К рынку недвижимости Франции всегда было приковано внимание состоятельных европейцев, русских аристократов, арабских шейхов и магнатов из США. Вложение денег во французские дома и квартиры – это не только вопрос престижа, но и возможность сохранения средств и стабильные перспективы.

Общая информация по рынку недвижимости Франции

Лазурный Берег
Неизменной популярностью и особым спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу, или французской Ривьере. Это знаменитый регион с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом, отличной кухней и чистой экологией. Здесь расположено большое количество частных владений с красивыми виллами, построенными в различных архитектурных стилях и направлениях.
 
Покупка дома или квартиры на Лазурном берегу - надежный вариант вложения денег, так как  цены здесь растут, а спрос традиционно превышает предложение. Французская Ривьера – идеальное место для жизни в условиях стабильной экономической ситуации и высокого уровня европейского комфорта.

Недвижимость на Лазурном берегу - это не только удачное капиталовложение, но и отдых на залитом солнечным светом субтропическом побережье в собственном доме, ощущение спокойствия, комфорта и стабильности.

«Нас часто спрашивают, куда в сегодняшней нестабильной ситуации можно вложить средства и быть уверенным, что завтра эти деньги не обесценятся. Безусловно, одним из самых надежных островков стабильности является Лазурный Берег. Здесь никогда предложение недвижимости не будет превышать спрос и никогда цены существенно не упадут, а наоборот, цены на недвижимость имеют только одну тенденцию – к росту. Не говоря уже о том что, это идеальное место для отдыха, с уникальным климатом, природой и историей», - отмечает Генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM Наталья Завалишина.


Париж
Недвижимость в Париже – это классика жанра. Несмотря на финансовый кризис и повсеместное падение цен на недвижимость в Западной Европе, в Париже цены в 2008 г. выросли в среднем на 9%. В некоторых районах этот рост составил до 16 %.

Что же будет в 2009 г.? Безусловно, в сегодняшних условиях, ожидать такого роста не приходится, но тенденция сохранится, особенно в сегменте элитной недвижимости.

Можно утверждать, что Париж на сегодняшний день один из самых стабильных регионов Франции. Так как, если сравнить его с Москвой, во французской столице рост цен на недвижимость происходил не за счет спекулятивных сделок, а из-за ограниченности предложения на фоне постоянного спроса со стороны любителей Парижа, и соответственно, резких смен повышательных тенденций в будущем не предполагается.


Лангедок
Предлагаем обратить пристальное внимание на этот регион Франции. Лангедок практически не освоен россиянами, зато там давно обосновались англичане, немцы, голландцы и испанцы. Если Вы всегда мечтали о Лазурном Береге, но не могли себе позволить – то Лангедок это почти то же самое, но гораздо дешевле.  «Столицей» Лангедока можно считать Монпелье – город знаний. Здесь расположены лучшие медицинские и юридические университеты Франции.

Каждый Департамент этого региона имеет богатейшую историю – это частичка настоящей Франции. Здесь живут уникальные люди, известные своим гостеприимством и дружелюбием.

Побережье Лангедока начинается чуть западнее Марселя и простирается до границы с Испанией.


Процедура покупки недвижимости во Франции

На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, которое называется Compromis de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только если явно не выполняется одно из условий договора. То есть, покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в дальнейшем выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

На этом же этапе рекомендуется решить у Нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит Вам, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.

Заверив акт продажи, Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро, где он в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют порядка 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.


Налоги и расходы при содержании

1.    Налог на недвижимость  (taxe fociere) — ставка налога различается в зависимости от типа недвижимости и его расположения и составляет в среднем около 0,5% от стоимости объекта.

2.    Налог на проживание  (taxe d'habitation) — платит арендатор, если объект сдается в аренду. Ставка этого налога так же не фиксирована и в среднем составляет 0,5% от стоимости объекта.
  
3.    Налог на состояние (или налог на роскошь) — Это годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 000 евро.
  
  •    До 770 000 €:  не облагается.
  •    От 770 000 € до 1 240 000 €: 0,55% от разницы.
  •    От 1 240 000 € до 2 450 000 €: 0,75% от разницы.
  •    От 2 450 000 € до  3 850 000 €: 1% от разницы.
  •    От 3 850 000 € до 7 360 000 €: 1,30% от разницы.
  •    От 7 360 000 € до 16 020 000 €: 1,65% от разницы.
  •    Более 16 020 000 €: 1,8% от разницы.

4.    Подоходный налог при сдаче объекта в аренду — 20%.

5.    Коммунальные расходы — различаются в зависимости от  местоположения объекта. В среднем 1-2 евро за 1 квадратный метр в месяц.


Аренда Вилл на Лазурном Берегу

Аренда виллы во Франции, в частности, виллы на Лазурном берегу - поистине удел избранных, тех, кто любит сочетание уюта и изысканного комфорта во всем - от красивого вида на залив до возможности приобщиться к французской кухне и винам.

Принято считать, что виллы - это слишком дорого. Однако судите сами. За ночь в двухместном номере в четырёхзвёздочном отеле вы заплатите 250 - 300 евро. Аренда отдельной виллы, состоящей из двух-трёх меблированных комнат, кухни, сада и, главное, дарящей ощущение полной свободы и комфорта - обойдётся вам в ту же сумму. Более того - вы получаете множество дополнительных преимуществ, которые подарит вам частное жильё.

Что вы думаете о вечернем барбекю в собственном "патио" (внутреннем дворике), в компании ваших близких? Или о перспективе получить бассейн в исключительно личное пользование? Эти и другие выгоды частной жизни предоставляет вам аренда виллы. Разумеется, на день, два виллы не арендуются, разве что для проведения корпоративных мероприятий. Аренда вилл начинается от двух недель, некоторые виллы в разгар сезона сдаются минимум на месяц.

Кроме того, по необходимости, вам будет предоставлен личный, тщательно подобранный русскоязычный персонал, который удовлетворит любые ваши нужды - от охраны вашего дома до няни для ваших детей. Вы будете своевременно извещены обо всех важных и интересных событиях Лазурного Берега, вам помогут решить любые вопросы, возникающие у вас во время отдыха. И, разумеется, если вас пресытит покой, в любой момент вы можете окунуться в бурный гламур светской жизни Французской Ривьеры.


Юридическая информация

При аренде недвижимости во Франции между арендатором и владельцем заключается договор об аренде. При заключении договора Вы должны внимательно ознакомиться с его содержанием и убедиться, что речь идет о той самой недвижимости, которую Вы хотите снять (проверить адрес), удостовериться, что площадь помещения соответствует площади, указанной в договоре, перепроверить, входят ли в указанную цену коммунальные услуги, т.е. отопление, электроэнергия, водоснабжение.

При аренде недвижимости в соответствии со сложившейся практикой, арендатор должен внести залог, размер которого определяется владельцем. Он возвращается арендатору после окончания срока аренды.
Итак, вы решили остановить свой выбор на вилле.


Характеристики дома

Определившись с вашим бюджетом, учитывайте, что сумма аренды зависит от множества деталей оснащения виллы. Хотите ли вы снять дом непосредственно на побережье - или вас устроит более дешёвая вилла на некотором удалении от пляжа, но со значительной территорией. Стоимость виллы также напрямую зависит от размера дома и сада, количества спален и душевых, наличия одного или нескольких бассейнов, гаража, теннисного корта, близости коммерческих и развлекательных точек, а также вида из окна. И помните, чем ближе к морю, тем дороже! Вы можете предпочесть небольшой уютный домик в тихом пригороде или роскошный особняк в престижном районе - выбор за вами.


Местоположения дома

Особой популярностью на Лазурном Берегу пользуются всеми почитаемые песчаные пляжи в Сен-Тропе, где собирается весь "бомонд". Фешенебельный мыс Кап Ферра - один из самых престижных и дорогих курортов, - расположен между Ниццей и Монако. Мыс Кап д'Антиб, где сочетается спокойствие с оживленной вечерней жизнью, находится между городками Жуан ле Пен и Антиб. Если вас интересует более спокойный, и менее дорогой отдых, то рекомендуем выбрать Жуан ле Пен, Антиб, Гольф Жуан.

Выбрав виллу на холмах в Каннах, вы станете обладателем полного спокойствия и панорамного вида на все побережье Ривьеры.

Тем, кто ищет полное уединение и тишину, которые могут подарить большие участки собственной территории, за сравнительно небольшую цену по сравнению с прибрежными имениями, мы порекомендуем городки на холмах в 5 - 7 км. от пляжей с очаровательным видом и полным единением с природой. К вашему выбору - Мужан, Грасс, Биот, Мандельё. В этом случае лучше воспользоваться также услугой аренды автомобиля.


Лучшие сроки для аренды недвижимости

Наиболее удачное время - первый квартал года, с января по март. С октября по январь многие виллы выставляются на продажу, соответственно снимаются с аренды, а затем не продавшиеся виллы вновь возвращаются в распоряжение временного пользования. Позднее апреля вам смогут предложить значительно меньше вариантов, и как правило, не по самой оптимальной цене. Кроме того, арендуя виллу заранее, вы вносите в качестве аванса лишь 30% от общей стоимости аренды. Помните, что важен также период, на который вы арендуете виллу: в разгар сезона, приходящийся на июль-август, цены возрастают - однако именно в это время на Лазурном Берегу наступает пик культурной и светской жизни.


Порядок заключения договора об аренде

После того, как вы определились с выбором виллы, вы вносите аванс в размере 30% от общей стоимости аренды. Аванс выплачивается вами при подписании контракта об аренде. Оставшуюся сумму вы вносите не позднее, чем за 30 дней до начала арендного срока. Если вы бронируете виллу позднее, чем за 30 дней до срока аренды, необходимо внести всю сумму полностью. После выплаты всей суммы вы получаете ваучер, подтверждающий факт аренды виллы, а также подробный план проезда к ней.

По материалам Миэль DPM