Суббота, 04.02.2023, 00:04
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 28 » Вечера на хуторе близ Гроссето
20:04
Вечера на хуторе близ Гроссето

Жизнь в большом городе утомляет. Когда же к привычным стрессам добавляются экономические, желание вырваться из каменных джунглей становится особенно острым. Признайтесь: и вам хоть раз хотелось «бросить все – и уехать в глушь, в деревню!» Отличная мысль, если вы имели в виду деревеньку… в Тоскане.

Глубинка по-итальянски

В последнее время в московских деловых кругах любят рассказывать байку о семье, уехавшей фермерствовать в Тоскану. Он – большой босс из банка, она – акула PR-службы, трудятся теперь с 9 утра до 9 вечера на своей земле, продают вино собственного производства и возвращаться в Москву не собираются. Что ж, их можно понять: Тоскана далеко не «зона рискованного земледелия», вроде Подмосковья или Ленинградской области, и хозяйство, организованное здесь с умом, никогда не получит ироничного названия артель «Напрасный труд». Инфраструктура и качество дорог в Италии примерно одинаковы по всей стране, а стоимость жизни в провинции ниже, поэтому для многих итальянцев жизнь в большом городе скорее беда, чем благо. Так что, если вам хочется вернуться к земле, не отказываясь от комфорта и привычного образа жизни, вам прямая дорога в итальянскую глубинку.

Если прибегнуть к привычной для нас классификации, то в Тоскане можно найти даже не деревню, а хутор – лишь несколько крестьянских дворов, или настоящее поместье – группу зданий, окруженную собственными сельхозугодьями.

Выбор бывших крестьянских домов довольно широкий, отчасти благодаря процессам урбанизации ХХ века. Недавние исследования с применением аэрографической съемки и мониторинга со спутника показали, что в сегодняшней Италии около 2 миллионов заброшенных, необитаемых домов – большинство из них именно в сельской местности.

На руку покупателю и «затоваривание» рынка недвижимости в связи с кризисом, когда на продажу предлагаются все новые объекты, в то время как поступившие ранее еще не проданы. Как результат, сегодня можно совершить покупку с практически любым бюджетом. Можно приобрести дешево руины и полностью реконструировать на свой вкус, а можно, напротив, выбрать готовое к проживанию здание, уже меблированное, и въехать в него на следующий день после совершения сделки. Будет ли это здание XVI века или новый коттедж современной постройки, скромный крестьянский дом с подсобными пристройками или роскошная вилла с бассейном и садом – выбирать покупателю.


Места знать надо!

Регион с международной славой, Тоскана освоена иностранными покупателями неодинаково – можно найти области, где цены пока не заоблачные. Альта Маремма – область южнее города Гроссето, где дома со времен этрусков складывали из местного туфа, – очень привлекательна для инвестора.

Сована, Сорано и Манчиано – небольшие города, где любит покупать дома для отдыха интеллигенция из Милана, Рима и Флоренции. Здесь цены начинаются от 1000-1500 евро за «квадрат» в местечках поменьше и доходят до 2000-2500 евро в исторических центрах городов побольше. Реже цены поднимаются еще на 500-600 евро, и лишь в некоторых домах, являющихся частью старинных больших поместий, цены доходят до 3000.

Такие дома имеют цены и до 5000 евро за кв. м, если они находятся неподалеку от Сатурнии, знаменитой своими целебными источниками (и, соответственно, множеством гостиниц и более значительным притоком туристов). О серьезных владениях с большими участками земли надо знать главное: цена на «квадрат» зависит даже не от качества дома, а от метража земли – сельхозугодий, ради которых этот дом и покупают. Так как Италия, по сравнению с Россией, страна маленькая и кажется очень густонаселенной, трудно представить себе, что здесь, да еще в Тоскане, можно купить угодья в 12-15 га. Однако существуют даже большие по площади участки – 30-40 га и более.

В то время как цены на морском побережье, поблизости от термальных источников и в знаменитой долине Кьянти редко опускаются ниже 5000 евро за кв. м, в области Альта Маремма цены на аналогичные объекты могут быть ниже на 50%, если объект нуждается в реконструкции, и на 40%, если он в полном порядке.

В то же время, задумайтесь: ну что такое 30 км до моря? Вряд ли эта цифра отвратит вас от покупки, однако для итальянца каждый километр посчитан и оценен. Поэтому то, что итальянцу «далеко от моря», для русского – большая удача. И в связи с этим надо отметить, что от области Альта Маремма для нас все близко: 100 км до Флоренции и 150 – до Рима, и это по отличным дорогам! А гордиться можно будет пусть не своим собственным кьянти, зато своим собственным мореллино – другая достаточно известная марка тосканского вина.


Вернуться к земле: какой ценой?


Жить ближе к природе – международный тренд. Вот история одной бывшей венецианки, Кьяры Дзандари. Она перебралась в окрестности Сорано 16 лет назад, и еще в процессе реконструкции дома поняла, что не может оставить землю под паром. Прибегнув к помощи местных экспертов, она выбрала правильные для этой земли и климата культуры и начала осваивать свои угодья. Сегодня бывшие развалины – это великолепный дом с пристройками, в которых Кьяра организовала комнаты для гостей: агротуризм оказался для нее и развлечением, и подспорьем в хозяйстве. Обработанные земли приносят урожай и доход, недавно хозяева получили сертификат на выращивание биопродукции (а Италия, между прочим, страна – производитель биопродуктов №1 в мире), сама Кьяра преподает в Сорано в школе искусств – чем не идиллия?

Стоит добавить, что область Гросетто относится к тем немногим счастливцам, где сам Евросоюз заинтересован сохранять сельхозориентацию. На период в 2007–2013 год здесь предусмотрено серьезное финансирование по Плану развития сельского хозяйства региона.

Что выгодней покупать: готовое к проживанию жилье или то, что предстоит отремонтировать? На этот вопрос однозначного ответа быть не может, все зависит от задач будущих поселенцев. Считается, что реконструкция обойдется в 700 евро за кв. м при самом скромном раскладе и порядка 1000-1200 евро при наличии особых пожеланий и/или трудностей.

В качестве примера приведем такой проект: двухэтажный дом площадью 600 кв. м выставлен на продажу по цене 330 тыс. евро; дом окружает 1 га земли. Цена реконструкции, превращающей его в современное жилье со всеми удобствами, включая гараж и открытый бассейн, – еще 390 тысяч. Итого: 720 тыс. евро за дом, который полностью отвечает пожеланиям будущих владельцев и который по такой цене нельзя найти на рынке.

При этом по закону итальянские налогоплательщики могут рассчитывать на скидки по налогам в связи с реконструкцией или установкой энергосберегающего оборудования в сумме до 100 тыс. евро.

Напротив, вилла Болонья, 225 кв. м – дом, 400 кв. м – сад с бассейном и 2500 кв. м – лес, все в очень ухоженном состоянии, и дом только что после реконструкции, стоит 470 тыс. евро. Да, ее площадь меньше, зато въезжать можно прямо сейчас.

Автор: Виктория Грегуольдо

Категория: О Италии | Просмотров: 529 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: информация о Италии, Фото Италии, посольство Италии, отдых в Италии., экономика Италии, италия, Россия и Италия | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |