Вторник, 05.07.2022, 01:10
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 24 » Немцы - народ квартиросъемщиков, и государство их поддерживает
13:58
Немцы - народ квартиросъемщиков, и государство их поддерживает

Население Германии в основном живет не в собственных квартирах и домах, а в съемных. Высокоразвитый немецкий рынок аренды жилья обеспечивает стабильные доходы владельцам недвижимости, а жильцам - широкие права.

Доля собственного жилья в Германии составляет около 42 процентов. Это существенно меньше, чем в среднем в странах Евросоюза, где данный показатель превышает 60 процентов, и несопоставимо меньше, чем в таких государствах, как Испания, Италия, Ирландия или Великобритания. Там порядка 80 процентов квартир и индивидуальных домов
принадлежат тем, кто в них живет.

Война предопределила направление развития

Получается, что немцы - народ заядлых квартиросъемщиков. Даже в западной части страны их более половины (примерно 55 процентов), а на территории бывшей ГДР, по данным статистического ведомства ФРГ, съемным жильем пользуются свыше двух третей домашних хозяйств (почти 70 процентов).

Так же, как Дрезден, во время войны были разрушены многие города ГерманииЭта специфическая черта немецкого рынка жилой недвижимости связана, прежде всего, с историей страны. Во время Второй мировой войны значительная часть жилого фонда была уничтожена, а абсолютное большинство населения лишилось средств для покупки или строительства жилья. Поэтому в послевоенные годы в Западной Германии сделали ставку на возведение так называемого социального жилья, а в социалистической ГДР - на массовую государственную застройку.

Правда, власти ФРГ с 1956 года начали субсидировать и индивидуальное жилищное строительство, так что в 1961 году, на волне "немецкого экономического чуда", впервые было построено больше частных, чем социальных квартир. Однако к этому времени государство уже фактически задало рынку жилья определенную траекторию развития.


Быстрая либерализация и…

К тому же в Западной Германии довольно рано, в том же 1961 году, началась либерализация рынка аренды жилья: государство стало весьма последовательно снимать ограничения на размеры арендной платы. Эксперты считают, что действовавшие, например, в Великобритании правила так называемой "справедливой аренды" в свое время весьма затормозили развитие английского рынка съемного жилья. А в таких странах, как Австрия или Испания, арендная плата оставалась фактически фиксированной вплоть до 80-х годов.

В ФРГ можно арендовать квартиры самого разного уровня комфортностиВ Германии же освобождение рынка от пут государственного ценового регулирования сразу же придало ему мощный импульс: в него начали вкладывать деньги индивидуальные и корпоративные инвесторы. В результате увеличилось предложение, возросла конкуренция и, как следствие, утвердились высокие стандарты качества сдаваемого в аренду жилья. Оно по уровню оснащения и комфортности практически ни в чем не уступает собственному жилью аналогичного класса.

Поэтому в глазах немцев жить в съемном жилье вовсе не считается зазорным или непрестижным. Более того, многие вполне обеспеченные люди принципиально не покупают недвижимость. Одни, чтобы сохранить мобильность, другие потому, что просто не хотят взваливать на себя связанные с собственностью хлопоты, третьи предпочитают жить на арендованной площади в тех районах, где покупка жилья была бы им явно не по карману. Немало и тех, кто по самым разным причинам - финансовым, географическим, семейным - собственную недвижимость в Германии


… строгое законодательное регулирование

Либерализация немецкого рынка аренды жилья, однако, вовсе не означала отказа государства от регулирования взаимоотношений на этом рынке. Наоборот, все последние десятилетия парламент последовательно совершенствовал законодательство в этой принципиально важной для избирателей сфере, все более подробно прописывая права и обязанности как арендодателей, так и квартиросъемщиков.

Немецкими законодателями четко отрегулированы такие вопросы, как заключение арендного договора, а также сроки и условия его расторжения, правила взимания и изменения квартплаты, ремонт сдаваемого жилья. Так что житель Германии, снявший квартиру или дом, чувствует себя с правовой точки зрения весьма защищенным. К тому же его интересы весьма активно отстаивают различные общественные организации, прежде всего - влиятельный Немецкий союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund) с многочисленными отделениями по всей стране, предоставляющий своим членам консультационную и юридическую помощь.

Немецкие арендодатели, имеющие, естественно, свои собственные общественные объединения, обычно громко сетуют на чрезмерные, по их мнению, права квартиросъемщиков. Тем не менее от своего бизнеса владельцы жилья отказываться не собираются, ведь он обеспечивает им выгодное вложение капитала и стабильные доходы. Согласно статистике, средний размер квартплат вырос в Западной Германии с 1960 года более чем в десять раз.


Берлин - крупнейший рынок аренды жилья

Если посмотреть на карту страны, то федеральными землями с наиболее высокой долей собственного жилья являются расположенные на самом западе страны Саар (54,9 процента) и Рейнланд-Пфальц (54,3 процента). Ниже всего этот процент в крупных городах, что, впрочем, отражает общемировую тенденцию. В Гамбурге доля собственной недвижимости жильцов в общем жилом фонде составляет 20,2 процента, в Берлине - 14,1 процента.   

Таким образом, столичный рынок аренды жилья является, причем с большим отрывом, самым крупным в Германии, хотя и не самым дорогим. В Берлине за квадратный метр в новостройках просят сейчас от 6 евро в скромных до 10 в хороших и 13 в престижных районах. На вторичном рынке цены колеблются в диапазоне от 6 до 10 евро.

В Гамбурге аренда нового жилья стоит от 10 до 13 евро за метр, уже прежде сдававшиеся квартиры можно снять за 8-10 евро. Ну, а городом с самой дорогой недвижимостью и, соответственно, сдаваемым в аренду жильем является Мюнхен. В баварской столице цены колеблются в новостройках в среднем от 10 до 13 евро, хотя в некоторых частях города достигают и 14-16,50 евро. На вторичном рынке ставки поднимаются в Мюнхене до 14 евро.

В свою очередь, на востоке Германии, на территории бывшей ГДР, цены аренды существенно ниже. Даже в таких вполне благополучных саксонских городах, как Дрезден и Лейпциг, хорошее новое жилье можно снять менее чем за 8 и 7,20 евро, а среднее - примерно за 6 евро. А на вторичном рынке квартира в отличном месте может стоить 7,80 или даже 6,50, а в не очень престижных районах цены опускаются до 5 евро за квадратный метр.
сдают, а проживают на арендованной площади.
Автор: Андрей Гурков

Категория: "Россия в Германии" | Просмотров: 637 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: недвижимость Германии, как и на каких условиях можно., что такое ПМЖ, Почти всё о Германии!Как получить.. | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 43
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |