Воскресенье, 05.02.2023, 03:41
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 27 » Домик в… Египте
21:32
Домик в… Египте

Интерес к Египту, как к месту для постоянного проживания, созревал несколько лет. Толчком для развития этого направления послужил ряд законов, принятых правительством Египта для стимулирования притока иностранных инвестиций и гарантий прав собственности недвижимости для иностранцев. Рассмотрим преимущества и особенности покупки недвижимости в этой стране...

Преимущества Египта:

- месторасположение: до Москвы и Европы - 4 часа лёта;
- ценовая доступность: недорогая страна, и при этом - качественные продукты питания и высокий уровень медобслуживания;
- виза: ставится в аэропорту за $15, далее есть возможность получить резидентную визу сроком на 2 месяца за доплату в $2;
- климат: сухой и полезный для здоровья, влажность воздуха составляет 20-23%, тогда как, к примеру, в Европе и России - от 60 до 100%. Круглогодичное солнце;
- море: уникальное Красное море с прозрачной водой и удивительным подводным миром;
- налоги: практически отсутствуют налоги на собственность, но при этом есть государственные гарантии неприкосновенности частной собственности;
- безопасность граждан: преступность практически отсутствует в стране, за исключением редких случаев;
- доступное жилье: в Египте самая доступная цена на квартиру у моря, по сравнению с другими странами.


Процедура покупки недвижимости в Египте


Согласно действующему законодательству, иностранный гражданин может купить и оформить в собственность не более 2 объектов недвижимости, площадью не более 4 тыс. кв. м. каждый. Участки больше 10 тыс. кв. м. должны оформляться на фирму, которую необходимо зарегистрировать в стране.

№ 1. Получение визы

Для совершения каких-либо действий, связанных с продажей, покупкой, обменом или арендой, необходимо иметь резидентскую визу, поскольку туристическая виза не дает права совершать юридические действия в стране. Резидентская виза выдается сроком на 2 месяца.

Шаг № 2. Выбор объекта недвижимости

Клиент выбирает объект недвижимости, подписывает предварительный договор купли-продажи на русском языке, и далее либо оплачивает 10% невозвратного депозита от стоимости квартиры, либо вносит 100% стоимости единовременно. В случае оплаты всей стоимости объекта, между покупателем и продавцом заключается окончательный договор купли-продажи на русском и арабском языках, который заверяется у нотариуса и в городском суде.

Шаг № 3. Регистрация собственности

Зарегистрировать собственность у нотариуса возможно как с договором купли-продажи, так и имея генеральную доверенность от продавца. Эта доверенность позволяет клиенту совершать с объектом любые операции (продать, подарить, сдать в аренду).

Стоит отметить, что по законам Египта этой простой регистрации достаточно, чтобы стать полноправным владельцем приобретаемой недвижимости.

Многие иностранцы часто просят зарегистрировать контракт купли-продажи дополнительно в суде города. Однако, такая добровольная процедура обойдется покупателю выплатой госпошлины в 3%, и оплатой услуг юриста в размере 2-3% от стоимости квартиры. Стоит отметить, что регистрация собственности в суде города может занимать от 4 месяцев до 1 года.

Также можно зарегистрировать право собственности, поставив объект на учет в регистрационную палату, где ему присваивается регистрационный номер. Однако, впоследствии покупатель сможет продать приобретенную недвижимость только по истечении 5 лет.


Коммунальные платежи и расходы на проживание


Каждый владелец недвижимости платит только за электричество и за воду согласно индивидуальным счетчикам. Все коммунальные затраты на квартиру обойдутся собственнику в сумму не более $50 в месяц. Обслуживанием дома (вывоз мусора, оплата счетов и другое) можно заниматься как самостоятельно, так и при помощи местного «дормэна», который живет на первом этаже дома и выполняет все поручения жильцов. Этот сервис стоит порядка $100 в месяц со всего дома.


Налоги в период владения


Многие российские компании, занимающиеся продажей объектов недвижимости в Египте, говорят, что налогов в этой стране нет. Однако это не совсем так, поскольку налог на собственность для иностранцев все же существует, но он так мал, что просто незаметен. Собственник оплачивает примерно 0,13 долл. США за кв. м. в год. К примеру, налог на объект площадью 100 кв. м обойдется владельцу в 13 долларов в год.


Ипотека и кредиты


Ситуация с ипотекой и кредитованием в Египте схожа с российской. Ипотечные кредиты выдаются банками местному населению и иностранцам - резидентам при наличии залога, справки о доходах и других необходимых документов, запрашиваемых банком.

Однако это не значит, что иностранный клиент не сможет воспользоваться ипотечным кредитом при покупке недвижимости в Египте.

Большое количество объектов недвижимости продается, будучи в залоге у банка или строительной компании, и будущей владелец покупает квартиру вместе с долгами и процентами по кредитам. Не стоит бояться подобных сделок, поскольку у банков есть очень выгодные предложения по цене и процентам по кредиту.

Стоит опасаться объектов, которые находятся в залоге под арестом, или у них имеются несколько «неблагонадежных» собственников. Таких вариантов на рынке Египта тоже много, поэтому лучше приобретать недвижимость у застройщика напрямую, или пользоваться услугами профессиональных консультантов.

По информации МИЭЛЬ Distant Property Management

Категория: О Египте | Просмотров: 578 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: фото Египта, египет, экономика Египта, информация о Египте, политика Египта, отзывы Египет, погода в Египте. | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |