Четверг, 02.02.2023, 05:16
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 29 » Elite Estate. Несколько слов об элитной недвижимости Франции
20:24
Elite Estate. Несколько слов об элитной недвижимости Франции

Элитная недвижимость наконец-то становится важной темой для общения профессионалов недвижимости в России, в один голос заявляют участники конференции "Elite Estate", которая прошла с 20 по 21 мая в Санкт-Петербурге.

Мероприятие показало, что тема разговора о недвижимости в России ограничивается не только жилищными проблемами, расселением коммуналок и доступным жильем. Сейчас в нашей стране говорят об элитных объектах недвижимости и о критериях самой элитности.

Первая, пробная конференция Elite Estate прошла на высоком уровне, как подметили практически все её участники. Ованес Игитян, представитель крупного французского агенства недвижимости "107Promenade", в интервью Prian.ru заявил, что идея собрать вместе профессионалов этого сегмента рынка из такого количества стран и воплощение этой идеи - серьезная заслуга организаторов. Также господин Игитян подробно рассказал нам о рынке элитного жилья недвижимость Лазурного Берега Франции.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕОВЕРСИЮ

Скажите, пожалуйста, какое значение имеет сегодняшняя конференция для мирового рынка элитной недвижимости?
Мероприятие очень важно в глобальном плане: у представителей многих стран –  в частности, Франции, Германии, Кипра, России – имеют возможность обменяться понятиями критериев элитной недвижимости и совместить их. В конце концов, рынок сегодня настолько открыт, что жители одной страны свободно покупают недвижимость в другой. Надо быть готовым к тем критериям, с которыми приходят иностранцы.

Ваша компания занимается именно недвижимостью на Лазурном берегу, в регионе давно известном и популярном. Что такое «элитная недвижимость Лазурного берега», какие объекты на Лазурном берегу можно назвать элитными? Можно ли их сравнить с российской элитной недвижимостью?
Здесь, на конференции Elite Estate, уже не раз говорилось о таком понятии, как местоположение объекта. Я бы сказал, что местоположение, климат и условия – основополагающие критерии элитной недвижимости. Вы не можете построить что-то элитное в том месте, где бывают морозы -40, и привлекать туда покупателей. Другое дело – места с мягким климатом. Когда россияне начали приезжать на Лазурный берег, мы наконец поняли, что они вкладывают в слова «роскошное» и «элитное». Прежде всего, это значит: «уникальное». Это может быть объект с вертолетной площадкой, с отдельным выходом на море или пристанью, большим участком земли, потому что, как известно, большой участок на Лазурном берегу – редкость. Уникальность – это, на мой взгляд, второй по значимости критерий после местоположения. И, наконец, это комфорт, красота и качество постройки.

То есть русские инвесторы уже готовы вкладывать деньги в недвижимость Франции?

Я бы не назвал их инвесторами, я бы назвал их покупателями. Россияне много покупают на Лазурном берегу, причем покупают роскошную недвижимость. Можно сказать, что они нас и научили этому понятию. Как я уже сказал ранее, мы меняем свои критерии по понятию элитной недвижимости Франции в соответствии с теми запросами, с которыми к нам приходят клиенты из России, и особенно из Санкт-Петербурга, откуда поток покупателей за последнее время увеличился.

А как понимают «элитность» сами французы?

Да, это важное отличие французского рынка элитной недвижимости от российского: понятие «элитности» во Франции не всегда связано с качеством. Это может быть полуразрушенный, заросший мхом древний замок, но уникальность его заключается в его истории, ведь он может быть связан, например, с Людовиком XIV или Наполеоном.

На портале Prian.ru есть замечательный объект, который называют «замок д’Артаньяна». Но это – другой регион, юго-запад Франции. Есть ли на Лазурном берегу такие же интересные и уникальные объекты?
Есть. Дело в том, что многие исторические здания во Франции являются собственностью государства, которое заботится о них и на продажу не выставляет. Но есть исключения: когда в свое время кто-нибудь из представителей королевской семьи дарил кому-то из своих приближенных недвижимость, она уже становилась частной собственностью. Есть уникальные старые замки на Лазурном берегу, которые трудно назвать качественным комфортным жильем, но они уникальны, и такая собственность повышают статус их хозяина в обществе, что очень важно. Во Франции владельцы особых, уникальных объектов становятся также и «элитной» частью общества. Они приглашаются на церемонии и фестивали в Каннах, имеют особые места на Гран-при Формулы 1 и на футбольных матчах. То есть «элитность» жилья непосредственно влияет на престиж жильца.

С какого ценового диапазона начинаются элитные объекты на Лазурном Берегу? Какова цена за квадратный метр в евро?
Во Франции не принято считать, исходя из стоимости квадратного метра. В случае квартир, цена может превышать 15 тыс. евро за квадратный метр. Обычно хорошие, комфортные квартиры с видом на море стоят от 4 до 8 тысяч евро за квадратный метр. Что же касается вилл, то тут подсчитать невозможно – в их стоимость входит земля, которая обойдется в немалую сумму. То есть, российский покупатель может найти то, что он называет «элитным», и за 5 млн евро, и за 7 млн, и за 80 млн, и даже за 120 млн.

Если не секрет, что собой представляет элитная недвижимость за 120 млн евро?
Это может быть большая вилла в Кап-Ферра. Также существует уникальный замок на острове около Канн, где права на постройку нет и не будет – то есть имеющееся сооружение находится на нем в единственном экземпляре. Остров принадлежит государству, а замок – частная собственность: он стал перепродаваться во времена Наполеона.

На Лазурном берегу все довольно плотно застроено, и, как Вы говорили, найти большой кусок земли – проблема. Много ли интересных для покупателей объектов, где можно себя почувствовать «не в толпе» и выйти на свободный пляж, где при этом красиво и комфортно?

Конечно же, такие объекты уже существуют и продолжают строиться. Я не упомянул ещё одно важное отличие французского критерия «элитности» от российского: во Франции это понятие часто связано не с местоположением, а с видом. Россиянин просит близость к морю или, как вы сказали, выход на пляж, француз или итальянец просит вид на море, пусть даже в десяти-пятнадцати километрах. Мы понимаем российские запросы, и предлагаем виллы с выходом к морю или собственной пристанью. Но надо понимать, что на первой линии Лазурного Берега новые постройки практически невозможны.

Скажите, пожалуйста, как вы оцениваете рынок недвижимости России с точки зрения иностранного инвестора?
Если сравнивать российский рынок с рынком Франции, то, конечно, недвижимость России нужно рассматривать, прежде всего, с точки зрения выгодных инвестиций. Когда россияне приезжают к нам и спрашивают, как растет недвижимость на Лазурном берегу, я отвечаю, что это семь-восемь-десять процентов в год, а они начинают считать. Я всегда говорю, что во Франции не надо считать, потому как французские дома и квартиры не являются источником быстрого дохода. Если делать деньги на недвижимости, то лучшая страна для этого – Россия, а Франция – место, где вкладывают деньги, чтобы получить больше удовольствия, чем прибыли. Скажем так: Россия предлагает «удовольствие от инвестиций», а Франция – «инвестиции в удовольствие».


Беседовал: Алексей Коновалов

Категория: О Франции | Просмотров: 687 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: Россия и Франция, франция, политика Франции, экономика Франции, фото Франции., информация о Франции, рефераты по Франции, развитие Франции | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |