Цены на курортное жилье в самых «раскрученных» регионах, под пальмами и у пляжа, могут отпугнуть потенциальных покупателей. Однако есть ряд рынков, на которых можно найти доступные и качественные дома и квартиры, расположенные на первой линии у моря.

Мировой рынок курортной недвижимости сильно изменился за последнее время. Состав покупателей, их приоритеты. стали другими. Раньше самыми активными игроками рынка зарубежной недвижимости были британские инвесторы и приобретали они как правило вторичное жилье для отдыха в Испании, Франции или Италии. Затем появилась и новая тенденция: инвестиции в зарубежные квадратные метры стало обычным явлением не только для уроженцев Туманного Альбиона, но и для жителей многих стран мира, в том числе для россиян.

Одновременно с этим в различных уголках света стали набирать популярность доселе неизвестные рынки недвижимости, где эти новые инвесторы начали активно приобретать жилье. Зачастую это рынки солнечных стран, а покупаемые объекты располагаются в непосредственной близости к морю. Для наших соскучившихся по солнцу соотечественников такая пляжная недвижимость оказалась особенно интересной.

Поскольку речь идет о новых, развивающихся направлениях для инвестиций, цены там довольно низкие. Во многих популярных районах, несмотря на мировой кризис, ведется активная застройка и на рынке достаточно строящегося жилья, которое продается значительно дешевле, чем уже построенное.

Мы приводим список из пяти рынков, которые сейчас являются наиболее привлекательными с точки зрения цен на недвижимость, качества пляжей и некоторых других факторов. Рынки перечислены без ранжира, так как у каждого свои предпочтения. Пожалуй,  это пять наиболее перспективных курортных рынков, доступных на данный момент инвестору в зарубежную недвижимость.


Остров Маргарита (Венесуэла)

На всей акватории Карибского моря не найти рынка дешевле, чем этот остров. Маргарита расположена за пределами ураганоопасной зоны, а прекрасный климат, и шикарные круглогодичные пляжи с золотым песком делают его еще более достойным внимания. На данный момент приобрести двухкомнатную квартиру здесь можно меньше чем за €80 тыс. Однако эксперты уверены, что в скором времени ситуация изменится, и цены взлетят.

Граждане России могут приобретать недвижимость на острове без ограничений, налоги на покупку составляют 8–11%, гонорар агента: 5% от суммы сделки. Вся процедура покупки занимает полторы недели, вместе с регистрацией – до двух месяцев.

	Местоположение: остров в Карибском море, Южная Америка  Климат: экваториальный. Температура января +27 °С, сентября +32°С  Официальный язык: испанский  Валюта: венесуэльский боливар  Популярные курорты: Пампатар, Хуан Гриего, Эль-Агуа, Плайя Карибэ
	Типовое предложение на Prian.ru: апартаменты (площадь 58,5 кв. м) в многоэтажном доме на острове Маргарита, стоимость €79 тыс. Подробнее об этом объекте недвижимости.

Более подробную информацию о венесуэльском рынке недвижимости вы можете получить на главной странице по Венесуэле.

Доминиканская Республика

До того как рынок недвижимости острова Маргарита попал в поле зрение инвесторов, считалось, что самые дешевые объекты в бассейне Карибского моря можно приобрести именно в Доминиканской Республике. В этой стране очень хорошо развит сегмент апарт-отелей, приобретение объектов в которых сулит инвесторам стабильную и значительную прибыль от сдачи своей недвижимости в аренду.

Россиянин может приобрести недвижимость в Доминикане на свое имя без ограничений. Налоги составляют 7,3% от ее рыночной стоимости. Комиссия агентства – 5–10%. Длительность оформления – более ста дней.

	Местоположение: остров Гаити в Карибском море  Климат: тропический морской. Среднегодовая температура +(24-27) °С  Официальный язык: испанский  Валюта: доминиканское песо  Популярные курорты: Баваро, Пунта Кана, Сосуа, Кабарете
	Типовое предложение на Prian.ru: апартаменты в многоэтажном доме на побережье Пуэрто Плата, площадь 56 кв. м, стоимость €82 800. Подробнее об этом объекте недвижимости.

Более подробную информацию о доминиканском рынке недвижимости вы можете получить на главной странице по Доминиканской Республике.


Калабрия (Италия)

Нельзя составить список популярных и дешевых рынков пляжной недвижимости и не включить в него Калабрию, жемчужину Средиземноморья. По красоте она сопоставима с Тосканой, а только цены на недвижимость здесь в два раза меньше. К тому же большинство предлагаемых объектов располагаются прямо на берегу, рядом с нетронутыми пляжами.

В Италии отсутствуют ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, процедура покупки и регистрации занимает несколько недель. Комиссионные агентства составляют 2–3%. Дополнительные расходы покупателя сильно различаются в зависимости от типа жилья (первичное или вторичное). Они составляют 7,5–18,5%.

	Местоположение: оконечность итальянского «сапога», Тирренское и Ионическое моря  Климат: морской (температура летом +(28–32) °С, зимой +12 °С) и горный (температура летом +15 °С, зимой +5 °С)  Официальный язык: итальянский  Валюта: евро  Популярные курорты: Тропея, Реджио-ди-Калабрия, Скалея, Соверато, Шилла
	Типовое предложение на Prian.ru:Подробнее об этом объекте недвижимости апартаменты в многоэтажном доме на побережье Тирренского моря, площадь 70 кв. м, стоимость €70 тыс.

Более подробную информацию об итальянском рынке недвижимости вы можете получить на главной странице по Италии.


Панама

Эта страна, как и прочие, была включена в наш список из-за удачного сочетания низких цен на недвижимость и прекрасного климата. Но это не все причины. Инвестиционный потенциал этого центральноамериканского государства крайне высок: как ожидается, в этом году экономика Панамы вырастет более чем на 4% и будет продолжать уверенно развиваться до 2014 года – именно тогда закончатся работы по увеличению пропускной способности Панамского канала. По оценкам аналитиков, после того как расширение канала будет завершено, ежегодный прирост ВВП страны утроится. В настоящее время здесь можно приобрести роскошный объект возле пляжа в Чирики (Chiriqui) меньше, чем за €115 тыс.

Ограничений для иностранцев на покупку жилья в Панаме нет. Более того, инвестиции от $300 тыс. и выше дают возможность получить панамский «Паспорт Инвестора». Вся процедура покупки занимает около шести недель. Комиссия АН: 3–5% (платит продавец), налоги и сборы составляют примерно 4%.

	Местоположение: Центральная Америка  Климат: Субэкваториальный. Среднегодовая температура +25–28 °С  Официальный язык: испанский  Валюта: бальбоа и доллары США
	Типовое предложение на Prian.ru:Подробнее об этом объекте недвижимости. апартаменты в многоэтажном доме, площадь 115 кв. м, джакузи на террасе, общая стоимость €121 083.

Более подробную информацию о панамском рынке недвижимости вы можете получить на главной странице по Панаме.


Турция

Турция может похвастаться не только низкими ценами и прекрасными пляжами. Индустрия туризма страны постоянно растет: в 2008 году турецкие курорты и исторические города посетили 23 миллиона туристов, в этом году ожидается 30 миллионов. Поэтому инвесторы в недвижимость активно интересуются местным рынком. Особенно привлекательны курортные районы Турции на берегах Средиземного и Эгейского морей. Достойный внимания объект недвижимости и для себя самого, и для извлечения прибыли здесь можно найти меньше чем за €50 тыс.

Иностранцы могут приобретать турецкую недвижимость свободно. Однако земельные участки им покупать запрещено. Срок оформления права собственности занимает один-три месяца. Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от стоимости объекта.

	Местоположение: Ближний Восток и Южная Европа  Климат: субтропический и континентальный. Средняя температура июля +24 °С, января +10 °С  Официальный язык: турецкий  Валюта: турецкая лира  Популярные курорты: Алания, Анталия, Кушадасы, Бодрум, Мармарис, Кемер
	Типовое предложение на Prian.ru:Подробнее об этом объекте недвижимости. апартаменты в малоэтажном жилом комплексе, расположенном рядом с морем, площадь 54 кв. м, стоимость €42 000.

Более подробную информацию о турецком рынке недвижимости вы можете получить на главной странице по Турции.

Текст: Николай Стрельников, Алексей Коновалов

Статья подготовлена с использованием материалов портала www.property-abroad.com