Еще с советских времен Болгария пользуется спросом среди отечественных туристов. Но сегодня интерес к этой стране не ограничен отдыхом: для российских покупателей зарубежной недвижимости именно Болгария – страна № 1. Почему же Болгария так популярна среди россиян?

Во-первых: Болгария предлагает широкие возможности для отдыха по сравнительно низкой цене. Во-вторых, Болгария близка менталитетом, русских здесь любят. В-третьих, как справедливо заметил знаменитый артист Михаил Боярский, счастливый обладатель недвижимости на Черноморском побережье страны, Болгария близко.


Возможности для туриста

Отправиться на отдых в Болгарию для россиян не проблема. Почти каждая турфирма в России предлагает широкий спектр вариантов. Всегда есть огромный выбор путевок в разные сезоны, на любые курорты и с отличным соотношением цены-качества.

У желающих отдохнуть на море голова пойдет кругом. Например, знаменитые Золотые Пески, крупнейший курорт Болгарии, славятся возможностью прекрасного морского отдыха и активной ночной жизнью. Это престижный курорт, ориентированный на гостей высокого уровня и достатка. Солнечный берег – это, наоборот, самый космополитичный курорт Болгарии. Туда очень удобно добраться – неподалеку находится аэропорт. Да и инфраструктура курорта постоянно развивается. Также стоит обратить внимание на другие популярные приморские города: Обзор, Несебр, Святой Влас, Святые Константин и Елена – каждый из них по-своему привлекает многочисленных туристов. Особенно из России.

Желающие не просто отдохнуть, но и сделать это с пользой для здоровья обращают внимание на бальнеологические курорты, знаменитые минеральными источниками. Среди них можно выделить Сандански, Хисар, Велинград, Банкя и Кюстендил.

Среди горнолыжных курортов славятся Боровец, Банско, Пампорово, Чепеларе, Девин. На них гостям предлагается прекрасный сервис. В Банско, к слову, самый длинный горнолыжный сезон в Болгарии – с декабря по май.

Те, кто приехал в Болгарию с детьми, также найдут наилучшие условия для отдыха. Например, в Албене, где для маленьких гостей создана целая спортивная инфраструктура: бассейны, дорожки для скейтборда, водные картинги, площадки для картинга, водные велосипеды, надувные замки, водные горки, площадки для мини-гольфа и для стрельбы из лука, возможность поездить верхом на лошади или пони. Для малышей построены луна-парк и автодром, надувной детский батут, детская железная дорога и качели. Идеальным местом для семейного отдыха считается курорт «Русалка». Расположенный на территории бывшего заповедника, он славится своей девственной природой. Также для детского отдыха можно порекомендовать город Приморско. Его пляж покрыт мелким чистым песком, а море неглубокое и безопасное для купания.

Кстати, собираясь в Болгарию с детьми, стоит помнить о такой приятной мелочи, что ребенок до 16 лет получит визу бесплатно. Взрослые за визу платят, но процедура проста.

Также смотрите: БОЛГАРИЯ. НОВОСТИ ТУРИЗМА

Где остановиться?

Туристический поток в Болгарию огромен, и, разумеется, в стране широко развита сеть отелей. Найти можно практически любой вариант, начиная от двухзвездочных гостиниц демократичного Солнечного берега и заканчивая фешенебельным отелем Золотых Песков.

Те, кто не желает жить в гостинице, могут остановиться в частном секторе. Благо, таких вариантов множество, так как многие российские собственники жилья в Болгарии владеют недвижимостью именно с целью сдачи в аренду. Найти можно различные варианты: от небольших апартаментов на второй-третьей линии до вилл на берегу моря. Стоимость жилья зависит от города, качества постройки, удаленности от берега. Так, апартаменты в малоэтажном жилом комплексе обойдутся в €140–230 в неделю, аренда виллы – €700–950 в неделю.

Типовые предложения по аренде недвижимости на курортах Болгарии
Варна: 230 € в неделю	Обзор: 300 € в неделю	Солнечный Берег: 294 €

Впрочем, в последнее время все больше россиян недвижимость не только снимают жилье, но и покупают его. К желанию отдохнуть добавляется желание выгодно вложить свои деньги или даже неплохо заработать. Еще пару лет назад это было крайне актуально: цены на недвижимость в стране росли. Сейчас болгарское жилье не дорожает, однако профессионалы рынка недвижимости уверены: такие инвестиции по-прежнему надежны.


Что покупать?

В конце 2008 года Болгария стала рынком покупателя. Теперь не продавец выбирает вас, а вы сами смотрите, какой объект от какой компании вам больше по душе. В среднем по стране за квадратный метр теперь просят от €600. Те, кто рассчитывает заработать, делают основную ставку на апартаменты площадью 50–60 кв. м и квартиры-студии – их гораздо проще перепродать и сдать в аренду. Естественно, россияне покупают недвижимость в основном у моря.

Сама процедура покупки жилья несложная. Из документов потребуется только загранпаспорт. Между покупателем и продавцом заключается два договора: сначала предварительный, по которому выплачивается задаток 10%, затем основной. Оплату можно производить как наличными, так и переводом денег на банковский счет. Все налоги и сборы в результате составят около 3,1% от стоимости недвижимости.

Типовые предложения продажи недвижимости на побережье Болгарии
Квартира в старинном Несебре (44 тыс. евро)	Курорт Святой Влас: Апартамены в современном комплексе (33 тыс. евро)	Элитный таунхаус на Солнечном Берегу (70 тыс. евро)

Кстати, приятным дополнением к покупке недвижимости в Болгарии является возможность получить мультивизу сроком на 180 дней, которую можно продлить при последующем обращении на три года.

Достоинства рынка недвижимости Болгарии оценил Михаил Боярский. Артист отметил не только благоприятный климат страны, развитую инфраструктуру, невысокую стоимость недвижимости. Покупая недвижимость в Болгарии, по его словам, вы безопасно и выгодно вкладываете свои средства.

Но что покупать? Как выбрать хороший объект. Ответ прост: нужно осмотреть все своими глазами, выбрать надежную компанию-посредника, подробно изучить информацию о рынке недвижимости и процедуре покупки. Еще один ответ на этот вопрос дал конкурс «Лучший проект 2009 года», итоги которого были подведены в середине июня. Все конкурсанты получили признание профессионалов рынка. Во многом благодаря двум показателям: первое – соотношение цена-качество жилья, второе – надежность компании-застройщика.

И все-таки, чем так хороша Болгария? Вроде и море не такое теплое, как на Мальдивах. И цены не недвижимость чуть выше чем в Египте. И сервис несколько уступает испанскому. И до родной дачи под Москвой или Питером рукой подать… Да, все эти страны и регионы имеют преимущества по отдельным показателям. Однако если сложить все вместе и подсчитать среднее арифметическое, можно легко убедиться: для российских туристов и покупателей курортной недвижимости Болгария еще долго будет оставаться страной № 1.

Текст: Алексей Коновалов, Наталья Мокшина