Четверг, 02.02.2023, 04:39
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 29 » США: начало стабилизации или затишье перед бурей?
21:28
США: начало стабилизации или затишье перед бурей?

После практически трехлетнего падения цен американский рынок недвижимости, похоже, начал восстанавливаться. По крайней мере об этом говорит статистика. Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller (SPCS-20), который рассчитывается компанией Standard & Poor's исходя из данных о ценах в 20 крупнейших городах США, в мае вырос на 0,5% по сравнению с апрелем.

А вот Управление по федеральному надзору за жилищным сектором США опубликовало еще более оптимистичные данные: по его подсчетам, цены на жилье в мае текущего года выросли на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, средняя цена дома в США в мае достигла $174 700, а в июне, по предварительным оценкам, поднялась до $181 800.

В числе основных причин роста цен большинство экспертов называют потихоньку пробуждающийся спрос на недвижимость в США. Однако говорить о том, насколько быстро будет проходить восстановление рынка, никто не решается. «Конечно, сейчас многие индикаторы указывают на то, что на рынке наметилась положительная тенденция. Но не стоит забывать о том, что в годовом исчислении все показатели сейчас гораздо ниже уровней прошлого года. Например, в среднем сегодня цены на 17% ниже показателей 2008-го», – комментирует ситуацию Дэвид Блитцер, председатель комитета по расчету индекса SPCS-20.

К тому же в США до сих пор есть города, в которых ситуация на рынке недвижимости не только не исправляется, а наоборот, усугубляется. Например, в Фениксе, столице штата Аризона, цена на жилье, согласно индексу SPCS, за первые пять месяцев текущего года упала на 34,2%. В прошлом году за аналогичный период падение составило 26,5%. В Лас-Вегасе с января по июнь жилье подешевело на 32%, в Сан-Франциско – на 26,1%, в Майами – на 25,1%.

И все же оптимизм у большинства игроков рынка укрепляется. Чему способствуют не только показатели растущих цен в месячном выражении, но и увеличивающиеся продажи. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов США, в июне продажи домов выросли на 3,6% по сравнению с маем, а в июле подросли еще больше – на 3,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Но опять же, если посмотреть на показатели прошлого года, пока все выглядит не самым лучшим образом. Например, июньские продажи снизились на 21% по сравнению с показателем аналогичного периода 2008 года.

Говоря об американском рынке недвижимости, нельзя не упомянуть о процедурах foreclosure, то есть процедурах лишения права выплаты по закладной. И вот, несмотря на некую стабилизацию на рынке, количество этих процедур продолжает расти. Их число в июне текущего года достигло 336 тыс., четвертый раз подряд превысив отметку в 300 тыс. За второй квартал права выкупить дома лишились на 20% больше американцев, чем за аналогичный период 2008-го. Всего, по подсчетам экспертов, за первое полугодие каждое 84-е американское домохозяйство получило уведомление о просрочке выплаты по ипотечному кредиту либо его недвижимость была отобрана банком за долги. Растущее число процедур foreclosure объясняется увеличением числа безработных в США и падением личных доходов.

Рынок недвижимости Соединенных Штатов можно назвать одним из первых и наиболее пострадавших от мирового финансового кризиса. Но пока эксперты спорят на тему того, начал он свое восстановление или нет, появляется общемировая статистка, которая вносит некоторую ясность. И вызывает оптимизм у участников рынка.

По данным Global Property Guide, во втором квартале текущего года в Израиле, Швейцарии и Люксембурге цены выросли по сравнению с аналогичным периодом 2008-го. В Израиле рост составил 8,4%, в Швейцарии – 4,9%, в Люксембурге – 0,42%. В ряде других стран падение цен во втором квартале стало менее значительным. Такая тенденция наблюдается, например, в Португалии, Германии, Индонезии, Новой Зеландии, Ирландии и упомянутых выше США. Если же посмотреть на статистику изменения показателей второго квартала по отношению к первому, то здесь все выглядит еще лучше. Рост цен в квартальном исчислении отмечен в Израиле (1,02%), Швейцарии (0,09%), Люксембурге (0,37%), Португалии (1,01%), Швеции (3,16%), Индонезии (0,71%), Австралии (3,73%), Новой Зеландии (2,21%), Норвегии (4,34%), Франции (3,31%), Великобритании (1,78%), США (0,35%).

Если же рост цен не очень интересует – например, тех, кто ждет подходящего момента для покупки недвижимости по низкой цене, то стоит посмотреть на те места, в которых жилье во втором квартале еще больше подешевело. И здесь несомненным лидером является Латвия. А точнее говоря, столица страны. В Риге, по подсчетам Global Property Guide, цены на жилье во втором квартале упали более чем на 27% по сравнению с первым кварталом, и практически на 59% в годовом исчислении. Существенное снижение квартальных цен также отмечено в Болгарии (-9,72%), Дубае (-9%), Исландии (-4,75%), Сингапуре (-4,72%).

Но, несмотря на это, многие эксперты, в том числе представители Международного Валютного Фонда, уверены: выход из кризиса уже не за горами. Мировая экономика понемногу начала восстанавливаться, а значит, следом пойдет и мировой рынок недвижимости. Яркое подтверждение тому – последние новости из Японии, Франции и Германии. Эти страны официально объявили о выходе из рецессии.

Автор: Мария Кузнецова

Категория: О США | Просмотров: 610 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: история США, экономика США, фото США., США, страна США, население США, дом в США за 1 доллар, Штаты США, президент США | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |