Понедельник, 30.01.2023, 04:22
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 27 » Покупка домика за рубежом… поневоле
00:42
Покупка домика за рубежом… поневоле

Ситуация, в которой сейчас оказались многие москвичи, просто смехотворная. И еще несколько лет назад поверить в нее было нереально. Имеешь ты зарплату, скажем, $3-4 тыс., однако, ничего из недвижимости позволить себе не можешь.

И тут оказывается: то, что раньше казалось фантастикой – сегодня реальность. Двухкомнатная квартира в Болгарии стоит $36 тыс. Ну и почему бы не купить ее при таком раскладе? Да, есть некоторые трудности: например, ипотеку на объекты недвижимости за рубежом в Москве дают всего два банка – никто не хочет оказаться вынужденным реализовывать объект в другой стране. Да, с ходу собрать $36 тыс. даже при зарплате в $3-4 тыс.  довольно сложно.

Но есть потребительские кредиты, родственники, умение копить, в конце концов. А в любой стране существуют агентства недвижимости, готовые взять вашу квартиру в трастовое управление и сдавать ее вам и себе на радость. И даже сдавая совсем недорого – двухкомнатную квартиру в Варне за 1500-2000 евро в месяц – можно и кредиты вернуть, и еще на новую квартирку отложить…

Почему Болгария?
Причин можно назвать массу. Одна из немаловажных – сходство менталитетов, культурных традиций, да и климата, в конце концов. Бывшие страны соцлагеря все-таки куда ближе нашему соотечественнику, чем далекая и непонятная Западная Европа или, например, Америка.

Болгария находится в крайней юго-восточной части Европы, занимает северо-восточную часть Балканского полуострова. Как по площади, так и по населению – эта страна является одной из самых маленьких в Европе. Значение Болгарии определяется, прежде всего, ее географическим расположением, т. к. она находится на перекрестке дорог Западной и Центральной Европы, Ближнего и Среднего Востока. Многих радует и наличие в Болгарии так любимого нашими соотечественниками черноморского побережья.

После вступления Болгарии в Евросоюз цены на недвижимость растут быстро, но своего предела еще не достигли – следовательно, покупку можно рассматривать еще и как инвестицию. Погода здесь отчасти напоминает Грецию, то есть располагает к отдыху. Интересно, что сейчас в Болгарии активно развивается туризм: число иностранных туристов увеличивается приблизительно на 25% каждый год. А это значит, что возможностей сдать квартиру будет все больше, а цены на аренду будут расти. При этом, в стране стабильная политическая и экономическая ситуация, то есть и вам, и вашей собственности вряд ли что-то будет угрожать.

Как купить недвижимость в Болгарии?
Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. Так, купить квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое лицо с иностранным гражданством.

А вот при покупке виллы следует иметь в виду, что земля иностранцам не продается, а сдается в долгосрочную аренду, срок которой, впрочем, не имеет верхнего предела. Для того, чтобы купить землю в собственность, необходимо стать юридическим лицом. При оформлении недвижимости в собственность (которое в Болгарии производится строго с участием нотариуса), вам надо будет оплатить соответствующие налоги –  около 4% от стоимости объекта.

Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо – должен предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии. При покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму. Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество, таксу на бытовые отходы и платить по показаниям счетчика за расход воды и электроэнергии. Размер налога на недвижимое имущество не зависит от статуса владельца и одинаков как для физических, так и для юридических лиц. Квартплаты в нашем понимании не существует.

Минусы, которые следует учитывать
Хотя мы пока и говорим о заметном росте цен на болгарскую недвижимость, все-таки по сравнению с прошлыми двумя-тремя годами, когда цены росли буквально каждый день, рынок несколько успокоился. Так, в начале этого года многие владельцы сняли с экспозиции свои предложения до тех пор, пока не сориентируются в новых условиях рынка.

«Болгария продолжает быть очень привлекательным новым рынком недвижимости, но скорость окупаемости инвестиций, вложенных в недвижимое имущество, начинает снижаться», – утверждает британская консультантская компания «Асетс». По ее мнению, в 2007 году конкурентами Болгарии в области недвижимости будут Кипр и Франция. Впрочем, другие эксперты утверждают, что цены на жилье в Болгарии могут подскочить более чем на 70% именно в связи с членством страны в ЕС. А по прогнозу болгарской консалтинговой фирмы «Индастри уоч», средние цены на недвижимость в 2007 году будут расти плавно, возрастая на 12-15% в год.

Если говорить о предложении на рынке жилья, то в столице сегодня оно превышает спрос и можно сказать, что рынок достиг точки насыщения. Разумеется, есть и районы, в которых традиционно спрос превышает предложение – это, например, престижный столичный район «Лозенец». Вот как раз там квартиры чаще покупают для вложения средств, чем для постоянного проживания. Спрос превышает предложение и в столичном районе «Младост», особенно в тех частях, которые будут рядом с новой линией метро.

Большой спрос на жилье наблюдается сегодня в крупных городах страны. Эксперты прогнозируют, что интерес инвесторов в ближайшее время сместится и к более мелким городкам, таким как Плевену, Габрово, Самокову, Ловечу. Сегодня там цены на недвижимое имущество в два раза ниже, чем в крупных городах Болгарии.

Текст: Галина Евдокимова
Журнал  «Собственник»



Категория: О Болгарии | Просмотров: 599 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: квартиры в Болгарии, фото Болгарии., карта Болгарии, виза Болгарии, отдых в Болгарии, дома в Болгарии, О Болгарии | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 44
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 2
    Гостей: 2
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |