Во времена активного рынка среди иностранных покупателей черногорской недвижимости 80% составляли россияне. С большим отрывом от них следовали ирландцы, - 10% покупателей. Вездесущие англичане занимали лишь 5-процентную долю, точно такую же, как и у немцев, так что же в Черногории привлекательного для наших соотечественников?

Начнем с некоторых особенностей Черногории. Эта страна, находясь в Европе, не является членом Евросоюза. Тем не менее, не имея своей валюты, Черногория использует евро. Уже одно это обстоятельство, когда валюта не требует двойного обмена, на котором непременно что-нибудь теряешь, благоприятствует инвестициям в эту страну.


Покупка без ограничений

Как считает генеральный директор ЗАО «Группа Санокс» Алексей Сучков, популярности Черногории среди российских покупателей в немалой степени благоприятствует также и возможность приобретения недвижимости без ограничений для нерезидентов. Несмотря на то, что цены в Черногории выше, чем в той же Болгарии – 2500 евро за квадратный метр против 1200-1800 – российский покупатель считает, что лучше купить дом подороже, но иметь возможность посетить его в любое время, а не 100 дней в году, которыми ограничивается пребывание наших граждан в некогда более братской Болгарии. Дело в том, что для посещения Черногории россиянам не требуется ни визы, ни приглашения – достаточно иметь простой загранпаспорт. Правда, по истечении 30-дневного периода надо будет всё-таки получить визу, которую периодически необходимо продлять.


Быстрая дорога, близкий язык, приятный климат

Немаловажную роль играет также удобное и легкое перемещение из России. В летний период из Внукова и Домодедова в Подгорицу вылетает по два рейса в сутки. Сам же перелет по времени занимает всего два часа.

Абсолютное большинство черногорцев это этнические сербы, язык которых, ныне называемый черногорским языком, на самом деле является диалектом сербохорватского языка. Он аналогичен тому диалекту, на котором говорят в Восточной Герцеговине и в районе Дубровника в Хорватии. Сказать, что этот язык близок к русскому, было бы большим преувеличением – сравнительно близок лишь лексический состав. Но, тем не менее, наши туристы находят взаимопонимание с местным населением без особого труда.

Нельзя не соблазниться и климатическими прелестями Черногории. Протяженность ее пляжей составляет 73 км. Температура морской воды в течение семи месяцев колеблется в диапазоне от + 12 до +26 °C, прозрачность морской воды местами превышает 35 м. Именно в силу этих природных особенностей Черногория смогла найти себя на международной арене, став привлекательным объектом туризма, как летнего, так и зимнего.


Туризм — основа экономики

Говоря о черногорском туризме, как правило, имеют в виду морское побережье, забывая о том, что в стране существуют и горнолыжные курорты. Восполним пробел. Как рассказал нам владелец агентства «EliteHouse» Вардан Карапетич, главным из них считается Жабляк. До войны это был городок с типичной архитектурой горного поселения, но уникальная природа тех мест уже тогда притягивала туристов из Королевства Югославии и из-за рубежа, особенно из Италии. В войну немцы разрушили город до основания, но затем он возродился и стал центром зимних видов спорта. Вся территория горного массива Дурмитор, в котором-то и расположен Жабляк, охраняется как национальный парк и предоставляет хорошие возможности заниматься летним и зимним горным туризмом. Лучшие склоны Жабляка это Savin kuk, Štuoc и Javorovača.

Купить жабляцкую недвижимость очень трудно. В городе проживает около 2000 человек, и ни один из них продавать свой дом не собирается. Зато под строительство там можно приобрести участок. Единственное условие: чтобы купить жабляцкую землю, как и любую другую черногорскую, надо стать юридическим лицом. В настоящий момент  под застройку за 120 000 евро продается участок площадью 603 кв. метра рядом с горнолыжным спуском Савин Кук.

Город Жабляк расположен на высоте 1465 метров над уровнем моря. Это самый высокогорный город на Балканах. Снег в Жабляке лежит 120 дней в году, но едут туда не только для того, чтобы покататься на лыжах. Дело в том, что там же расположен второй в мире каньон. Его глубина составляет 1300 метров. По дну каньона течет горная река Тара, которую облюбовали любители рафтинга – сплава по горным рекам на надувных лодках. Не все, конечно, туристы относятся к числу таких экстремалов, но немало путешественников приезжает в Жабляк, чтобы просто поглазеть на этих рафтеров, а заодно и полюбоваться местной природой, а всё это способствует притоку валюты в черногорскую экономику.

Без туризма Черногория просто бы и не выжила – поскольку она не является членом Евросоюза, то и не имеет права выпускать евро, но так как она ввела евро в качестве внутренней валюты, единственным средством получения наличной валюты может быть лишь иностранный туризм. И это при том, что во времена социалистической Югославии здесь была развита промышленность. Теперь же, в соответствии с Конституцией, Черногория является «экологичным государством», и вредные производства в ней остановлены. Так что еще одним стимулом к покупке черногорской недвижимости стала вдобавок и чистая окружающая среда.

Однако самое главное, что может привлечь покупателей, это, конечно, цены. Дешевле, действительно, только Болгария – Италия и Испания уже значительно дороже.


Дороже Болгарии, но дешевле всего остального

При уже названой средней цене в 2500 евро за кв. метр разброс цен на объекты недвижимости составляет от 1 800 до 4 000 евро за кв. м. Есть и более дорогие объекты – в диапазоне от пяти до семи тысяч евро за кв. метр. К продаже предлагаются квартиры, дома, виллы.

Как всегда, в курортных странах очень популярны современные охраняемые жилые комлексы с апартаментами «под ключ», с панорамными видами из окон на море, горы, оливковые рощи, с бассейнами и парковками.

Так, например, новый современный жилой комплекс «Oliva Village» (его строит компания «Велес Капитал Девелопмент») в центре города Петровац, состоящий из шести домов высотой от пяти до семи этажей. В нем имеется 140 квартир, площадью от 30 до 140 кв. м. два открытых бассейна, парковки. В каждой квартире установлен кондиционер и электрический бойлер. Все дома оснащены лифтами. Стоимость квартир составляет от 1 800 до 3800 евро за кв. метр.

Эксперты также отмечают жилой комплекс «Римские дворики» в местечке Рисан в 60-ти метрах от береговой линии Бока-Которского залива. Комплекс состоит из восьми зданий в «античном стиле». Квартиры предлагаются полностью отделанными, площадью от 48 до 157 кв.м., в том числе – двухъярусные. Потолки – до 2,95 м., стеклянные двери, террасы, встроенные кухни с техникой, полностью оборудованные санузлы, климатические сплит-системы, подогреваемые полы и т.д. Цены около 2500 евро за кв. метр.

Другой заметный проект - Seagarden Residences рядом городком Котор на берегу Боко-Которской Бухты. Комплекс состоит из 60-ти апартаментов (48-205), десяти трёхэтажных особняков (162 кв. м.) и четырех вилл (от 271 до 281 кв.м) с собственными бассейнами. Есть собственный пляж, частная пристань для яхт. Цены от 2800 евро за кв. метр.

Сегодня – время для скидок, подчеркивают эксперты. В среднем скидки колеблются в рамках 15-20% от заявленной цены. Но на большие бонусы раскатывать губы не стоит – можно напороться на «неликвид». Другая опасность на черногорском рынке, о котором предупреждают эксперты – недостроенные объекты. Их надо покупать очень осторожно, так как из-за кризиса часть объектов на первичном рынке заморожены. Есть надежда, что они «разморозятся», но все-таки лучше не рисковать.


Цены на нижней точке

Как считает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», черногорский рынок недвижимости уже нащупал дно, и в дальнейшем цены на объекты недвижимости в Черногории будут только расти. Поэтому, по мнению аналитиков «Велес Капитала», сейчас самое время для покупки черногорской недвижимости в инвестиционных целях. Однако до нынешнего момента инвестиционные ожидания оправдывались очень редко. Даже не растущем рынке купить дом было гораздо легче, чем его продать. В последнее же время, когда цены из-за кризиса шли вниз, продав объект, можно было лишь зафиксировать убыток.

Впрочем, не все эксперты разделяют мнение о том, что черногорская недвижимость дальше будет только расти. Как, например, заявила агентству «Интерфакс» Наталья Завалишина генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM», - в ближайшее время бурный рост цен в Черногории маловероятен. Тем не менее, она также считает, что время для покупки черногорского домика сейчас очень хорошее.

Удобно — так одним словом можно назвать главное, что привлекает российских покупателей в Черногории. Даже сомнительная инвестиционная составляющая здешней недвижимости не уж так важна. Чашу весов перевешивает относительно легкая воздушная дорога, хороший климат, симпатичная экология, возможность всегда объясниться с местным населением и относительная простота процедуры покупки. И, конечно, — приемлемые цены.

 

Автор : Сергей Шумаков