Как заработать на недвижимости той или иной страны? Для каждого рынка есть свои рецепты успеха. Мы оцениваем рынок недвижимости американского штата Флорида, где в течение последних трех лет цены на жилье упали почти вдвое, а сейчас достигли дна.

США стали первой страной, столкнувшейся с кризисом на рынке недвижимости. Цены на нем начали падать еще во второй половине 2006 года и к середине текущего года в некоторых штатах снизилась до 50% по отношению к пиковым показателям (см. таблицу). Падение цен на коммерческую недвижимость в среднем по стране составило 30%.


Дно достигнуто

Вкладывать средства в падающий рынок, как известно, рискованно. Поэтому в течение трех лет постоянного снижения цен на рынке недвижимости США инвесторы ждали их дна. Многочисленные прогнозы ско ... Читать дальше »

Мировой финансовый кризис нанес крупнейшему городу штата Техас, Хьюстону, не столь значительный урон, как многим другим американским городам. Например, согласно данным Бруклинского института исследований, цены на жилье за период с I квартала 2008-го по I квартал 2009 г. здесь выросли на 5%.

Но даже если не брать во внимание этот позитивный тренд, можно быть уверенным, что у мегаполиса есть весомый потенциал для динамичного развития. Невысокие налоги и благоприятный инвестиционный климат привлекают в Хьюстон новых работодателей и стимулируют рост местной экономики, основу которой составляют энергетическая и медицинская отрасли.
 
В отличие от европейских городов, возникших на месте древних поселений, многие американские метрополии, в том числе Хьюстон, появились на карте лишь благодаря коммерческой смекалке. В 1836 г. братья Джон и Август Аллен приобр ... Читать дальше »

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО-ВЕРСИЮ ИНТЕРВЬЮ

Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит исследование, направленное на изучение российского покупателя зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.

Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину 2009 года п ... Читать дальше »

После практически трехлетнего падения цен американский рынок недвижимости, похоже, начал восстанавливаться. По крайней мере об этом говорит статистика. Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller (SPCS-20), который рассчитывается компанией Standard & Poor's исходя из данных о ценах в 20 крупнейших городах США, в мае вырос на 0,5% по сравнению с апрелем.

А вот Управление по федеральному надзору за жилищным сектором США опубликовало еще более оптимистичные данные: по его подсчетам, цены на жилье в мае текущего года выросли на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, средняя цена дома в США в мае достигла $174 700, а в июне, по предварительным оценкам, поднялась до $181 800.

В числе основных причин роста цен большинство экспертов называют потихоньку пробуждающийся спрос на недвижимос ... Читать дальше »

Перед вами задача: из пункта А в России доставить деньги за приобретаемую зарубежную недвижимость в пункт Б продавцу за границей. Как сориентироваться на зарубежном рынке и не беспокоиться за безопасность своих вложений? Нужно ли открывать счет в иностранном банке? Какие дополнительные расходы возникнут?

Эти вопросы возникают у каждого, кто планирует зарубежную покупку, однако перевод денег за границу пусть и требует внимательности и осторожности, как и все, что связано с покупкой недвижимости за рубежом и крупными суммами денег, но бояться тут нечего. Главное, что вам потребуется, – информация. Ее мы и представляем вашему вниманию.

Если вы решаете оплачивать наличными, пребывание с крупной суммой на руках в некоторых странах может оказаться, так сказать, волнительным. Но далеко не везде. Зато вы не понесете дополнительных расходов и сэкономите время. Вы в ... Читать дальше »

Свыше 19 млн жилых домов — таким на конец 2008 г. оказался актив американских ипотечных организаций. В банки принесли ключи заемщики, которые в силу разных причин не справились с выплатами по кредитам. В результате цены на жилье в США упали — где на 20%, а где и на все 70.

Впрочем, сейчас на смену стремительному падению пришел хоть и медленный, но все же рост. Одни связывают это с действиями правительства, антикризисным планом Барака Обамы, другие считают, что рынок недвижимости в стране уже достиг дна. По крайней мере, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, в августе продажи увеличились по сравнению с началом года на 3,8% и в пересчете на дома составили свыше 4,5 млн единиц. С ростом количества продаж поднимаются и цены на жилье, хотя уже не теми темпами, что прежде.
 
«С марта-апреля 2009 г. началось отыгрывание позиций, утраченных за по ... Читать дальше »

Судя по всему, спад на рынке недвижимости США подходит к концу, об этом свидетельствуют сообщения о росте объемов жилищного строительства. По сравнению с июлем этот показатель увеличился на 1,5%. В некоторых регионах цены на жилье стабилизируются, а количество объектов недвижимости, продаваемых со скидками, падает. Что же это за регионы?

На данный момент в 20 крупнейших городах США 39% объектов жилой недвижимости выставляется на продажу по сниженной цене. Согласно данным исследовательской компании Altos Research, наблюдается 6% спад относительно показателей начала года (45%).

«Процент домов, выставленных на продажу со скидками, предельно точно отражает действительный уровень спроса на том или ином рынке, – говорит Майкл Симонсен, исполнительный директор Altos Research. – Падение этого индикатора говорит о том, что покупатели готовы приобретать ... Читать дальше »

На первый взгляд кажется, что обладателям этой суммы куда проще купить жилье за границей, чем тем, кто со своими сбережениями тянет только на эконом-класс. И сумма солидная, и цены вроде как снизились. Выбирай – не хочу. Но именно многообразие объектов заставляет нас задуматься над критериями выбора.

Определиться, в какой стране солнце окажется ласковее, нам помогали эксперты рынка зарубежной недвижимости.


Испания: престижная недвижимость по цене рядовых предложений

Сейчас эта страна – одна из самых популярных по числу запросов со стороны российских клиентов. Вследствие кризиса цены на недвижимость в Испании упали в два раза, а иногда можно встретить и вообще уникальные предложения. Средняя цена запроса как раз составляет 200-300 тысяч евро. За эти деньги можно приобрести ... Читать дальше »

Американцы называют его Большое яблоко. Нью-Йорк (New York City) – это Соединенные Штаты в миниатюре. Любую существующую в этой стране культуру, расу, религию, социальную проблему, предмет роскоши, национальную кухню, мировоззрение или моду вы непременно сможете обнаружить в Нью-Йорке. И этот город останется таким несмотря ни на что, вопреки любому экономическому кризису.

Сейчас, когда многие состоятельные американцы терпят убытки из-за кредитного кризиса и общих финансовых неурядиц, растет число россиян, которые ищут – и покупают – дома в недешевых американских «анклавах». Хотя число россиян, располагающих средствами для приобретения престижных домов, относительно невелико, для американского рынка недвижимости они представляют собой важную целевую группу, о которой, впрочем, мало известно.

Несколько лет тому назад ослабление доллара начало привлекать в Шт ... Читать дальше »

Раздумываете о приобретении жилья в США? Забудьте о шаблонных домах в колониальном стиле. В последнее время на рынке страны стало появляться все больше нестандартных объектов жилой недвижимости – перепланированные маяки, плавучие жилищные комплексы, разборные дома и многие-многие другие.

Возможно, пришвартовавшись в родном порту по окончании международного круиза, вы бы хотели никогда не сходить со своей яхты и ночевать, покачиваясь на волнах. Может быть, вас раздражает необходимость каждое утро ходить от дверей своего дома до машины и вы бы лучше просто ступали за порог и сразу оказывались в салоне.

Или вам просто кажется, что деревья, которые окружают ваш дом, – отличное укрытие для врагов, и вы хотели бы жить в уединенном, пустынном месте. К примеру, в доме, больше похожем на купол, который возвышается на холме и дает прекрасный обзор крадущихся во тьме ... Читать дальше »