Страной, в которой риелторы и девелоперы пострадали от кризиса едва ли не больше, чем в любой другой, оказалась Испания. Рынок здесь был чрезвычайно сильно перегрет, и к концу 2008 года на рынке оказалось более миллиона невостребованных объектов. Эксперты констатируют, что с декабря по апрель цены на испанскую недвижимость снизились в среднем на 30–40 % (вдобавок к прошлогоднему снижению) и практически достигли дна.

«Многие уже говорят о достижении в Испании ценового дна, что сказалось на увеличении спроса со стороны российских покупателей, – отмечает генеральный директор агентства Global Group Анна Шуховцова. – Отчасти увеличение спроса связано и с началом летнего сезона: как правило, большинство покупателей совмещает отпуск в Испании с возможностью присмотреть недвижимость. А снижение ставки по ипотеке и заметно упавшие цены еще больше способствуют этому».
... Читать дальше »

Все-таки мы живем в удивительные времена: мало того, что возможностей для инвестиций в жилье становится все больше с каждым годом, так еще и цены снижаются! Дом на самом аристократическом испанском курортном побережье сегодня стоит на 20-50% ниже, чем год назад.

Интересные курорты

Коста дель Соль – один из известнейших морских курортов в Европе. 150 км песчанных пляжей, 300 солнечных дней в году, высокоскоростная железная дорогая и международное авиасообщение (аэропорт в Малаге принимает 13 млн пассажиров в год) – вот его сильные стороны. Однако снижение цен на недвижимость могут сделать этот андалузский край еще более интересным для зарубежного инвестора.

Туристическая история побережья началась в 50-е годы, когда на волне послевоенного экономического бума путешествия стали доступны широким слоям населения. Солнечный берег открыли для себя туристы из Великобритании, Ге ... Читать дальше »

Есть такое не очень приятное для владельцев недвижимости понятие «водоохранная зона». Если окажется, что ваш дом построен в ее пределах – он подлежит сносу. Наиболее показательные события происходят сегодня в прекрасной Испании. Испанские власти поистине с немецкой педантичностью заставляют сегодня работать закон о побережьях, принятый 20 лет тому назад, на который раньше никто не обращал внимания.

С детских лет все мы знаем о противоречивых свойствах воды. Она и прекрасна («основа всего живого», «солнце, воздух и вода – наши лучшие друзья»), и смертельно опасна – об этом нас не уставал предупреждать ОСВОД.

На любимом нами рынке недвижимости вода ведет себя, в общем, так же. С одной стороны, всем нравятся объекты с видом на море или озеро – риэлторы подсчитали, что полноценный sea view способен обеспечить коттеджу или вилле прибавку в стоимости от 30 до 10 ... Читать дальше »

В период экономического и кредитного кризиса аналитики оказались в затруднительном положении. Краткосрочные прогнозы стало практически невозможно сделать. Однако сейчас, когда кризис «ослабляет хватку», перспективные направления для краткосрочных инвестиций появились.

После наступления кредитного кризиса рост на многих рынках значительно замедлился. Однако направления для выгодного вложения средств остались такими, как и предполагали аналитики около года назад. К примеру, Филиппины, Бразилия, Таиланд, Тунис и Латинская Америка.

Однако некоторые инвесторы сильно не рассчитали с вложениями в рынки, казалось бы, гарантирующие значительную прибыль. Взять хотя бы Болгарию. В преддверии вступления Болгарии в ЕС в 2003 году и после того как международные инвесторы всерьез заинтересовались этой страной, цены на местную недвижимость росли в среднем на 30% в год. Пр ... Читать дальше »

Анализируя спрос на зарубежную недвижимость среди российских покупателей можно заключить, что порядка 50% покупателей при выборе страны и конкретного объекта интересуются возможностями обучать детей. Оказывается, организовать обучение за рубежом сейчас можно довольно легко.

«В ответ на подобные запросы, мы решили подготовить небольшой обзор на тему возможностей по обучению и стоимости недвижимости в трех популярных среди российских покупателей странах: в Великобритании, на Кипре и в Испании», - говорит Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ DPM».

Эти три страны могут предложить отличное образование в соответствии с предпочтениями будущих студентов, причем стоимость его подчас равна или существенно ниже платы за обучение в российских вузах. Наряду с прекрасными перспективами дальнейшего трудоустройства, это делает перспективы получения образования ... Читать дальше »

В некоторых областях Испании сегодня действуют так называемые «законы о захвате земли», известные как «land-grab law», ставящие под вопрос презумпцию права собственности на недвижимое имущество.

Приобретение недвижимости в Испании – мечта любого инвестора. Теплый климат, стабильная политическая ситуация в стране, развитая экономика, членство в значимых европейских организациях, европейская культура местного населения, высокая рентабельность вложений – эти и другие достоинства делают Испанию идеальным местом для приобретения недвижимости.

Многие покупатели, сделавшие инвестиции в 2004-2005 гг. в недвижимость в Испании, получили потрясающий 200-300% рост вложенных средств. Естественно, нынешний мировой финансовый кризис не сулит таких умопомрачительных доходов, но, по крайней мере, даже сег ... Читать дальше »

Покупка курортного жилья за границей – занятие приятное. Кому не хочется быть хозяином комфортных апартаментов или уютной виллы на берегу моря-океана. Однако не в каждой стране лицо физическое (то есть, - человек) может стать владельцем недвижимости.

Многие государства допускают к сделке только лица юридические, то есть организации. Однако это вовсе не непреодолимое препятствие. Из «физика» можно легко превратиться в «юрика». Итак, в ряде стран от покупателя недвижимости требуют зарегистрировать юридическое лицо. В каких именно странах?


Турция и Испания: без лишних хлопот

В этих странах оформлять юридическое лицо для покупки недвижимости не нужно. «Нерезиденты, в частности, российские граждане могут приобретать жилье на физическое лицо без каких-либо проблем», - ответила ... Читать дальше »

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО-ВЕРСИЮ ИНТЕРВЬЮ

Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит исследование, направленное на изучение российского покупателя зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.

Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину 2009 года п ... Читать дальше »

Перед вами задача: из пункта А в России доставить деньги за приобретаемую зарубежную недвижимость в пункт Б продавцу за границей. Как сориентироваться на зарубежном рынке и не беспокоиться за безопасность своих вложений? Нужно ли открывать счет в иностранном банке? Какие дополнительные расходы возникнут?

Эти вопросы возникают у каждого, кто планирует зарубежную покупку, однако перевод денег за границу пусть и требует внимательности и осторожности, как и все, что связано с покупкой недвижимости за рубежом и крупными суммами денег, но бояться тут нечего. Главное, что вам потребуется, – информация. Ее мы и представляем вашему вниманию.

Если вы решаете оплачивать наличными, пребывание с крупной суммой на руках в некоторых странах может оказаться, так сказать, волнительным. Но далеко не везде. Зато вы не понесете дополнительных расходов и сэкономите время. Вы в ... Читать дальше »

Позади отпуск, от которого остались самые хорошие воспоминания, а вместе с тем и мысли о покупке недвижимости в полюбившейся вам стране. Побывав на разнообразных курортах, многие россияне начинают осенью поиск оптимального варианта недвижимости за рубежом для летнего отдыха всей семьей.

В действительности ощущения от отпуска, проведенного в собственном доме, не сопоставимы с размещением в гостинице. Дома удобно и комфортно, и все находится под рукой. Любимые книги, детские игрушки, фильмы, возможность выбирать – завтрак дома в постели или в ресторане, ужин на собственной террасе или в излюбленной таверне… Один из ощутимых плюсов – возможность путешествовать налегке: можно привезти с собой все за один раз и докупать по мере необходимости что-то на месте (вы раз и навсегда освобождены от необходимости тащить с собой аптечку, шампуни, фены и т.д.).

Излюбленными направлениями у россиян являются курортные морские страны: Болгар ... Читать дальше »