По мнению многих признанных экономистов, в мире наступает худший за последние 25 лет финансовый спад. Профессор Калифорнийского института в Беркли Брэдфорд Де Лонг считает, что глобальной экономике повезет, если ситуация не станет еще хуже. Что же происходит на мировых рынках недвижимости? Попробуем в этом разобраться.

Хотя определенные трудности существуют, аналитики смотрят на этот сегмент экономики с оптимизмом. Есть регионы, где покупка недвижимости может стать не только спасением средств, но и выгодной инвестицией. И далеко их искать не нужно: эти островки есть даже в Европе.


Западная Европа

Финансовая помощь, которую оказали европейские правительства банковскому сектору, уже сказалась положительно на индексах деловой активности стран Старого Света. Рынкам недвижимости пока приходится туго. Ипотечное кредитование вообще балансирует н ... Читать дальше »

«Второй дом» на курорте — мечта многих россиян, в том числе и тех, кто принадлежит к так называемому среднему классу. Для таких покупателей на первый план выходит стоимость квадратного метра, желательно при этом максимально качественного.

Искать подобные объекты в Западной Европе — Сизифов труд: возможно, они еще и остались где-то вдали от шумных курортных центров, однако сопутствующая им инфраструктурная неразвитость, как правило, охлаждает пыл охотников за недорогим недвижимым имуществом. А вот Восточная Европа в этом отношении более благодарна, не напрасно же Болгария, Черногория и Хорватия сегодня занимают топовые позиции в списке стран, где так хочется приобрести собственный курорт.


Болгария

Взлет Болгарии на верхние строчки риелторских рейтингов можно было бы считать явлением исключительным, если бы не объективные причины для такого ... Читать дальше »

Российские покупатели ждут падения цен на жилье не только на отечественном рынке, но и в самых популярных у них странах — Великобритании, Франции, Италии, Испании, Черногории и Болгарии.

Пока однозначного снижения стоимости квартир и апартаментов за рубежом консалтинговые агентства не фиксируют, но признают, что договариваться о скидках (иногда до 20-30%) стало проще. Иностранное жилье подешевеет в 2009 году, прогнозируют они.

Жилье — первый сегмент рынка, реагирующий на ухудшение экономической ситуации в стране, говорят риэлтеры. Начавшийся в 2007 году кризис американской финансовой системы, вызванный сбоями в сфере ипотечного кредитования, повлек за собой падение цен на жилую недвижимость в США. Уже в третьем квартале 2007 года (начало кризиса), по данным Национальной ассоциации риэлтеров США (NAR), ... Читать дальше »

Два года назад Черногория была на пике моды у петербургских и московских покупателей зарубежной недвижимости. Сегодня спрос шагнул дальше на Балканы. Чего сегодня можно ожидать от вложений на рынках полуострова? Этот вопрос задают тысячи российских инвесторов.

Еще Уинстон Черчилль называл Балканы «пороховой бочкой Европы». В 90е годы здесь закончилась последняя война в Европе. Спустя 10 лет, после застоя и экономического кризиса, сюда пришли инвесторы, бизнесмены, покупатели недвижимости, в том числе российские.

Албанская рулетка

Сегодня Балканы – противоречивый регион. С одной стороны, экономика демонстрирует рост, с другой, крупные инвесторы все еще опасаются вкладывать в большинство стран региона се ... Читать дальше »

Мировой финансовый кризис заставил россиян всерьез задуматься о том как распорядиться своими накоплениями. Люди ищут способ сохранить свои деньги. Многие торопятся поскорее снять со счетов средства, пока банки не объявили о банкротстве.

А что дальше? Ведь нельзя же просто спрятать деньги в депозитарной банковской ячейке или в чулке. Инфляция доберется до них и там. Поэтому все больше обычных людей сходятся во мнении, что сохранить свой капитал и уберечь его от обесценивания можно путем инвестирования в зарубежную недвижимость. С ними согласны эксперты, которые считают финансовый кризис наиболее удачным моментом для приобретения квартиры или виллы на берегу моря в какой-нибудь теплой стране.


Подешевевшая Испания. Ниже некуда

По словам аналитиков, в последнее время россияне проявляют интерес к покупке курортной недвижимости в таких странах как Болгария, Испания, Т ... Читать дальше »

Сегодня многие ищут, куда вложить деньги, и, не найдя выгодных инструментов для инвестиций, покупают недвижимость на море – для себя и своей семьи. Черногория для поиска такой недвижимости представляется одним из самых подходящих рынков. Особенно если сравнить его с альтернативными…

Сравнивайте, выбирайте

В последние годы сотни и тысячи наших соотечественников на волне интереса к Черногории, пик которого пришелся на 2007 год, купили себе «дачи» на побережье Адриатики. Благодаря такому ажиотажному спросу недвижимость в Черногории стоит уже недешево, но в целом все же несколько меньше, чем в Сочи, где цены приближаются к московским. Вместе с тем черногорские курорты по ряду параметров намного привлекательнее отечественных.

Тот, кто хоть раз окунулся в чистейшие воды Адриатики, оценил пр ... Читать дальше »

Блиц-опрос профессионалов рынка недвижимости, проведенный петербургским журналом "Ваш Дом за Рубежом".

1. Чем вас удивил 2008 год?
2. Изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения?
3. Назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете.
4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость?
5. Чего лично вы ждете от 2009 года?

Андреас Хулудис, официальный представитель в России PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):
1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интересный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно­-таки неоднозначно, надо находить интересные решения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы ... Читать дальше »

Наши люди покупают заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтобы, во-первых, проводить отпуск на хорошем курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-вторых, чтобы удачно вложить средства. Но, присматривая домик или апартаменты, стоит задаться вопросом – сколько же придется отстегнуть гостеприимному иностранному государству в виде налогов. Мы решили выбрать страну с наиболее благоприятным налоговым климатом.

Давайте представим, что у нас имеется 500 тысяч евро. Эту сумму мы намерены потратить на приобретение какого-нибудь симпатичного объекта в симпатичной стране. Сколько же с нас снимут за обладание жилплощадью по этой цене за и сделки с ней?


Болгария: налоговая оценка важнее рыночной стоимости

Налоги в Болгарии рассчитываются из налоговой оценки. Оценку эту проводит сама налоговая инспекция, которая берет за эту услугу от 2 ... Читать дальше »

Черногория... Еще в советские времена наши сограждане любили проводить отпуска на прекрасных пляжах этой древней страны, а сегодня сюда наведываются почти как к себе на дачу. Достоинства здешнего отдыха можно перечислять долго, но важно и другое: хорошая недвижимость на Адриатическом побережье ликвидна в любые времена.

Поэтому к ней присматриваются именно сейчас, в разгар  экономического кризиса, когда на рынках и в головах царят шатания и разброд.


Сравнительный анализ

Благодаря ажиотажному спросу (по большей части со стороны наших соотечественников) недвижимость в Черногории стоит уже недешево, но в целом все же несколько меньше, чем в Сочи, где цены приближаются к московским. Вместе с тем черногорские курорты намного привлекательнее отечественных. Тот, кто хоть раз окунулся ... Читать дальше »

Какими бы суровыми ни казались последствия мирового кризиса, часть россиян по-прежнему настроена решительно и желает приобрести себе «второй дом» на том или ином побережье Средиземного моря, в странах Западной или Восточной Европы. Рухнувшая ипотечная система привела к стагнации некогда наиболее активных рынков, таких, например, как испанский. Но в период, когда цены не растут, также можно найти свою выгоду.

Среди государств Евросоюза особым спросом на протяжении многих лет пользовались Испания, Франция, Италия, Греция, а также не так давно вступившие в объединение европейских государств страны из Восточной Европы - Черногория и Хорватия. В популярной среди россиян категории VIP-недвижимости цены практически не зависят от местонахождения: вилла в Хорватии может стоить почти столько же, сколько особняк в Испании; исключение может быть ... Читать дальше »