Среда, 08.02.2023, 17:18
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 28 » Любите ли вы Ниццу?
23:20
Любите ли вы Ниццу?

Апартаменты, виллы и безупречный сервис – все это, по мнению известных агентов недвижимости, все еще востребовано нашими соотечественниками на Лазурном Берегу. По-настоящему же элитные заказы редко бывают случайными; постояльцы многократно возвращаются в насиженные гнезда, долго раздумывают и, как следствие, приобретают дом, квартиру или виллу своей мечты там, где им больше всего нравится.

Диапазон предложений на Лазурном Берегу простирается от современных мини-дворцов до уютных исторических вилл в стилях ар деко и вelle еpoque. Первое условие комфортного размещения – расположение дома у моря и близость к очагам разнообразных развлечений. Традиционными для этого местами считаются Сен-Тропе, Кап-Ферра и Кап д’Aнтиб. Менее дорогие и более спокойные места – Гольф Жуан, Жуан-ле-Пен (с виллами в сосновом парке), городки Вильфранш, Кап д'Ай, Болье (рядом с Кап-Ферра и Монако), Сен-Максим и Сен-Рафаэль (рядом с Сен-Тропе) – тем не менее, не лишены очарования и тоже считаются идеальными местами для отдыха. Но любителей ночных развлечений неизменно влечет в Ниццу, Канны и Сен-Тропе, где к тому же сконцентрированы самые роскошные объекты недвижимости, причисляемые специалистами к разряду эксклюзивных. Отдельно стоит сказать о сдаваемых в аренду виллах стоимостью от 150 тыс. евро и выше. Такие предложения встречаются. Учитывая то, что на Лазурном Берегу есть беспрецедентно дорогие по сравнению с другими регионами объекты (со стоимостью аренды выше 100 млн евро, каким является, например, вилла Билла Гейтса в Вильфранш-сюр-Мер), бывает, что и цена за право временного размещения не имеет своего потолка.

Благодаря райскому климату сезон на Ривьере длится круглый год, поэтому отдохнуть по минимальной цене можно весной и в начале лета. К июлю цены возрастают на 30–50% против июньских и еще примерно на треть – к августу. Минимальный срок аренды по прайс-листу – две-четыре недели. Однако хозяева лучших объектов не любят размениваться, предпочитая сдавать их сразу на несколько месяцев. Как уже говорилось, аренда квартиры или дома – это самая настоящая прелюдия к покупке недвижимости.


Ницца

Динамичная и космополитичная во всех отношениях столица Французской Ривьеры Ницца сочетает природные красоты с архитектурными изысками, исторический флер событий соседствует здесь с признаками современной цивилизации. Изумительный климат способствует тому, что сектор элитной недвижимости здесь очень сильно развит и из года в год поддерживается на должном уровне. Пятый по значимости город Франции, насчитывающий 345 982 жителя и 4 млн приезжих в год, ежегодно приносит республике доход в 2 млрд евро. Ницца – это 7 192 га земли, пляжи длиной в 7 500 м и 30 га зеленых насаждений. В фешенебельных резидентских кварталах проживают не только французы, но и иностранцы, мечтающие обзавестись постоянным домом или квартирой в городе, который впечатляет своим качеством жизни, где расположены международный аэропорт и первый по значимости морской порт на всем Лазурном побережье. Нет сомнений, что при наличии средств здесь можно жить круглый год, не теряя связи с внешним миром и продолжая полноценную профессиональную деятельность. Причин для этого более чем достаточно: привилегированное расположение между Каннами и Монако, в окружении моря и гор, всего в 20 минутах езды до Италии, мягкий средиземноморский климат, качество сервиса, великолепные гастрономические изыски и кулинарные особенности, признанные лучшими в мире, и многое другое – то, что обычно познается в сравнении. Конечно, как и везде, здесь есть недостатки: затруднительная парковка, пробки на дорогах и более высокие (по сравнению с другими французскими городами) цены. Однако нужно признать, что все перечисленное характерно для любого большого города – независимо от его климата и положения на карте мира.


Продажи в элитном секторе


Сегодня часть международной клиентуры плотно обосновалась в Мон Борон. Ив Тебуль из агентства Hausmann отмечает, что в одном из элегантных местечек Mont Boron цена за квадратный метр в фешенебельных апартаментах достигает сейчас 6 тыс. евро. Средняя цена виллы – 2 млн евро. Последняя рекордная сделка составила 7,6 млн евро. Секрет прост: объекты, расположенные на возвышенности среди природы, отличаются исключительный видом на море и панорамным видом на Ниццу.

На восточной стороне города привлекает район Кап де Нис, продолжающийся самым рейтинговым (с точки зрения продаж) бульваром Franck Pilatte. Излюбленным местом для международной клиентуры считается недвижимость вокруг парка Albert I и площади Massena, не менее ценятся объекты на Avenue de Verdun, de Suede и Felix-Faure. Центральные проспекты привлекают внимание своим соседством с фешенебельными бутиками и дорогими магазинам. От одного только вида из окна на море и цветущий парк перехватывает дух. На севере Ниццы внимания заслуживает квартал Cimiez, где цены на недвижимость варьируются между 4 и 4,5 тыс. евро за квадратный метр. Коренные жители Ниццы обожают спокойствие этого квартала и упиваются красотой зданий в стиле вelle еpoque, ярким примером которого служит дворец Regina, возведенный архитектором Себастьяном-Марселем Биазани. В этом дворце жили королева Виктория и Анри Матисс. В Ницце есть два живописных холма: Gerault (Жероль) на севере и Fabron (Фаброн) в западной части города, где можно подобрать виллу по собственному вкусу стоимостью от 650 тыс. до 1,5 млн евро. Благодаря местоположению с этих холмов открывается завораживающий вид на город, море и зеленые просторы. Но приезжим ввиду отсутствия тренировки добраться сюда бывает нелегко, а для местных жителей это не составляет ни малейшего труда. На рынке же такое местоположение объектов считается менее престижным.

Переместимся в самый центр города (к бульварам Dubouchage, Victor Hugo и кварталу Музыкантов), с его буржуазными домами и старым романтичным портом. Согласно конъюнктуре рынка, здесь можно рассчитывать на сумму 3,5 тыс. евро за кв.м в классическом здании с видом на залив. Единственный недостаток этих зданий заключается в отсутствии широких террас и достаточного количества парковочных мест, а также подземных гаражей. Старый город трудно сопоставим с понятиями современного престижа, лишь отдельные здания на Cour Saleya, обожаемые иностранцами, афишируют цену в 5 тыс. евро. за кв.м. Но прогулка по Promenade des Anglais возвращает нас в основное русло: это место на карте города никогда не потеряет своего исторического шарма и блеска в глазах жителей Ниццы. Promenade des Anglais – это настоящий шик: дома здесь ослепительно красивые, квартиры дорогие и престижные.


Феномен рынка

Жак Ажид из агентства Agerim Opri подводит черту, констатируя, что «основные продажи на рынке не строятся лишь на сегменте люкс, средняя сумма сделки сегодня составляет приблизительно 205 тыс. евро. Престижная недвижимость составляет всего 5% от всех его продаж и 10–12% – от оборота компании. В секторе люкс в настоящий момент наблюдается «феномен взаимных помех»: продавцы явно переоценивают свое имущество, а покупатели, осведомленные в вопросах цен лучше, чем когда-либо, занимают строго выжидательную позицию. Спрос достаточно высок, в чем легко убедиться хотя бы потому, что объекты, предлагаемые по хорошей цене, исчезают со скоростью звука. Потому что, в отличие от многих других рынков, мы предлагаем очень качественный и разнообразный продукт».

«Среди множества мотиваций, побуждающих людей покупать недвижимость, главное – удовольствие и стремление к  другому качеству жизни», – заключает Ален Клюшье из агентства ABC Immo.

 

Категория: О Франции | Просмотров: 738 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: Россия и Франция, франция, политика Франции, экономика Франции, фото Франции., информация о Франции, рефераты по Франции, развитие Франции | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |