавших в 1990-е гг., уже закрылись. Сейчас большинство государств переполнено иммигрантами и правила выдачи виз стали более ... Читать дальше »

«Сниму дачу, дом с участком»… Еще 20 лет назад советский человек, которому не посчастливилось обзавестись собственными шестью сотками, как только наступали теплые дни, оклеивал такими объявлениями все привокзальные столбы. Но «железный занавес» упал, и теперь все чаще услышишь от русского, что он в Турцию ездит как на дачу.

Однако желание даже за границей чувствовать домашний уют никуда не пропало, а поднадоевшие all-inclusive клубные отели с тысячами таких же туристов, растянувшихся  на пляжах Италии, Испании, Греции и даже Болгарии, не располагают к спокойному отдыху. Поэтому все чаще при планировании своего отдыха за рубежом отпускники вместо бронирования безликого номера в отеле предпочитают арендовать дом, виллу, коттедж или квартиру.


Почему снимают жилье за рубежом

Жилье, взятое в аренду, дает ту самую свободу, о которой так м ... Читать дальше »

По данным агентств недвижимости, специализирующихся на аренде, в 2007–2008 годах в России массово распространилась мода на проведение зарубежного отпуска не в отелях, а в арендованных домах или апартаментах. Относительно невысокая (по московско-петербургским меркам) цена аренды недвижимости на многих популярных курортах легко позволяет это делать.

Аренда домов (именно о ней мы будем говорить в данной статье) – дело, как оказалось, чрезвычайно выгодное, приятное и полезное.
 

«Заграндача»

Во-первых, арендатор получает в свое распоряжение целый дом. В строении, называемом в Европе «виллой», в его распоряжении будет как минимум 150 квадратных метров жилой площади, что несравнимо больше, чем в стандартном гостиничном номере. При этом стоит учесть, что большинство апартаментов, вилл и коттеджей в курортных городах Европы имеют свою терр ... Читать дальше »

Середина лета – время максимальной активизации покупателей курортной недвижимости. Операторы рынка отмечают резкий рост числа сделок в странах, ставших «классикой» для россиян, – Болгарии, Греции, в Финляндии и на Кипре.

В курортных державах, рынки которых не затронул европейский банковский кризис, цены за первое полугодие выросли на 10–20%. По прогнозам экспертов, аналогичный прирост ожидается до конца года.


Маркетинг без пляжа

Начало сезона приводит к росту покупательского интереса, но традиционно «заодно с пляжем», что сказывается на качестве интересантов, считают российские риэлторы, предлагающие недвижимость за рубежом. Западные риэлторы не рекомендуют совмещать подбор объекта с отдыхом. По их мнению, покупатели с серьезными намерениями приезжают не в сезон, не смешивая разные цели. Хотя сезонную активность частных инвесторов отмечаю ... Читать дальше »

Балканы всегда были «занозой» Европы из-за своей политической нестабильности. Сегодня же они стали одной из «горячих точек» для российских покупателей недвижимости за рубежом. Именно в сторону Балканского полуострова устремлены взгляды многих инвесторов из нашей страны.

Насколько безопасны вложения в этот регион? Что может ждать Балканы в целом и отдельные балканские страны в ближайшее время? На эти и другие вопросы порталу Prian.ru ответил заведующий кафедрой международных отношений Северо-Западной академии государственной службы, профессор, доктор философских наук Юрий Васильевич Косов.

Юрий Васильевич, что сегодня представляют собой Балканы с политической и исторической точки зрения?
Если говорить о Балканах в целом, то они, конечно, находятся на геополитическом разломе Европы: когда-то здесь проходила граница между Западной и Восточной ... Читать дальше »

Известный океанолог Ж.И. Кусто в свое время назвал Средиземное море «свалкой мусора». Изменилась ли ситуация сейчас? Насколько отличается экология в зависимости от страны рассматриваемого региона?

Несмотря на удаленность региона Средиземноморья от России, ответ на эти вопросы важен, поскольку все больше россиян приобретает здесь недвижимость или просто выезжает для отдыха.


Общий обзор

Общий уровень загрязнения Средиземного моря высок, хотя в разных районах он неодинаков. В открытых акваториях вода пока еще остается довольно чистой, а более всего загрязнены прибрежные территории, в частности окрестности речных устьев. Возле крупных городов образуются локальные зоны загрязнения, связанные со сбросом в море неочищенных коммунальных стоков и промышленных отходов. Хронически высокий уровень загрязнения отмечается в заливах Элевсин (Греция ... Читать дальше »

Вкладывая свободные средства в покупку жилья, россияне стремятся не только уберечь их от инфляции и неожиданных реформ, но и как можно быстрее приумножить капитал. Сравнительно новая ниша для инвестиций — рекреационная недвижимость за рубежом. Насколько радужны перспективы на этом рынке и в какой европейской стране можно сделать самое выгодное приобретение?

Доступное удовольствие

Собственный дом или квартира за рубежом — удовольствие, доступное в XXI веке многим россиянам. Состоявшиеся бизнесмены и топ-менеджеры довольно быстро поняли, что наградой за долгий и упорный труд может стать комфортный отдых в личных апартаментах на берегу теплого моря. Благо не только государства, когда-то принадлежавшие к социалистическому лагерю, но и развитые страны Европы предлагают покупателям из России квадратные метры. Причем на условиях гораздо более выгодных, чем на родине. Сегодня апар ... Читать дальше »

Хотите забыть о смоге и постоянной спешке, уехав в чудесный край? Мечтаете поплавать в прозрачном и теплом море, насладиться чудесными песчаными пляжами? Все эти прелести ожидают вас на Ривьере Герцег-Нови в потрясающе красивой Черногории, не испорченной цивилизацией!

Географически Черногория расположена в центральном Средиземноморье. Всего за два с лишним часа можно долететь из Москвы до Тивата или Подгорицы. На юге у Черногории морская граница с Италией, пролегающая по бирюзовым водам Адриатического моря. Спрос на объекты незавершенного строительства в Черногории очень высок, а число туристов, прибывающих в страну, будет расти, согласно прогнозам, примерно на 10 % ежегодно с 2006 по 2015 годы. Это более высокие темпы роста, чем в любой другой стране современного мира, что гарантирует высокие доходы от сдачи недвижимости в аренду.

Ривьера Герцег-Нови имее ... Читать дальше »

С каждым годом жилая недвижимость в Европе становится реальностью для все большего количества россиян. Кто-то ищет в жилье в Европе новые возможности для инвестиций и получения прибыли, а кто-то мечтает об отпуске на собственной вилле на берегу Средиземного моря.

В любом случае доля россиян, готовых потратить на покупку недвижимости в Болгарии, Испании, Греции или Франции от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов, неуклонно растет. Этому не в последнюю очередь способствуют и цены на европейские квартиры и коттеджи, уровень которых, как правило, значительно ниже московских.

При этом, как говорят эксперты, опрошенные РИА Новости, привлекательная для россиян стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Европе объясняется не только экономическим положением в странах на нашей западной границе, но и финансовым кризисом, разразившимся в США и ... Читать дальше »

Покупка жилья в Черногории в последние годы популярна среди россиян. Благоприятные климатические условия, культурная близость, отсутствие визового режима и относительно низкие цены делают рынок недвижимости этой страны привлекательным для наших соотечественников.

Однако приобретение недвижимости с целью инвестиций далеко не так выгодно: еще недавно цены здесь росли на 20% в год, сейчас же спрос среди иностранных покупателей стал падать, а стоимость квадратных метров – снижаться .


Кто и что покупает в Черногории

Среди иностранных покупателей в Черногории много англичан и жителей других европейских стран – австрийцев, немцев, швейцарцев. На юг страны приезжают потомки албанских иммигрантов, в основном из США. Европейцы, как правило, предпочитают активный отдых: любители горнолыжного спорта покупают недвижимость в горных районах, те, кт ... Читать дальше »

Многие российские покупатели недвижимости задаются вопросом, с какой суммой они могут выходить на зарубежной рынок. Других, в свою очередь, интересует, в какой стране можно что-то приобрести, имея при себе конкретную сумму. Например, 50, 100, 300 или более тысяч евро.

Где и почем? Именно с такими вопросами потенциальные владельцы зарубежных квадратных метров приходят на тематические мероприятия или специализированные интернет-сайты. Организаторы Консультационного Центра по зарубежной недвижимости, который действует в рамках ежемесячной выставки-семинара «Жилищный Проект» подтверждают, что именно эти вопросы в последнее время стали наиболее распространенными.

В разделе «Консультация Специалистов» портала Prian.ru таких вопросов не меньше. Зачастую кроме цены посетители спрашивают и о дополнительных преимуществах, которые дает покупка недвижимости на определ ... Читать дальше »

В прошлой статье мы рассказали вам, какую недвижимость и в каких странах можно приобрести за сумму, не превышающую 100 тыс. евро. Но значительное количество потенциальных собственников зарубежной недвижимости из России рассчитывают потратить большие деньги на такую серьезную покупку.

В ходе работы Консультационного Центра по зарубежной недвижимости на выставке-семинаре «Жилищный Проект» посетители задавали специалистам следующие вопросы:
– Где можно выгодно вложить 200-400 тыс. евро в недвижимость?
– В какой стране покупка недвижимости на определенную сумму дает визовые льготы и, возможно, вид на жительство?
Такой интерес показывают, что многие россияне не только ищут доступное жилье по минимальной цене, но готовы и к более серьезным вложениям.

Кроме того, проведенный в этом году порталом Prian.ru опрос подтвердил данный факт: более 25% посети ... Читать дальше »

Общий язык проще найти людям с близкими менталитетами и похожими застольными песнями. Поэтому многие наши соотечественники полагают, что открыть свое дело в стране Центральной и Восточной Европы проще, чем в Западной.

Однако опытные бизнесмены утверждают: начинать одинаково сложно, где бы ты не находился. Сумел подстраховаться от одних проблем – сохраняй спокойствие, обязательно возникнут другие.

Бизнес наших настоящих и бывших соотечественников в славянских странах Европы чаще всего связан с перевозками, сферой услуг и туризмом. Чуть реже россияне занимаются строительством или компьютерными услугами. Но, в отличие от западных стран, здесь выбор направления в меньшей степени зависит от связей с родиной и диаспорой. Понятное дело, что социализация россиянина в Болгарии или Сербии более быстрая и менее болезненная, чем в Германии или Франции. А значит, он бы ... Читать дальше »

Черногория – очень перспективна, и это понимают многие. Страна активно строится, недвижимость первичного да и вторичного рынка раскупается весьма активно. И, прежде всего, – русскими. На втором месте – англичане.

Черногория – это старые монастыри, средневековые крепости, руины древних строений. Наглядное подтверждение того, что край имеет тысячелетнюю историю. Иллирия – так называли его еще древние греки.

Но есть и ощущение, что все здесь только начинается. Наверное, благодаря гигантским пустынным территориям, что опоясывают бухты и заливы. Такого почти не осталось в приморских странах Европы – давно обжитых и максимально застроенных.


Красота – страшная сила

Черногория – очень перспективна, и это понимают многие. Страна активно строится, недвижимость первичного да и вторичного рынка раскупается весьма активно. И, прежде всего, – р ... Читать дальше »

Год назад мы уже писали о недвижимости Черногории. За 12 неспокойных месяцев в этой маленькой и молодой балканской стране кое-что изменилось. Произошли политические события.

Цены на недвижимость выросли, но сегодня иные риэлторы пророчат стабилизацию на рынке недвижимости. Одновременно к Черногории стали присматриваться богатейшие люди мира, которые могут до неузнаваемости изменить ее привычный облик.

Две недели назад произошло событие, которое развеяло миф о Черногории, как о тихом и благостном уголке для отдыха. Страну потрясла массовая акция протеста – на улицы Подгорицы вышло около 15 тыс. человек, возмущенных признанием местным правительством независимости Косово. Не обошлось без уличных беспорядков «с битьем посуды», - повреждением витрин магазинов, дорожных знаков и рекламных щитов.


Мечты о черногорском Монако
... Читать дальше »

В рейтинге продаж недвижимость Черногории занимает сегодня одну из лидирующих позиций. Этой недвижимостью не только интересуются, ее активно покупают. Покупают граждане России, а их активными конкурентами сегодня являются англичане. И это лишний раз подтверждает оправданность интереса к стране.

Англичане, по словам риэлторов, покупают за рубежом только то, что долгие годы не теряет своей ценности и имеет несомненные потребительские достоинства.

Даже не погружаясь глубоко в анализ ситуации на этом рынке, а просто окинув местный ландшафт свежим взглядом, удивляешься его богатству и разнообразию. Горы и море, старинные крепости и монастыри, острова и заливы. Несомненное достоинство, которое очевидно с первого взгляда, — это большие неосвоенные участки земли, растянувшиеся на многие километры. Если дорогие курорты Франции и Италии страдают избыточной урба ... Читать дальше »

Вот уже почти год цены на недвижимость в Черногории не растут. Не растут они, впрочем, не только в Черногории, но и во многих других странах мира. Где-то уже и расти некуда, где-то финансовый кризис повлиял, где-то просто спрос с предложением сбалансировался – поток покупателей обмелел.

В Черногории, скорее всего, сочетание всех трех случаев: и цены приблизились к западноевропейскому уровню, и кризис аукается, А главное – сократился приток российских клиентов. Которые в первую очередь и определяли спрос на местную недвижимость.

При этом причины падения «русского» спроса – явно не только внутрироссийские, но и местные. Объективно обусловленные, так сказать. И для тех, кто не первый год живет или работает в Черногории, эти причины достаточно очевидны.

Черногория пока уступает соседям по Средиземноморью – Хорватии и тем более Испании или Италии – с то ... Читать дальше »

Год назад мы уже писали о недвижимости Черногории. За 12 неспокойных месяцев в этой маленькой и молодой балканской стране кое-что изменилось. Произошли политические события.

Цены на недвижимость выросли, но сегодня иные риэлторы пророчат стабилизацию на рынке недвижимости. Одновременно к Черногории стали присматриваться богатейшие люди мира, которые могут до неузнаваемости изменить ее привычный облик.

Две недели назад произошло событие, которое развеяло миф о Черногории, как о тихом и благостном уголке для отдыха. Страну потрясла массовая акция протеста – на улицы Подгорицы вышло около 15 тыс. человек, возмущенных признанием местным правительством независимости Косово. Не обошлось без уличных беспорядков «с битьем посуды», - повреждением витрин магазинов, дорожных знаков и рекламных щитов.


Мечты о черногорском Монако

Но нес ... Читать дальше »

На этот раз темой исследования стало побережье Черногории. У этой страны есть несомненные плюсы: безвизовый въезд для россиян, отличный климат, великолепное море и пляжи, гостеприимные жители.

С другой стороны – высокие цены на недвижимость, которые уже превысили среднюю стоимость квадратного метра в таких популярных у россиян странах, как Испания и Кипр, дисбаланс в соотношении цена–качество курортной недвижимости, ограниченное количество новых проектов бизнес- и премиумкласса. Тем не менее, уже несколько тысяч россиян купили недвижимость в Черногории, и спрос по-прежнему выше предложения.

В выборку нашего исследования вошло 3650 объектов недвижимости, расположенных в прибрежных общинах (муниципалитетах): Херцег Нови, Котор, Будванская и Барская Ривьера, Тиват и Ульцинь. Рынок недвижимости Подгори ... Читать дальше »

По мнению многих признанных экономистов, в мире наступает худший за последние 25 лет финансовый спад. Профессор Калифорнийского института в Беркли Брэдфорд Де Лонг считает, что глобальной экономике повезет, если ситуация не станет еще хуже. Что же происходит на мировых рынках недвижимости? Попробуем в этом разобраться.

Хотя определенные трудности существуют, аналитики смотрят на этот сегмент экономики с оптимизмом. Есть регионы, где покупка недвижимости может стать не только спасением средств, но и выгодной инвестицией. И далеко их искать не нужно: эти островки есть даже в Европе.


Западная Европа

Финансовая помощь, которую оказали европейские правительства банковскому сектору, уже сказалась положительно на индексах деловой активности стран Старого Света. Рынкам недвижимости пока приходится туго. Ипотечное кредитование вообще балансирует н ... Читать дальше »

«Второй дом» на курорте — мечта многих россиян, в том числе и тех, кто принадлежит к так называемому среднему классу. Для таких покупателей на первый план выходит стоимость квадратного метра, желательно при этом максимально качественного.

Искать подобные объекты в Западной Европе — Сизифов труд: возможно, они еще и остались где-то вдали от шумных курортных центров, однако сопутствующая им инфраструктурная неразвитость, как правило, охлаждает пыл охотников за недорогим недвижимым имуществом. А вот Восточная Европа в этом отношении более благодарна, не напрасно же Болгария, Черногория и Хорватия сегодня занимают топовые позиции в списке стран, где так хочется приобрести собственный курорт.


Болгария

Взлет Болгарии на верхние строчки риелторских рейтингов можно было бы считать явлением исключительным, если бы не объективные причины для такого ... Читать дальше »

Российские покупатели ждут падения цен на жилье не только на отечественном рынке, но и в самых популярных у них странах — Великобритании, Франции, Италии, Испании, Черногории и Болгарии.

Пока однозначного снижения стоимости квартир и апартаментов за рубежом консалтинговые агентства не фиксируют, но признают, что договариваться о скидках (иногда до 20-30%) стало проще. Иностранное жилье подешевеет в 2009 году, прогнозируют они.

Жилье — первый сегмент рынка, реагирующий на ухудшение экономической ситуации в стране, говорят риэлтеры. Начавшийся в 2007 году кризис американской финансовой системы, вызванный сбоями в сфере ипотечного кредитования, повлек за собой падение цен на жилую недвижимость в США. Уже в третьем квартале 2007 года (начало кризиса), по данным Национальной ассоциации риэлтеров США (NAR), ... Читать дальше »

Два года назад Черногория была на пике моды у петербургских и московских покупателей зарубежной недвижимости. Сегодня спрос шагнул дальше на Балканы. Чего сегодня можно ожидать от вложений на рынках полуострова? Этот вопрос задают тысячи российских инвесторов.

Еще Уинстон Черчилль называл Балканы «пороховой бочкой Европы». В 90е годы здесь закончилась последняя война в Европе. Спустя 10 лет, после застоя и экономического кризиса, сюда пришли инвесторы, бизнесмены, покупатели недвижимости, в том числе российские.

Албанская рулетка

Сегодня Балканы – противоречивый регион. С одной стороны, экономика демонстрирует рост, с другой, крупные инвесторы все еще опасаются вкладывать в большинство стран региона се ... Читать дальше »

Мировой финансовый кризис заставил россиян всерьез задуматься о том как распорядиться своими накоплениями. Люди ищут способ сохранить свои деньги. Многие торопятся поскорее снять со счетов средства, пока банки не объявили о банкротстве.

А что дальше? Ведь нельзя же просто спрятать деньги в депозитарной банковской ячейке или в чулке. Инфляция доберется до них и там. Поэтому все больше обычных людей сходятся во мнении, что сохранить свой капитал и уберечь его от обесценивания можно путем инвестирования в зарубежную недвижимость. С ними согласны эксперты, которые считают финансовый кризис наиболее удачным моментом для приобретения квартиры или виллы на берегу моря в какой-нибудь теплой стране.


Подешевевшая Испания. Ниже некуда

По словам аналитиков, в последнее время россияне проявляют интерес к покупке курортной недвижимости в таких странах как Болгария, Испания, Т ... Читать дальше »

Сегодня многие ищут, куда вложить деньги, и, не найдя выгодных инструментов для инвестиций, покупают недвижимость на море – для себя и своей семьи. Черногория для поиска такой недвижимости представляется одним из самых подходящих рынков. Особенно если сравнить его с альтернативными…

Сравнивайте, выбирайте

В последние годы сотни и тысячи наших соотечественников на волне интереса к Черногории, пик которого пришелся на 2007 год, купили себе «дачи» на побережье Адриатики. Благодаря такому ажиотажному спросу недвижимость в Черногории стоит уже недешево, но в целом все же несколько меньше, чем в Сочи, где цены приближаются к московским. Вместе с тем черногорские курорты по ряду параметров намного привлекательнее отечественных.

Тот, кто хоть раз окунулся в чистейшие воды Адриатики, оценил пр ... Читать дальше »

Блиц-опрос профессионалов рынка недвижимости, проведенный петербургским журналом "Ваш Дом за Рубежом".

1. Чем вас удивил 2008 год?
2. Изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения?
3. Назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете.
4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость?
5. Чего лично вы ждете от 2009 года?

Андреас Хулудис, официальный представитель в России PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):
1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интересный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно­-таки неоднозначно, надо находить интересные решения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы ... Читать дальше »

Наши люди покупают заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтобы, во-первых, проводить отпуск на хорошем курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-вторых, чтобы удачно вложить средства. Но, присматривая домик или апартаменты, стоит задаться вопросом – сколько же придется отстегнуть гостеприимному иностранному государству в виде налогов. Мы решили выбрать страну с наиболее благоприятным налоговым климатом.

Давайте представим, что у нас имеется 500 тысяч евро. Эту сумму мы намерены потратить на приобретение какого-нибудь симпатичного объекта в симпатичной стране. Сколько же с нас снимут за обладание жилплощадью по этой цене за и сделки с ней?


Болгария: налоговая оценка важнее рыночной стоимости

Налоги в Болгарии рассчитываются из налоговой оценки. Оценку эту проводит сама налоговая инспекция, которая берет за эту услугу от 2 ... Читать дальше »

Черногория... Еще в советские времена наши сограждане любили проводить отпуска на прекрасных пляжах этой древней страны, а сегодня сюда наведываются почти как к себе на дачу. Достоинства здешнего отдыха можно перечислять долго, но важно и другое: хорошая недвижимость на Адриатическом побережье ликвидна в любые времена.

Поэтому к ней присматриваются именно сейчас, в разгар  экономического кризиса, когда на рынках и в головах царят шатания и разброд.


Сравнительный анализ

Благодаря ажиотажному спросу (по большей части со стороны наших соотечественников) недвижимость в Черногории стоит уже недешево, но в целом все же несколько меньше, чем в Сочи, где цены приближаются к московским. Вместе с тем черногорские курорты намного привлекательнее отечественных. Тот, кто хоть раз окунулся ... Читать дальше »

Какими бы суровыми ни казались последствия мирового кризиса, часть россиян по-прежнему настроена решительно и желает приобрести себе «второй дом» на том или ином побережье Средиземного моря, в странах Западной или Восточной Европы. Рухнувшая ипотечная система привела к стагнации некогда наиболее активных рынков, таких, например, как испанский. Но в период, когда цены не растут, также можно найти свою выгоду.

Среди государств Евросоюза особым спросом на протяжении многих лет пользовались Испания, Франция, Италия, Греция, а также не так давно вступившие в объединение европейских государств страны из Восточной Европы - Черногория и Хорватия. В популярной среди россиян категории VIP-недвижимости цены практически не зависят от местонахождения: вилла в Хорватии может стоить почти столько же, сколько особняк в Испании; исключение может быть ... Читать дальше »

Проекция финансового кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общих чертах ясна всем, а не одним лишь профессионалам риелторского рынка. Однако при всей общности проблемы в каждой стране кризис переживается своеобразно и последствия его разные. Особенно это очевидно на примере тех европейских государств, которые еще недавно занимали топовые позиции в списке самых востребованных на рынке зарубежной недвижимости.

Финансовый кризис — явление закономерное и неизбежное, однако всякий раз он вызывает недоумение такой интенсивности, словно случается впервые. Так и сегодня: негативные процессы, стартовавшие в США, добрались до Старого Света с изрядным опозданием и все же немало подивили даже специалистов-аналитиков. Максимально пострадали от этого страны, связанные с экономикой США. В Европе это прежде всего Великобритания. «Второй производной» от серьезного ущер ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1. Лицензия< ... Читать дальше »

На риелторском рынке эпоха перемен. Еще совсем недавно недвижимостью за границей интересовались главным образом инвесторы, крупные или средней руки. Сегодня все выглядит иначе: за «вторым домом» потянулись те, кто хочет приобрести что-нибудь для себя, но непременно в Европе и предпочтительно за небольшие деньги.

Для тех, кто ищет недорогое имущество в Европе, так, чтобы и лететь недалеко, и жить приятно, наиболее привлекательны Чехия, Болгария и Черногория.

Страны бывшего соцлагеря все еще обладают недооцененным имуществом. Комплекс проблем, который сопровождает переход этих государств от недостроенного коммунизма к капитализму, способен напугать разве что коренных европейцев, в основном скандинавского происхождения; для россиян же это явления хорошо понятные и малосущественные. А вот цены — заманчивы и перспективны.

Портал prian.ru не так давно опубликовало рейтинг тех ... Читать дальше »

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

На протяжении последнего десятилетия многие наши соотечественники стали собственниками домов, квартир и апартаментов за рубежом. Важными стимулами к приобретению жилья послужили лояльное законодательство и несложная процедура оформления недвижимости в собственность, а основным — сравнительно невысокие цены. Например, в Испании в 5–7 км от Средиземного моря можно купить небольшое бунгало (50–80 кв. м) за 50–70 тыс. евро, что дешевле, чем, например, коттедж в дальнем Подмосковье. Стоимость апартаментов с полным набором инфраструктуры на приморских курортах Болгарии и Черногории начинается от 50 тыс. евро (на ранних этапах строительства можно купить жилье и по более низким цена ... Читать дальше »

Рынок Черногории не выйдет из стагнации еще несколько лет, но и в этом есть плюсы, считают эксперты.

Похоже, переоцененность рынка недвижимости Черногории скоро останется лишь частью истории. Тренд, наметившийся перед началом очередного сезона активизации рынка – стагнация и завуалированные дисконты. Кроме того, теперь, благодаря, изменениям в местном законодательстве, иностранцам стало проще оформить покупку земельного участка. И, наконец, главное - в ближайшей перспективе активного роста цен в Черногории можно не ждать, прогнозируют эксперты.


Хорошо стоим!

До недавнего времени рынок курортной недвижимости Черногории считался одним из самых привлекательных для иностранных инвестиций. Люди из разных стран мира стремились приобрести здесь жилье, потому что его стоимость росла небывалыми темпами. За год цены на недвижимость поднимались на ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале ... Читать дальше »

Во времена активного рынка среди иностранных покупателей черногорской недвижимости 80% составляли россияне. С большим отрывом от них следовали ирландцы, - 10% покупателей. Вездесущие англичане занимали лишь 5-процентную долю, точно такую же, как и у немцев, так что же в Черногории привлекательного для наших соотечественников?

Начнем с некоторых особенностей Черногории. Эта страна, находясь в Европе, не является членом Евросоюза. Тем не менее, не имея своей валюты, Черногория использует евро. Уже одно это обстоятельство, когда валюта не требует двойного обмена, на котором непременно что-нибудь теряешь, благоприятствует инвестициям в эту страну.


Покупка без ограничений

Как считает генеральный директор ЗАО «Группа Санокс» Алексей Сучков, популярности Черногории среди российских покупателей в немалой степени благоприятствует также и возможнос ... Читать дальше »

Рынки аренды курортных стран почувствовали влияние мирового кризиса. Ряды арендодателей пополнили как частные собственники, так и застройщики, не сумевшие реализовать готовые апартаменты по цене ожидания и отложившие намерение расстаться с ними до лучших времен. Риэлторы вновь обращают внимание покупателей: для того, чтобы объект «хорошо сдавался», он должен соответствовать ожиданиям арендатора.

Режим экономии

Фавориты спроса в «бюджетном» сегменте – традиционно Болгария, Испания, Черногория, Турция, в какой­-то мере Греция. В последние годы к ним присоединился Китай, ценовая доступность которого была бы бесспорной, если бы не расстояние.

Сезон только начался, но операторы рынка уже говорят об увеличении по сравнению с прошлым годом спроса на апартаменты – они дешевле, чем проживание в отеле. Все, что рядом с морем, – востребовано. К тому же ... Читать дальше »

Черногория, после отделения от Сербии быстро набрала популярность у туристов со всей Европы, а местная недвижимость стала привлекать любителей спекуляций с квадратными метрами. Однако мировой кризис внес свои коррективы в развитие местного рынка жилья.

На инвестиционной волне
 
Последние несколько лет черногорский рынок недвижимости пользовался высоким спросом среди европейских инвесторов — из-за сочетания относительно невысоких цен и отличных условий для отдыха. Многих привлекает местная природа, пока еще гораздо менее окультуренная и вписанная в рамки цивилизации, чем в других европейских странах. Адриатическое побережье с прозрачным морем, причудливыми заливами и городками с черепичными крышами более или менее освоено туристами. Но стоит отъехать вглубь страны, и вас ждут чистые горные реки, удивительные леса с извилистыми каменистыми тропка ... Читать дальше »

Покупка курортного жилья за границей – занятие приятное. Кому не хочется быть хозяином комфортных апартаментов или уютной виллы на берегу моря-океана. Однако не в каждой стране лицо физическое (то есть, - человек) может стать владельцем недвижимости.

Многие государства допускают к сделке только лица юридические, то есть организации. Однако это вовсе не непреодолимое препятствие. Из «физика» можно легко превратиться в «юрика». Итак, в ряде стран от покупателя недвижимости требуют зарегистрировать юридическое лицо. В каких именно странах?


Турция и Испания: без лишних хлопот

В этих странах оформлять юридическое лицо для покупки недвижимости не нужно. «Нерезиденты, в частности, российские граждане могут приобретать жилье на физическое лицо без каких-либо проблем», - ответила ... Читать дальше »

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО-ВЕРСИЮ ИНТЕРВЬЮ

Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит исследование, направленное на изучение российского покупателя зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.

Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину 2009 года п ... Читать дальше »

На первый взгляд кажется, что обладателям этой суммы куда проще купить жилье за границей, чем тем, кто со своими сбережениями тянет только на эконом-класс. И сумма солидная, и цены вроде как снизились. Выбирай – не хочу. Но именно многообразие объектов заставляет нас задуматься над критериями выбора.

Определиться, в какой стране солнце окажется ласковее, нам помогали эксперты рынка зарубежной недвижимости.


Испания: престижная недвижимость по цене рядовых предложений

Сейчас эта страна – одна из самых популярных по числу запросов со стороны российских клиентов. Вследствие кризиса цены на недвижимость в Испании упали в два раза, а иногда можно встретить и вообще уникальные предложения. Средняя цена запроса как раз составляет 200-300 тысяч евро. За эти деньги можно приобрести ... Читать дальше »

Шенген привлекает российских туристов своей возможностью посетить по одной визе множество стран, от Норвегии до Греции, от Испании до Эстонии. С каждым годом все большее количество россиян, посещающих страны Шенгенского соглашения, задумывается переквалифицироваться из обыкновенных туристов во владельцев недвижимости на территории этих государств.

Соглашение об отмене паспортного таможенного контроля было подписано 14 июня 1985 года пятью европейскими государствами (Бельгией, Нидерландами, Люксембургом, Францией, Германией). Оно вступило в силу 26 марта 1995 года.
Договор получил название Шенгенского, потому что был подписан в Шенгене – маленьком городке в Люксембурге, расположенном вблизи места схождения границ Люксембурга, Германии и Франции.

15 марта 2006 был принят Шенгенский кодекс
о границах, изменяющий Шенгенскую конвенцию. Последние изменени ... Читать дальше »

Бывает так, что человек покупает недвижимость за границей только ради отдыха и вложения свободных денег, но постепенно начинает чувствовать, что другая страна стала для него вторым домом. Некоторые изначально покупают дом за границей для иммиграции.

Тем, кто поставил перед собой цель навсегда покинуть Россию, следует помнить – ни одна из развитых стран не дает права получения гражданства на основании покупки недвижимости. «Гражданство как правило предполагает наличие подтвержденных родственных связей либо длительный срок пребывания в стране по виду на жительство, – говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Множество лазеек в иммиграционном законодательстве стран Европы и Америки, существовавших в 1990-е гг., уже закрылись. Сейчас большинство государств переполнено иммигрантами и правила выдачи виз стали более ... Читать дальше »

Климат побережья Коста Бланка идеален для людей с ослабленным здоровьем. Рассказывает Виктория Д., менеджер рекламного агентства.

История наша началась в конце 2002 года, причем не очень весело: у двухлетней дочки обнаружилась астма. Остро встал вопрос смены климата. Необходимо было отправить ребенка к морю, туда, где девочка смогла бы проводить много времени на свежем воздухе, причем в любое время года.


Три главных вопроса

Я практически поселилась в Интернете и стала собирать информацию. Рассматривались Словения, Хорватия, Греция и Испания. С точки зрения климата самым благоприятным оказалось испанское побережье Коста Бланка. Отчеты Всемирной организации здравоохранения подтверждали, что 18–20 градусов зимой и не более 35 градусов летом, характерные для этой местности, – самые благоприятные условия для астматиков и вообще людей с ослабл ... Читать дальше »

«Сниму дачу, дом с участком»… Еще 20 лет назад советский человек, которому не посчастливилось обзавестись собственными шестью сотками, как только наступали теплые дни, оклеивал такими объявлениями все привокзальные столбы. Но «железный занавес» упал, и теперь все чаще услышишь от русского, что он в Турцию ездит как на дачу.

Однако желание даже за границей чувствовать домашний уют никуда не пропало, а поднадоевшие all-inclusive клубные отели с тысячами таких же туристов, растянувшихся  на пляжах Италии, Испании, Греции и даже Болгарии, не располагают к спокойному отдыху. Поэтому все чаще при планировании своего отдыха за рубежом отпускники вместо бронирования безликого номера в отеле предпочитают арендовать дом, виллу, коттедж или квартиру.


Почему снимают жилье за рубежом

Жилье, взятое в аренду, дает ту самую свободу, о которой так м ... Читать дальше »

По данным агентств недвижимости, специализирующихся на аренде, в 2007–2008 годах в России массово распространилась мода на проведение зарубежного отпуска не в отелях, а в арендованных домах или апартаментах. Относительно невысокая (по московско-петербургским меркам) цена аренды недвижимости на многих популярных курортах легко позволяет это делать.

Аренда домов (именно о ней мы будем говорить в данной статье) – дело, как оказалось, чрезвычайно выгодное, приятное и полезное.
 

«Заграндача»

Во-первых, арендатор получает в свое распоряжение целый дом. В строении, называемом в Европе «виллой», в его распоряжении будет как минимум 150 квадратных метров жилой площади, что несравнимо больше, чем в стандартном гостиничном номере. При этом стоит учесть, что большинство апартаментов, вилл и коттеджей в курортных городах Европы имеют свою терр ... Читать дальше »

За последние годы недвижимость на побережье Испании заметно подешевела. Стоит ли инвестировать?

Недвижимость в курортных зонах Испании начинает отходить от кризиса, скорректировавшего цены до уровня стран Восточной Европы. Развитая инфраструктура, высокое качество объектов и активизация крупных игроков говорят о возможном возобновлении роста

Мировой финансовый кризис выявил на карте мира несколько точек, где цены на недвижимость продолжают расти. Это страны с развивающейся экономикой, крупные финансовые центры и курортные зоны. К последней категории относится побережье Испании. Сегодня это рынок покупателя. После значительного спада испанское побережье предлагает великолепное качество строительства и стоимость, аналогичную объектам в странах Восточной Европы, например Хорватии и Черногории, — около €2500-3000/м2. При этом на вторичном рынке можно сторговат ... Читать дальше »

Известный океанолог Ж.И. Кусто в свое время назвал Средиземное море «свалкой мусора». Изменилась ли ситуация сейчас? Насколько отличается экология в зависимости от страны рассматриваемого региона?

Несмотря на удаленность региона Средиземноморья от России, ответ на эти вопросы важен, поскольку все больше россиян приобретает здесь недвижимость или просто выезжает для отдыха.


Общий обзор

Общий уровень загрязнения Средиземного моря высок, хотя в разных районах он неодинаков. В открытых акваториях вода пока еще остается довольно чистой, а более всего загрязнены прибрежные территории, в частности окрестности речных устьев. Возле крупных городов образуются локальные зоны загрязнения, связанные со сбросом в море неочищенных коммунальных стоков и промышленных отходов. Хронически высокий уровень загрязнения отмечается в заливах Элевсин (Греция ... Читать дальше »

Вкладывая свободные средства в покупку жилья, россияне стремятся не только уберечь их от инфляции и неожиданных реформ, но и как можно быстрее приумножить капитал. Сравнительно новая ниша для инвестиций — рекреационная недвижимость за рубежом. Насколько радужны перспективы на этом рынке и в какой европейской стране можно сделать самое выгодное приобретение?

Доступное удовольствие

Собственный дом или квартира за рубежом — удовольствие, доступное в XXI веке многим россиянам. Состоявшиеся бизнесмены и топ-менеджеры довольно быстро поняли, что наградой за долгий и упорный труд может стать комфортный отдых в личных апартаментах на берегу теплого моря. Благо не только государства, когда-то принадлежавшие к социалистическому лагерю, но и развитые страны Европы предлагают покупателям из России квадратные метры. Причем на условиях гораздо более выгодных, чем на родине. Сегодня апар ... Читать дальше »

В июне в Петербурге состоялась международная конференция по ландшафтной архитектуре – достойный повод поговорить о комфортном жилье. Участник конференции, профессор СПбГАСУ, доктор архитектуры Валерий Нефедов объездил полмира, изучая среду обитания современного человека.

Что вкладывают западные специалисты в понятие городской ландшафт?
Они не только рисуют газоны, деревья, парковку, велодорожку и т. д., они продумывают их устойчивость и долговечность на далекую перспективу. С помощью ландшафтной архитектуры и дизайна решаются проблемы оздоровления города и возвращения его человеку, который был вытеснен автомобилем даже с территорий жилой застройки.

Какие компоненты ландшафта являются долгосрочными?
С ростом количества транспорта на городских улицах началось регулирование ближней к тротуару полосы, превращенной в стихийну ... Читать дальше »

С каждым годом жилая недвижимость в Европе становится реальностью для все большего количества россиян. Кто-то ищет в жилье в Европе новые возможности для инвестиций и получения прибыли, а кто-то мечтает об отпуске на собственной вилле на берегу Средиземного моря.

В любом случае доля россиян, готовых потратить на покупку недвижимости в Болгарии, Испании, Греции или Франции от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов, неуклонно растет. Этому не в последнюю очередь способствуют и цены на европейские квартиры и коттеджи, уровень которых, как правило, значительно ниже московских.

При этом, как говорят эксперты, опрошенные РИА Новости, привлекательная для россиян стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Европе объясняется не только экономическим положением в странах на нашей западной границе, но и финансовым кризисом, разразившимся в США и ... Читать дальше »

Еще недавно эксперты и аналитики рынка зарубежной недвижимости в один голос говорили, что большинство россиян приобретают дом или квартиру за пределами страны либо с целью инвестиций, либо в качестве «дальней дачи». Считалось, что только единицы ищут жилье за рубежом, чтобы навсегда переселиться.

Однако недавний массовый опрос молодых обеспеченных жителей крупных российских городов вынуждает подвергнуть сомнению общепринятые взгляды на этот счет.

Около месяца назад Левада-центр (www.levada.ru) провел исследования, затронувшие не весь российский средний класс, который составляет, по разным оценкам, от 20 до 40% населения, а только его «сливки» — молодых обеспеченных горожан. В опросах участвовали только респонденты с высшим образованием в возрасте от 24 до 35 лет, проживающие в 14 крупнейших городах страны и имеющие высокий среднедушевой доход, который в Мо ... Читать дальше »

Устав от стандартных гостиничных номеров, по всему миру встречающих туриста скромным уютом из двух кроватей, телевизора и тумбочки, сердце путешественника просит необычных впечатлений. Удовлетворить самые изысканные запросы притязательных постояльцев стремится многочисленная армия дизайнеров.

«Собственник» выбрал десять самых необычных отелей мира, в которых непременно стоит побывать любителям неординарного отдыха.

Одним из самых известных отелей, созданных «под знаком странности», заслуженно считается Dog Bark Park Inn в американском штате Айдахо. Двухэтажное здание из фанеры и гипсокартона издалека выглядит как… огромная нарисованная собака. А поскольку эти стройматериалы не отличаются особой прочностью, необычный отель способен принять одновременно не более десяти человек. Бронировать номера здесь лучше за несколько месяцев, если не лет.

В немец ... Читать дальше »

В прошлой статье мы рассказали вам, какую недвижимость и в каких странах можно приобрести за сумму, не превышающую 100 тыс. евро. Но значительное количество потенциальных собственников зарубежной недвижимости из России рассчитывают потратить большие деньги на такую серьезную покупку.

В ходе работы Консультационного Центра по зарубежной недвижимости на выставке-семинаре «Жилищный Проект» посетители задавали специалистам следующие вопросы:
– Где можно выгодно вложить 200-400 тыс. евро в недвижимость?
– В какой стране покупка недвижимости на определенную сумму дает визовые льготы и, возможно, вид на жительство?
Такой интерес показывают, что многие россияне не только ищут доступное жилье по минимальной цене, но готовы и к более серьезным вложениям.

Кроме того, проведенный в этом году порталом Prian.ru опрос подтвердил данный факт: более 25% посети ... Читать дальше »

Что общего у короля Испании Хуана Карлоса, Майкла Дугласа, Клаудии Шиффер и Ленни Кравитца? Этих весьма разных людей объединяет давняя и серьезная любовь к Майорке. Столь серьезная, что они приобрели здесь недвижимость и проводят на острове Балеарского архипелага по несколько месяцев в году. И что интересно: к ним пока еще совсем несложно присоединиться.

Гламурно. Недорого...

Первыми из европейцев «распробовали» Майорку англичане и немцы. Последние даже стали настоящими фанатами острова: большинство ездит на остров ежегодно, как к себе на дачу.

В отличие от другого испанского курорта – более знакомых россиянам Канарских островов в Атлантике, Балеары уютно разместились в Средиземном море, недалеко от Барселоны. От европейских столиц сюда пару часов лету на «лоукостере», то есть цена билета может вписаться в сотню евро.

Каждый из островов имеет свое лицо и св ... Читать дальше »

Течение ипотечного кризиса приобрело в последнее время воистину мировые масштабы, причем наиболее тяжелая ситуация сейчас складывается именно в Европе, а не в США, которые, по некоторым признакам, начинают выбираться из финансовой ямы. Как ведут борьбу с кризисом в Англии и Испании, где цена недвижимости идет на убыль?

Британия: хуже не бывает

По прогнозам международных экспертов, в следующем году мировой экономический рост еще больше замедлится и окажется ниже 2% в год. Эта ситуация крайне рискованна для большинства экономик развитых стран, особенно для Великобритании. Об этом в частности говорит Хейнер Флассбек, директор по стратегии глобализации и развития Конференции ООН по торговле и развитию (Unctad). По его мнению, кризис на рынке недвижимости Великобритании продлится еще как минимум год, а то и все два. Нынешнее ослабление национальной валют ... Читать дальше »

Испания, Германия, Турция, а может, Египет? Какая страна будет наиболее привлекательной с точки зрения инвестиции? Как сохранить и выгодно вложить свои деньги? Какие возможности дает нам приобретение недвижимости за рубежом? Насколько это доступно? Как сделать правильный выбор? На эти вопросы вам ответят ведущие специалисты по зарубежной недвижимости.

Куда выгодно вкладывать деньги?

На этот актуальный вопрос отвечает ведущий специалист по недвижимости в Восточной Европе Ольга Мюллер: деловые люди предпочитают вести бизнес за рубежом, там, где совершенство законодательной базы и гуманная система налогообложения дают бизнесменам возможность ощутить твердую почву под ногами.

Германия в этом плане – одна из самых развитых стран Евросоюза, и многие россияне уже совершили бизнес-иммиграцию в эту страну. Инвестиции в Германии являются одними из наиболее быстро покрываемых влож ... Читать дальше »

Кризис на строительном рынке Испании увеличил спрос россиян на жилье в этой стране.

Спрос на недвижимость в солнечной Испании растет достаточно стабильно и составляет порядка 50 % в год. Падение цен на квартиры сделало этот сегмент рыка еще более привлекательным.

Так, цены на недвижимость на престижных испанских курортах Коста дель Соль за последние полтора года упали более чем на 70 %, сообщила испанская газета El Pais. По данным газеты, в регионе более 24 тысяч достроенных домов, которые ждут своего хозяина. Некотороые компании по торговле недвижимостью предлагают схему «два дома по цене одного», то есть за покупку дорогого жилья они отдают в подарок, например, одно- или двухкомнатную квартиру.

Однако Президент ассоциации промоутеров Испании Гильермо Чикоте считает, что цены ... Читать дальше »

Испания представляет выгодные ипотечные кредиты как для испанцев, так и для россиян, хотя последним получить ипотеку стало сложнее.

Сегодня Испания – одна из немногих европейских стран, лояльных к выдаче ипотечных кредитов иностранцам. По словам экспертов, ипотечное кредитование в Испании считается вне конкуренции в средиземноморской Европе. В отличие от многих стран, условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно просты.

Россиян в Испании, говорят местные риэлторы, ждет дешевая ипотека. Обычно ипотечный кредит в Испании выдается на срок от 5 до 25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами страны, размер ипотеки составляет 60–70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Иногда ипотека может достигать 80%.Более привле ... Читать дальше »

По мнению многих признанных экономистов, в мире наступает худший за последние 25 лет финансовый спад. Профессор Калифорнийского института в Беркли Брэдфорд Де Лонг считает, что глобальной экономике повезет, если ситуация не станет еще хуже. Что же происходит на мировых рынках недвижимости? Попробуем в этом разобраться.

Хотя определенные трудности существуют, аналитики смотрят на этот сегмент экономики с оптимизмом. Есть регионы, где покупка недвижимости может стать не только спасением средств, но и выгодной инвестицией. И далеко их искать не нужно: эти островки есть даже в Европе.


Западная Европа

Финансовая помощь, которую оказали европейские правительства банковскому сектору, уже сказалась положительно на индексах деловой активности стран Старого Света. Рынкам недвижимости пока приходится туго. Ипотечное кредитование вообще балансирует н ... Читать дальше »

Средиземноморье на редкость притягательно, особенно для россиян. Очень часто именно эта часть Евразии превращается нами в землю мечты. Насквозь пронизанные историей древних цивилизаций, берега Средиземного моря и других сопредельных акваторий еще и щедро одарены природой.

Вечная весна, царящая здесь, — прекрасный повод избрать фешенебельные морские курорты местом постоянного отдыха. Автоматически такая покупка становится статусным приобретением — визитной карточкой своего респектабельного хозяина.

Желание иностранцев приобретать недвижимость «курортного» характера, то есть только для отдыха, вполне объяснимо. Действительно, не будучи гражданином Евросоюза, более полугода в Европе не проживешь, даже имея там собственный дом. Кроме того, цена на такую сезонную недвижимость заметно ниже, чем на виллы для постоянного проживания. Если же приобрести землю, ... Читать дальше »

Прошел всего год с того дня, как Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru поместил материал «Испания – лучшая страна для хранения денег». В те совсем недавние времена Испания считалась одним из наиболее перспективных мест с точки зрения вложения капиталов.

Однако за этот короткий период ситуация в мире изменилось, а Испания, как и большинство развитых стран, подверглась нашествию того самого кризиса, рассказы об ужасах которого кочуют с сайта на сайт, из журнала в журнал, из газеты в газету.

Как повлиял кризис на испанскую недвижимость, что изменилось за этот тяжелый для инвесторов год, и что теперь делать стоящему на распутье инвестору? Ответы на эти вопросы решил выяснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru Сергей Шумаков.

Приобретение недвижимости в Испании было во все времена не только выгодным вложением капиталов, ... Читать дальше »

В своем февральском обзоре испанского рынка жилой недвижимости мы со слов риелторов нарисовали весьма благостную картину местного рынка, автоматически придав ей характер прогноза (мол, там уже давно все хорошо, а значит, и дальше так будет).

За прошедшие восемь месяцев представление об испанском рынке претерпело существенные изменения: летом 2008 года по СМИ разошлась информация о том, что «американский ипотечный кризис дошел до Европы» (в том числе и до Испании), а потом на сайтах риелторских агентств «всплыли» еще прошлогодние новости о местных проблемах.

Для начала вернемся к финальной части нашего февральского обзора. Тогда мы отметили, что рост цен на испанскую недвижимость «продолжается уже в течение 20 лет», и напомнили, что Международный валютный фонд еще в 2004 году предупредил испанское правительство о возможности ипотечного «мыльного пузыря ... Читать дальше »