«Финляндия (Финляндская Республика), государство в Северной
Европе, омывается на юге Финским и на западе Ботническим заливами
Балтийского моря. Площадь 337 тыс. кв. километров. Население 5,1 млн
человек…» Энциклопедические сведения о Финляндии не подлежат сомнению и
пригодятся студентам географического факультета и любителям викторин.
Но они не описывают того, чем в действительности она стала для
многих россиян, и особенно петербуржцев: не просто «государством в
Северной Европе», а привлекательной и гостеприимной соседней страной,
где можно работать, отдыхать и… покупать дома.
Покупатели, приобретающие недвижимость за рубежом, и те, кто
предпочитает селиться «у родных осин», руководствуются разными
желаниями и приоритетами. А как поступить, если вам хочется, чтобы ваше
приобретение совмещало в себе лучшие черты местного и заграничного
дома? Если нужно, чтобы было одновременно недалеко, доступно, красиво
(но без кричащей экзотики), комфортно и безопасно? Вероятно, лучший
совет в этом случае — обратить внимание на Финляндию.
Безупречность как норма
Что заставляет нашего соотечественника, имеющего возможность выбирать
из десятков и сотен вариантов дач и коттеджей, скажем, в Ленинградской
области, заинтересоваться загородным домом в соседней Финляндии.
Казалось бы: тот же климат, те же сосны и озера, те же аккуратные
каркасные дома. Ради чего ехать за границу, пусть и не самую дальнюю?
Но если приглядеться, детали часто недвусмысленно говорят в пользу
Суоми.
Предположим, россиянин приобрел или построил дом на родине. Он готов
бесконечно заботиться о чистоте и порядке в доме и на участке,
справедливо полагая, что его семья заслуживает самой лучшей среды
обитания. Если речь идет о доме в закрытом коттеджном поселке, то,
скорее всего, ту же «веру» исповедуют и соседи. Однако за пределами
этого заботливо сконструированного рая неизбежно открывается российская
действительность, в которой одинаково велика вероятность встретиться с
неровными дорогами, мусором в лесу или на пляже, не соответствующими
экологическим нормам автомобилями и агрессивными жителями какого-нибудь
неблагополучного населенного пункта. Далеко не во всем среду можно
изменить в лучшую сторону — во многом приходится принимать ее, какая
есть. Ну а если нельзя изменить ту, что есть, то почему бы не выбрать
другую?
В Финляндии чистота и благодать не заканчиваются на границе участка
бдительного домовладельца, а продолжаются и на «ничейных» территориях —
в лесу, на берегу озера, а также в воде и в воздухе. В голове финна
действует определенный «общественный договор», гласящий, что вне
зависимости от того, принадлежит ему или нет данный участок природы и
считается ли элитным, загрязнять его нельзя. И тем, кто готов принять
такой договор, — дорога в Финляндию.
В международном рейтинге государств по уровню преступности Финляндия
многие годы плетется в почетном хвосте, сохраняя признанный статус
одной из самых безопасных стран мира и Европы. Идея закрытого
охраняемого коттеджного поселка, которая вынужденно актуальна в России,
здесь не имеет смысла: как жителям загородного дома, так и их имуществу
по умолчанию ничего не угрожает. Местоположение коттеджа можно
выбирать, руководствуясь исключительно собственными прихотями и
соображениями удобства, не заботясь о том, что тот или иной вариант
окажется неблагополучным с точки зрения безопасности. Ищущие уединения
могут поселиться практически посреди леса, желающие оставаться в
обществе — в каком-нибудь населенном пункте. При этом любой вариант
будет надежен в плане возможности отпустить детей гулять по
окрестностям или сохранности дома в период отсутствия хозяев. А
безопасность — это, как ни крути, всегда существенный, если не самый
главный, аргумент в выборе места для жизни и отдыха.
Что? Где? Почем?
Усредненный образ дома в Финляндии, который вполне соответствует вкусам
как местного, так и российского покупателя, — это одноэтажный каркасный
коттедж относительно небольшой площади: 60, 100, 140 кв. метров. Домов
площадью 200 кв. м и больше не так уж и много. Каркас, конечно,
необязателен, в изобилии и кирпич, и экологичное дерево, так хорошо
вписывающееся в северный пейзаж. В любом случае материалы, площадь и
инженерное оснащение дома зависят от его функционального
предназначения. В Финляндии, как в северной стране, актуально знакомое
россиянам разделение всех загородных домов на сезонные дачи и дома для
постоянного проживания. Эта разница закреплена формально тем, что на
сезонные дома для отдыха выше налог.
В отличие от российского рынка загородной недвижимости, где по
естественным причинам представлены только новые дома, в Финляндии есть
чем поживиться покупателям, желающим приобрести дом с историей, не
проиграв в качестве. Здесь многие с удовольствием приобретают,
например, коттеджи, построенные в 1950–1960-х годах и сохранившиеся в
прекрасном состоянии благодаря высококачественным материалам и хорошему
уходу. И это не предел: можно встретить в продаже добротные дома,
которым уже 100, а то и 150 лет от роду.
Поскольку одна из важнейших составляющих привлекательности Финляндии
для российских покупателей — это элементарная территориальная близость,
неудивительно, что наибольшим спросом пользуются приграничные регионы.
Среди популярных Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лаппеенранта и
Савонлинна. Можно сказать, что идеальный дом для нашего
соотечественника — это коттедж в юго-восточной Финляндии с участком от
3000 кв. м, желательно на берегу или близко от берега. Единодушие в
выборе мест, которое наблюдается среди россиян, приводит к тому, что
теперь у новых «переселенцев», приобретающих недвижимость в Финляндии,
велики шансы обнаружить российских соседей. В отличие от финнов,
которые предпочитают молчаливый контакт с природой общению с людьми и
привыкли жить изолированно по принципу хутора, россияне, как правило,
быстро устают от одиночества и бывают рады встретить кого-то, с кем
можно вместе посидеть в сауне или сходить на пляж. Поэтому объединение
россиян в Финляндии теперь осуществляется и намеренно: строятся целые
русские коттеджные поселки.
Естественное желание россиян покупать коттеджи в приближенных к границе
районах уже оказало влияние на цены: стоимость недвижимости здесь
заметно выросла. Цены на дома в Савонлинне или Лаппеенранте могут в два
раза превышать стоимость аналогичных по характеристикам коттеджей в
иных регионах. Соображения территориального удобства тем не менее
остаются в силе, и российский спрос на дома в восточной Финляндии
остается высоким, тогда как объекты на западе Суоми не пользуются таким
вниманием.
Цены на загородную недвижимость в «актуальных» районах начинаются от
40–50 тыс. евро. За эти деньги можно получить небольшую летнюю дачу, не
предназначенную для постоянного проживания. Коттеджи для
круглогодичного использования стоят от 100 тыс. евро, а наиболее
распространенное предложение — новый (2000-х годов постройки) дом
среднего класса в Лаппеенранте, Иматре или Савонлинне — обойдется
покупателю в 250–400 тыс. евро.
В пользу дома в Финляндии говорят не только «чистые» цены, которые,
несмотря на рост, остаются ниже цен на аналогичную недвижимость,
например, в Выборгском районе Ленинградской области. Покупатели
задумываются также о надежности и перспективности своего приобретения.
Безопасность в Финляндии существует не только на бытовом, но и на
законодательном уровне. Покупка недвижимости в государстве с давно
действующим и соблюдаемым земельным законодательством гарантирует
хозяевам, что через некоторое время не выяснится, что приобретенный
участок, оказывается, относится к охраняемой зоне или запрещены те или
иные виды построек и т. п. Риск возникновения бюрократических проблем,
а то и вовсе сомнения в законности права собственности через несколько
лет благополучной жизни в доме нередко сопровождает операции на молодом
и несовершенном российском рынке недвижимости. В Финляндии же
новоявленный домовладелец всегда уверен, что его покупка благонадежна и
будет радовать его так долго, как он сам того пожелает. Разумеется,
если сделка была проведена грамотно и квалифицированно с самого начала.
Буква закона
Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, действовавшие в
Финляндии до 1994 года, а в упрощенном виде — до 2000-го, сейчас
отменены, поэтому официально процесс покупки для россиян и для финнов
одинаков. Впрочем, в реальности дело порой осложняется тем, что
покупатели из России не всегда хорошо информированы о правах и
обязанностях сторон при проведении сделки. Только исчерпывающая
осведомленность поможет сделать покупку полностью безопасной.
Приобретение домов и участков как в городской среде, так и за ее
пределами регулируется в Финляндии Земельным кадастром. При покупке
дома в городской черте нужно обратить особое внимание на статус
земельного участка: находится ли он в частной собственности или
арендован у города (стандартный срок аренды составляет 50 лет, часто
действует право выкупа или продления аренды на новых условиях).
К сегодняшнему дню российские компании, оказывающие услуги по
сопровождению сделок с недвижимостью в Финляндии, уже накопили
достаточный опыт. Их миссия — помогать российскому покупателю
сориентироваться на финском рынке. Веским аргументом в пользу той или
иной российской фирмы будет ее сотрудничество с лицензированным финским
риелтором.
Риелторская деятельность является в Финляндии лицензированной, так же
как, к примеру, продажа лекарств или оружия. Лицензированный риелтор не
просто продает объект, а защищает права покупателя при покупке и несет
ответственность в случае ошибки. Сами финны 90% сделок с недвижимостью
совершают при участии риелтора. У российского покупателя задача
сложнее: и он сам, и компания, которую он выберет для проведения
сделки, должны достаточно хорошо представлять и весь финский рынок
недвижимости, и его российский сегмент спроса. Задача, может быть, и
непростая, но вполне решаемая: рынок активен, предложения и цены
разнообразны, законодательство дружелюбно… Похоже, стоит убедиться на
собственном опыте, что Финляндия просто создана для загородной жизни.
Автор: Павел Черняков
|
