Наши люди покупают заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтобы, во-первых, проводить отпуск на хорошем курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-вторых, чтобы удачно вложить средства. Но, присматривая домик или апартаменты, стоит задаться вопросом – сколько же придется отстегнуть гостеприимному иностранному государству в виде налогов. Мы решили выбрать страну с наиболее благоприятным налоговым климатом.

Давайте представим, что у нас имеется 500 тысяч евро. Эту сумму мы намерены потратить на приобретение какого-нибудь симпатичного объекта в симпатичной стране. Сколько же с нас снимут за обладание жилплощадью по этой цене за и сделки с ней?


Болгария: налоговая оценка важнее рыночной стоимости

Налоги в Болгарии рассчитываются из налоговой оценки. Оценку эту проводит сама налоговая инспекция, которая берет за эту услугу от 2 ... Читать дальше »

Проекция финансового кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общих чертах ясна всем, а не одним лишь профессионалам риелторского рынка. Однако при всей общности проблемы в каждой стране кризис переживается своеобразно и последствия его разные. Особенно это очевидно на примере тех европейских государств, которые еще недавно занимали топовые позиции в списке самых востребованных на рынке зарубежной недвижимости.

Финансовый кризис — явление закономерное и неизбежное, однако всякий раз он вызывает недоумение такой интенсивности, словно случается впервые. Так и сегодня: негативные процессы, стартовавшие в США, добрались до Старого Света с изрядным опозданием и все же немало подивили даже специалистов-аналитиков. Максимально пострадали от этого страны, связанные с экономикой США. В Европе это прежде всего Великобритания. «Второй производной» от серьезного ущер ... Читать дальше »

Болгарские риэлторы, переживая неожиданно холодную зиму (мороз усугубило отсутствие российского газа), усиленно готовятся к весенним продажам. Как правило, покупатели с весны начинают активно интересоваться недвижимостью в теплых и гостеприимных странах. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для наших покупателей: «тамошний» квадрат в современном комплексе может оказаться в 4 раза дешевле нашего, «хрущобного».

Начнем, как водится, с кризиса. Каким образом он отражается на болгарских квадратах? Первое - часть инвесторов ушла с болгарского рынка. Об этом Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru заявил сэр Айзек Черник, глава английской компании «Черник Эстейт», которая до недавних времен занималась продажами болгарской недвижимости. По его мнению, в этом виноват кризис, но не напрямую, а опосредованно. Он ударил не по Болгарии, а по британским ин ... Читать дальше »

Популярность недвижимости на горнолыжных курортах пока уступает объектам на морском побережье, но интерес к этому сегменту рынка не ослабевает даже в кризис. Увлечение горнолыжным спортом — дополнительный стимул для приобретения жилья в районе известных европейских горных массивов и модных трасс.

По словам Владимира Шейко, руководителя департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty, наиболее популярными направлениями для зимних видов спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария, Финляндия, а также Болгария и Черногория. Самые известные горнолыжные курорты в Австрии — это Тироль, Зельден, Гальтюр, в Швейцарии — Санкт-Мориц, Вербье, во Франции — Шамони, Куршевель, Мерибель, в Болгарии — Банско, Пампорово, в Черногории — Калашин и Жабляк. Как отметила Елена Некрытова, руководитель департамента курортной недвижимости комп ... Читать дальше »

Декабрь ушедшего 2008 года заставил забыть о традиционном предновогоднем застое как минимум тех риэлторов, что торгуют квадратными метрами в Париже, Лондоне и их окрестностях. Покупательская активность превысила все ожидания. Основные рычаги феномена - существенное снижение цен на недвижимое имущество, совпавшее по времени с необходимостью спасти изъятые на биржах средства от пожирающей их инфляции.

Для тех, кто в конце 2008 года посетил выставки по недвижимости в Великобритании и Франции, было абсолютно очевидно - Европа, изрядно затронутая финансовым кризисом, ждет покупателя из России. Для риэлторов, особенно работающих в сегменте lux, к этому моменту времени уже практически полностью был потерян покупатель-европеец, обладающий крайней осторожностью и почти не играющий на сырьевых биржах. Что-то, разумеется, ушло и «по своим» - как правило, объекты средней цено ... Читать дальше »

В Болгарии управляющие компании появились в ответ на спрос со стороны зарубежных покупателей. Сегодня можно получить доход от аренды болгарской собственности, и не покидая Россию, а посещая второй дом только летом, можно не беспокоиться о его состоянии осенью и зимой.

Дом – это одна из главных жизненных ценностей для болгар, и доверить свое жилище чужому человеку решится не каждый. Жилищной проблемы в Болгарии нет: 98% населения имеют собственные дома, и рассматривать их как средство для инвестиций здесь начали совсем недавно. Неудивительно, что вопрос об управлении жилой недвижимостью в Болгарии встал только тогда, когда иностранцы начали интересоваться курортами страны.

По мере того как росло число зарубежных покупателей, для которых болгарское жилье – это дом для отдыха или объект инвестиций, застройщики стали предлагать объекты в комплексах закрытого т ... Читать дальше »

В эпоху экономического кризиса трудно найти растущие рынки. Тем не менее, они пока существуют. Один из них - болгарский. На нем можно выделить два крупных сектора - традиционная жилая недвижимость и курортная. В данной статье речть пойдет о горнолыжных курортах.

Как нам рассказала Лилия Стоянова, владелица болгарской компании Стоянов ООД, наиболее популярными горнолыжными курортами считаются Банско, Пампорово и Боровец. Причем 78% предложения приходится на Банско.


Банско на первом месте по количеству предложений

Банско - городок с населением 8 тысяч человек, в юго-западной Болгарии, в Благоевградской области, у подножия Пиринских гор - в 160 км от Софии и в 50 км от границы с Грецией. Сам город находится на высоте 936 метров над уровнем моря, а трассы тянутся к югу от города, на отрогах горы Тодорка.

Город фактически представляет ... Читать дальше »

Болгарские риелторы, пережив неожиданно холодную зиму (ситуацию усугубило отсутствие российского газа), с радостью встречают первых весенних покупателей. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для российских инвесторов.

Кризис на рынке недвижимости наиболее сильно ударил по странам, где и до этого цены росли давно и были привычно высокими, – например, по США и Великобритании. В Болгарии же, которая отличается традиционно невысокими ценами на недвижимость, покупатели и застройщики не спешат их снижать. О ситуации на рынке недвижимости Болгарии достаточно красноречиво свидетельствует тот факт, что в январе и феврале 2009 года в этой стране была одобрена реализация 190 строительных проектов, из которых более половины приходится на развитие и модернизацию инфраструктуры страны. Данные проекты являются частью программы стоимостью пять миллиардов левов (2,5 м ... Читать дальше »

Как известно, Болгария на сегодняшний день – самое популярное направление среди россиян, приобретающих недвижимость за рубежом. Однако большинство покупок – это курортные комплексы на черноморском побережье. Между тем существуют объективные причины вкладывать деньги и в недвижимость столицы страны – Софии.

Исторически, географически и по духу Болгария является частью Балканского региона. С Россией ее роднят религия, культура и язык. Столица Болгарии София – город древний, первые поселения здесь известны с эпохи неолита. Эпоха римского владычества оставила по себе память в виде древних храмов, таких как античная церковь IV в. и византийская базилика VI в. (ныне действующие православные церкви Св. Георгия и Св. Софии). Пережила София и 500-летнее османское иго. Избавление от него в 1877 г. состоялось при непосредственном участии русских войск, и это одна из причин, ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1. Лицензия< ... Читать дальше »