Тот, кто хочет приумножить свое состояние, вложив средства в зарубежную недвижимость, должен четко понимать, какой рынок наиболее интересен для инвестиций. Информированность при такой покупке важна всегда. Особенно в неспокойное для инвестора кризисное время.

Основная тенденция практически всех рынков недвижимости: наиболее доходными, как правило, являются дома и квартиры, расположенные в центральных районах крупных городов. Особенно элитные апартаменты с эксклюзивным видом из окон.

Во время последнего «бума» недвижимость Лондона невероятно подорожала. Даже сейчас, после полуторалетнего падения цен, самые дешевые квартиры в британской столице стоят более €170 тыс. А вот собственный дом с тремя спальнями в Натале (Бразилия) можно приобрести всего за €140 тыс. Эти рынки нельзя поставить в один ряд. Однако инвестиции и в Лондоне и в Натале могут быть одинаково выгодны.

Секрет успешных инвестиций в городскую недвижимость заключается в том, чтобы подобрать рынок со значительным потенциалом роста. После «кризисного» снижения стоимости жилья по всему миру, подобных городов стало очень много.

Постараемся выделить лучшие из них. Приведем рейтинг крупных городов, недвижимость которых обладает невероятным потенциалом роста и сулит инвесторам значительную прибыль в средне- или долгосрочной перспективе.


Рио-де-Жанейро (Бразилия)
Население: 6,1 миллиона человек (2006 год)

По прогнозам экспертов, в течение ближайших десяти лет экономика Бразилии станет пятой по величине в мире. Однако на данный момент недвижимость в бывшей столице государства, Рио-де-Жанейро, стоит гораздо меньше, чем в мегаполисах ведущих держав планеты, таких как Париж, Рим или Лондон. Но после того как бразильская экономика займет место в мировой финансовой «пятерке», стоимость недвижимости в стране значительно вырастет.


Натал (Бразилия)
Население: 774 тысячи человек (2007 год)

Как правило, в подобные рейтинги никогда не входят два рынка, расположенные в одной и той же стране. Однако, как и в случае с Рио, недвижимость курортного Натала обладает невероятным потенциалом роста. Причем покупать можно практически любой приглянувшийся объект недвижимости – его тип и местоположение незначительно влияет на доходность.


Лондон (Великобритания)
Население: 8,3 миллиона человек (2005 год)

Впервые за долгое время недвижимость Лондона стала относительно доступной и потеряла статус «самой дорогой в мире». Согласно совместному заявлению британских компаний Halifax и Nationwide, весной этого года спад цен на недвижимость в Великобритании составлял 20% к пиковым показателям октября 2007 года. По мнению аналитиков всемирно известной аудиторской компании PricewaterhouseCoopers, лондонские цены продолжат свое падение и в следующем году. Стоимость британского жилья вернется на уровень 2008 года не ранее 2020-го.

Что это значит для инвестора? Нужно ловить момент и не ошибиться с выбором объекта для инвестиций. А через десять лет на лондонских «квадратах» можно будет сделать целое состояние.


Париж (Франция)
Население: 2,1 миллиона человек (2007 год)

Пока кризис практически не отразился на рынке Парижа, и цены здесь снизились весьма незначительно. Однако эксперты ожидают, что вскоре ситуация изменится, так как в настоящее время объемы продаж парижской недвижимости резко пошли на убыль. Аналитики считают, что в течение последующих 12 месяцев цены на столичное жилье потеряют еще 20–25%. Французским продавцам достаточно сложно сбыть свои объекты, в связи с чем они вынуждены делать на них внушительные скидки.

Тут на арене и появляется инвестор, у которого появляется уникальная возможность приобрести парижскую недвижимость по низким ценам, которые рано или поздно вернутся на докризисный уровень.

Нет никакого сомнения, что так и произойдет – парижским ценам поможет государство. Правительство Франции уже начало финансировать грандиозный проект реконструкции транспортной и социальной инфраструктуры Парижа стоимостью €35 млрд. Работы планируется начать в 2012 году и завершить в течение десяти лет. По оценкам экспертов, после окончания строительства стоимость парижской недвижимости существенно возрастет. Так что инвестиция долгосрочная, но весьма привлекательная.


Крупнейшие города США (Вашингтон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Хьюстон, Филадельфия и др.)

Огромное количество американских городов обещают инвесторам солидный куш. Во-первых, сейчас на продажу здесь выставлено большое количество объектов, отчужденных за невыплату ипотечного кредита, которые продаются гораздо ниже своей реальной стоимости.

Во-вторых, рынок недвижимости Соединенных Штатов практически достиг ценового дна. В мае стоимость отдельно стоящих жилых домов в целом по стране поднялась на 1,6% по отношению к апрелю. Эксперты не спешат делать окончательные выводы о конце кризиса на рынке недвижимости. Однако то, что рост цен все же происходит, не может не радовать, говорят они. Так что всем потенциальным инвесторам в недвижимость в США, заинтересованным не только в сохранении, но и в преумножении своего капитала, стоит поторопиться с выбором объекта, пока местный рынок не восстановился, а цены не вернулись на докризисный уровень.

Автор: Николай Стрельников
При составлении рейтинга были использованы материалы портала www.property-abroad.com