Диверсифицированная экономика Города Ветров делает его перспективным рынком недвижимости даже несмотря на временные проблемы кредитного сектора США.

Родной город Барака Обамы буквально купается во внимании. Избранный Президент США начал свою победную речь с приветствия Чикаго, чем обратил на него взоры всего мира. Город еще сильнее закрепится на международной арене, если станет местом проведения Олимпийских игр 2016 года. Для людей, вкладывающих средства в недвижимость Города Ветров, – это, безусловно, хорошие новости. Инвесторов и без того привлекают сильные основы экономики этого города. И они понимают, что проведение в Чикаго подобных мероприятий положительно отразится на экономическом состоянии региона.


Почему именно Чикаго?

Деловая активность на рынке недвижимости Чикаго временно сократилась из-за нестабильного положения американской ... Читать дальше »

Кризис не обошел стороной американский город Альбукерке, расположенный в штате Нью-Мексико, хотя, на фоне общего экономического положения дел в США, ситуация на рынке недвижимости города осталась на удивление стабильной.

В разгар кризиса, пронесшегося ураганом по США, весь штат Нью-Мексико стойко держался: квадратные метро хоть и незначительно, но росли в цене, а количество домов, изъятых за невыплаты, было весьма низким по сравнению с остальными штатами. Инвесторам, которые следят за рынками недвижимости США в поисках перспективных вложений, следует уделить Альбукерке свое внимание.

С 2000 года численность населения города непрерывно росла и в июле 2007 составила более 500 тысяч горожан, что на 13% больше, чем 7 лет назад. Площадь Альбукерке составляет около 620 квадратных километров, а плотность населения – 836 человек на 1 квадратный километр. Средний д ... Читать дальше »

Этот город, в названии которого россиянин услышит имя гордой птицы, действительно свободен и устремлен ввысь. Можно долго раздумывать над загадкой этого парадокса, а можно просто принять как данность: в Орландо всегда вкладывали деньги, и большинство проектов, реализуемых на этой земле, были успешны.

Есть такое старое правило: когда говоришь об экономике, не путай ее с политикой. Выборы, дефицит бюджета, расширение сферы влияния, американский президент, военные расходы — даже специалисты по Америке порой не могут удержаться в рамках одной темы. Что ж, политика американского правительства может быть какой угодно, но США не один десяток лет остаются страной № 1 для инвесторов. Дело не в каком-то особом инвестиционном рае, налоговых льготах и прочем — просто экономика страны достаточно крепка, чтобы «переваривать» любые вложения капитала.

... Читать дальше »

Миннеаполис и Сент-Пол – крупнейшие города американского штата Миннесота. Они расположены так близко друг к другу, что по сути дела являют собой единое целое, большой сдвоенный город, обросший многочисленными пригородами. «Города-Близнецы» – так называют Миннеаполис и Сент-Пол американцы.

При упоминании о Миннеаполисе неизбежно приходят на ум суровые зимы. Жители этих краев уже давно привыкли одеваться тепло, ведь Миннесота ничем не защищена от холодного воздуха из Канады и зимы зачастую длятся здесь с ноября по апрель. Крытые галереи, ведущие из дома в дом в центре города, избавляют офисных работников от необходимости бороться с ледяным ветром и холодом. Даже знаменитый «Метродом» (Metrodome) – домашний стадион бейсбольной команды «Миннесота Твинс» (Minnesota Twins), созданный по проекту Хуберта Хампри (Hubert H. Humphrey) становится на время зимы крытым катком.< ... Читать дальше »

Минувшая неделя ознаменовалась появлением сразу нескольких прогнозов ведущих специалистов относительно выздоровления крупнейших экономик мира – китайской и американской. Если учесть, что эти страны могут придать стимул восстановлению рынков недвижимости многих других государств мира, данные прогнозы требуют к себе самого пристального внимания.

Известный французский экономист Тьерри Апотекер (Thierry Apotheker) сделал прогноз, согласно которому США и еврозона начнут оправляться от кризиса во втором квартале 2009 года Азия последует за ними в третьем квартале.

Американский миллиардер Сэм Зелл (Sam Zell), основатель компаний Equity Residential, которой принадлежит самое большое количество квартир в США, и Equity Office Properties – крупнейшего владельца офисных помещений в стране, прогнозирует, что восстановление рынка недвижимости США начнется уже весной 200 ... Читать дальше »

Одна из надежд на спасение мировой экономики сейчас заключена в крайне либеральной политике центральных банков стран и регионов. Снижая ключевые ставки до предельного уровня, центробанки могут хоть как-то оживить угасающую экономику и облегчить бремя заемщиков, особенно ипотечных. Впрочем, эти шаги не настолько сильно отразятся на вовлеченных в ипотечную кабалу, как хотелось бы.

Ставок больше нет

По состоянию на конец минувшей недели до предельного уровня опустил ставку Банк Англии – на один процентный пункт, до 2,0% годовых. Ниже этого уровня ставки в Великобритании не опускались никогда за всю историю существования ее финансовой системы (с 1694 года). Однако около 20 раз за три столетия ставка оказывалась на уровне 2%. В последний раз это случилось в 1939 году. До 1951 года ставка не повышалась. К слову, максимальное значение ставки Банка Англии с ... Читать дальше »

В 2008 году на британском рынке жилой и коммерческой недвижимости наблюдалось самое значительное снижение цен за последние 16 лет. Согласно прогнозу аналитиков, в конце 2009 года спад цен на жилье в стране может составить 25%. Доверие покупателя к рынку подорвано. Эксперты считают, что дальнейшее падение цен может «опрокинуть» экономику страны.

Как правило, цены на недвижимость – всего лишь фон повседневной жизни, однако в этом году помимо статей о финансовом «Армагеддоне», заголовки газет пестрели сообщениями об изменениях на международных рынках недвижимости.

Январь
По данным аналитической компании Knight Frank Residential Research, средние цены на недвижимость в январе, благодаря усилиям брокеров, играющих на повышении, выросли на 4,2%. Недвижимость в некоторых районах Великобритании довольно сильно подскочила в цене. К примеру, в Киркалди, ро ... Читать дальше »

Блиц-опрос профессионалов рынка недвижимости, проведенный петербургским журналом "Ваш Дом за Рубежом".

1. Чем вас удивил 2008 год?
2. Изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения?
3. Назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете.
4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость?
5. Чего лично вы ждете от 2009 года?

Андреас Хулудис, официальный представитель в России PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):
1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интересный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно­-таки неоднозначно, надо находить интересные решения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы ... Читать дальше »

Развитие интернет-технологий давно уже позволяет нам работать вне офиса. А значит, при желании и жить, не привязываясь к одному городу, а может быть даже и стране. Чем не идеальная жизнь для молодого холостяка? Неделю в Вегасе, месяц в Париже, сутки в Мадриде и каникулы в Лондоне? Главное – решить вопрос с жильем и визами.

Что касается виз, то Евросоюз практически решил эту проблему: ставишь «шенген» – и вот ты уже почти гражданин мира. А вопрос с жильем на практике оказывается тоже не так уж и сложен.


Мадрид

Мадрид – город удивительной атмосферы и удивительной же ритмичности. Представьте себе ритмичный перестук кастаньет или цокот копыт. Примерно в таком ритме и живет испанская столица. Здесь не будет скучно даже после шумной и пыльной Москвы с ее ритмом клубов, машин, магазинов и людской суеты. Это город миллиона возможностей, ты ... Читать дальше »

Глобальный экономический спад в наступившем году ослабит даже здоровые рынки недвижимости и негативно повлияет на районы США, сумевшие избежать проблем, связанных с субстандартными кредитами в прошлом году.

Субстандартный ипотечный кредит – кредит, который может быть выдан заемщику с ненадежной или весьма короткой кредитной историей. В 2008 году таковые заемщики и игроки рынка недвижимости, ориентированные на быстрые продажи, сильно пострадали от кризиса. Но 2009 год может огорчить и тех, кому удалось остаться в стороне от финансовых неурядиц.

До сего момента, наиболее серьезный спад цен на жилую недвижимость в США отмечался на рынках дешевого жилья, с большим количеством выданных субстандартных ипотечных кредитов, и в районах с наиболее плотной застройкой. Во Флориде, Калифорнии и Лас-Вегасе цены упали до уровня, на котором они находились до начала жилищн ... Читать дальше »