На первый взгляд покупка квартиры или дома в Чехии сопряжена
с большими трудностями: необходимо открыть собственную фирму на
территории республики. Однако если сопоставить цены на недвижимость в
Чехии и Петербурге, ситуация покажется не столь удручающей. Как и во всей Европе, несколько последних лет цены на недвижимость в Чехии
только и делали, что росли. Однако рост этот был плавным. За последние
10 лет жилье росло в цене максимум на 15% в год. В 2006 году рост цен
составил 6%.
Ценовой всплеск случился в 2002/2003 годах, перед объявлением о
вступлении страны в Евросоюз. Очередной скачок может произойти после 1
декабря 2007 года, когда Чехия присоединится к Шенгенскому договору.
Иностранцы проявляют к Чехии умеренный интерес. Большое количество
американских граждан (и граждан со всего мира тоже), проживающих на
территории Чехии, - результат массового возвращения бывших граждан
Чехословакии на историческую родину в начале 90-х годов.
Пока Чехия не перешла на евровалюту, это не позволила сделать
инфляция, которая составила в прошлом году 3,4%. Это на 0,4% больше,
чем разрешено в странах Евросоюза. Однако правительство предпринимает
усилия для дальнейшей интеграции в европейское сообщество: курс местной
кроны растет не только по отношению к доллару, но и к евро. При
вступлении в ЕС это позволит получить больше евро в обмен на кроны.
В ближайшие два года рост цен, по прогнозам, составит 15% в год,
т.е. 30% за два года. Это в среднем по стране, а в Праге – 20%, в
чешской «глубинке» – 40-50% за те же два года.
Ценник
Естественно, самая дорогая недвижимость – в Праге. Цены там, в среднем,
составляют сегодня 2000-2500 евро/кв. м, нижний предел 1400 евро, а
элитное жилье в Праге 1, Праге 2 и Праге 6 (город поделен на
пронумерованные районы) может стоить и 5000 евро/кв. м. Это нередко
касается квартир в старинных домах, прошедших капитальный ремонт. Но в
панельных домах на окраине можно отыскать квартиру и за 80 тыс. евро.
Частные дома с гаражом в поселке под Прагой можно купить по 1380
евро/кв. м.
Дешевле, чем в столице, но несколько дороже, чем в других областях,
стоит недвижимость в курортных местечках. Самое раскрученное – Карловы
Вары, там цена «квадрата» начинается от 1500 евро. Курортные городки
Марианске Лазне, Франтишковы Лазне и другие предлагают недвижимость
почти в 2 раза дешевле. Если в Карловых Варах можно отыскать квартиру
за 70-80 тыс. евро (в панельном доме, главным образом), то в Марианской
Лазне она будет стоить уже 30-40 тыс. евро.
Еще дешевле недвижимость в северо-западной части Чехии – в Либереце,
Теплице, Мосте. Например, в Теплице однокомнатная квартира стоит 15
тыс. евро. Еще пару лет назад в этой части Чехии квартиру в 2-3 комнаты
можно было купить за 15-20 тыс. евро, а в Мосте, например, 7-10 тыс. Но
из-за вступления в Шенгенский союз цены и в этой части страны пошли в
рост (близость к границе сказывается). Причем в некоторых городках он
составил 100%.
Есть возможность купить небольшой отель. Это одновременно будет и
бизнесом, и местом жительства. На горнолыжных курортах есть мини-отели
на 20-50 мест за 200-300 тыс. евро. Южнее, где туристов значительно
меньше, можно найти маленький отель и за 150 тыс. евро. Первый год
лучше управлять отелем самостоятельно, но позже есть возможность нанять
управляющего.
В Чехии можно купить и старинный замок. Это, конечно, дорого.
Например, замки под Прагой продаются от 4,5 млн евро. Но есть и
обратные варианты. В объявлениях о продаже фигурирует замок площадью 53
тыс. кв. м всего за 650 тыс. евро. Не надо обольщаться! Это означает
ровно одно: «недобранные» миллионы придется вложить в реконструкцию. А
еще все эти 53 тыс. кв. м надо содержать.
Частные дома с земельными участками стоят, в среднем, 150 тыс. евро.
Жилье можно приобрести не только на вторичном рынке, но также в
новостройках. В последние 15 лет строительство шло только вокруг Праги
и немного – в Карловых Варах. Поэтому пока новостроек в Чехии мало.
Сегодня, в основном, застраивается Прага и ее пригороды и – в меньшей
степени – курортные города. Строят чехи, россияне, немцы.
Новостройки в курортной зоне продаются по цене от 1600 евро/кв. м, а в
Карловых Варах есть объекты по 4000 евро/кв. м. В пригородах Праги
новые комплексы с парковкой и охраной предлагаются по 1500-1900
евро/кв. м. Виллы площадью 286-364 кв. м с земельным участком от 1000
кв. м предлагаются за 575-750 тыс. евро, т.е. 2500 евро/кв. м, коттеджи
- по 1000-1100 евро/кв. м. А в элитном районе Баррандов цены на
новостройки со сроком сдачи в 2008 году достигают 2500 евро/кв. м.
Дома всегда продаются с полной отделкой.
Цена квартир в новостройках растет вместе с высотой этажа. Цена
квадратного метра обратно пропорциональна общей площади квартиры - чем
меньше квартира, тем дороже метр. При покупке квартиры в строящемся
доме надо иметь в виду, что к цене квартиры обязательно добавится НДС.
Девелоперы в своих предложениях обычно указывают цену без НДС. Для
жилых помещений он сегодня составляет 5%, для нежилых – 19%.
Формы собственности
В Чехии существует несколько форм владения недвижимостью. Это результат способа финансирования строительства или приватизации.
Основная часть жилой недвижимости, а в новостройках – абсолютное
большинство квартир – находятся в частной собственности. Каждая
квартира в этом случае считается отдельным объектом, записана в
кадастре и имеет собственный кадастровый номер.
Другая распространенная форма собственности – кооперативная. Каждый
кооператив имеет собственный устав, который может кардинально
отличаться от устава остальных. Поэтому приобретая квартиру в
кооперативе лучше внимательно изучить его устав. У кооперативной формы
собственности есть и плюсы, и минусы. К плюсам, в первую очередь, надо
отнести возможность вступления в кооператив иностранных граждан. В этом
случае не обязательно регистрировать фирму для приобретения
недвижимости. Сама сделка по переходу членских прав от продавца к
покупателю проста, происходит быстро. Ждать записи в кадастре не надо.
С кооперативной квартиры не берется налог на недвижимость и специальный
налог при последующей продаже. Кооперативные квартиры немного дешевле
частных. Кооперативный дом может иметь нежилые помещения, доход от
аренды которых распределяется между членами. И, наконец, у большинства
кооперативных квартир есть перспектива перевода в частную
собственность. К минусам относится зависимость деятельности объединения
граждан от конкретного устава, правления и решений общего собрания.
Кооператив, например, может не принимать иностранцев, юридические лица,
или не разрешить им иметь в кооперативном доме юридический адрес.
Перевод в частную собственность напрямую связан с полной выплатой
пая, которая по решению общего собрания может увечиться, или
растянуться на 20-30 лет. Кооператив имеет право не разрешить сдавать
квартиры в аренду или брать за это деньги и т.д. Наконец, кооперативное
жилье не может служить залогом для получения кредита.
Еще одна форма – паевая, результат приватизации. В кадастре
недвижимости дом записан как единое целое (без разделения на квартиры),
а его владельцем выступает фирма (товарищество с ограниченной
ответственностью) с уставным капиталом в размере стоимости дома. Жильцы
дома считаются компаньонами фирмы с долями, соответствующими размерам
их квартир. Покупка квартиры в таком случае юридически является
покупкой доли в компании, и для этого требуется согласие всех
компаньонов (соседей) на общем собрании, а запись сделки происходит не
в кадастре недвижимости, а в торговом реестре. Здесь главная опасность
будет исходить от соседей, которые могут сорвать сделку.
Наконец, есть наемные квартиры, где квартиранты не владеют жильем, а
платят аренду владельцу дома (это может быть и государство, и частное
лицо или фирма). Но такую квартиру тоже можно купить. Предмет сделки –
наемное право (называется декрет). Кстати, именно в этом случае местные
маклеры легко могут обвести вокруг пальца покупателя, который будет
считать, что купил квартиру, хотя в действительности приобрел право
найма.
Визовый режим
Для постоянного места жительства большинство выбирает Прагу, где не
только комфортнее жить, но и где лучше вести бизнес. Кроме того, пока
только в Праге есть русскоязычные школы. Если покупать дом для отдыха
или с расчетом жить там по выходе на пенсию, интереснее курортные
районы. Для учебы в университет обычно выбирают Карловы Вары.
Первая виза выдается сроком на год. Ее можно продлить, уже на 2
года. До получения гражданства в Чехии необходимо прожить 5 лет. Если
бывать в стране наездами, претендовать на постоянное проживание в Чехии
можно только через 10 лет.
Чешская полиция по делам иностранцев принимает решение о предоставлении
клиенту годовой мультивизы в течение 3-4 месяцев. После этого
иностранец может в любой момент приехать в Чехию на любой срок до
истечения визы.
Условия получения визы – открытие личного счета в чешском банке, на
котором надо депонировать сумму в 50 прожиточных минимумов на каждого
взрослого и 25 – на каждого ребенка. На сегодняшний день сумма для
взрослого – более $6500 (около 150 тыс. чешских крон). При получении
визы вне Чехии необходимо предъявить в консульстве выписку из банка или
платежную карту.
Помимо стандартного набора документов чешские власти в обязательном
порядке (и при продлении визы – тоже) требуют справки об отсутствии
судимости на территории Чехии и на родине (в стране постоянного
проживания).
Регистрация фирмы
Для владения недвижимостью в Чехии иностранцу необходимо быть
учредителем чешской компании. Юридическое лицо (собственную фирму)
лучше зарегистрировать до обращения в агентство недвижимости. Можно это
сделать по доверенности. Регистрация, в среднем, занимает 1 месяц и
стоит 1500 евро.
Покупка недвижимости на юрлицо выгоднее, потому что тогда человек не
совершает налоговых нарушений. Например, физическое лицо обязано
уведомлять российскую налоговую службу об открытии счета в иностранном
банке, а юридическое лицо этого делать не обязано.
Наиболее удобной юридической формой компании считается товарищество с
ограниченной ответственностью (s.r.o.). Его регистрация происходит в
несколько этапов. Сначала учредители определяются с составом и долями
товарищества (максимальное количество компаньонов «s.r.о.» - 20,
минимальный размер доли – 20 тыс. крон), размером уставного капитала
(минимум для s.r.о. - 200 тыс. крон, т.е. около 9 тыс. долларов) и
прочими организационными вопросами. Учредительный договор и протокол
учредительного собрания подписывается всеми учредителями в присутствии
нотариуса. Одновременно нотариус заверяют другие необходимые
документы. Уставной капитал в чешских кронах кладется в чешский банк. В
случае регистрации фирмы для покупки недвижимости достаточно указать в
качестве деятельности «аренду жилых и нежилых помещений», для которой
не требуется получать лицензию.
Директор фирмы подает в суд заявление на регистрацию. На
рассмотрение заявки уходит несколько недель, после чего информация о
новой фирме заносится в реестр.
Затем открывается текущий счет в банке, на который переводится уставный
капитал. Теперь деньги можно снимать со счета для покупки недвижимости.
Одновременно необходимо зарегистрироваться в налоговой службу и
получить собственный номер.
Существует услуга по продаже готовых компаний, созданных специально
для этой цели. Основной плюс – возможность после покупки такой фирмы
сразу заняться жилищными проблемами, поскольку регистрация – уже
свершившийся факт. Но расходы, естественно, будут больше.
Фирма может и не работать, однако у нее обязан быть штат сотрудников
и она должна подавать отчеты в налоговую инспекцию. Содержание фирмы
обходится от 300 евро в год.
Схема сделки
Для покупки недвижимости можно обратиться к частному маклеру, в чешское агентство недвижимости, или в российскую фирму.
Маклеры в Чехии – вполне официальная профессия. Они выполняют те же
функции, что агентства недвижимости, но кинуть могут. Например,
некоторые маклеры практикуют внесение окончательного ответственного
письменного предложения. Если продавец на него согласится, покупатель
обязан объект купить, иначе предусмотрены штрафные санкции.
Российские риэлторские фирмы, работающие на чешском рынке, предпочитают
иметь дело с местными агентствами недвижимости, а не с маклерами.
Когда объект недвижимости выбран, заключается договор резервирования
с предварительной оплатой в 2000-5000 евро, до 10% суммы сделки. Если
покупатель откажется от последующей сделки, залог не возвращается. При
этом продавец может отказаться от сделки без каких-либо штрафов.
Сделка может проходить по двум вариантам.
Первый вариант. Всю сумму сразу надо перечислить на счет продавца.
Переход права собственности происходит в день подписания договора, т.е.
до регистрации права собственности, через нотариуса.
При этом варианте продавец берется на себя обязательства устранить
технические неполадки, которые обнаружиться в последующие 2 недели, а
также вовремя явиться в кадастр для регистрации.
Второй вариант. Оплата происходит через счет посредника (адвоката,
нотариуса). Одновременно посредники выступают как поручители. Для
оплаты сделки с адвокатом или нотариусов надо заключать договор
хранения денег, в котором прописаны условия: как и когда деньги
перейдут от покупателя к продавцу. Хранение – платная услуга.
Право собственности наступает после регистрации. До этого момента в дом переезжать нельзя. Регистрация может занять до полугода.
Деньги на оплату квартиры не обязательно вносить со счета фирмы,
зарегистрированной в Чехии, можно перевести их с любого счета, в т.ч.
из российского банка.
Если покупается квартира, которая находится в кооперативной
собственности, предметом сделки становится членство в кооперативе. Это
упрощает процесс – достаточно, чтобы правление кооператива своей
печатью и подписью подтвердило перевод членских прав и обязанностей с
продавца на покупателя (что может занимать день-два). В случае покупки
долевой собственности, а также в случаях продажи недвижимости в виде
передачи покупателю 100% долей владеющей компании, сделка считается
состоявшейся, когда покупатель будет записан местным судом в качестве
компаньона фирмы. Этот процесс может занимать 1-2 месяца.
Среди частных домов с земельными участками попадаются объекты,
предназначенные под снос. Они стоят недорого, от 120 тыс. евро.
Подобные дома встречаются в пригородах Праги. (По чешским меркам 20 км
от центра столицы – это почти глубинка). Именно в таких пригородах
можно купить дом под снос с готовым планом строительства нового объекта
(или оставить старый на месте, добавить рядом новый).
Строительство своими силами обойдется дешевле на 30-40%, чем покупка
готового дома. Можно безбоязненно поручить надзор за строительством
местной фирме.
Кроме самостоятельного строительства можно стать участником долевого.
Схема приобретения гораздо более надежна. Чем российская. Это не
столько долевка, сколько договор об оказании услуг. Большая роль на
первичном рынке отведена банкам и страховым компаниям. Все расчеты
происходят только через банк, который, по сути, организует
финансирование строительства. Страховые компании, в свою очередь,
страхуют все возможные риски, включая финансовые.
При заключении договора на первичном рынке необходимо уплатить 20%
от суммы договора – как бы за резервирование объекта. Остальная сумма
выплачивается после сдачи дома. Когда дом готов, его сдают в течение
трех месяцев.
Можно воспользоваться ипотечным кредитом, покупая недвижимость.
Правда, на первичном рынке это сделать нельзя, зато на вторичном
договор кредитования легко оформить на фирму, поскольку в данном случае
юрлицо выступает резидентом. Однако необходима справка о доходах фирмы.
Ставки по кредиту – Euribor +2,5-3%. Первый взнос – 40%, рассрочка – 15
лет. Есть мораторий на досрочное погашение.
Дополнительные расходы по сделке состоят из комиссионных риэлторам
(чешские АН берут с русских покупателей 3-6%, российские АН – 3-10%),
оплаты регистрации (3%) и оплаты услуг нотариуса (1-2%).
Содержание жилья
При выборе квартиры невредно поинтересоваться размером предстоящих
платежей – возможны варианты. Непосредственно коммунальные платежи
рассчитываются по счетчикам. Двухкомнатная квартира на троих (или дом)
предполагается расходы примерно 100 евро в месяц. Но нередко возникают
дополнительные траты: нужно платить за лифт, за уборку и освещение
площадей общего пользования и территории, в фонд реконструкции,
эксплутационной фирме и т.д. Тогда расходы могут увеличиться в 1,5-2
раза.
Многое зависит от инженерных сетей. Например, газовое отопление
дешевле электрического, а электрическое – дешевле, чем отопление с
помощью мазута. Кроме того, надо обратить внимание, есть ли счетчики на
воду, газ и прочие коммунальные услуги, терморегуляторы и регуляторы
потребления воды. Если такого оборудования нет, ваше потребление
рассчитать невозможно, следовательно, придется платить долю в
соответствии с площадью вашей квартиры.
Перед тем, как сделать в квартире ремонт, нужно, как минимум,
предупредить об этом соседей объявлением – в какие дни будет шумно,
когда будет прервана подача воды и т.д. Еще лучше проконсультироваться
об этом с руководством кооператива, сообществом владельцев или
эксплутационной фирмой. Не исключено, что для тех изменений, которые
хочется сделать, нужно получать строительное разрешение от властей.
На время своего отсутствия в стране можно воспользоваться услугами
управляющей компании, которая возьмет на себя заботы и о вашей фирме, и
о вашей квартире. Эта услуга оплачивается абонементом, стоимость
которого определяется индивидуально и зависит от объема услуг.
Накладные расходы, связанные с управлением недвижимостью (например,
коммунальные платежи), нужно оплачивать отдельно по выставленным
счетам. Комиссия УК при сдаче недвижимости в аренду составляет до 20%
дохода. Стоимость аренды в Праге – 350-1500 евро/мес. за однокомнатную
квартиру, в зависимости от ее достоинств. Рынок в Карловых Варах –
70-80% от ценника Праги. Дома на курортах обычно сдаются в аренду
минимум на месяц, в остальных местах возможен съем на более короткие
сроки.
В качестве управляющей компании может также выступить местное агентство недвижимости.
Налоги
Иностранный владелец чешской недвижимости должен платить налоги – и на
недвижимость, и налоги фирмы (прежде всего, налог на прибыль).
Налог на недвижимость платится 4 раза в год равными долями, если его
размер превышает 1000 крон (около 40 долларов). Если сумма меньше,
налог должен быть заплачен до 31 мая текущего года. Отчет по налогу на
недвижимость подается до 31 января (за предыдущий календарный год).
Владельцы кооперативных квартир налог на недвижимость не платят.
Сумма, которая взимается с кооператива как с юридического лица, уже
заложена в ежемесячные платежи.
При продаже недвижимости продавец обязан уплатить 3% от суммы сделки
(причем, по рыночной цене!). Т.е. до совершения сделки необходимо
оценить объект.
Фирма, которая владеет недвижимостью, также отчитывается раз в год
(до 31 марта за предыдущий календарный год) перед налоговой инспекцией
по результатам своей хозяйственной деятельности и платит налог на
прибыль. Прибыль рассчитывается как разность между всеми доходами и
разрешенными расходами и облагается налогом по единой ставке (в 2005 г.
- 26%, в 2006 - 24%). В законные расходы включается и частичная
амортизация недвижимости, и расходы по ее эксплуатации. Фирма не
обязана иметь прибыль и может находиться в минусе. В то же время совсем
не иметь доходов не очень хорошо. Поэтому владеющая недвижимостью фирма
обычно заключает договор аренды своей недвижимости, например, с
физическими лицами-учредителями фирмы и, таким образом, показывает
какие-то доходы, которые вполне уравновешиваются расходами на
реконструкцию, амортизацию, коммунальные услуги и т.п.
Доход от продажи недвижимости не включается в налогооблагаемую базу
налога на прибыль, если между покупкой и последующей продажей
недвижимости прошло более 5 лет.
Так что имеет смысл в Чехии подзадержаться.
НА ПЛАШКЕ
Справка
Чешская Республика находится в самом центре Европы и граничит с
Германией, Польшей, Австрией и Словакией. Территория республики
составляет почти 79 тыс. кв. км и объединяет исторические области
Богемии, Моравии и Силезии. Столица – Прага, старейший город в Европе.
Крупные города – Брно, Пльзень, Ческе-Будеевице, Оломоуц, Градец
Кралове, Острава.
В ландшафте преобладают возвышенности и средневысокие горы – Чешский
массив, окаймленный хребтами Шумавы, Чешский лес, Крконоше и
Чешско-Моравская возвышенность. Крупнейшая река – Влтава протяженностью
440 км.
В Чехии расположены целебные источники популярных курортов Карловы
Вары, Марианские Лазне и Франтишковы Лазне. Всего в стране
насчитывается 2000 минеральных источников. Почти 12% территории
охраняется государством, поскольку имеют уникальные природные ландшафты
-15 тысяч озер и прудов, скальные образования из песчаника.
Основное население – чехи, 3% составляют словаки, 1,3% - цыгане,
0,6% - поляки, 0,5% - немцы. Национальный язык – чешский, имеют
хождение немецкий, английский, французский и русский языки. Общая
численность населения – более 10 миллионов человек. Средняя
продолжительность жизни составляет 69 лет – мужчины и 77 лет - женщины.
Уровень рождаемости примерно на 1000 человек - 14. Уровень смертности
на 1000 человек - 12
Большинство верующих в Чехии принадлежат к римско-католической церкви.
Еврейское меньшинство, сейчас понемногу восстанавливается после второй
мировой войны за счет притока из-за границы. В Праге также много
американцев, которые уже образовали собственную колонию с особым
американским стилем жизни.
Чехия – республика, с президентом во главе. Исполнительная власть в
Чехии принадлежит правительству, во главе которого стоит председатель.
Законодательную власть в Чехии осуществляет двухпалатный парламент,
который состоит из Сената и Палаты депутатов. В административно –
территориальном плане страна разделяется на 14 областей.
Валюта страны – чешская крона. 1 крона =21,53 долл.=29,09 евро
Типы недвижимости
Семейные дома – постройки типа коттеджей (понятие коттедж в Чехии не
используется), но на несколько семей. Минимум на две. Обычно имеют 2-3
этажа
Вилла – дом площадью 300-1000 кв. м, имеет несколько ванных комнат, гараж на несколько автомобилей, зимний сад
Гарсоньера – небольшая квартира-студия, расположенная, как правило,
в престижном районе Праги, в старых домах после реконструкции, ценой –
примерно 75 тыс. евро. Кухня в таких квартирах встречается, чаще она
бывает совмещена с гостиной. Но кухня не является «предметом первой
необходимости», многие предпочитают питаться в кафе и ресторанах.
Сельские дома – так называемые бывшие крестьянские хозяйства, бывшее мельницы, лесничества и т.д.
Многоквартирные дома – панельной постройки, распространены во всех странах бывшего соцлагеря.
Особенности нумерации и кухонные углы
Нумерация этажей в доме обычно начинается с нулевого, поэтому «первый этаж» де-факто означает второй.
Как правило, у каждой чешской квартиры есть подвал. Его площадь не
входит в общую площадь квартиры. Любые подсобные помещения в самой
квартире повышают ее ценность. Совмещенный санузел не считается
минусом, скорее, наоборот. Чехи не сидят вечерами на кухне (они делают
это в гостиной или в ближайшей пивной), поэтому ее размер не имеет
большого значения. Нередко кухни как отдельного помещения нет вообще, а
рабочая зона с кухонным оборудованием располагается в коридоре, в
главной комнате или в темном закутке. Для этого типа кухни есть
специальное название «кухински коут» – кухонный угол.
Следует проверять данные о площади – обычно указывается не жилая, а
общая площадь квартиры, в которую могут входить и балконы (террасы), и
подвал и все, что угодно.
Как рассчитываются налоги
Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной
надземной площади (жилая, нежилая и т.п.) и земли (двор, сад, луг и
т.п.).
Так, например, для жилых помещений базовая ставка налога составляет:
- у жилого (многоквартирного) дома – 1 крона/кв.м
- у частного дома и дачи – 3 кроны/кв.м
- у отдельно стоящего гаража – 4 кроны/кв.м
- у промышленных объектов – 5 крон/кв.м.
При уплате налога с квартиры базовая ставка умножается на 1,2
(поскольку налог взимается с застроенной площади (т.е. включая стены),
а у квартиры считается площадь пола). В многоэтажных жилых домах все
следующие этажи выше первого облагаются ставкой 0,75 крон/кв.м.
Для земельных участков ставка налога составляет:
- у застроенной площади и дворов – 0,1 кроны/кв.м
- у строительных участков – 1 крона/кв.м
Базовая ставка налога на квадратный метр (как у строений, так и земли)
умножается на местный коэффициент, который составляет 0,3 в населенных
пунктах с населением до 300 человек, растет с размером населенного
пункта и доходит до 3,5 в городах с населением свыше 500 тысяч человек,
а также в курортных городах Франтишкове Лазне, Лугачовице, Марианске
Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент составляет 4,5.
Так, например, квартира в частной собственности в Праге площадью 100
кв.м. примерно обходится с точки зрения налога на недвижимость: 100*1,2
(квартирный коэффициент)*4,5 (повышающий коэффициент) = 540 крон в год
(22,5 доллара), а загородный дом с застроенной площадью 150 кв.м и с
участком 1000 кв.м. предполагает налог в размере (150*3 (строение) +
300*0,1 (застроенная площадь и двор) +700*1 (участок зелени))*1
(коэффициент для поселка 600-1000 жителей) = 1180 крон в год (примерно
49 долларов).
Автор текста: Елена Зубова
По материалам агентства «Зарубежная недвижимость» и АЛЕФ
|
