Экономика США погружается в рецессию более чем на 5 лет. Затраты администрации США по выведению собственной экономики из кризиса постепенно приближаются к значимому с психологической точки зрения рубежу в $10 трлн. Однако сказать, что эта помощь оказывается за собственный счет нельзя.

Правительство США уже сейчас намерено увеличить налоговую нагрузку на каждое домохозяйство страны на $32 тыс. Стоит отметить, что преодоление кризиса еще впереди и оно потребует дополнительных затрат, которые также лягут на плечи рядовых налогоплательщиков. Пока же речь идет лишь о компенсации уже понесенных правительством США тратах. Но даже на этом фоне можно сказать, что экономику США ждет продолжительная многолетняя рецессия, в результате которой она может потерять лидерство не только как политическая сила, но и как технологическая держава. Прежде всего, это скажется на девелопер ... Читать дальше »

Кризис экономики, в отличие от знаменитого «призрака коммунизма», бродит не только по Европе – в его распоряжении весь мир. Рынок недвижимости, последнюю надежду и опору многих поколений, лихорадит. Но есть города, для которых устоять перед кризисом – вполне себе выполнимая миссия. О них и речь.

Города эти, как нетрудно догадаться, Париж, Лондон и Нью-Йорк. По разным, но всегда объективным причинам квадратные метры здесь по-прежнему драгоценны.


Лондон

Начнем с Лондона, самого дорогого города в Старом Свете. Традиционный, проводящийся уже в 19-й раз опрос European Cities Monitor в очередной раз вывел Лондон на первое место в мире в качестве лучшего города для бизнеса. Оцениваются такие факторы как доступ к рынкам, наличие квалифицированных кадров, налаженного международного и городского транспортного сообщения и т. д. Да, по затратам на пе ... Читать дальше »

Одной из основных причин, вызвавших финансовый кризис в мировой экономике, по информации авторитетных экспертных институтов, является проблемная ситуация на рынке ипотечных услуг в США.

Доступные кредиты на приобретение жилья, зачастую предоставляемые неплатежеспособным заемщикам, привели к неуправляемому росту объема денежной задолженности банкам. А так как в США доля ипотечных средств в ВВП весьма значительна, это привело к масштабным финансовым проблемам.
 
Международное информационное агентство Washington ProFile представило (со ссылкой на авторитетные источники информации) некоторые данные о кредитах, наиболее часто используемых жителями Соединенных Штатов, обратилось к выдержкам из книг о том, как жизнь в долг влияет на государства и общества, и сделало небольшой исторический экскурс в тему способов изъятия долгов.
 

Берешь чу ... Читать дальше »

На первый взгляд, рынок недвижимости Лос-Анджелеса выглядит все более стабильным – по мере того как кризис в данном регионе начинает утихать сам по себе.

Рынок недвижимости американской столицы развлечений и ее окрестностей уже перенес несколько ударов. Так, в этом году местные отделения компаний Countrywide Financial Corp. и IndyMac Bancorp Inc., наряду с несколькими другими организациями, больше всех пострадали от кризиса. К тому же значительное снижение импорта через порты Лос-Анджелеса уменьшило спрос на складские помещения, вследствие чего цены на них упали.

Сейчас брокеры говорят о том, что рынок недвижимости Лос-Анджелеса готовится пережить еще более трудные времена, пока компании, которые заботятся о своем бюджете, ищут способ сэкономить на недвижимости. По словам Уитли Колинза (Whitley Collins), старшего управляющего директора лос-анджелесско ... Читать дальше »

В США впервые за последние три года зафиксирован резкий рост продаж жилой недвижимости. За два месяца осени было продано на 5,5% объектов больше, чем в августе, и на 1,4% больше, чем в тот же период прошлого года. Эксперты задаются вопросом: это лишь временное оживление рынка или долгожданный перелом? И как скажутся на рынке меры властей по защите прав арендаторов, проживающих в домах, владельцы который обанкротились?

Сентябрьские данные по продажам домов в США, по оценкам Национальной ассоциации риелторов (НАР), не только показали первый за три года рост, но и оказались неожиданно высокими: 5,18 млн единиц недвижимости было продано в этом месяце против 4,93 млн, которых ожидали эксперты.

В августе было продано 4,91 млн объектов недвижимости. Так что рост за месяц составил рекордные 5,5%. По отношению к сентябрю 2007 года продажи выросли на 1,4%. Ежемесяч ... Читать дальше »

Спад мирового рынка недвижимости усиливается — так утверждают аналитики сайта Global Property Guide, отслеживающие уровень цен на недвижимость в 33 странах мира, по которым имеется достоверная статистика. Разница лишь в том, где и с какой скоростью он происходит.

Падение бывших лидеров

Согласно данным Global Property Guide, из упомянутых 33 стран в 21 с начала 2008 года цены на недвижимость, рассчитанные с учетом инфляции, снизились. Лидерами падения стали США, Великобритания, Ирландия и страны Прибалтики (точнее, их столицы). Абсолютным чемпионом стала Рига, где цены в конце второго квартала снизились на 33,08% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На втором месте по уровню падения цен — Соединенные Штаты (-18,93% за год). Правда, американским аналитикам рынка недвижимости есть чем утешить соотечественников: похоже, темпы паде ... Читать дальше »

С 22 по 24 октября в Барселоне прошел первый Всемирный архитектурный фестиваль, собравший более пятисот проектов со всей планеты. Свои достижения в области зодчества, а также реконструкции памятников архитектуры и создания энергосберегающих конструкций продемонстрировали около 30 держав. А авторитетное жюри по итогам этого смотра назвало «Международное здание года».

Концепция Всемирного архитектурного фестиваля проста и тем привлекательна. Ежегодно организаторы планируют собирать под одной крышей все самые интересные проекты, появившиеся на планете. Всеохватность архитектурной практики гарантируют 17 разделов, уместивших в себе все основные типологии зданий, от самых разных гражданских сооружений до культовых. В число номинировавшихся категорий входили и курортные объекты, и социальные, и культурные. В отдельный раздел были выделены такие востребованные современно ... Читать дальше »

Правительство США по-прежнему не решило, что делать с $700 млрд, выделенными на спасение экономики. Однако чего точно не будут делать власти – это выкупать ипотечные закладные, как предполагалось ранее. Об этом на прошлой неделе заявил министр финансов Генри Полсон.

Выделенные средства, которые ранее планировалось пустить на выкуп «плохих» кредитов у банков, будут направлены в «финансовый сектор», скорее всего, в сектор автокредитования. Максимум на что теперь могут рассчитывать домовладельцы, лишившиеся права выкупа закладной, – это что им, возможно, разрешат оставаться в своих домах после утери права собственности.

За поддержку автомобильной отрасли высказывается и новый американский президент Барак Обама. По словам Полсона, правительство вынуждено было сменить приоритеты, поскольку ситуация в экономике стремительно ухудшается. Однако министр увере ... Читать дальше »

На рынке недвижимости царит неопределенность, особенно в Соединенных Штатах. Американские риэлторы концентрируют усилия, чтобы привлечь российских олигархов, корейских промышленников и других иностранных покупателей, нашумевшими приобретениями которых пестрят заголовки газет.

Кевин Макбрайд, агент по недвижимости из компании Atlanta Fine Homes Sotheby's International, утверждает, что вышеперечисленные группы – самые активные покупатели на данный момент. По оценкам экспертов, в таких международных центрах, как Атланта, доля иностранных покупателей составляет от 10% до 30%.

Дженет Чойновски (Janet Choynowski), президент польской компании Even Immobel, которая предлагает листинги объектов недвижимости на 13 языках мира, отметила 30%-ный прирост запросов со стороны американских агентов по недвижимости. Они хотят любыми путями опередить конкурентов.


... Читать дальше »

В последнее время об ипотечном кризисе в США не пишет только самый ленивый журналист. Однако все эти материалы, за редкими исключениями, описывают ситуацию в США лишь в черных тонах. Но оказывается, ипотечный кризис можно обернуть в свою пользу и извлечь из него вполне конкретную выгоду.

Мы расспросили экспертов по недвижимости штата Флорида о ситуации на рынке.

Среди всех 50 американских штатов Флорида занимает первое место по количеству недвижимости, покупаемой иностранцами. На нее приходится 26% всех покупок недвижимости, осуществляемых в США нерезидентами. На втором месте стоит Калифорния с ее 16-ю процентами. На третьем – Техас – 10%, на четвертом – Аризона – 6%. Доля остальных штатов не поднимается выше одного процента.

По данным президента компании «Florida Dream Realty & Mortgage» Владимира Давыдова (он приводил их, выступая на семинар ... Читать дальше »