Среда, 08.02.2023, 16:22
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 27 » Доходные инвестиции: пять преимуществ Египта
21:20
Доходные инвестиции: пять преимуществ Египта

Египет. Чудесно, что в мире есть страна, где всегда светит солнце. Осенью, зимой, весной мы берем своих детей-школьников и летим на встречу с солнцем. С легким оттенком зависти провожаем взглядом веселых дайверов, истинных ценителей невероятных красот подводного мира Красного Моря.

Четыре с половиной часа, и мы уже в аэропорту Хургады или Шарм-Эль-Шейха. Для тех, кто прилетел в Египет в первый раз, эта волшебная страна готовит множество открытий: архитектурные чудеса и музеи Каира, неразгаданные и отлично сохранившиеся памятники древнейшей цивилизации в Луксоре, поездка по Нилу с возможностью посещения средиземноморской Александрии и Асуана. После насыщенной культурной программы можно понежиться на белом песочке, поплавать в чистейшем море. Излюбленное вечернее развлечение подростков и молодежи – сафари с романтическим закатом солнца в пустыне.

О туристической и культурной привлекательности Египта можно говорить часами, но сейчас я подниму другую тему, связанную с Египтом - инвестиции в недвижимость. Тема эта пока для России не вполне привычна. Балканские страны, Финляндия, Соединенные Штаты – вот лидеры запросов. Прежде всего, нужно определиться – зачем мы вкладываем деньги в недвижимость в той или иной стране? Аналитика запросов показывает – большинство людей покупает недвижимость для семейного отдыха. Как правило, рассматривается вариант возможного переезда в выбранное место в отдаленном будущем. Провести остаток жизни в стране с хорошим климатом и экологией, стабильной экономикой, высокими социальными гарантиями- что может быть логичнее? Но многие ли могут с уверенностью сказать – я знаю, как заработать в России достаточно денег, чтобы потом в Европе жить безбедно? Большинство людей работают десятки лет «на хозяина», для них «дом на Лазурном побережье» так и остается несбыточной мечтой.

Инвестиции, инвестиционные стратегии – слова, ставшие вполне привычными для нашего сознания. Часто покупка дома за рубежом становится еще одной статьей затрат – появляются расходы на обслуживание и управление, вложенный капитал становится пассивом. Как научиться, чтобы Ваши сбережения работали на Вас с ожидаемой доходностью и прогнозируемыми рисками? Ответ очевиден – начать действовать. Инвестиции – это возможность прироста имеющегося капитала и его трансформация из пассивного в активный.

Примеры доступной и качественной недвижимости в Египте

Комфортабельная
квартира в Хургаде
по доступной цене 59 287 €

Недорогой просторный пентхаус
близ центра Хургады
за 56 467 €

Элитные апартаменты
за 198 000€
на курорте Сахл-Хашиш


Я предлагаю не бросаться с головой в омут обещаний агентств, а действовать обдуманно, последовательно и логично. Итак, каким требованиям отвечают сделки с недвижимостью в Египте, и чем этот рынок привлекателен?

Первое: уникально низкие цены на недвижимость в Египте. Квартиры (апартаменты) предлагаются по цене от $20000. Причина низких цен не только в том, что себестоимость строительства существенно ниже из-за отсутствия потребности в дорогостоящих отопительных системах и высокой теплоизоляции стен. Нет столь высокой коррупционной составляющей, нет серьезного дефицита земли в урбанизированных и курортных зонах. Но и это не все – есть законы, которые жестко регламентируют сроки строительства. Потому долгостроев крайне мало, и обманутых инвесторов тоже. Землю под застройку до сих пор можно купить дешево. Но если застройщик не выполнит свои обязательства, он лишится как земли, так и лицензии. А обман инвестора грозит не только потерей лицензии, но и судом – и это вполне реально. Иностранный инвестор получит ту же цену за землю, что и местный девелопер или застройщик.

Второе: рынок недвижимости Египта «молодой», растущий. Европейские инвестиции пришли туда 7-10 лет назад, а российские инвесторы начали активно осваивать этот рынок всего 3-4 года назад. Недвижимость до сих пор недооценена, - рынок аргументирует это утверждение ростом цен на недвижимость в Египте в среднем на 25-40% в год.

Третье: возможность легально купить недвижимость и оформить ее на свое имя. В ряде стран нельзя заключить контракт на свое имя, соответственно, иностранцу нужно организовать совместное предприятие с местным жителем. Для деятельности юридической компании это требование проблемой не является, частный инвестор сталкивается с большим количеством вопросов и затруднений. Следует обратить внимание, что египетское законодательство однозначно определяет ограничения по количеству и площади приобретаемых объектов - иностранный инвестор может стать владельцем и оформить на свое имя 2 объекта недвижимости, каждый площадью до 4000 кв. м. (Закон «О правах иностранных граждан на приобретение  объектов недвижимости на территории АРЕ»). В случае приобретения недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, после завершения оплаты достаточно получить генеральную доверенность (таукиль) от владельца недвижимости. Если планируется постоянное проживание, необходимо зарегистрировать объект в регистрационной палате (Шахр Акари), что занимает 6-9 месяцев. Величина регистрационного сбора составляет 3-5% от стоимости объекта.

Четвертое: привлекательная система налогообложения. В частности, ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. Вопрос налогообложения коммерческой деятельности регулируется законом «О правилах гарантий и развития инвестиций» следующим образом: «Сокращение налогов предполагает необлагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта…». Напомню, что 23.09.1997 года году между Россией и Египтом заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, из которого следует, что налог может уплачиваться физическим лицом в любой из стран, в частности, на территории Египта, где ставка равна нулю. Таким образом, при продаже инвестором своей собственности законодательство Египта позволяет произвести перечисление за границу всей суммы, вырученной от продажи недвижимости. Аналогичный порядок применяется и к доходам, получаемым от прямого использования, сдачи в аренду или использования в любой другой форме недвижимого имущества

Пятое: визовый режим. Объясню на примере США, насколько это может быть важным или даже решающим фактором. Вы можете выгодно купить дом в США, но это не повлияет на решение консульства страны о выдаче Вам визы. При отказе (причины которого никто объяснять не будет) складывается ситуация, что дом в Америке есть, а Вас там нет. В Египте визовый режим необычайно благоприятен к приезжающим иностранцам – как туристам, так и инвесторам. Вопрос визы решается просто – с контрактом на покупку недвижимости и паспортом с визовой маркой за 15 долларов, купленной в аэропорту, идете в паспортный стол. Там при Вас оформляется туристическая виза сроком на три месяца, которая продлевается каждые три месяца на срок до года.

Есть еще один не столь очевидный, но все более привлекательный сегмент получения дохода от покупки недвижимости в Египте – возможность получения рентного дохода. В Европе весомая часть рентного дохода «съедается» коммунальными платежами. В Египте коммунальные платежи необычайно низкие, Вы даже не почувствуете этих затрат. Ряд строительных компаний предлагает управление недвижимостью, в частности, заключение  договора с гарантией рентного дохода. Величина годовой ренты обычно составляет от 6% от стоимости вашего объекта. Если объект сдается на неполный год, ставка будет скорректирована.

Часто приходится слышать высказывания о риске вкладывать деньги в мусульманских странах. О том, что страшно там жить, что мы для них всегда останемся «неверными», которых обмануть и обидеть не грех. Когда начинаешь выяснять, что стоит за утверждениями «очевидцев», как правило, следует быстрый переход от упоминания о навязчивости торговцев на рынке к обсуждению вечного противостояния арабов и израильтян, упоминание о палестинских боевиках и жгуче-безапеляционное «ненавижу арабов»… На моем опыте общения с жителями Египта могу сказать – они намного более терпимы и снисходительны к людям, чем мы сами, не конфликтны, открыты для общения, любознательны и дружелюбны. Мир общения с ними интуитивно богат. Почувствовав Ваше раздражение, они постараются отдалиться, а откликом на доброжелательность будет сияющая улыбка и самый радушный прием.

Еще часто спрашивают – а что, в Египте кризиса нет? Скажу применительно к сфере недвижимости. В Египте нет обвала цен на недвижимость и «торможения» строительного бизнеса. Одна из причин – там не было кредитного «пузыря». Получить кредит в Египте очень непросто – залогом может быть только полностью оплаченная недвижимость. Но все же, ведь кризис свирепствует во всем мире, скажете Вы… Да, последствия кризиса ощущаются и на берегах Красного моря – сократился приток иностранных инвестиций. Не иссяк по той причине, что налицо перераспределение инвестиционных потоков в пользу Египта, где динамика цен демонстрирует устойчивый рост. Пусть и не в таких масштабах, как год-два назад.

В заключение рекомендую ознакомиться с основными законами, регулирующими инвестиционную деятельность на территории Египта (их легко можно найти в интернете):
1. Закон №230 от 14.06.1996 г «О правах иностранных граждан на приобретение  объектов недвижимости на территории АРЕ».
2. Закон № 8 от 11.05.1997 г «О правилах гарантий и развития инвестиций».
3. Указ главы кабинета министров № 548 от 2005 г. «Порядок приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами (не египтянами)».
4. Соглашение от 23.09.1997 г между правительством Российской Федерации и правительством Арабской Республики Египет об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал.

(статья опубликована на правах рекламы)

Текст подготовлен представительством компании Egyptian British Real Estate в России
www.egyptianbritishrealestate.com

Категория: О Египте | Просмотров: 613 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: фото Египта, египет, экономика Египта, информация о Египте, политика Египта, отзывы Египет, погода в Египте. | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |