Пятница, 03.02.2023, 23:17
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 28 » Сможет ли рынок Парижа противостоять жилищному кризису во Франции?
23:57
Сможет ли рынок Парижа противостоять жилищному кризису во Франции?

Экономист Эва Филипиак (Ewa Filipiak), искавшая квартиру для покупки в Париже на протяжении полугода, в конце концов решила, что сейчас не время покупать. «Пока лучше подождать: думаю, в ближайшем будущем представится возможность купить что-нибудь особенное», – утверждает она.

Признаки спада

О снижении цен на жилье в Великобритании, Испании и Ирландии уже сообщали заголовки газет. Теперь же этот спад достиг и Франции. Но некоторые факторы говорят о том, что французский рынок, возможно, окажется более устойчивым, а Парижа это может даже не коснуться.

Граждане, до этого привыкшие к стабильному росту стоимости своих домов, были неприятно удивлены, вернувшись в этом году с летних каникул.

Недавний отчет Нотариальной конторы Франции показал, что объем продаж жилья за пределами столицы страны за первую половину этого года снизился на 25%, в то время как число сделок внутри парижской кольцевой с января по июнь упало на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С 1997 по 2007 годы средняя стоимость квадратного метра во Франции выросла вдвое. Сейчас же темпы роста рынка находятся на самом низком за последнее десятилетие уровне. Кое-где цены даже падают, так что покупатели не спешат с приобретениями.

В то время как замедлению предшествовали десять лет бума, налоги и более жесткие условия кредитования во Франции способствовали тому, что оживление здесь было менее заметным, чем на более свободных рынках Великобритании и Испании.

Раз подъем не был столь заметен, то же самое можно ожидать и от спада: отчасти потому, что процентные ставки по ипотечным кредитам во Франции фиксированые, и бережливые владельцы французских домов могут контролировать свои долги.

На фоне замедления экономического роста, ужесточения условий кредитования, рекордно низкого уровня доверия к рынку и снижения покупательской способности статистика показывает, что спад уже не за горами.

Экономист Александр Мирликуртуа (Alexandre Mirlicourtois), представитель консалтинговой компании Xerfi, полагает, что в ближайшие месяцы цены во Франции упадут, так как рынку надо прийти в себя после нескольких лет роста, а банкам с относительно слабым балансом – ужесточить финансовые условия. «Как всем известно, французские банки пострадали из-за ненадежных заемщиков. Сейчас предоставляется меньше кредитов по более высокой стоимости», – говорит эксперт.

Как утверждает господин Мирликуртуа, в среднем по стране цены упадут на 15%, следующий подъем произойдет в 2012 году. Так же считают и специалисты французского филиала компании HSBC: по их прогнозам, в 2009 году стоимость жилья снизится, а к 2012 году снова начнется рост.

Несмотря на то что изменения затянутся, они, по-видимому, будут не столь резкими, как в Испании, где, по прогнозам некоторых аналитиков, дома за ближайшие несколько лет могут упасть в цене на 30% в реальном исчислении (с учетом инфляции).

Что касается Великобритании, то данные крупнейшего ипотечного банка страны HBOS показали, что к августу этого года цены упали на 12,7% по сравнению с прошлогодним уровнем.


Возврат к реальности

Признаки перемен отмечают и риэлторы. «Цены были оторваны от реального состояния экономики, сейчас же они корректируются в соответствии с реальным положением дел», – говорит Рене Паллинкур (Rene Pallincourt), глава Национальной Ассоциации риэлторов Fnaim.

Как отмечает аналитик, на данный момент общая тенденция является поводом для беспокойства: рынок недвижимости страдает от замедления роста. Ранее правительство прогнозировало, что этот рост составит 1,7–2%, сейчас же ожидается подъем не более, чем на 1%.

Но некоторые факты говорят о том, что падение цен во Франции будет весьма умеренным. Сроки ипотечных кредитов в стране короче, чем в Великобритании или США. Высокий уровень рождаемости способствует стабильному базовому спросу.

На французский рынок недвижимости влияет и фактор задолженности по кредитам. По данным Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), общая задолженность домовладельцев во Франции в 2006 году составила лишь 89,1% от их доходов. Для сравнения: в Великобритании и США этот показатель равнялся 168,5% и 139,7% соответственно.

«Все это свидетельствует о хорошем потенциале для восстановления: пока процент домовладельцев в стране низок, есть, куда расти», – считает господин Мирликуртуа. Как утверждает эксперт, лишь 57% французов имеют собственные дома, что на 10% ниже среднего показателя по зоне евро.

В свою очередь, господин Паллинкур отмечает, что упущенные возможности одних покупателей оборачиваются шансами для других. По его словам, цены часто занижены – в среднем на 10%, так что рынок недвижимости можно назвать рынком покупателей.


Устоит ли Париж?

Большинство специалистов полагает, что благодаря памятникам, музеям и зеленым улицам, привлекающим состоятельных покупателей, Париж надежно защищен от дурных последствий спада на рынке.

Широкие бульвары и гармоничная планировка, придуманная полтора века назад известным архитектором бароном Османом (Haussmann), защищены законом – сейчас в городе практически запрещено строить.

Из-за этих ограничений старые дома стоят в несколько раз дороже, чем в среднем по стране, в то время как спрос на жилье огромен: для студентов и молодых специалистов оно остается важной целью.

Для кого-то Париж может показаться дешевым городом. Он не входит в мировую десятку мест с самым дорогим жильем: аренда небольшой квартиры здесь обойдется в ту же сумму, что и аренда места на автостоянке в одном из деловых районов Лондона.

Также французская столица меньше зависима как от доходов финансового сектора, так и от прибыли от производства товаров широкого потребления: оба этих фактора подстегнули развитие эксклюзивных районов того же Лондона. По словам нотариусов, лишь одна сделка из десяти заключается с иностранным покупателем.

«Обычно снижение числа сделок приводит к падению цен, но сейчас Париж удерживается на прежнем уровне», – говорит риэлтор Александр Дешамп. Но трудности заметны даже из окна его офиса в XI округе Парижа: когда-то это был рабочий квартал, впоследствии же строительный бум привел к повышению цен в этом районе до среднего уровня по городу.

«В течение пяти лет я ни разу не сталкивался с отказами в ипотечном кредитовании, и только что это случилось. Обычно когда покупатели подписывают договор, мы были уверены, что они смогут получить банковский заем», – говорит специалист.

Госпожа Филипиак, приобретающая жилье впервые, собирается последовать тенденциям рынка и оценить возможность более дешевой сделки: «Я собираюсь купить жилье по цене на 10–15% ниже нынешней. Риэлторы утверждают, что Париж удержится, но, как мне кажется, они просто пытаются убедить в этом рынок».

Автор: Брайан Рохан, Reuters/ International Herald Tribune
Перевод: Янина Крупина

Категория: О Франции | Просмотров: 651 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: Россия и Франция, франция, политика Франции, экономика Франции, фото Франции., информация о Франции, рефераты по Франции, развитие Франции | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 2
    Гостей: 2
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |