Прошел всего год с того дня, как Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru поместил материал «Испания – лучшая страна для хранения денег». В те совсем недавние времена Испания считалась одним из наиболее перспективных мест с точки зрения вложения капиталов.

Однако за этот короткий период ситуация в мире изменилось, а Испания, как и большинство развитых стран, подверглась нашествию того самого кризиса, рассказы об ужасах которого кочуют с сайта на сайт, из журнала в журнал, из газеты в газету.

Как повлиял кризис на испанскую недвижимость, что изменилось за этот тяжелый для инвесторов год, и что теперь делать стоящему на распутье инвестору? Ответы на эти вопросы решил выяснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru Сергей Шумаков.

Приобретение недвижимости в Испании было во все времена не только выгодным вложением капиталов, ... Читать дальше »

В своем февральском обзоре испанского рынка жилой недвижимости мы со слов риелторов нарисовали весьма благостную картину местного рынка, автоматически придав ей характер прогноза (мол, там уже давно все хорошо, а значит, и дальше так будет).

За прошедшие восемь месяцев представление об испанском рынке претерпело существенные изменения: летом 2008 года по СМИ разошлась информация о том, что «американский ипотечный кризис дошел до Европы» (в том числе и до Испании), а потом на сайтах риелторских агентств «всплыли» еще прошлогодние новости о местных проблемах.

Для начала вернемся к финальной части нашего февральского обзора. Тогда мы отметили, что рост цен на испанскую недвижимость «продолжается уже в течение 20 лет», и напомнили, что Международный валютный фонд еще в 2004 году предупредил испанское правительство о возможности ипотечного «мыльного пузыря ... Читать дальше »

Спад мирового рынка недвижимости усиливается — так утверждают аналитики сайта Global Property Guide, отслеживающие уровень цен на недвижимость в 33 странах мира, по которым имеется достоверная статистика. Разница лишь в том, где и с какой скоростью он происходит.

Падение бывших лидеров

Согласно данным Global Property Guide, из упомянутых 33 стран в 21 с начала 2008 года цены на недвижимость, рассчитанные с учетом инфляции, снизились. Лидерами падения стали США, Великобритания, Ирландия и страны Прибалтики (точнее, их столицы). Абсолютным чемпионом стала Рига, где цены в конце второго квартала снизились на 33,08% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На втором месте по уровню падения цен — Соединенные Штаты (-18,93% за год). Правда, американским аналитикам рынка недвижимости есть чем утешить соотечественников: похоже, темпы паде ... Читать дальше »

С 22 по 24 октября в Барселоне прошел первый Всемирный архитектурный фестиваль, собравший более пятисот проектов со всей планеты. Свои достижения в области зодчества, а также реконструкции памятников архитектуры и создания энергосберегающих конструкций продемонстрировали около 30 держав. А авторитетное жюри по итогам этого смотра назвало «Международное здание года».

Концепция Всемирного архитектурного фестиваля проста и тем привлекательна. Ежегодно организаторы планируют собирать под одной крышей все самые интересные проекты, появившиеся на планете. Всеохватность архитектурной практики гарантируют 17 разделов, уместивших в себе все основные типологии зданий, от самых разных гражданских сооружений до культовых. В число номинировавшихся категорий входили и курортные объекты, и социальные, и культурные. В отдельный раздел были выделены такие востребованные современно ... Читать дальше »

Согласно официальной информации министерства жилищного строительства, в 2007 году закончился бум на рынке недвижимости Испании. За год цены выросли менее чем на 5%, что представляет собой обычный показатель для умеренно развивающегося рынка. Ситуация эта резко контрастирует с бумом предыдущих десяти лет, когда рост цен достигал 20% в год.

Сокращение спроса, который в течение нескольких лет был непропорционально высоким, а также значительно более низкие темпы роста цен сделали испанский рынок недвижимости доступнее для потребителей. Покупатели уже не могут рассчитывать на прибыльные краткосрочные инвестиции в испанскую жилую недвижимость, в то же время в Испании их по-прежнему привлекают фантастические погодные условия, красота природы и богатейшая культура.

Зарубежные покупатели, те, что на первое место ставят качество жизни, а не быструю прибыль от вложен ... Читать дальше »

Мировой финансовый кризис внес значительные коррективы в рынок недвижимости Испании. Сейчас купить некоторые объекты можно по цене семилетней давности. Правда, пока инвесторы не спешат пользоваться ситуацией, и предложение значительно превышает спрос.

Возможность остаться без накопленных денег пугает многих. Реальный шанс сохранить, а в некоторых случаях даже приумножить капитал до сих пор предлагает недвижимость. Правда, сначала нужно определиться со страной, где эта недвижимость ждет инвестиций. Многие европейские рынки жилья переживают сейчас не лучшие времена, но это вовсе не означает, что они бесперспективны для вложения.

Например, последние десять лет недвижимость Испании демонстрировала уверенный рост — на 10-30% в год в зависимости от региона. Пик пришелся на 2002-2004 годы. По данным компании " ... Читать дальше »

Российские покупатели ждут падения цен на жилье не только на отечественном рынке, но и в самых популярных у них странах — Великобритании, Франции, Италии, Испании, Черногории и Болгарии.

Пока однозначного снижения стоимости квартир и апартаментов за рубежом консалтинговые агентства не фиксируют, но признают, что договариваться о скидках (иногда до 20-30%) стало проще. Иностранное жилье подешевеет в 2009 году, прогнозируют они.

Жилье — первый сегмент рынка, реагирующий на ухудшение экономической ситуации в стране, говорят риэлтеры. Начавшийся в 2007 году кризис американской финансовой системы, вызванный сбоями в сфере ипотечного кредитования, повлек за собой падение цен на жилую недвижимость в США. Уже в третьем квартале 2007 года (начало кризиса), по данным Национальной ассоциации риэлтеров США (NAR), ... Читать дальше »

Всемирный кризис – диковина, которую человечество прежде не знало. Раньше кризисы были локальными, например южно-азиатский или российский 1998 года. Впервые в истории трудные времена наступили во многих странах одновременно. Но не надо думать, что кризис однороден или, тем более, вызван одними и теми же причинами в разных странах.

Начало конца

США не просто самая богатая и благополучная страна в мире (представьте, что каждый 16-й американец – миллионер), но и лидирующая – с большим отрывом от всех прочих конкурентов. Как же такая богатая страна могла влипнуть в серьезный экономический кризис?

Причины богатства Америки традиционно объясняют свободой ее рыночной экономики, передовыми научно-техническими дости ... Читать дальше »

Испания весьма гостеприимна к иностранным инвесторам в недвижимость. Правила получения ипотеки для нерезидентов в Испании значительно мягче, чем, например, условия ипотечного кредитования для россиян в нашей стране. Испанский механизм выдачи жилищных кредитов прозрачен и прост: условия желаемого займа можно рассчитать, не выходя из дома.

Изменения климата

По оценочным данным Bank of Spain и Spanish Mortgage Association, общий объем выданных ипотечных кредитов в Испании в прошлом году достиг почти €140 млрд и стал сопоставим с валовым национальным продуктом страны (более €1 трлн). Объем ипотечного кредитования в Испании вырос с 1993 г. (тогда он составлял около €10 млрд) в 14 раз. Пик испанской ипотеки пришелся на 2006 г. В этот год банки выдали своим клиентам более €170 млрд кредитов ... Читать дальше »

Наши попытки найти европейские страны, в которых риелторы объявили бы о специальных новогодних скидках на недвижимость, практически не увенчались успехом. Скорее, наоборот: в самых дешевых, а потому и привлекательных регионах цены за зиму могут даже немного подрасти.

Болгария

В Петербургском СКК 7–9 ноября прошла XVII «Ярмарка недвижимости», в рамках которой работала выставка «Салон зарубежной недвижимости». Наибольшее число участников салона представляло недвижимость Болгарии, что полностью отражает последние тенденции российского спроса: согласно результатам исследования, опубликованного интернет-порталом PRIAN.RU в сентябре 2008 года, именно эта страна является лидером по количеству запросов, выставляемых потенциальными покупателями недвижимости из России.

На Болгарию приходится 15 ... Читать дальше »