Нередко бывает так: человек сначала съездит отдохнуть в какую-либо страну, а затем убеждается, что это именно здесь его место – где бы он мог жить, работать и отдыхать. Устраивает все – климат, обычаи, культура, менталитет местного населения.

В этом отношении такой страной для наших соотечественников становится Финляндия. Россияне, и в том числе петербуржцы, в последнее время все больше присматриваются к стране Суоми. И все чаще – для того чтобы приобрести для себя дом, дачу, земельный участок или иной объект недвижимости, а нередко и основывают здесь свой бизнес.

В последнее время приток частных питерских инвестиций на приобретение недвижимости в Финляндии увеличился. Этому способствует отсутствие в этой стране рисков – как экономических, так и политических. Для наших соотечественников это еще и выгодно, поскольку объекты финской недвижимости дешевле аналогичных в Ленинградской области и даже в престижном Курортном районе. Кроме того, финская недвижимость, как отмечает руководитель направления «Скандинавия» агентства недвижимости «Смирнов и К» Михаил Зязев, постоянно дорожает на 5–10% в год. А директор финской компании Domfinland Oy Снежана Лейбинен говорит о годовом росте цен в 10–15%.

Близость финской границы (от Петербурга всего полтора часа на машине) тоже является немаловажным фактором. И в довершение вышесказанного – Финляндия одна из самых благоустроенных и безопасных стран Европы.

Финны же, в свою очередь, очень заинтересованы в притоке российских частных инвестиций, так как государственная казна получает дивиденды в виде налогов на проданную иностранцам недвижимость и налогов с прибыли от основанного здесь бизнеса.

Согласно последней редакции (2000 год) Закона об иностранцах, россиянин может приобрести в Финляндии практически любой вид недвижимого имущества. Это – земельные участки (причем даже отдельные острова), жилые объекты, коммерческая недвижимость. Ограничений для приобретения немного: объекты не должны располагаться поблизости от пограничной зоны, а земли должны быть непригодными для ведения сельского хозяйства.

Сразу оговоримся, что в рамках одной статьи рассмотреть все спектры финской недвижимости просто невозможно. В данном случае речь пойдет только об объектах (и то не всех), которые задействованы в одной из самых развитых отраслей народного хозяйства Финляндии – индустрии отдыха.

Особенности национального отдыха

То, что Финляндия – прекрасное место для отдыха россиянам, а тем более петербуржцам, известно давно. С середины XIX века жители столицы, в том числе и представители царской династии, отправлялись в Карелию (южную часть Финляндии) целыми семействами на все лето. Дачники того времени по достоинству оценили красоту природы, чистый воздух, великолепие озер, размеренность жизни, отменное качество продуктов питания. Кроме того, даже в те времена дачу в Финляндии считали не самым отдаленным местом отдыха.

В наше время наиболее любимыми дачными местами как для финнов, так и для россиян являются Иматра, Миккели, Савонлинна и Лаппенранта. Они расположены вокруг одного из красивейших озер Финляндии – Сайма, которое образует целую систему озер. И надо отметить, что недвижимость на побережье этого водоема постоянно дорожает, а свободных участков под строительство уже практически нет. Поэтому нашим соотечественникам, желающим приобрести недвижимость в Финляндии, приходится присматриваться к западным и северным областям Суоми – там цены на дома и землю еще не так высоки, а свободные побережья озер, столь привлекательные для отдыхающих, имеются в изобилии. Достаточно взглянуть на карту Финляндии и оценить справедливость еще одного названия этого края – Страна тысячи озер.
Отдыхать в Финляндии можно в любое время года, но в так называемые переходные периоды – ранней весной и поздней осенью – дачи, кемпинги, турбазы, отели в основном пользуются популярностью в выходные дни.

Зимой самое горячее время – Рождество и Новый год. Практически все объекты, выставленные для сдачи в аренду (дачи, кемпинги, гостиничные номера), забронированы заранее. В последнее время у россиян популярны небольшие (пусть даже без особых удобств) лесные домики, которые арендуются только для встречи Нового года.

Финляндия располагает к тихому, размеренному и уединенному досугу. Особенно это относится к дачному отдыху. Как правило, земельный участок, на котором располагается дача, размером 20–30 и более соток. Менталитет финнов таков, что они предпочитают, чтобы из окон их жилища не было видно не только соседского дома, но даже дымка из его трубы. Вообще, для местных жителей нормальное жилье – это именно свой дом, пусть даже в черте города. Городская квартира воспринимается как временное и вынужденное жилище – пока не будет приобретен собственный коттедж.

Если вы поселитесь в окружении финских соседей, то не следует навязывать им свою дружбу, рассчитывать стоит только на нормальные добрососедские отношения. Так что, скорее всего, совместных чаепитий и рыбалок у вас не получится. У финнов не принято интересоваться частной жизнью других людей. Кроме того, они ценят спокойствие и тишину, и если вы будете слишком шуметь после 10 часов вечера, то соседи не пойдут выяснять с вами отношения, а без предупреждения вызовут полицию. Но если вдруг вам понадобится помощь, то они всегда ее окажут.

Сдается дача

Для того чтобы что-то заработать, надо что-то купить. Перефразируя известное высказывание из детского мультфильма, выясним, какое же недвижимое имущество для отдыха и за какую сумму можно приобрести его в Финляндии и сколько при этом можно заработать.

Начнем с дома для сезонного проживания, то есть с дачи. Если говорить о ценах на рынке готовых объектов данной категории, то здесь – интервал поистине огромного размера. Домик в лесной глуши можно приобрести за ?10–20. Коттедж в районе озера Сайма меньше чем за ?100 тыс. не найти. По словам Михаила Зязева, в среднем один квадратный метр коттеджа стоит ?1,5–2 тыс. Снежана Лейбинен называет цену – ?1 187. В эту сумму входят земля, коммуникации, мебель, отделка. Площадь дома составляет от 30 до 500 кв. м Площадь земельного участка, как уже отмечалось, – 20–30 соток.

Дома предлагаются из разных материалов, но предпочтение отдается дереву. Коттеджи могут стоять и отдельно, и в составе централизованно застроенного поселка.
Покупая недвижимость, не стоит забывать, что предстоят еще расходы на ее оформление и содержание (см. табл.).

Основным способом получения дохода от сезонной недвижимости является сдача ее в аренду. Величина арендной ставки зависит от многих факторов. Роль играют сезонность, местоположение, комфорт, удаленность от водного объекта. В среднем коттеджи сдают за ?300–500, и даже за ?700 в неделю. Важно, что коттедж имеет смысл сдавать в том случае, если время сдачи составит 50–70% в год.

Официально коттеджи проще всего сдавать внаем через местных туроператоров. Естественно, придется регистрироваться как частному предпринимателю и платить налоги. Они составляют, по словам генерального директора компании Westhome Ольги Поповой, 7–9% от чистой прибыли. А прибыль с загородного дома, как утверждает Михаил Зязев, составляет от ?12 тыс. до 16 тыс. в год.

Строим сами

В последнее время у наших соотечественников большой популярностью в Финляндии пользуются земельные участки. И сделки с землей составляют треть от общего числа заключенных сделок с недвижимостью.

Однако при строительстве на приобретенном участке в каждом случае действуют свои правила. Поэтому, прежде чем покупать землю, нужно внимательно ознакомиться с описанием участка и особенно – с теми пунктами, в которых говорится, что именно и какой площади можно будет создать на этой земле. Важно, скажем, что на береговой линии дома можно строить только из дерева и определенной в документе этажности, дабы не портить вид берега. Все, кто бывал в Финляндии, отмечают, что архитектура загородных домов лаконична и незатейлива. И это не потому, что местные архитекторы страдают отсутствием фантазии, а потому, что финны бережно относятся к своей природе. Они не допускают, чтобы архитектурные излишества портили окружающий природный, и при этом ухоженный, ландшафт.

Земельные участки в Финляндии продаются как с коммуникациями, так и без них. Но надо отметить, что наших проблем с инженерией у них нет. Проведут где угодно, быстро и без всяких бюрократических проволочек. Цена вопроса – около ?2 тыс.

В среднем землю в Финляндии продают по ?8,6 за кв. м. Таким образом, стандартный надел в 20–30 соток обойдется в ?16–17 тыс. Строительство «под ключ», вместе с инженерными системами, сауной, встроенной мебелью, отделкой, стоит порядка ?1,7–2 тыс. за кв. м. Обычно дом возводится в течение 6–11 месяцев.

Как отмечают многие специалисты, приобретать участок и строить на нем коттедж гораздо выгоднее, чем приобретать готовый объект. Хотя возведенный дом в итоге получается дороже купленного на вторичном рынке, но денежные расчеты идут постепенно. Сначала покупается земля, а затем поэтапно оплачиваются стройматериалы и работы по строительству.

Кроме того, можно с самого начала обдумывать нюансы, связанные с дальнейшей сдачей объекта в аренду. Ольга Попова советует будущему рантье не слишком увлекаться обустройством объекта. Она утверждает, что арендаторы не ищут дом своей мечты. Их привлекает другое: вид из окон, цвет стен в столовой. Им нравятся большие светлые комнаты, оборудованные ванные и спальные комнаты, а также нейтральная и удобная мебель.

Частное лицо может построить и сдавать в аренду в Финляндии один-два коттеджа. А если есть средства и желание купить надел в несколько гектаров, на котором можно выстроить целый коттеджный поселок, а затем продавать или сдавать коттеджи? Тогда необходимо создавать финское акционерное общество. В этом случае есть смысл воспользоваться ипотечным кредитом в финском банке под весьма небольшие проценты – 5,5–6,4%. Срок погашения кредита – 8–20 лет. Норма самофинансирования – 30–50%.

Строительство коттеджей и сдача их в аренду – дело прибыльное (хотя налог на прибыль в этом случае 29–40%) и быстро окупаемое. Как сообщила госпожа Лейбинен, при приобретении земельного участка и строительства на нем коттеджей окупаемость объектов составляет около четырех лет.

На готовенькое

Тому, кто решительно настроен создавать бизнес на индустрии отдыха в Финляндии, стоит обратить свое внимание на уже готовые, «обкатанные», объекты коммерческой недвижимости – отели, кемпинги, туристические базы, горнолыжные курорты и т. д. Удовольствие не из дешевых (?1–3 млн и больше), но имеется ряд преимуществ. Во-первых, вы сразу же приобретаете фирму – обычно в предложении обозначается, что к объекту «прилагается» 100% акций компании. Во-вторых, бизнес – действующий и как правило прибыльный. Если внимательно изучать предложения, то в них прописаны все расходы, а также прибыль.

Среди выставленных на продажу объектов попадаются весьма интересные предложения. Например, на данный момент продается замок-отель Ранталинна, расположенный на берегу озера Сайма, недалеко от Руоколахти. История замка, построенного в 1913 году в стиле «модерн», тесно связана с русской историей. В 1915 году замок приобрел – у финского судьи Фрица Виика – внучатый племянник императора Александра I, принц Александр Петрович Ольденбургский, и его супруга, принцесса Евгения. Принц и принцесса сначала проводили там лето, а в 1918 году из-за революции были вынуждены покинуть Россию и поселиться в Ранталинне вместе с прислугой навсегда.

Как отель замок действует с 1998 года. Нынешний владелец всерьез занялся русской историей и собрал немало документов, связанных с жизнью принца и принцессы Ольденбургских. Это помогло ему практически полностью воссоздать интерьер замка и восстановить несколько коттеджей на территории размером 12 га. Причем документально разрешено построить еще 12 коттеджей. Поскольку объект как памятник истории находится под защитой финского государства, то здание не только нельзя перестраивать, но даже вносить какие-либо изменения в его экстерьер. Интерес инвесторов к объекту имеется, и сейчас владелец ведет переговоры с возможными покупателями.

Расходы, связанные с приобретением и содержанием некоторых видов недвижимости в Финляндии

Любовь Борисковская