Проекция финансового кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общих чертах ясна всем, а не одним лишь профессионалам риелторского рынка. Однако при всей общности проблемы в каждой стране кризис переживается своеобразно и последствия его разные. Особенно это очевидно на примере тех европейских государств, которые еще недавно занимали топовые позиции в списке самых востребованных на рынке зарубежной недвижимости.

Финансовый кризис — явление закономерное и неизбежное, однако всякий раз он вызывает недоумение такой интенсивности, словно случается впервые. Так и сегодня: негативные процессы, стартовавшие в США, добрались до Старого Света с изрядным опозданием и все же немало подивили даже специалистов-аналитиков. Максимально пострадали от этого страны, связанные с экономикой США. В Европе это прежде всего Великобритания. «Второй производной» от серьезного ущер ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1. Лицензия< ... Читать дальше »

На риелторском рынке эпоха перемен. Еще совсем недавно недвижимостью за границей интересовались главным образом инвесторы, крупные или средней руки. Сегодня все выглядит иначе: за «вторым домом» потянулись те, кто хочет приобрести что-нибудь для себя, но непременно в Европе и предпочтительно за небольшие деньги.

Для тех, кто ищет недорогое имущество в Европе, так, чтобы и лететь недалеко, и жить приятно, наиболее привлекательны Чехия, Болгария и Черногория.

Страны бывшего соцлагеря все еще обладают недооцененным имуществом. Комплекс проблем, который сопровождает переход этих государств от недостроенного коммунизма к капитализму, способен напугать разве что коренных европейцев, в основном скандинавского происхождения; для россиян же это явления хорошо понятные и малосущественные. А вот цены — заманчивы и перспективны.

Портал prian.ru не так давно опубликовало рейтинг тех ... Читать дальше »

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

На протяжении последнего десятилетия многие наши соотечественники стали собственниками домов, квартир и апартаментов за рубежом. Важными стимулами к приобретению жилья послужили лояльное законодательство и несложная процедура оформления недвижимости в собственность, а основным — сравнительно невысокие цены. Например, в Испании в 5–7 км от Средиземного моря можно купить небольшое бунгало (50–80 кв. м) за 50–70 тыс. евро, что дешевле, чем, например, коттедж в дальнем Подмосковье. Стоимость апартаментов с полным набором инфраструктуры на приморских курортах Болгарии и Черногории начинается от 50 тыс. евро (на ранних этапах строительства можно купить жилье и по более низким цена ... Читать дальше »

Рынок Черногории не выйдет из стагнации еще несколько лет, но и в этом есть плюсы, считают эксперты.

Похоже, переоцененность рынка недвижимости Черногории скоро останется лишь частью истории. Тренд, наметившийся перед началом очередного сезона активизации рынка – стагнация и завуалированные дисконты. Кроме того, теперь, благодаря, изменениям в местном законодательстве, иностранцам стало проще оформить покупку земельного участка. И, наконец, главное - в ближайшей перспективе активного роста цен в Черногории можно не ждать, прогнозируют эксперты.


Хорошо стоим!

До недавнего времени рынок курортной недвижимости Черногории считался одним из самых привлекательных для иностранных инвестиций. Люди из разных стран мира стремились приобрести здесь жилье, потому что его стоимость росла небывалыми темпами. За год цены на недвижимость поднимались на ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале ... Читать дальше »

Во времена активного рынка среди иностранных покупателей черногорской недвижимости 80% составляли россияне. С большим отрывом от них следовали ирландцы, - 10% покупателей. Вездесущие англичане занимали лишь 5-процентную долю, точно такую же, как и у немцев, так что же в Черногории привлекательного для наших соотечественников?

Начнем с некоторых особенностей Черногории. Эта страна, находясь в Европе, не является членом Евросоюза. Тем не менее, не имея своей валюты, Черногория использует евро. Уже одно это обстоятельство, когда валюта не требует двойного обмена, на котором непременно что-нибудь теряешь, благоприятствует инвестициям в эту страну.


Покупка без ограничений

Как считает генеральный директор ЗАО «Группа Санокс» Алексей Сучков, популярности Черногории среди российских покупателей в немалой степени благоприятствует также и возможнос ... Читать дальше »

Рынки аренды курортных стран почувствовали влияние мирового кризиса. Ряды арендодателей пополнили как частные собственники, так и застройщики, не сумевшие реализовать готовые апартаменты по цене ожидания и отложившие намерение расстаться с ними до лучших времен. Риэлторы вновь обращают внимание покупателей: для того, чтобы объект «хорошо сдавался», он должен соответствовать ожиданиям арендатора.

Режим экономии

Фавориты спроса в «бюджетном» сегменте – традиционно Болгария, Испания, Черногория, Турция, в какой­-то мере Греция. В последние годы к ним присоединился Китай, ценовая доступность которого была бы бесспорной, если бы не расстояние.

Сезон только начался, но операторы рынка уже говорят об увеличении по сравнению с прошлым годом спроса на апартаменты – они дешевле, чем проживание в отеле. Все, что рядом с морем, – востребовано. К тому же ... Читать дальше »

Черногория, после отделения от Сербии быстро набрала популярность у туристов со всей Европы, а местная недвижимость стала привлекать любителей спекуляций с квадратными метрами. Однако мировой кризис внес свои коррективы в развитие местного рынка жилья.

На инвестиционной волне
 
Последние несколько лет черногорский рынок недвижимости пользовался высоким спросом среди европейских инвесторов — из-за сочетания относительно невысоких цен и отличных условий для отдыха. Многих привлекает местная природа, пока еще гораздо менее окультуренная и вписанная в рамки цивилизации, чем в других европейских странах. Адриатическое побережье с прозрачным морем, причудливыми заливами и городками с черепичными крышами более или менее освоено туристами. Но стоит отъехать вглубь страны, и вас ждут чистые горные реки, удивительные леса с извилистыми каменистыми тропка ... Читать дальше »

Покупка курортного жилья за границей – занятие приятное. Кому не хочется быть хозяином комфортных апартаментов или уютной виллы на берегу моря-океана. Однако не в каждой стране лицо физическое (то есть, - человек) может стать владельцем недвижимости.

Многие государства допускают к сделке только лица юридические, то есть организации. Однако это вовсе не непреодолимое препятствие. Из «физика» можно легко превратиться в «юрика». Итак, в ряде стран от покупателя недвижимости требуют зарегистрировать юридическое лицо. В каких именно странах?


Турция и Испания: без лишних хлопот

В этих странах оформлять юридическое лицо для покупки недвижимости не нужно. «Нерезиденты, в частности, российские граждане могут приобретать жилье на физическое лицо без каких-либо проблем», - ответила ... Читать дальше »