Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
Сектор коммерческой недвижимости Германии пострадал от кризиса
наиболее существенно. На этом фоне интересен рост спроса на
многоквартирные дома с жильцами, рассматриваемые инвесторами как
альтернатива отелям.
И с торгом, и без
В сфере коммерческой недвижимости колебания рынка всегда значительно
выше, чем в сфере жилой недвижимости. Сегодня почти повсеместно
наблюдается снижение стоимости как самих объектов, так и арендных
ставок. Для спекулятивных инвесторов это, конечно, может служить
сигналом к покупке, если исходить из того, что экономика быстро
поднимется в рост. Но когда это произойдет? - рассуждает Карстен
Шлабритц, член правления Immowelt AG.
Он предлагает обратить внимание на более-менее доходную, но стереотипно
менее популярную логистик-недвижимость (склады, хранилища, ангары).
Ведь Германия находится в Центральной Европе, на пересечен
... Читать дальше »
"Звезд с неба не хватает!" - так можно было сказать про рынок
недвижимости Германии на протяжении последних нескольких лет,
сравнивания ее с лидерами в области получения дивидендов.
Для российских инвесторов Германия
никогда не была таким очевидным хитом, как Черногория или Болгария.
Однако европейская демократическая страна, экономика которой находится
на 5-м месте в мире по уровню ВВП, априори должна быть интересна как
людям бизнеса, так и тем, кто ищет стабильную страну для жизни. Поэтому
Германия «схватила свою звезду» в нынешние неспокойные времена:
эксперты считают, что именно тут надо приобретать недвижимость во время
кризиса. И пока одни говорят, другие делают. Германия одна из тех
стран, где пока нет существенного спада на рынке недвижимости.
И студентам, и бизнесменам
— Надежность - это самое главное преимущество Германии. Поэтому
... Читать дальше »
«Черт ногу сломит!» — вырывается, когда пытаешься уложить в
голове примерный уровень цен на жилую недвижимость в Германии. Меньше
всего ожидаешь, что в стране, которая славится аккуратностью и
порядком, будет так трудно вычислить «среднюю температуру по больнице»,
а именно - средние цены на жилье.
Это все из-за непростой исторической
судьбы: Германия до сих пор «виртуально» разделена на более развитый и
богатый запад и юг и на более бедную восточную часть (бывшая ГДР).
Поэтому даже Берлин, в отличие от столиц других государств, вовсе не
является лидером в отношении цен на недвижимость в Германии.
Самые дорогие и, наоборот, самые низкие цены - в регионах. Но, что
совсем не удивительно, наши люди любят в Германии именно эти крайности.
Даже сейчас, когда мир погрузился в рецессию и люди начали
экономить на всем, самые привлекательные уголки Европы пользуются
стабильным спросом у покупателей недвижимости.
Недавно сотрудники журнала журнал
Forbes попросили экспертов назвать пять простых, нетронутых и спокойных
мест для постоянного проживания в Европе. На основе их ответов и был
составлен данный рейтинг.
1. Патмос, Греция Население: менее трех тысяч человек
Патмос – один из множества островов затерянных в Эгейском море, к тому
же весьма скромных размеров. Однако столь маленький Святой греческий
остров Патмос (как его называют греки) обладает на удивление богатой
историей: предположительно именно здесь святой Иоанн написал Книгу
Откровений. Остров был известен еще до библейских времен,
древнегреческая легенда гласит, что сам Зевс поднял его из глубин
океана. Ученые п
... Читать дальше »
Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость,
выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует
продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не
только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит.
Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит
исследование, направленное на изучение российского покупателя
зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух
вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и
какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.
Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов
посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину
2009 года порт
... Читать дальше »
Безусловно, лакомым кусочком для любителей природы будут дома в
новых малоэтажных жилых комплексах, расположенных в красивых местах: в
лесу, на берегу озер. Этот тип застройки становится все более модным в
Европе, и Германия не исключение.
И конечно, дешевле будет стоить жилье в
Восточной Германии: так, таунхаус в окрестностях Нюрнберга (Бавария)
площадью 100 кв. м стоит 258 900 евро, в то время как коттедж той же
площади недалеко от Лейпцига – 193 700 евро.
Если вам случалось когда-нибудь пересекать Германию с юга на север на
поезде, вы не могли не поразиться сходству природных условий этой
страны с отечественными: даже березки все те же! Совсем другое
впечатление вы бы получили, пересекая страну с запада на восток.
Побочные эффекты строительства социализма
После войны примерно трети территории Германии досталась странная
судьба: та
... Читать дальше »
Население Германии в основном живет не в
собственных квартирах и домах, а в съемных. Высокоразвитый немецкий
рынок аренды жилья обеспечивает стабильные доходы владельцам
недвижимости, а жильцам - широкие права.
Доля
собственного жилья в Германии составляет около 42 процентов. Это
существенно меньше, чем в среднем в странах Евросоюза, где данный
показатель превышает 60 процентов, и несопоставимо меньше, чем в таких
государствах, как Испания, Италия, Ирландия или Великобритания. Там
порядка 80 процентов квартир и индивидуальных домов
принадлежат тем, кто в них живет.
Война предопределила направление развития
Получается, что немцы - народ заядлых квартиросъемщиков. Даже в
западной части страны их более половины (примерно 55 процентов), а на
территории бывшей ГДР, по данным статистического ведомства ФРГ, съемным
жильем пользуются свыше двух третей домашних хозяйст
... Читать дальше »
Цены на квартиры в крупных немецких городах колеблются от 1200
до 6300 евро за метр. Таунхаусы стоят от 130 тысяч до полумиллиона.
Спрос на жилье будет расти в ФРГ далеко не везде. Ключевую роль играет
местоположение.
Россиянам трудно в это поверить, но в
Германии самое дорогое жилье - вовсе не в столице. В Берлине квартиры и
таунхаусы различных классов стоят, как правило, существенно меньше, чем
в других крупных городах - Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге,
Дюссельдорфе или Кёльне, не говоря уже о Мюнхене. Не столица страны, а
главный город Баварии был и остается абсолютным лидером на немецком
рынке жилой недвижимости .
Мюнхен: за высокое качество жизни приходится платить
Так, цена квадратного метра в новых квартирах среднего уровня
составляет в Мюнхене ориентировочно 3750 евро, за свежепостроенные
элитные квартиры могут запросить и
... Читать дальше »
Международное консалтинговое агентство Cushman & Wakefield
подготовило очередное исследование городов, наиболее подходящих для
ведения бизнеса.
Рейтинг
составлялся на основе таких факторов, как: наличие и стоимость
квалифицированного персонала, качество телекоммуникаций, наличие
офисных площадей и их доступность по соотношению «цена-качество»,
климат для ведения бизнеса, который создает государство (посредством
налоговой политики и финансовых инициатив), простота передвижения в
пределах города, наличие транспортного сообщения с другими городами и
странами, качество жизни сотрудников и уровень загрязнения воздуха. В
исследовании участвовали свыше 500 старших руководящих сотрудников из
... Читать дальше »
Немецкий рынок квартир и индивидуальных домов в этом году
заметно оживился. Рост спроса на собственное жилье вызван низкими
ипотечными ставками, желанием обзавестись "реальными ценностями" и
страхом перед инфляцией.
Немецкий рынок жилой недвижимости
отличается низкой динамикой цен. Это хорошо, потому что оберегает
Германию от возникновения мыльных пузырей, которые, лопаясь, наносят
огромный ущерб всей экономике. Пример тому - сегодняшняя ситуация в
США, Великобритании, Испании, Ирландии или России. Это плохо, потому
что покупатели квартир и индивидуальных домов, как правило, не могут
рассчитывать на существенное увеличение стоимости своих квадратных
метров в будущем.
Низкие кредитные ставки
Тем не менее, в этом году на немецком рынке недвижимости царит
необычное оживление. Крупнейшая в стране маклерская фирма LBS
Immobil
... Читать дальше »
