Среда, 08.02.2023, 16:52
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 28 » «Комнаты и завтрак» в Милане: плюсы и минусы
20:16
«Комнаты и завтрак» в Милане: плюсы и минусы

Милан – один из самых притягательных итальянских городов, и свидетельство тому – вечная нехватка мест в гостиницах. Для участия в неделях моды или посещения мебельного салона номера приходится бронировать за месяцы до поездки. Этот факт – очень хорошая предпосылка для покупки апартаментов и открытия структуры bed & breakfast.

Город-магнит: вчера, сегодня, завтра

Старое название города, Mediolanum, отражает сущность Милана: это город, который всегда стоял на перекрестье важных торговых путей, что определяло его роль в жизни Европы как в древности, при кельтах, этрусках и римлянах, так и в наши дни. Отсюда недалеко до моря и Генуэзского порта (1,5 часа на поезде или на машине), Турина (1 час), до Альпийских гор с их отличными горнолыжными спусками или до озер – гламурного Комо и прекрасного Маджоре, чьи окрестности заслуженно называют Садами Италии. Культурная программа в самом Милане разнообразна: от работ Леонардо Да Винчи и театра Ла Скала до многочисленных мюзиклов, выставок современного искусства, инсталляций, а то и художественной подсветки целых кварталов. Милан – логичные «ворота» для туристов, приезжающих в Италию ради природы, истории, культуры или спорта.

Впрочем, привлекательность Милана еще выше для специалистов: здесь проводится самый престижный в мире Мебельный салон, здесь дважды в год проходят основные для мира моды сезонные показы. Масштаб мероприятия огромен: в показах принимают участие до 250 брендов – Париж, Лондон и Нью-Йорк к этой цифре даже не приближаются. Ради недель моды сюда приезжают 20 тысяч байеров, показы освещают порядка 1800 журналистов со всех континентов. Впрочем, с закрытием недель моды поток специалистов не иссякает, ведь Милан и его окрестности – база для большинства итальянских марок высокой моды.

Милан – город интеллектуалов. Его старинные университеты издревле пользуются авторитетом, а сравнительно молодые учебные заведения, как например IED (Европейский институт дизайна и моды) заслуженно считаются престижными. Кроме того, в Милане сосредоточена большая часть основных итальянских СМИ – отсюда ведут вещание телеканалы и радиостанции, здесь издаются главные газеты и журналы страны: Sole 24 ore (самое авторитетное издание о бизнесе и экономике), La gazzetta dello sport (издается уже более ста лет), Vogue и Vanity Fair («звезды» международной издательской группы Conde Nast).

Уже сейчас 417 отелей города не справляются с загрузкой, но то ли еще будет в 2015 году, когда город будет принимать всемирную выставку ЭКСПО! По прогнозам, это добавит 29 миллионов визитеров за 6 месяцев – по 159 тысяч в день. И всем им надо будет где-то жить.


Вложиться в «кирпич»


Investire nel mattone по-итальянски буквально означает «инвестировать в кирпич», то бишь в недвижимость. Область, в которой Милан силен особенно: его недвижимость – одна из самых дорогих в стране (в первой тройке с Римом и Венецией) и, однозначно, самая быстрорастущая в цене. Даже сейчас, когда многие другие города трясет кризис, Милан демонстрирует стабильность. Если по всей стране спрос в среднем упал на 8,77%, здесь он продолжает расти: +8,68% в январе.

Предполагается, что и цены за «квадрат» будут расти: в целом по городу со средних 4504 евро  за кв. м в 2008 году до 4815 в 2015 (+6,9%). В историческом центре, где спрос всегда превышает естественно ограниченное предложение, с 8161 сегодня до 8985 в 2015 году (+10,1%). На 8,3% вырастет цена в районе, ближайшем к месту проведения выставки, Ро-Перо.

Специально стоит отметить, что в Милане (как и вообще в Италии) кризис не влияет на цену съемного жилья: в Милане расценки понизились на незаметные 0,3%. Это означает, что уже приобретенное жилье будет неизменно приносить хороший доход хозяину, как в случае аренды на длительный срок, так и при сдаче по дням через агентство. Взглянув на приведенную ниже таблицу, остается только поразиться, как много еще в Милане неиспользованных возможностей, как в категории bed & breakfast, которая только начинает набирать популярность, так и в привычной категории сдачи жилья в аренду на короткий срок.

Важно отметить и достаточно высокий уровень запросов приезжающих. Притом что в Милане 35% трехзвездочных, 46% четырехзвездочных и 9% пятизвездочных отелей, 54% клиентов предпочитают заселяться в отели с 4 и 5 «звездами».


С чем «едят» bed & breakfast


В ХХ веке с бурным развитием гостиничного бизнеса селиться запросто, «по-семейному», стало казаться анахронизмом. Лишь в последние лет 20, когда число путешественников серьезно возросло (и особенно – в связи с развитием авиакомпаний low cost), возникли новые требования к временной крыше над головой. Традиционные гостиницы оказались недостаточными – не только по количеству койко-мест, но и с точки зрения ассортимента: безликие отельные номера приелись, людям хочется чего-то другого. Появляются новые формы, но зачастую это лишь хорошо забытое старое: семейные мини-отели или еще проще – bed & breakfast, то есть комната и завтрак, которые хозяева предлагают гостю. Малые структуры по-своему очаровательны: уютные, душевные, с выраженными национальными особенностями, с гостеприимством по зову сердца, а не в соответствии с должностью.

Конечно, идельным объектом недвижимости для таких целей будет отдельно стоящая вилла или особняк. В Милане такие объекты найти нелегко, но возможно. Устраивать подобные структуры в обычной квартире в рамках кондоминиума – идея сомнительная, ведь потребуется согласие всех проживающих в нем.

Зато сама организация почти не потребует хлопот. Чтобы начать дело, не требуется открывать предприятие, да и регистрации во многих инстанциях можно избежать. Достаточно сообщить в муниципалитет города об открытии новой структуры. Можно попробовать получить кредит: регион Ломбардия имеет специальные программы для развития подобной активности.


Два примера соответствующей недвижимости

Симпатичный маленький домик на виа Линкольн, в 10 минутах ходьбы от Квартала Моды, знаменитой улицы Монтенаполеоне, – прекрасный вариант для открытия B&B. Его стоимость 1,1 млн евро, а площадь 185 кв. м; комнаты располагаются в 4 уровнях, имеется ванная комната и два санузла. К домику примыкает сад 25 кв. м. Вложив в реконструкцию и минимальную перепланировку 45 тыс. евро, можно получить два больших номера (каждый со своей ванной). В кухне со столовой, выходящей в сад, удобно устраивать завтраки – в теплое время года (то есть с февраля по октябрь) столики можно выставить в сад.

Необычные возможности открывает 4-этажная вилла на виа Джузеппе Коломбо: здесь можно устроить 6 номеров, один из которых будет иметь свой сад. Общая площадь 250 кв. м, 100 кв. м – сад; два отдельных входа, два балкона; стоимость 2,1 млн евро. Реконструкция потребует еще 70 тыс. евро. В первых двух уровнях будут общие помещения: прихожая с гардеробом, кухня, гостиная, столовая с камином, а также служебные помещения. Выше будут проживать жильцы. И можно предположить, что им здесь понравится и они будут рекомендовать этот адрес друзьям.

Тип жилья для приезжающих Количество Число комнат Число коек
Гостиница 417 32 000 80 000
Вed & breakfast 29 73 126
Квартиры в аренду туристам 52 184 325

Автор: Виктория Грегуольдо

Категория: О Италии | Просмотров: 584 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: информация о Италии, Фото Италии, посольство Италии, отдых в Италии., экономика Италии, италия, Россия и Италия | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |