Париж – это город, который еще долго будет подкупать своим своеобразием иностранцев, город, в который будут влюбляться и куда будут возвращаться снова и снова. А значит, всегда будет и спрос на апартаменты в районе Елисейских Полей, на особняки респектабельной авеню Фош, на квартиры на площади Трокадеро с видом на Эйфелеву башню. Все это ценности, которые уценке не подлежат.

Обвал цен отменяется

Очарование Парижа кроется в том, что он остается верен самому себе: как и несколько десятков лет назад, по утрам тут пахнет свежим хлебом и круассанами, на улицах играют музыканты, сидят художники и торговцы книгами, в кафе подают изумительное мороженое… Париж не спешит превратиться в безликий мегаполис из стекла и бетона – здесь особняки не сносят, а реконструируют, смелые же архитектурные эксперименты в основном выносят за черту столицы. И в то же время это город современный и космополитичный, в котором есть все для жизни, отдыха и ведения бизнеса.

Париж остается одним из самых востребованных городов мира у покупателей недвижимости. Тем не менее, мировые тенденции не могли не коснуться и этого рынка. Активность на нем заметно упала: с прошлого года объем сделок снизился на 40%, признает Дженнифер Фурт, менеджер по работе с клиентами департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills. Инвесторы не торопятся покупать, осторожничают, торгуются, ссылаясь на кризисную конъюнктуру. Собственники же, зная цену своему объекту, не спешат давать скидки, дожидаясь лучших времен. «Большинство продавцов не желают снижать цену, потому что это их основной дом и, продав его, они хотят купить что-то попросторнее», – добавляет Дженнифер Фурт.

Иногда можно выторговать скидку от 3 до 10%, говорит она, но бывают и более удачные для покупателя случаи. «Некоторые квартиры переоценены владельцами, и по прошествии нескольких месяцев они признают, что нужно выставить адекватную цену. Например, у нас выставлена на продажу квартира площадью 130 кв.м с видом на Эйфелеву башню, – рассказывает риэлтор. – Первоначально она стоила 2 млн евро, но затем владелец согласился привести цену в соответствие с рыночными реалиями и снизил ее до 1,65 млн евро, поскольку желает продать квартиру как можно быстрее». Впрочем, это скорее исключение: все специалисты утверждают, что в престижных местах цены остаются неизменными. Они предупреждают, что не стоит ожидать таких же скидок, как в Лондоне или Дублине, где рынок уже снизился на 25–30%, приблизившись к ценам 1998 года.


Почем квадратный метр мечты?

Самые дорогие районы французской столицы – XVI и VIII округа, примыкающие к Елисейским Полям, окрестности Дома Инвалидов, набережная Анатоля Франса и набережная д’Орсе в VII округе, бульвары Сен-Жермен и авеню Монтень, улица Габриэль, остров Ситэ и остров Сен-Луи в IV округе.

Как сообщила Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM», сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости варьируется между 9 и 14 тыс. евро, однако в престижных округах (IV, V, VI, VII, VIII и XVI) цены могут доходить до 25–30 тыс. евро за кв.м (например, на авеню Монтень). Цены в округах среднего класса остаются в пределах 7 тыс. за кв.м.

В пригородах стоимость недвижимости снизилась приблизительно на 10% и составила в среднем 5–8 тыс. евро за кв.м. «Это снижение касается только стандартной недвижимости с небольшими площадями. Цены на престижную  столичную недвижимость во Франции остаются стабильными», – напоминает Наталья Завалишина. В таблице даны средние цены на апартаменты во всех округах Парижа.


Жемчужины Парижа

Приведем несколько примеров того, что из «элитки» можно купить сегодня в Париже. Так, в доме, расположенном в «Золотом треугольнике» и выстроенном в характерном для Парижа стиле османн (такие дома за просторные планировки русские покупатели особенно полюбили), за 3 млн евро продаются апартаменты размером 150–180 кв.м. Это может быть жилье с большим коридором, гостиной, столовой, кухней, 2 спальнями, 2 ванными комнатами и балконом.

В VII округе, на рю Фабер, в прекрасных домах, расположенных в окружении зелени и парков, предлагаются квартиры площадью около 200 кв.м. «Всего» за 6 млн евро покупатель получит большую гостиную с видом на эспланаду Собора Инвалидов, 4 cпальни, 3 ванных комнаты, полностью оборудованную кухню и 2 комнаты для прислуги.

5,5 млн евро будет стоить квартира площадью 350 кв.м на авеню Фош, одной из самых респектабельных улиц Парижа, обжитой арабскими шейхами и российскими олигархами. За эти деньги можно получить шикарные апартаменты в классическом стиле, с потолками высотой в 4 м и множеством помещений. Впрочем, на этой же улице можно подобрать и апартаменты по 2–2,5 млн евро, но меньшей площади – 120–140 кв.м, с отделкой в современном стиле, и даже небольшую квартиру (гостиная, спальня, гардеробная, ванная) за полмиллиона.

На площади Трокадеро  XVI округе можно купить жилье с видом на Эйфелеву башню и Сену и за 3, и за 9 млн евро. Апартаменты в 280 кв.м с большой входной группой, оформленные в стиле классицизм, 4 спальнями, двойной гостиной, столовой, одним машино-местом в гараже – все это идет по цене 4 млн евро. Частная пятиуровневая резиденция площадью 450 кв.м с 6 спальнями и зимним садом, с красивым садом во дворе может стоить 6–6,5 млн евро.

Хозяин «лишних» 40 млн евро может стать счастливым обладателем целого антикварного особняка в XVI округе – с роскошными интерьерами в дворцовом стиле и ухоженным садом.

Есть элитные квартиры и в VIII округе. Например, на авеню Матиньон продаются апартаменты в 350 кв.м. Здесь 4 спальни, обеденная зона, большая оборудованная кухня, имеется хаммам, в вестибюле – патио. Есть и паркинг. Все удовольствие обойдется в 5,5 млн евро.


Новостройки на окраинах

Специфика парижского рынка новостроек в том, что их почти нет в центре города, они жмутся к окраинам или располагаются за кольцевой автодорогой. «Их стоимость зависит от местонахождения и уровня проекта. На новостройки среднего уровня и выше (те, в которых хороший уровень качества строительства, гараж с кондиционером, двойные стекла и т.д.) в пригородах с удаленностью 5–10 км от Парижа (например, в Suresnes, Rueil, Chatou Le Vésinet и пр.) цены составляют приблизительно 6 тыс. евро за кв.м, – рассказывает Наталья Завалишина. – В пригородах более отдаленных, находящихся на расстоянии 15–20 км от Парижа, они немного ниже и колеблются между 4 и 5 тыс. евро за кв.м. В провинции цены на новостройки хорошего качества составляют 3–4 тыс. евро, те же цены здесь и на вторичную недвижимость».

Дженнифер Фурт утверждает, что цены на качественные новостройки не претерпели изменений. «Снизился лишь размер регистрационного взноса – до 2,5% от стоимости, в то время как в случае приобретения недвижимости в старинных зданиях он составляет 5,5%».

Автор: Ирина Богатырева