В прежние времена, когда единственной доступной заграницей для советских людей была Болгария, наши туристы привозили оттуда и с удовольствием пересказывали байку о том, как Бог делил землю между народами и болгарин, по его всегдашней простоте, опоздал к раздаче. Создателю пришлось отдать ему кусочек рая. Получилась Болгария — рай на земле.

На севере Болгария граничит с Румынией, на юге – с Турцией и Грецией, на западе – с Сербией и Македонией; на востоке омывается водами Черного моря. Самыми крупными городами страны являются София (более миллиона жителей), Пловдив (340 тыс.), Варна (313 тыс.), Бургас (210 тыс.) и Русе (162 тыс.). По климатическому типу можно выделить три зоны: на севере Болгарии – континентальный климат, к югу от Балкан – средиземноморский, на побережье Черного моря – морской. Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна тепл ... Читать дальше »

Море, солнце, схожесть в менталитете, чисто символический языковой барьер. Все это в той или иной степени делает Болгарию перспективной для финансовых вложений в недвижимость. В свою очередь, специалисты по зарубежной недвижимости называют и ряд других факторов.

«Сейчас Болгария является самым динамичным сегментом европейского рынка недвижимости, – говорит Елена Вишенкова, директор инвестиционно-строительной компании «БулРос Инвест». – Высокодоходность инвестиций, низкие риски и неограниченные на данный момент возможности привлекают сюда инвесторов из всех стран мира. Плюс либеральная политика, конституционные изменения в части собственности, устойчивая тенденция улучшения бизнес-климата. В связи со всем этим неуклонно растет интерес россиян к Болгарии».

«Болгария продолжает быть одной из самых доступных по цене на недвижимость европейской страной, – говор ... Читать дальше »

О том, что сейчас модно и выгодно покупать недвижимость за рубежом, можно не напоминать. Но где взять денег для приобретения даже недорогой недвижимости, если их не так много? Эта проблема разрешается кредитом на покупку.

Братская земля

Почему Балканский полуостров сейчас в чести у инвесторов и покупателей недвижимости из разных стран, долго говорить не надо. Благоприятный климат, морское побережье, недорогая по сравнению с Западной Европой недвижимость, быстрый экономический рост и членство в ЕС многих балканских стран – вот главные составляющие привлекательности полуострова. Болгария же особенно придется по душе россиянам благодаря давней дружбе между нашими странами.

У иностранцев свои предпочтения при выборе недвижимости. «По наблюдению компании Unique Development, особым спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость на побережье. Наиболее востребованы к ... Читать дальше »

«А мы пойдем на север…» Эти слова принадлежат одному из персонажей в знаменитой сказке Р. Киплинга «Маугли». Север всегда хоть и был желанным местом для самых любопытных путешественников, тем не менее таил массу опасностей и неожиданностей. А вот северное побережье солнечной Болгарии до определенного времени не привлекало ни туристов, ни почитателей горячего солнца.

И вдруг в последние годы о нем вспомнили. Причем не только любители отдыха и морских прогулок, но и состоятельные инвесторы.

Когда север жарче юга

Мало кто поверит, но исторически северное побережье Болгарии считалось элитным направлением для отдыха. Никто из местных жителей даже объяснить не может, почему вдруг к «северу» в последние десятилетия было такое пренебрежение. А ведь если сравнивать с южной частью ... Читать дальше »

Идея купить квартиру в Болгарии пришла столь же неожиданно, сколь и закономерно. Огромная симпатия к стране, возникшая несколько лет назад, подкрепилась внезапным желанием вложить деньги в недвижимость иностранного государства, владеющего выходом к теплому морю и готовящегося (в то время) к вступлению в ЕС

В поисках лучшего места

Мы с семьей открывали для себя Болгарию почти семь лет, успев за эти годы объехать все побережье. Началось наше знакомство с Балчика, где мы оказались в то время, когда в Москве было еще практически невозможно найти турфирму, предлагающую отдых в этом болгарском городке. Этот маленький и уютный курорт с роскошным ботаническим садом и миниатюрным дворцом румынской королевы Марии посещали преимущественно немцы. Это сейчас Балчик стал невероятно популярен, на его территории ведется акт ... Читать дальше »

Как агенты и застройщики должны подстраиваться к запросами и ожиданиями клиентов на меняющемся рынке зарубежной недвижимости Болгарии.

Болгария расположена между Западной и Восточной Европой и исторически находится на перекрестке европейских дорог.
Иностранных покупателей болгарской недвижимости привлекают различные факторы: “Болгария отличается от других Европейских стран прежде всего доступными ценами на различную недвижимость – от лыжных и морских курортов, до городской и коммерческой недвижимости,” – говорит Николас Галанд, менеджер компании-застройщика Eurosilex Ltd. - “Также страна может похвастаться хорошими условиями для ведения бизнеса, как, например, низкий корпоративный налог в размере 10%. Внутренний рынок продолжает расширяться, по мере того, как болгары богатеют вместе с растущей экономикой. Впрочем, в 2010 году, когда Болгария перейдет на единую ... Читать дальше »

Шенген привлекает российских туристов своей возможностью посетить по одной визе множество стран, от Норвегии до Греции, от Испании до Эстонии. С каждым годом все большее количество россиян, посещающих страны Шенгенского соглашения, задумывается переквалифицироваться из обыкновенных туристов во владельцев недвижимости на территории этих государств.

Соглашение об отмене паспортного таможенного контроля было подписано 14 июня 1985 года пятью европейскими государствами (Бельгией, Нидерландами, Люксембургом, Францией, Германией). Оно вступило в силу 26 марта 1995 года.
Договор получил название Шенгенского, потому что был подписан в Шенгене – маленьком городке в Люксембурге, расположенном вблизи места схождения границ Люксембурга, Германии и Франции.

15 марта 2006 был принят Шенгенский кодекс
о границах, изменяющий Шенгенскую конвенцию. Последние изменени ... Читать дальше »

Российские покупатели в Болгарии должны предпринимать такие же меры предосторожности, как и все остальные иностранцы, приобретающие недвижимость в стране.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии гражданином России такой же, как и для граждан других стран. После подписания договора о резервации недвижимости необходимо заплатить небольшой резервационный депозит. Однако до этого адвокат покупателя обязан произвести проверку законности недвижимости, проверить содержание договора, а также удостовериться, выдано ли разрешение на строительство, является ли продавец собственником земли, достаточно ли надежна предварительная оплата по договору, нет ли запрета на продажу? Про все аспекты сделки рассказывает Любовь Джоунс, глава болгарского отдела юридической компании International Law Partnership LLP.
 
Непосредственно перед подп ... Читать дальше »

Авторы статьи выясняют, насколько сложно россиянам получить финансирование для своей покупки недвижимости в Болгарии с помощью ипотеки.

По мере того, как российский средний класс пытается подражать своим более состоятельным соотечественникам, которые обзавелись недвижимостью на болгарских курортах, растет спрос на ипотечные кредиты. И хотя рынок жилищного кредитования в Болгарии находится в стадии формирования, сложно поверить, что восемь лет назад ипотека была недоступна не только иностранцам, но и самим болгарам.

До 1999 года, во времена советского режима, спрос на ипотеку был очень низким. Большинство болгар владело своими муниципальными домами, налоги были высокими, коррупция – широко распространенным явлением, и у многих просто было недостаточно средств, чтобы выплатить ипотечный заем. Сегодня большая часть внутреннего спроса обеспечивается людьми, ко ... Читать дальше »

Бывает так, что человек покупает недвижимость за границей только ради отдыха и вложения свободных денег, но постепенно начинает чувствовать, что другая страна стала для него вторым домом. Некоторые изначально покупают дом за границей для иммиграции.

Тем, кто поставил перед собой цель навсегда покинуть Россию, следует помнить – ни одна из развитых стран не дает права получения гражданства на основании покупки недвижимости. «Гражданство как правило предполагает наличие подтвержденных родственных связей либо длительный срок пребывания в стране по виду на жительство, – говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Множество лазеек в иммиграционном законодательстве стран Европы и Америки, существовавших в 1990-е гг., уже закрылись. Сейчас большинство государств переполнено иммигрантами и правила выдачи виз стали более ... Читать дальше »