Воскресенье, 05.02.2023, 03:53
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 27 » Своя часть Испании - просто в кредит
13:54
Своя часть Испании - просто в кредит

Испания весьма гостеприимна к иностранным инвесторам в недвижимость. Правила получения ипотеки для нерезидентов в Испании значительно мягче, чем, например, условия ипотечного кредитования для россиян в нашей стране. Испанский механизм выдачи жилищных кредитов прозрачен и прост: условия желаемого займа можно рассчитать, не выходя из дома.

Изменения климата

По оценочным данным Bank of Spain и Spanish Mortgage Association, общий объем выданных ипотечных кредитов в Испании в прошлом году достиг почти €140 млрд и стал сопоставим с валовым национальным продуктом страны (более €1 трлн). Объем ипотечного кредитования в Испании вырос с 1993 г. (тогда он составлял около €10 млрд) в 14 раз. Пик испанской ипотеки пришелся на 2006 г. В этот год банки выдали своим клиентам более €170 млрд кредитов на покупку жилья.

А вот процентные ставки до недавнего времени неуклонно снижались, достигнув в 2005 г. самой низкой отметки в 3,5% (сравним с 11% десятью годами ранее).

Во времена мирового кризиса ликвидности 90-х гг. ипотечный рынок всей Европы замер. А Испания уменьшила на 10% сумму выдаваемого кредита, повысила до 5,8% ставки – и продолжила выдавать ипотеку. Потом выросли Euribor и базовая процентная ставка по кредитам в Европе, банки стали предлагать кредиты с фиксированными процентами. И существенно изменили условия кредитования, сделав их еще привлекательнее. К примеру, крупнейший испанский банк Santander предлагает своим клиентам ипотеку на 40 лет, ее размер может достигать 80% стоимости жилья.


Ипотечный экспорт

Директор московского офиса компании Costa Real Елена Крылова констатирует, что 90% жителей Испании приобретают жилье в кредит. При этом повышение процентных ставок с 3,5% в 2005 г. до 6–6,5% в нынешнем году – потрясение для большого числа граждан страны: «Испанцы привыкли к тому, что стоимость месячной выплаты по ипотеке примерно равняется стоимости аренды жилья, – комментирует Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – А сейчас кредитный платеж немного увеличился». Иностранные же инвесторы сравнивают испанские проценты со ставками в своих странах и воспринимают эту цифру «на ура».

Конечно, столь значительная поддержка покупателей недвижимости относится в большей степени к коренным жителям страны. По словам генерального директора компании Inversiones Valdas Вальдаса Симутиса, иностранным клиентам, в частности российским покупателям, не стоит рассчитывать на ипотечный кредит более 50–60%.

Процентную сумму кредитования для россиян подтверждает и Наталья Мишур, представитель отдела администрации компании Lusa Realty: «При покупке недвижимости во всех сегментах россияне берут преимущественно пятидесятипроцентную ипотеку на 25–30 лет». Генеральный директор компании Best Altea Олег Чубин добавляет, что такое правило действует при условии, что банк оценит покупаемую недвижимость не дешевле, чем платит клиент. Доступность ипотечных кредитов для российских клиентов является одним из главных факторов принятия решения о покупке недвижимости. «Россияне активно пользуются ипотечными кредитами, в особенности при покупке жилья до €1 млн – это 70–80% клиентов», – говорит Олег Чубин.

Как отмечает большинство опрошенных экспертов испанского рынка недвижимости, готовая недвижимость и вторичный рынок кредитуются охотнее, чем новостройки, проекты off plan или земли под так называемое индивидуальное жилищное строительство. Россияне в основном берут кредит на 50–60% от стоимости покупки сроком до 30 лет с возможностью досрочного погашения кредита с минимальными штрафными санкциями. В качестве закономерности участники рынка отмечают также, что практически все российские покупатели собираются погасить кредит значительно раньше.


Сделка с банком

Процесс оформления банком ипотечного кредита занимает дополнительные 2–3 недели. Перед тем как брать кредит, необходимо открыть счет в соответствующем испанском банке. В этой стране чаще всего производится безналичное списание выплат. По условиям некоторых сделок возможен первоначальный взнос в размере 20–40%.

Национальные кредитные учреждения используют самые разные возможности, чтобы доказать свою лояльность к иностранным заемщикам. «У международных и местных банков нет существенной разницы в условиях получения ипотечного кредита, – комментирует Елена Крылова. – Но если вы приобретаете недвижимость в Испании, то правильнее будет взять ипотечный кредит в испанском банке, который привязан к местному законодательству. У него можно индивидуально просить сумму больше, чем предусмотрено по выбранной программе».

Прежде чем обращаться в испанский банк за ипотечным кредитом, нерезиденту необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE) в консульстве Испании по месту жительства или в ближайшем полицейском участке. Эта процедура занимает не более одного дня.

Оформление ипотечного кредита потребует от заемщика небольших дополнительных затрат. Генеральный директор компании Avenue Property Лариса Хорева перечисляет необходимые платежи: за оценку жилья представителем банка, проверку записи в Регистре собственности (аналог российского ЕГРП – единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), единовременная комиссия за открытие счета и выдачу кредита, расходы на регистрацию, оформление и выплату налогов, страховка.

Как и в России, в Испании банки взимают комиссию, связанную с досрочным погашением кредита и пени за просрочку платежа. Впрочем, этих дополнительных расходов можно избежать, если на этапе подготовки договора с банком предусмотреть и внести в него все возможные варианты.

В пакете документов, которые требуется приложить к клиентскому заявлению на получение кредита, – только самое необходимое. «Нерезидент должен подтвердить доход, составляющий сумму, в три раза большую ежемесячной выплаты по кредиту, – рассказывает Юлия Титова. – Необходима также справка с работы, документы об образовании, автобиография с описанием стажа работы и указанием ценности личности заемщика для работодателей. Справка 2-НДФЛ приветствуется. Налоговая декларация не обязательна».

Несмотря на лояльность испанских банков к иностранным заемщикам, в последнее время процедура выдачи ипотечных кредитов для россиян усложнилась. На этот факт обратили внимание представители многих риэлторских компаний. «Испанские банки стали обращать более пристальное внимание на справки о доходах в России, предпочитая налоговые декларации клиентским справкам с места работы, – говорит Олег Чубин. – Срок рассмотрения заявок остался тот же: 5–7 дней с момента предоставления документов в банк».

Отказ может поступить только в случае, если клиент не предоставил убедительных документов своей состоятельности. По словам Олега Чубина, отказы встречаются крайне редко – около 1–2% от общего количества обращений.


Трезвый расчет

Чтобы оценить банковские программы ипотечного кредитования в Испании, предлагаемые иностранцам для покупки «жилья для отдыха» или «второго жилья», обратимся к конкретному примеру. Он проиллюстрирует, как и сколько придется выплатить клиенту при покупке вторичного жилья стоимостью €200 тыс. с помощью банковского кредита. Схему расчета, основанную на ипотечной программе банка Santander, предоставила директор московского офиса Costa Real Елена Крылова.

Условия ипотечного кредита: стоимость жилья – €200 тыс., берем максимально возможную ипотеку из расчета 70%, то есть €140 тыс. на 20 лет.

Банковская процентная ставка складывается из показателя Euribor плюс 0,95%. Ставка Euribor сегодня превышает 5%, колеблется в диапазоне от 5,1 до 5,113%, для удобства расчета возьмем 5%.

Разовая комиссия банка за открытие счета и выдачу кредита зависит от фиксированной ставки в первый год выплаты. В нашем случае она составляет 6,15%. Комиссия за досрочное погашение кредита (оно возможно в первый год) – 1%.

Автор: Алена Рябова
 

Категория: Испания | Просмотров: 680 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: фото Испании., испания, информация о Испании, политика Испании, виза в Испанию, недвижимость в Испании, погода в Испании | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |