На кризис каждый реагирует по-своему. Европейцы, по старинке считающие инвестиции в недвижимость самыми надежными из всех возможных, сейчас очень внимательно присматриваются к рынку США, особенно к Нью-Йорку. В чем их интерес и подойдут ли нам их резоны? «Собственник» поможет разобраться.

Рост цен: от нуля до звезд

Нью-Йорк был основан как торговое поселение Dutch East India Company в 1624 году: остров Манхэттен был тогда приобретен у проживавших в этой местности индейцев по цене, по разным сведениям, от 24 до 1000 современных долларов. До 1664 года поселение называлось Новым Амстердамом, затем колония перешла в руки британцев, и город получил свое современное название. С 1790 года это уже самый большой город страны, а в конце 18 века в течение 5 лет Нью-Йорк даже успел побыть столицей Соединенных Штатов.

Переживший многое за свою историю, Нью-Йорк, безусловно, самый из ... Читать дальше »

В Сингапуре и США выросло число объектов недвижимости, изымаемых за невыплаты по ипотечным кредитам. В Великобритании, наоборот, увеличилось количество одобренных заявок на получение жилищных займов. В Казахстане и России помочь ипотечным заемщикам обещает государство.

В первом квартале по сравнению с последним кварталом прошлого года количество изъятых за долги по ипотеке объектов недвижимости в Сингапуре выросло на 18%. На долю жилого сектора пришлось 77% отчужденных объектов. Большая их часть – низкой ценовой категории. Аналитики международной консалтинговой компании Colliers International считают, что обеспеченные владельцы жилья пока в состоянии справляться со своими долговыми обязательствами.

Однако в течение ближайших двух лет число изымаемых за невыплаты объектов в городе-государстве будет увеличиваться, прогнозируют эксперты той же компании.
... Читать дальше »

Прошедшая неделя порадовала тех, кто интересуется защитой окружающей среды и экологически безопасным строительством. Было объявлено о появлении первого в мире «солнечного» государства, а также дома-хамелеона, который меняет внешний вид в зависимости от окружающего ландшафта.

Первым в мире государством, энергетические потребности которого будут обеспечиваться целиком за счет солнечной энергии, станет Ватикан. Именно здесь появится крупнейшая в Европе солнечная электростанция мощностью 100 мегаватт. Стоимость строительства данного объекта превысит $650 млн.

Кроме того, в Ватикане рассматривают возможность перевода «папамобиля» на электричество, оснащения ватиканских кафе работающими от солнца системами кондиционирования и обеспечения энергопотребностей летней резиденции Папы за счет биологического газа, получаемого из лошадиного навоза.

Одна и ... Читать дальше »

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

На протяжении последнего десятилетия многие наши соотечественники стали собственниками домов, квартир и апартаментов за рубежом. Важными стимулами к приобретению жилья послужили лояльное законодательство и несложная процедура оформления недвижимости в собственность, а основным — сравнительно невысокие цены. Например, в Испании в 5–7 км от Средиземного моря можно купить небольшое бунгало (50–80 кв. м) за 50–70 тыс. евро, что дешевле, чем, например, коттедж в дальнем Подмосковье. Стоимость апартаментов с полным набором инфраструктуры на приморских курортах Болгарии и Черногории начинается от 50 тыс. евро (на ранних этапах строительства можно купить жилье и по более низким цена ... Читать дальше »

Финансовый кризис и снижение цен на рынке недвижимости поставили в тупик Сергея, обычного столичного менеджера, давно планирующего продать доставшуюся в наследство квартиру. Куда вложиться? То ли покупать домик у моря, то ли приобрести студию в лондонском районе Челси и ощутить себя аристократом. "Известия" приценились к самым популярным направлениям.

Болгария: дешевле не бывает

Если повезет, однушку площадью 40-50 кв. метров в районе Солнечного Берега можно купить за 25 тыс. евро. Правда, до моря будет два-три километра. Если хотите жить прямо на берегу, умножайте названную цену на два. Причем в общий метраж входят еще и балкон, учитываются также часть лестничной клетки и даже толщина внутренних стен.

Чем дальше от курортных мест - тем ниже цены. Сельские дома с большими участками земли продаются по цене от 5 тыс. евро. Правда, такой дом - ... Читать дальше »

Первые энергоэффективные дома построили еще в конце 1970-х. Однако серьезный спрос на них появился только в XXI веке. Одна из причин такого интереса — резко подорожали традиционные энергоресурсы, отсюда внушительный рост коммунальных расходов. Кроме того, граждане все ближе к сердцу принимают экологические проблемы. Так или иначе, сегодня в мире есть уже не только экодома, но и экорайоны и даже экогорода.

Американский дом

По данным департамента энергетики США, порядка 40% всей потребляемой в стране энергии съедают отопление и электрификация (в том числе кондиционирование) зданий. Поэтому более или менее масштабное внедрение энергосберегающих технологий в этом секторе должно дать впечатляющую экономию энергоресурсов. Особенно при реализации таких проектов, как Glass & Bedolla House. Это жилой дом, относящийся к категории zero energy building (зда ... Читать дальше »

В начале 2009 года эксперты уверяли, что рынок жилья в США наконец достиг дна и весной уж точно начнется оттепель – мол, покупатели воспрянут духом и будут активно интересоваться покупкой недвижимости, что приведет к долгожданному росту цен. В феврале действительно наметилось некоторое оживление, но март расставил все точки над i.

Американский рынок продолжает свое падение, и яркое тому подтверждение – очередная официальная статистика. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов США (National Association of Realtors, NAR), продажи домов на вторичном рынке снизились в марте 2009-го на 3% по сравнению с февралем и на 7,1% по сравнению с мартом 2008 года. Всего же за март в США было продано 4,57 млн домов, квартир, таунхаусов и других объектов жилой «вторички» против февральского показателя в 4,71 млн.

Средняя цена дома на вторичном рынке в марте упала ... Читать дальше »

В условиях падения стоимости жилья в США и странах ЕС инвесторы ищут новые способы заработка на квадратных метрах. Один из них — покупка недвижимости, которая будет пользоваться постоянным спросом со стороны арендаторов.

Инвесторы, которые когда-либо связывались со сдачей жилья, знают, как переменчив рынок аренды. Еще вчера от арендаторов не было отбоя, а цены на съемное жилье устремлялись ввысь, а завтра число желающих снижается до нуля. Именно такую картину можно сегодня наблюдать в Москве и во многих крупных городах мира. Но, по мнению экспертов, на рынке аренды есть сегмент, который меньше всего подвержен кризису, — так называемое студенческое жилье. Удивительно, но мировой финансовой кризис не привел к снижению желающих учиться, напротив — в Европе и США в университеты приезжают все больше молодых людей из регионов и других стран. И всем им нужно где-то жить. ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале ... Читать дальше »

Финансовые злоключения США повлекли за собой социальный кризис исторических масштабов. Cтали пользоваться удивительной популярностью бесплатные столовые, а в тени блистательных небоскребов начали возникать палаточные городки. Кризис коснулся даже наркоторговцев.

Раньше дилеры снабжали богатую манхэттенскую элиту кокаином и крэком. Однако теперь эти времена закончились и «торговцы смертью» вынуждены коротать время в приютах для бездомных.

Элвин – один из таких торговцев. Источник его доходов исчез. И когда его поставщик потребовал от него большей, чем было обговорено, доли с продаж наркотика, Элвин понял, что пора «сматывать удочки». Недавно он съехал со своей квартиры и теперь живет в Bowery Mission, старейшем нью-йоркском приюте со своей столовой и часовней. Таковы суровые законы мира наркоторговли: цена за неспособность платить по счетам – смерть. Но в Bowery Mission Элвин чувствует ... Читать дальше »