Болгария вчера — это «шестнадцатая» республика СССР, второй по популярности у наших соотечественников курорт после Черноморского побережья. Болгария сегодня — это новый член Евросоюза; это рост уровня жизни, низкие цены, безопасность и экология.

Сегодня

С 1 января Болгария стала полноправным членом Европейского Союза. Это давно ожидаемое событие вызвало резкий скачок интереса международных инвесторов к местной недвижимости. За 2006 год и начало 2007-го цены выросли в среднем на 50–60%, и тем не менее пока они — самые низкие в Европе. По оценкам аналитиков, рынок недвижимости Болгарии ожидает такая же эволюция цен, как и в Испании в последние 10–12 лет. Таким образом, здешняя недвижимость — самая перспективная и востребованная в Европе.

Европейские банки хорошенько «взялись» за болгарский рынок, конкуренция ужесточается, что естественно приводит к расширению банковских программ и снижению процентной ставки для потребителя. Здесь несложно получить ипотечный кредит и кредит для развития бизнеса — даже иностранцу.

Отметим, что в последние 2 года рекордсменами в покупке болгарской недвижимости стали англичане — 54,83%, на втором месте русские — 18,02%, на третьем ирландцы — 10,06%, затем идут американцы, немцы и итальянцы.

Здешние квартиры

Закон разрешает приобретение квартир как на иностранное физическое, так и на юридическое лицо. Не запрещается регистрация фирмы по домашнему адресу и использование квартиры в качестве офиса. Владельцы квартир, не являющиеся гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, — включая право сдачи жилья в аренду.

Здешние дома и участки

Продажа земельных участков иностранцам (даже жителям ЕС) как физическим лицам в Болгарии запрещена. Для покупки дома с участком необходимо зарегистрировать фирму.

Здешняя доступная недвижимость

Наибольшим спросом у россиян пользуется недвижимость на Черноморском побережье. Это дань традициям, исторической памяти, а также результат незнания других, не менее интересных районов Болгарии.

В качестве ликбеза можем рассказать о Северо-Западе Болгарии, с центром в городе Видин, стоящем на Дунае.

Этот регион невероятно красив и живописен, недаром именно это место именуется «краем художников». Следы живших здесь фракийцев, греков, римлян, древние святилища, гробницы, крепости, монастыри, пещеры и сельские пейзажи вдохновляют людей искусства.

Здесь активнее всех развернулись англичане: сейчас ими выкуплена и освоена целая деревня, которая так и называется — Английская. Они начали строительство гольф-клуба, отвечающего мировым стандартам, комплекс для занятий конным спортом. Готовят проект «Горное сафари».

Но и наши не отстают, — и инвесторы, и все, кто хочет иметь собственное гнездышко для отдыха в Европе.

Появился в Болгарии и новый вид корпоративных клиентов: виллу покупает какая-нибудь компания — получается инвестиция в недвижимость, а заодно и действующая база отдыха для сотрудников компании.

Цены в этом регионе привлекательны: вилла площадью 80 кв. метров с участком в 6–7 соток (виноградник, фруктовый сад) стоит от 18000 евро. Предложения очень разнообразны: небольшие уютные домики, квартиры, виллы, земельные участки. Таким образом, покупка дома с виноградником в Болгарии значительно доступнее, чем покупка дома без виноградника где-нибудь в Ленинградской области

Авторы: Елена Дереш, Николай Штатский, журнал "Доступная недвижимость"