Несмотря на высокие цены на товары широкого потребления и первые признаки инфляции, ужесточение условий кредитования остается наиболее серьезным поводом для опасений среди инвесторов и экономистов. Спасет ли положение американский экспорт?

Кредитный кризис, продолжающийся уже год, остается одной из центральных тем для обсуждения на Уолл-стрит. До сих пор нельзя однозначно предсказать будущее знаменитых инвестиционных банков, таких как Lehman Brothers, и ипотечных компаний, таких как Fannie Mae и Freddie Mac.

В столь жестких условиях некоторые отраслевые банки уже потерпели поражение. 22 августа канзасский банк Columbian Bank and Trust Co. стал девятым по счету финансовым учреждением США, не выдержавшим трудностей рынка.

Основные жалобы на Мэйн-стрит поступают относительно инфляции и постоянно повышающихся цен на товары, особенно на топливо и продук ... Читать дальше »

Недвижимость с причалами для яхт или расположенная неподалеку от яхт-клубов, перестает быть уделом только богатых и знаменитых, и пользуется все больше популярностью.

Тот факт, что Роман Абрамович приобрел самую большую и дорогую яхту в мире, уже говорит о любви русских к мореплаванию. Не меньше внимания этому уделяют и международные знаменитости: Анджелина Джоли и Брэд Питт, английский футболист Уэйн Руни, и многие другие, были замечены на борту супер-яхт, вместе со своими обеспеченными друзьями. Приобретя яхту, хочется, чтобы она стояла недалеко от дома, а это значит, что владелец должен приобрести недвижимость с причалом.

Мы попытались разобраться в том, пользуется ли подобная недвижимость популярностью у русских клиентов и каким образом можно ее продвигать.

Продавцы недвижимости с выходом к воде, едины в том мнении, что подобные предложения ста ... Читать дальше »

Высокорискованные ипотечные кредиты, которые американские банки еще пару лет раздавали направо и налево, полностью оправдали свое название. Теперь банки продают дома неплатежеспособных заемщиков порой вдвое дешевле цены покупки.

Глубина потерь

Город Корона к востоку от Лос-Анджелеса считался райским уголком. Цены на недвижимость там росли стремительно — пока не ударил кризис. Сейчас город пытается разгрести огромные завалы из домов, отчужденных банками у неплатежеспособных заемщиков и выставленных на продажу, говорит Пит Нийри из местной риэлторской фирмы Top Producers Realty. Цены выставляют бросовые (см. врез).

«Цены сильно упали, и в результате в последние пять месяцев резко выросли продажи, — говорит Нийри. — Дома нижней ценовой категории привлекают многочисленных покупателей».

Рынки Калифорнии, Флориды, городов Феникса и Лас-Вегаса пережили наибольший взлет ... Читать дальше »

В то время как Европу кризис на рынке недвижимости начал накрывать с головой, в США появились первые признаки стабилизации. Два крупнейших ипотечных агентства Fannie Mae и Freddie Mac взяты под госконтроль, а ипотечные ставки впервые с мая начали снижаться.

Резкое падение кредитных ставок по 30-летним займам было отмечено в конце прошлой недели: они оказались самыми низкими за последние 5 месяцев – 5,93% против 6,35% неделей ранее.

Основная причина – национализация двух ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, испытывающих серьезные трудности. Строгий контроль со стороны государства и госгарантии дали надежду на спасение этих компаний, на долю которых приходится в общей сложности более $5,4 трлн ипотечных задолженностей.

Обе компании не выдают ипотечные кредиты напрямую, а являются, по сути, очень крупными коллекторскими агентствами. Они скупаю ... Читать дальше »

В последние недели ходят разговоры о том, что цены на недвижимость в Соединенных Штатах Америки перестали падать. Так ли это? Пора ли покупать дешевую недвижимость за океаном?

Действительно, цены на американском рынке недвижимости за последние полтора года значительно снизились. Причиной тому поразивший страну ипотечный кризис. Теперь же правительство нашло выход из сложившейся ситуации: ипотечным должникам оказывается государственная помощь. Свою роль в снижении цен сыграло и падение доллара по отношению к евро и рублю: теперь многие иностранные инвесторы смогут купить более дорогие объекты за те же деньги.

Наши сограждане серьезно заинтересовались американской недвижимостью. Это подтвердила статистика запросов ведущего российского портала по зарубежной недвижимости Prian.ru. Более 5% от всего числа запросов посетителей пришлось на США – это пятое место п ... Читать дальше »

Доходная недвижимость за рубежом становится все более популярной у россиян. Тем более что иностранный рынок позволяет заработать на долгосрочных инвестициях, вложив суммы гораздо меньшие, чем те, что требуются для приобретения квартиры или дома в российских городах-миллионниках.

С приходом осени и колебаниями фондового рынка несколько ослабевает и тяга россиян к курортной зарубежной недвижимости. Народ начинает задумываться о более основательных вещах, нежели приятный отпуск у моря на собственных квадратных метрах. Как сберечь и приумножить свои, по большей части довольно скромные накопления? Купить хрущевочку и сдавать в аренду? А если и на хрущевочку денег не хватает? «Хитами» сезона становятся те объекты недвижимости за рубежом, которые не требуют больших вложений и могут при сдаче в аренду давать прибыль, существенно превышающую выигрыш от аналогичной процедур ... Читать дальше »

Несмотря на свирепствующий в мире финансовый кризис, когда цены на недвижимость в развитых странах стремительно падают, а в развивающихся — существенно замедляют рост, спрос на дорогостоящее престижное жилье не иссякает.

Журнал The Wealth Bulletin (ресурс Dow Jones) составил рейтинг десяти улиц мира с самой дорогой жилой недвижимостью, в который попала и московская улица. Остоженка, естественно.


Первая пятерка

Лидером списка самых дорогих улиц мира стала Avenue Princess Grace в Монако, названная в честь голливудской иконы Грейс Келли. Цена за квартиру здесь доходит до $41 млн, причем выложить миллионы можно за относительно скромные апартаменты с четырьмя спальнями площадью чуть более 200 кв. м — стоимость метра жилья достигает $190 тыс. За эти деньги вы, конечно, получите вид на Средиземное море, но не ждите большего. Не будет ни ультрасовременного здания, ни ин ... Читать дальше »

Американский рынок недвижимости в последний год приковал к себе пристальное внимание европейских и российских финансовых аналитиков, инвесторов и риэлторов. По сравнению с происходящими на нем событиями, колебания на рынках других стран кажутся малозначительными.

Ситуация, когда в сверхдержаве рушатся финансовые корпорации и цены на недвижимость летят вниз, побуждает к немедленным действиям тех, кто умеет хорошо считать – уверены эксперты.

Тенденция, косвенно свидетельствующая о том, что российские покупатели осознали инвестиционную привлекательность американской недвижимости и начали интересоваться ею более активно: за последние месяцы риэлторские компании, специализирующиеся на зарубежной недвижимости, стали активно заявлять об открытии этого направления. Еще полгода назад петербургские покупатели, интересующиеся объектами в США и желающие получить консу ... Читать дальше »

Экономика США погружается в рецессию более чем на 5 лет. Затраты администрации США по выведению собственной экономики из кризиса постепенно приближаются к значимому с психологической точки зрения рубежу в $10 трлн. Однако сказать, что эта помощь оказывается за собственный счет нельзя.

Правительство США уже сейчас намерено увеличить налоговую нагрузку на каждое домохозяйство страны на $32 тыс. Стоит отметить, что преодоление кризиса еще впереди и оно потребует дополнительных затрат, которые также лягут на плечи рядовых налогоплательщиков. Пока же речь идет лишь о компенсации уже понесенных правительством США тратах. Но даже на этом фоне можно сказать, что экономику США ждет продолжительная многолетняя рецессия, в результате которой она может потерять лидерство не только как политическая сила, но и как технологическая держава. Прежде всего, это скажется на девелопер ... Читать дальше »

Кризис экономики, в отличие от знаменитого «призрака коммунизма», бродит не только по Европе – в его распоряжении весь мир. Рынок недвижимости, последнюю надежду и опору многих поколений, лихорадит. Но есть города, для которых устоять перед кризисом – вполне себе выполнимая миссия. О них и речь.

Города эти, как нетрудно догадаться, Париж, Лондон и Нью-Йорк. По разным, но всегда объективным причинам квадратные метры здесь по-прежнему драгоценны.


Лондон

Начнем с Лондона, самого дорогого города в Старом Свете. Традиционный, проводящийся уже в 19-й раз опрос European Cities Monitor в очередной раз вывел Лондон на первое место в мире в качестве лучшего города для бизнеса. Оцениваются такие факторы как доступ к рынкам, наличие квалифицированных кадров, налаженного международного и городского транспортного сообщения и т. д. Да, по затратам на пе ... Читать дальше »