Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
Вот уже почти год цены на недвижимость в Черногории не
растут. Не растут они, впрочем, не только в Черногории, но и во многих
других странах мира. Где-то уже и расти некуда, где-то финансовый
кризис повлиял, где-то просто спрос с предложением сбалансировался –
поток покупателей обмелел.
В Черногории, скорее всего, сочетание
всех трех случаев: и цены приблизились к западноевропейскому уровню, и
кризис аукается, А главное – сократился приток российских клиентов.
Которые в первую очередь и определяли спрос на местную недвижимость.
При этом причины падения «русского» спроса – явно не только
внутрироссийские, но и местные. Объективно обусловленные, так сказать.
И для тех, кто не первый год живет или работает в Черногории, эти
причины достаточно очевидны.
Черногория пока уступает соседям по Средиземноморью – Хорватии и тем
более Испании или Италии – с точки зрения общего развития.
Инфраструктуры, коммуникаций, сервиса… законодательства, наконец.
Очевидно, что справедливая цена квартиры или коттеджа где-нибудь в
Бока-Которской бухте ниже, чем цена сравнимого объекта на
Коста-дель-Соль.
Рынок недвижимости в Черногории во многом похож на рынки других
развивающихся стран. Много лет ажиотажного спроса на нем не было. Для
богатых европейцев «дикое Монтенегро» казалось слишком экстремальным
местом вложения денег, а россияне еще не раскупили Рублевку.
И, только когда с началом нового тысячелетия началось «великое
переселение» русиян на Запад, все совпало удачно для местного рынка: и
рост цен на нефть, и культурно-языковая близость россиян и черногорцев.
В результате наши подмели по ценам «ниже рыночных» все, что «плохо
лежало».
Примерно так же раскупали в начале девяностых квартиры в хрущевках и
девятиэтажках в центре Москвы: и недорого, и место хорошее… Тогда не
было принято задумываться о таких мелочах, как качество самого дома и
его «инвестиционная привлекательность». И о качестве жизни в целом,
включая инфраструктуру и соседское окружение.
А потом цены на черногорскую недвижимость стали «кусаться», их рост
замедлился. И россияне, успевшие поселиться на берегах Адриатики, стали
замечать вещи, ранее не так бросавшиеся в глаза. Старый и не очень
качественный жилой фонд. Юридические «тонкости» при оформлении
недвижимости. Перебои с водоснабжением. Недостаток места для парковки
на тесных улочках. Отсутствие привычных уже бутиков и гипермаркетов.
Неразвитость бытового сервиса. Общественные пляжи, в августе грязные и
переполненные туристами из Сербии. Маленький и старый аэропорт. И
многие другие неприятные мелочи.
Естественно, все это не добавляет привлекательности имиджу Черногории.
И не служит стимулом для роста «русского спроса». С другой стороны, все
понимают, что это не более чем специфика развивающейся страны. И через
несколько лет картина уже будет другой. Вступление в Евросоюз – не
панацея, но важный шаг на пути развития страны. И подсказка
сомневающимся в перспективах черногорской недвижимости. Нам ли бояться
временных трудностей!.. Вопрос не в том, «покупать» ли Черногорию в
принципе или нет. Вопрос в том, что покупать и с какими целями.
Для спекулянтов, желающих быстро «навариться» на растущем рынке, тема
черногорской недвижимости на какое-то время закрыта. Чтобы рынок резко
пошел вверх, нужно сочетание нескольких факторов. Например, рост
мировой (европейской, российской и т. д.) экономики, плюс вступление
Черногории в Евросоюз, плюс приход крупных инвесторов, формирующих
инфраструктуру. А случится все это в следующем году или только лет
через пять, неизвестно.
Остаются долгосрочные инвесторы. И те, кому просто нравится Черногория
и кто собирается здесь жить – постоянно или наездами. У тех и у других
схожая основная потребность: им нужна недвижимость на долгий срок,
которая не придет в негодность через десять-пятнадцать лет и не
потеряет в цене. Соответственно, нужно, чтобы высокое качество дома
сочеталось с хорошим месторасположением – включая хорошие перспективы
развития территории.
А тем, кто собирается жить в Черногории не через пятнадцать лет, а уже
сейчас, нужны еще и нормальные условия для жизни. С водой, с сервисом и
с приличными соседями.
Такого жилья в Черногории сейчас очень мало. Можно сказать, почти нет –
по крайней мере, в свободной продаже. Фактически для Черногории такая
недвижимость пока считается элитной. И строят ее мало. Главный
сдерживающий фактор – отсутствие сложившихся элитных районов. Поэтому,
в частности, самый громкий из черногорских проектов – Astra Montenegro
от MIRAX Group – представляет собой именно поселок, или «город-клуб»
(по авторскому определению).
В основном же дорогая черногорская недвижимость – это отдельно стоящие
виллы. Которые сами по себе могут быть новыми и хорошо построенными, но
не имеют соответствующего окружения.
Многие проекты новой застройки, которые сегодня предлагаются на рынке,
страдают тем же недостатком. Они недостаточно большие и амбициозные, у
инвестора нет возможностей или желания «вложиться» в инфраструктуру
окружающей территории.
У большинства новых проектов есть и еще один очень серьезный минус.
Продавцы предлагают покупателям дома под внутреннюю отделку.
Соответственно, хозяин самостоятельно отделывает дом и обставляет его.
Но то, что легко и естественно делается в Париже или в Москве, в
Черногории – очень непростая задача. Здесь нет ни строительных рынков
или гипермаркетов, ни салонов мебели и интерьера в российском
понимании, ни сложившегося рынка услуг ремонтно-строительных компаний,
ни, тем более, бригад молдавских шабашников. Поэтому новому хозяину
нужно с головой погружаться в местную жизнь и разбираться, как можно
самому осуществить ремонт, кого нанять, где найти мебель и т. д.
А после этого – постоянное техническое обслуживание дома и решение
возникающих проблем… При этом, как уже говорилось выше, с точки зрения
сервиса Черногория пока серьезно уступает не только западноевропейским
странам, но и России.
В результате затраты сил и времени на собственный дом могут получиться
несоразмерными. В конце концов, люди, как правило, выбирают Черногорию
в качестве места отдыха, а не для внутреннего самоутверждения в борьбе
с трудностями. Если покупатель собирается не играть целыми днями «в
самоделкина», а отдыхать – купаться, загорать, путешествовать по стране
и т. д., то при выборе недвижимости в Черногории об этом надо помнить.
Поэтому идеальный вариант для покупки в Черногории сегодня – это
недвижимость элитного уровня. Современный дом высокого качества, с
максимумом инфраструктурных и сервисных опций, расположенный на
территории с очевидными перспективами развития.
В отличие от жилья среднего и эконом-класса, больше подверженного
естественному старению и колебаниям рынка, настоящая элитная
недвижимость не теряет в цене, а только дорожает.
Именно такой проект – элитная недвижимость мирового уровня с полным
учетом местной специфики – разработала российская компания Sky MN. Она
строит на морском берегу по соседству с туристической столицей
Черногории, городом Будвой, суперсовременный жилой комплекс Sky.
Концепция Sky проста и вытекает из логики, описанной выше: элитная недвижимость в Черногории
должна быть как можно менее обременительной для владельца. Чтобы свести
к минимуму необходимость самостоятельных действий со стороны
покупателя, избавить его от ремонтно-строительных и технических забот и
дать возможность спокойно отдыхать.
Поэтому концепцию Sky можно в двух словах выразить как «полный отдых».
Это означает, что, во-первых, комплекс состоит не из отдельных домов, а
из апартаментов, объединенных общей территорией и инфраструктурой. Что
позволяет управляющей компании обеспечить полное техническое
обслуживание и полный сервис для всех владельцев апартаментов. В том
числе и множество дополнительных услуг отельного класса – от уборки до
покупки продуктов.
Во-вторых, клубный статус комплекса гарантирует не только соответствующее окружение, но и уважительные отношения между соседями.
В-третьих, весь проект и вся инфраструктура Sky рассчитаны именно на
то, чтобы обеспечивать отдых, а не просто проживание под крышей. Все
апартаменты имеют большие террасы, чтобы хозяева могли спокойно
принимать солнечные ванны и просто находиться на открытом воздухе. В
комплексе будет собственный большой бассейн, корт, сауна, бар, магазин.
У управляющей компании есть парк собственных автомобилей с водителями,
чтобы в любое время по желанию хозяев отвезти их на пляж, в аэропорт, в
Будву и т. д.
Наконец, в-четвертых, апартаменты будут не только полностью отделаны,
но и обставлены мебелью, бытовой техникой и даже посудой! То есть дом
под ключ в полном смысле этого слова.
При этом, благодаря работе архитекторов и дизайнеров, апартаменты не
будут похожи друг на друга как близнецы. У них не только разное
расположение и разная площадь, но и различающиеся планировка, отделка,
обстановка и детали интерьера.
Общее количество апартаментов в Sky – около трех десятков. Таким
образом, за счет того, что количество жителей небольшое, комплекс не
превращается в людской муравейник и не теряет клубного статуса.
Более подробное описание комплекса Sky можно посмотреть и послушать на сайте компании Sky MN – www.skymn.ru.
Статья подготовлена компанией Sky MN и размещена на правах рекламы.