Многие россияне активно покупают недвижимость в Египте. Что же движет этими людьми? Ведь еще пару лет назад большинство из них не думали о вложениях не только в Египет, но и в зарубежную недвижимость вообще.

Попытаемся рассказать о причинах небывалого интереса наших соотечественников к заграничным квадратным метрам на примере реальной истории.


Крах стабильности для наемных работников

Телефонный звонок. Поднимаю трубку – коллега по работе со «свежими» новостями.
– Сегодня Света последний день работала, конечно, как всегда разобиделась на всех. А мне кучу условий нарисовали перед увольнением, как будто я могу так просто уйти и отчеты не сдать, как можно с людьми так?

Сокращения, перевод на четырехдневку, отказ от выплаты премий – стандартный набор новостей. Но главное вопрос – что дальше-то делать?

Для меня все началось с понимания тщетности труда наемным менеджером. Сколько бы я не участвовала в «процессе постоянного совершенствования и роста» на российских и иностранных предприятиях, какие бы должности не занимала, получаемая заработная плата не обеспечивала желаемый уровень жизни: удобную квартиру/дом в хорошем месте, приличный автомобиль, возможность путешествовать четыре раза в год. Несколько лет назад я решила: пора начать инвестировать. Среди моих друзей нашлись еще двое таких же инвесторов-экспериментаторов, готовых вложить по 10 тысяч долларов в «прибыльную тему». Общая сумма 30 тысяч долларов в 2007 году не позволяла купить даже коридор в однокомнатной квартире Петербурга. Что же подумали мы,не хватает на квартиру, зато мы можем прикупить пару гектаров земли. После изучения земельного законодательства РФ, мы решились на этот шаг и приобрели земельный участок в Ленинградской области. Через десять месяцев продали землю, заработав на сделке 250%.


Формирование психологии инвестора

Весна 2008 года. «Американский» кризис медленно подползал к российской экономике. Инвестиционная привлекательность России уменьшалась. Нужно было срочно решать, куда вложить честно заработанные средства. Полагаясь на свой опыт, мы сравнили страны с точки зрения их инвестиционной привлекательности. Естественно, начали с Европы – ближе, роднее и понятнее. Испания, Черногория, Италия, Франция – цены на недвижимость в этих странах почти такие же, как в России, к этому нужно прибавить налоги на регистрацию, обладание, доход с продажи и законодательные ограничения для нерезидентов. Например, в Черногории счастливый обладатель недвижимости должен оплатить налог при покупке, ежегодный налог на недвижимость и таксу за вывоз отходов, а также налог на прибыль при продаже. При этом продажа земли иностранным гражданам запрещена и нужно выбирать либо долгосрочную аренду либо открывать юридическое лицо. К слову сказать, в Болгарии действуют такие же правила и законы.

Пусть не Европа. Тогда может быть Азия, Таиланд? Чудесная страна, с неповторимой азиатской культурой и, мы думали, разумными ценами. Как бы ни так – российские соотечественники уже давно облюбовали тайские курорты и подняли там цены до уровня Испании. По законам Таиланда нерезидент не может приобрести землю на свое имя. Монархическое государственное устройство было взято в расчет как дополнительный фактор риска.

Не знаю, чем бы закончились наши поиски идеальной для инвестиций страны, если бы нам не встретился человек, который рассказал, как он смог заработать на недвижимости в Египте. Первое, что нас поразило, это низкие цены. Наш новый знакомый купил свою первую квартиру 50 кв. м с полной финишной отделкой за 20 тысяч долларов США. Второй, не менее интересный факт – это полное отсутствие налогов на недвижимость (покупку, владение, доход с продажи). И наконец, самое главное, после перепродажи квартиры его доход составил 40% годовых.

Во время следующей поездки в мае 2008 мы созрели на покупку нескольких объектов – одной элитной квартиры на первой линии у моря в закрытом фешенебельном курорте Sahl Hasheesh и нескольких в строящемся кондоминиуме с полной инфраструктурой (собственный пляж, бассейны, рестораны, фитнес-клуб, детский сад, парикмахерская, гаражи и т. д.). После подписания договора можно было получить годовую резидентскую визу, предъявив лишь паспорт и подписанный договор купли-продажи.

Зимой 2009 года мы съездили на приемку одной из квартир и были приятно удивлены качеством внутренней отделки (традиционно для египетского рынка стоимость финишной отделки была включена в контрактную цену объекта). Вид с собственной террасы был особенно прекрасен: вечер, африканское желтоватое солнце садится за горизонт роскошного Красного моря, справа – пальмовые аллеи и поля для гольфа. Застройщик предложил составить договор аренды для нашего построенного объекта с гарантированным рентным доходом (6% годовых от стоимости объекта). На подписание договора ушло еще полчаса.

И вот мы снова нежимся на пляже, рассчитываем ожидаемую прибыль. Мы решили не продавать элитную квартиру в течение года. Сдавать ее в аренду, оставляя себе несколько недель для релаксационного отдыха на Красном море. Через 12–15 месяцев можно будет выставить ее на продажу и заработать около 50%.

В конце поездки египетский совладелец крупнейшей строительной компании Хургады Egyptian British Real Estate (второй владелец – британец) предложил открыть официальное представительство его компании в России. Инвестирование в египетскую недвижимость как направление в бизнесе было для нас очень интересно, потому мы не долго думали и согласились.

Примеры доступной и качественной недвижимости в Египте

Комфортабельная квартира в Хургаде по доступной цене 21 942 €	Роскошная вилла на берегу Красного моря за 577 412 €	Элитные апартаменты за 198 000€ на курорте Сахл-Хашиш

Почему именно Египет?

Приведем основные критерии, которыми мы руководствовались при оценке инвестиционной привлекательности стран и проектов:
1. Политическая и экономическая ситуация в стране. Динамика притока иностранных инвестиций. Форма управления государством (монархия, демократия, коммунизм).
2. Законодательная политика государства в отношении иностранных инвесторов. Защита частной собственности. Особенности правового регулирования сделок для нерезидентов.
3. Уровень цен на объекты недвижимости в сравнении с аналогичными объектами в других странах. Тенденции роста цен за последние три года.
4. Качество строительства, сроки реализации проектов, вероятность задержки сроков сдачи в эксплуатацию.
5. Налоговое законодательство, связанное с любыми операциями с недвижимостью.
6. Климатические условия. Продолжительность туристического сезона, время перелета. Визовый режим для владельцев собственности.

После анализа стран по 6 указанным критериям мы остановили свой выбор на Египте.

Приятно было узнать, что Сэм Зелл, миллиардер и крупнейший специалист в мире в области недвижимости, согласен с нашим выбором, он отметил Египет в качестве одной из трех лучших стран для инвестиций в недвижимость.

Будем искренне рады поделиться полученными при изучении рынков недвижимости знаниями и подобрать индивидуальный инвестиционный план, отвечающий Вашим целям.

Текст подготовлен представительством компании Egyptian British Real Estate в России
www.egyptianbritishrealestate.com