Четверг, 02.02.2023, 04:29
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 26 » Болгария готова к весне: выставки, новые предложения, акции и скидки
23:41
Болгария готова к весне: выставки, новые предложения, акции и скидки

Болгарские риэлторы, переживая неожиданно холодную зиму (мороз усугубило отсутствие российского газа), усиленно готовятся к весенним продажам. Как правило, покупатели с весны начинают активно интересоваться недвижимостью в теплых и гостеприимных странах. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для наших покупателей: «тамошний» квадрат в современном комплексе может оказаться в 4 раза дешевле нашего, «хрущобного».

Начнем, как водится, с кризиса. Каким образом он отражается на болгарских квадратах? Первое - часть инвесторов ушла с болгарского рынка. Об этом Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru заявил сэр Айзек Черник, глава английской компании «Черник Эстейт», которая до недавних времен занималась продажами болгарской недвижимости. По его мнению, в этом виноват кризис, но не напрямую, а опосредованно. Он ударил не по Болгарии, а по британским инвесторам, которые подогревали болгарский рынок. Теперь же британские инвесторы покидают Восточную Европу и перемещаются в Австралию и Юго-Восточную Азию, а их место в Болгарии начинают занимать греки, румыны, немцы и русские. По данным сэра Айзека, иностранцы составляют 42% покупателей болгарской недвижимости.

Однако болгарский рынок недвижимости находит в себе силы кризису сопротивляться. «Сильным стимулом роста экономики Болгарии и повышения интереса инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 1 января 2007 года, - говорит директор отдела продаж компании «Виртус» Владимир Труфанов, - Тогда стоимость недвижимости пошла вверх в ожидании знаменательного события и продолжила движение в заданном направлении, когда оно уже свершилось. С того момента, цены постоянно росли. Этот тренд был очень сильным и даже сегодня он позволяет противостоять общемировой тенденции замораживания рынка».

По мнению эксперта, кризис выражается в том, что большая часть спекулятивного капитала пытается выйти с рынка, что увеличило количество готовых объектов в свободной продаже. В результате снизился интерес к строящемуся жилью и коммерческой недвижимости.


Застройщики защищаются антикризисной оплатой


Болгарские застройщики не унывают и стараются смягчить условия покупки болгарской недвижимости. Так, многие строительные компании ввели так называемый антикризисный порядок оплаты.

Суть его состоит в том, что первоначальный взнос за новостройку составляет лишь 5%, время как в прошлом году при самом начале строительства вносился 10-процентный задаток, после чего в течение месяца выплачивались еще 20%.

Затем, пока построенный дом переживал разные заключительные этапы (подключение коммуникаций, внутренняя отделка, оформление), покупатель на каждом из них вносил платежи – 30%, 30% и 10%

Теперь же оплата этих 70% стоимости недвижимости производится лишь при полной готовности, при оформлении в собственность. Кроме того, теперь стала возможной рассрочка оплаты до 10 лет.


Курорты в ожидании новых обитателей


В отличие от «ширпотребного» городского жилья эконом-класса, чье падение в первую очередь отмечают эксперты (об этом речь впереди), курортная недвижимость, не спешит скинуть «лишнее».

Продавцы готовятся к весенним продажам, и несколько смягчив условия приобретения, об уступках в цене впрямую речь не ведут. Видимо, надеются, что сезонный спрос на «домики у моря», который традиционно вырастает весной, вновь проявит себя. А наш инвестор, разочарованный падением цен  на родине и запуганный слухами о финансовой неустойчивости отечественных строительных компаний, вложит деньги в болгарские курортные комплексы, многие из которых уже практически готовы.

Все курортные жилые комплексы строятся с расчетом на современного покупателя, обладают необходимыми опциями – от продвинутых технологий строительства до Интернета. Парковки, собственная территория для отдыхающих – само собой разумеется.

Квадратный метр в строящемся жилом комплексе в 500 метрах от моря (Варна) стоит 801 евро. Комплекс сдается в октябре 2009 года. Площади квартир – от 69 до 169 кв. м.

Несколько дороже - 990 евро за квадратный метр стоят апартаменты в готовом уже жилом комплексе «Афродита» на Солнечном берегу. В комплексе имеются «студио» площадью 33 кв.м. и односпальные апартаменты площадью 85 кв.м.

Еще дороже - 1300 евро за квадрат просят продавцы жилого комплекса «Black Sea Star» в городе Созополе. Каждая квартира передается своим будущим владельцам с целиком оборудованными кухней и ванной, как и с положенными напольными покрытиями, осветительными приборами и электронными ключами в остальных помещениях. Однокомнатные квартиры в нем стоят 40-45 тысяч евро, а самые дорогие апартаменты предлагаются за 243 534 евро.

Наконец, неподалеку от Варны в городе Обзор в жилом комплексе «Морской жемчуг» цена квадратного метра еще выше – 1500 евро. В нем имеется 31 люкс-апартамент, ресторан и плавательный бассейн. Есть апартаменты с одной и с двумя спальнями площадью от 54 до 140 кв.м. Компания планирует завершить строительство в мае 2009 года.

Кстати, эти объекты, а также многие другие будут представлены на выставке «Болгарский Дом», которая пройдет 13-14 февраля в Выставочном Комплексе Т-Модуль (Тишинская площадь, д.1) в Москве.


Куда податься российскому инвестору


«Разумеется, кризис, стагнация и даже падение цен не могли не вызвать сомнения в прибыльности инвестирования в недвижимость, - говорит Владимир Труфанов («Виртус»). - Однако по-настоящему кризис коснулся тех стран, где до этого цены росли давно и стали привычно высокими, – например, США и Великобритании. В Болгарии же, которая  отличается традиционно невысокими ценами на недвижимость,  не спешат их снижать».

В среднем невысокий уровень цен на болгарскую недвижимость привлечет новых покупателей из России, для которых минимальные цены и лояльность страны на первом месте, - уверен Владимир Труфанов.


София: эконом-класс устремился вниз

Как заявляет Лилия Стоянова из компании Стоянов ООД, в последнее время в Софии продажи даже возросли. В целом произошел некоторый ценовой откат, который позволил покупать болгарскую недвижимость тем, у кого в первой половине 2008 года денег на нее еще не хватало.

Так, цена средней однокомнатной квартиры в центре Софии, которая еще в июле стоила 100 тысяч евро, сейчас составляет 75 тысяч. Однокомнатная квартира (по-болгарски – одностайка) на улице Банат площадью 45 кв. метров с совмещенным санузлом в квартале Лозенц продается за 77 600 евро. Почему так некругло? Потому что в долларах это ровно сто тысяч.

Похожая «одностайка» но уже с «киллером» (с кладовкой) на улице царя Симеона в квартале Света Троица стоит немного дешевле – 72 тысячи евро. На окраинах же можно найти квартиры и за 33 тысячи евро, и даже за 24 тысячи. Столько стоит, например, однушка в панельном доме – аналоге нашей хрущевки – в квартале Ботунец на северо-востоке болгарской столицы. В современных новостройках же однокомнатные квартиры можно купить по 25-30 тысяч евро.

Что же касается двухкомнатных квартир, то разброс цен на них еще более широк – от 34 до 170 тысяч евро. Эти самые 170 тысяч стóит «двустаен апартамент» в кирпичном доме на бульваре Витоша, построенном еще при царе Борисе, то есть в начале 40-х годов. Площадь квартиры – 85 кв. метров. 34 тысячи просят за «хрущевку» в районе Ботунец. И как ни парадоксально, эта дешевая недвижимость популярна у румынских и русских покупателей.

По большому счету цены продаж самого дешевого жилья – однокомнатных квартир эконом-класса - упали в полтора раза. На этом фоне удивительным кажется рост арендной платы. Аренда софийской однокомнатной квартиры полгода назад стоила в среднем 500 евро, а теперь наоборот, выросла до средней цены в 560 евро. Значит, с одной стороны спрос, по крайней мере, остается на прежнем уровне, с другой – владельцы жилья желают подстраховаться от кризиса. Возможно, для кого-то сдача жилья в аренду стала единственным источником дохода.

Самым перспективным городом, по мнению Гинки Гешевой, эксперта компании «Минерва», по-прежнему считается София, а самым перспективным районом Софии – квартал Лозенец в районе Южного парка, где расположено американское посольство и софийский зоопарк. Удачное расположение (практически центр города) обеспечивает транспортную доступность. Район активно застраивался с 70-х годов, поэтому он относительно новый.

В любом случае – дешевеет или дорожает болгарская недвижимость, эти цены нельзя сравнить с нашими, столичными. И еще неизвестно, что дороже – дача в Подмосковье или апартаменты в Болгарии с теплым морем и гарантированной хорошей погодой. Единственная общая рекомендация, которая, действительна, кстати, и для России – покупать объект в стадии высокой готовности, который вот-вот должны достроить. Так оно надежнее.

Цены в Софии
Квартал Локализация Средняя цена квартиры, евро Средняя цена квадратного метра, евро
Ботунец северо-восток 50 000 550
Овча купел запад 120 000 600
Лозенец юг центра 160 000 1250
Гео Милев юго-восток центра 135 000 1150


Автор: Сергей Шумаков

Категория: О Болгарии | Просмотров: 679 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: квартиры в Болгарии, фото Болгарии., карта Болгарии, виза Болгарии, отдых в Болгарии, дома в Болгарии, О Болгарии | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |