Присматривая курортную недвижимость VIP-формата на морском
побережье, россияне, отринув все прочие соблазны, выбирают всего лишь
между двумя средиземноморскими Ривьерами – французским Лазурным Берегом
и итальянской Лигурией. Сравнить эти два удивительных места по
престижности больше не с чем – по крайней мере, на территории Европы им
нет равных. Это действительно лучшее из лучшего. У двух Ривьер много
общего, но у каждой свой характер, и те, кто решил купить второй дом
именно здесь, непременно должны сначала прочувствовать атмосферу и
Лазурного Берега, и Лигурии, сравнить их и выбрать наиболее близкую.
Критерии недвижимости класса люкс для того и другого побережья
практически одинаковы: престижность местечка и близость к морю, наличие
приватного пляжа и причала, размер прилегающей к дому территории,
наличие в непосредственной близости площадки для тенниса или полей для
гольфа. Кроме того, цена зависит от габаритов самой квартиры, размеров
бассейна и гаража, от возраста строения и того, насколько хорошо
охраняется та или иная резиденция либо комплекс. И все же ажиотажный
спрос со стороны иностранцев (главным образом англичан, американцев и
россиян) характерен лишь для окрестностей Ниццы, тогда как Лигурию
предпочитают сами итальянцы и упрямые «италоманы». И даже более низкая
стоимость квадратных метров итальянского жилья не меняет картину.
С французским шиком
Международный кинофестиваль в Каннах, карнавал в Ницце, гонки
«Формулы-I» в Монако, теннисные турниры, ежедневное сияние огней
казино, ночных клубов, кафе и ресторанов… И вокруг всего этого – нежный
аромат цветущих круглый год тропических цветов, теплый чистый воздух,
виды на самые синие волны планеты… Лазурный Берег не напрасно так
популярен среди богатых, знаменитых и искушенных – его есть за что
полюбить. Что ни день – то праздник. И ради того, чтобы иметь
возможность прикоснуться к этому вечному празднику, любители светских
тусовок планетарного масштаба готовы выложить любые деньги за достойное
жилье на линии Сен-Тропе–Антиб–Канны–Ницца–Монако.
Самые дорогие предложения сегодня – в бывшей рыбацкой деревушке,
городке Сен-Тропе. Особый спрос существует на шикарные виллы, которых
не так много – дефицит земли ощущается здесь довольно давно. Понятие
ценового потолка очень условно – эксклюзивные исторические объекты
могут оцениваться и в 25, и в 30, и даже в 50 млн евро. Сделки такого
масштаба – большая редкость. Гораздо чаще речь идет о диапазоне цен от
0,5 до 5 млн евро. Основные покупатели недвижимости в дорогом сегменте
– выходцы из Восточной Европы (русские, украинцы и т.д.). Отдать 5 млн
евро за 2–3-этажную виллу на Лазурном Берегу с относительно большим
садом, бассейном и гаражом для российских бизнесменов не проблема –
лишь бы это предложение достигло их ушей (лучшие объекты не продают
через газеты и агентства, а предлагают в частном порядке только
«своим»).
Средняя цена, на которую стоит рассчитывать, подбирая виллу, – 1,5–3
млн евро. Красивый вид из окна повышает цену до 30%, поэтому жилье на
первой линии от моря самое дорогое. Желание иметь обзорный вид на море
заставляет многих выбирать маленькие городки и деревушки на берегу, а
не покупать дома или апартаменты в относительно крупных населенных
пунктах, таких как Ницца или Канны. Особенно ценятся дома,
расположенные на Кап-Ферра, Кап-Антиб, Кап-де-Ай, спросом у покупателей
пользуются местечки Сен-Энн (Saint-Anne), Капон (Capon), Ле-Канубье
(Les Canoubier) и Таити (Tahiti).
Покупка апартаментов россиянами – не редкость, но они – менее
популярное приобретение, чем вилла. На это чаще всего идут те, кому не
хочется лишних хлопот. Кроме того, содержание квартиры обходится в
существенно меньшие деньги по сравнению с виллой.
Востребована также такая категория недвижимости, как резиденция. В
резиденциях класса люкс обычно 5–7 квартир. Их особенность – очень
большие террасы, опоясывающие все здание. Резиденции почти всегда
окружены парком, размеры которого могут достигать нескольких гектаров.
Территория резиденции находится под круглосуточной охраной, как
правило, имеется бассейн и детская площадка. Цена квадратного метра –
от 5 тыс. евро.
Характерная для российского покупателя черта: он готов переплатить,
лишь бы купить именно то, что ему понравилось. Охотники за
недвижимостью из Западной Европы и Америки не позволяют эмоциям
одержать победу над практичностью: для них имеет значение и цена, и то,
какими темпами она будет расти (средний прирост стоимости недвижимости
на Лазурном Берегу – примерно 10% в год). Из тех же соображений
целесообразности они предпочитают приобретать более скромное жилище – в
ценовом диапазоне до 1,5 млн евро. Это могут быть как апартаменты в
престижном жилом комплексе с видом на морское побережье, так и
аккуратные виллы – правда, с совсем небольшим участком земли.
В лучах итальянского солнца
Лигурийское побережье (Итальянская Ривьера) делится на восточное
(Ривьера-де-Леванте) и западное (Ривьера-де-Поненте). Последнее
вплотную примыкает к Франции. У каждого из них с точки зрения искателей
действительно элитной недвижимости есть свои хиты риэлторского рынка и
свои городки-«аутсайдеры». При этом элитарность по-итальянски (помимо
уже перечисленных критериев, общих как для Франции, так и для Италии) в
наименьшей степени касается качества строительства самого дома:
красивую дорогую виллу жители Лигурии могут построить в любом уголке
своей провинции и при этом дать 10-летнюю гарантию на ее эксплуатацию.
Главное при покупке – лицо городка, его репутация, число увеселительных
заведений и мероприятий, проводимых в течение лета. Роль играет также
то, кто из знаменитостей живет здесь, т.е. чьим соседом предстоит стать
вскоре покупателю курортной недвижимости. В частности, исходя именно из
этого соображения, многие покупают имущество в Сан-Ремо – это дает
возможность назвать своими соседями, например, Сильвио Берлускони и
Лучано Паваротти.
В целом Сан-Ремо лидирует в западной Лигурии по популярности среди
покупателей недвижимости. Отдыхающих привлекает веселая и праздничная
атмосфера, которая царит здесь девять месяцев в году, интенсивная
ночная жизнь в ресторанах, барах и казино. Город полностью отдан в
распоряжение туристов – здесь превосходно оборудованные пляжи, все
условия для занятий спортом. Море и пляжи вполне соответствуют званию
одного из самых шикарных курортов Италии. По-настоящему конкурирует с
Сан-Ремо в этой части лигурийской Ривьеры только Бордичера – небольшая,
элегантная, наполненная древностями, с особой, аристократичной
атмосферой. Предложения по виллам стартуют от 1,2 млн евро, небольшие
апартаменты с видом на море стоят от 300 тыс.
И все же и Сан-Ремо, и Бордичере, и тем более всем остальным населенным
пунктам Ривьеры-де-Поненте далеко до лучших курортов восточного
побережья – Санта Маргарита, Портофино, Нерви, Риомарджори. Самое
известное и дорогое место в этом поистине райском уголке – Портофино.
Также как французский городок Сен-Тропе, Портофино в прошлом был
крошечной рыбацкой деревушкой. Следствием общности корней является
сходство внешнего облика курортов и уровня инфраструктуры, рассчитанной
на самую изысканную публику. И по сей день размеры Портофино невелики,
что бесконечно удивляет всех, кто попадает сюда впервые. Число простых
итальянцев, живущих на побережье, настолько мало, что для управляющих
отелями большая проблема укомплектовать штат обслуживающего персонала:
недвижимость в этих местах по карману только очень богатым людям,
которые, разумеется, не идут работать. Цена квадратного метра
апартаментов в Портофино стартует от 7 тыс. евро, отдельно стоящей
виллы – от 25 тыс. евро. К городкам такого же типа – небольшим, но со
своим собственным лицом – можно отнести и соседний Рапалло, и Санта
Маргарита Лигуре, и Сестры Леванте, хотя и престижность, и стоимость
жилья в них будет несколько меньшей.
Характерная черта последнего времени – постепенно угасающий интерес к
виллам, нуждающимся в ремонте, поскольку даже небольшая на первый
взгляд реконструкция может столь существенно повысить цену покупки, что
никакой плавный рост стоимости, сдача в аренду и тем более перепродажа
не окупят затраты. Самая популярная элитная недвижимость в Лигурии –
современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и огромными
парками и новые виллы с частными пляжами. В отличие от Франции,
итальянцы не испытывают тяги к просторным комнатам, и абсолютно новые,
хорошей планировки апартаменты общей площадью не более 120 кв.м могут
иметь 2–3 спальни. Для курортного жилья данных параметров вполне
достаточно, а на цене такая экономия пространства отражается вполне
существенно.
Иностранцев, желающих купить недвижимость в Лигурии, существенно
меньше, чем тех, кто хочет жить в окрестностях Ниццы. Основными
покупателями являются сами итальянцы – те из них, кто может позволить
себе подобную роскошь. Тем не менее, интерес с их стороны не дает ценам
упасть ниже того высокого уровня, которого они достигли несколько лет
назад. Впрочем, все сказанное справедливо только по отношению к
предложениям в элитном сегменте рынка и только для Лигурийского
побережья: шаг в сторону – и цены падают в два-три раза.
Правильный выбор
Выбор между Италией и Францией довольно сложен. Начнем с того, что
красиво и со вкусом отдыхать семейным людям можно и на Лазурном Берегу,
и в Лигурии. Для тех, кто готов устраивать себе краткосрочный отдых в
течение всего года (например, проводить week-end в своей вилле у моря),
важен каждый час, и в этом смысле предпочтительнее Франция: аэропорт в
Ницце имеет прямое сообщение с Москвой, от него можно быстро добраться
до любой точки Французской Ривьеры. Итальянское побережье достигается с
большими временными затратами: ближайший аэропорт, сообщающийся с
Москвой, – это Милан (2,5 часа до Лигурийского побережья), и если в
Сан-Ремо можно доехать из Ниццы за полчаса, то путь в Портофино займет
уже около двух часов.
Любители яркой светской жизни без колебаний выберут Лазурный Берег. Те,
кому тусовки не так важны, подумают неоднократно, прежде чем принять
решение. Особенно если в их планах – переселение на территорию Европы.
Италия в этом отношении более лояльна: здесь относительно просто можно
получить статус резидента, дающий почти те же преимущества, что и
гражданство. Кроме того, во Франции очень сложна процедура наследования
недвижимого имущества – оставить его потомкам не так просто. Италия и с
этой точки зрения предпочтительнее.
Сточки зрения инвесторов более выгодной является Франция: рост цен
здесь постоянный (примерно на 10% в год), а временами крайне бурный для
Европы: например, отдельные особо престижные районы Лазурного Берега
два года назад поднялись в цене в два раза. Инвестиции в недвижимость
Ривьеры-де-Леванте и Ривьеры-де-Поненте приносят 5–6% прибыли в год.
Вкладывая деньги еще на стадии проекта, можно получить порядка 25%
прибыли от перепродажи.
|
